Можно ли объединить два участка в один?

Объединить земельные участки в один объект недвижимости могут только их законные владельцы. Для этого потребуется выполнить комплекс кадастровых работ, а также пройти процедуру постановки на учет новой земельной единицы и зарегистрировать участок в госреестре ЕГРН.

Что такое объединение участков

Сформированный земельный надел обладает рядом количественных и качественных характеристик – установленные границы, площадь, категория и вид разрешенного пользования земли. Данные параметры есть у каждого участка, что позволяет их надлежащим образом идентифицировать среди аналогичных объектов недвижимости.

Объединение участков земли является законной процедурой, которая характеризуется следующими нюансами:

при объединении исходные объекты недвижимости утрачивают самостоятельное существование, а для вновь образованного участка определяются единые границы;
объединить участки может как один собственник двух объектов недвижимости, так и разные владельцы (во втором случае на единый участок будет зарегистрирована долевая форма собственности);
при объединении наделов сохранится их категория и разрешенный вид пользования.

Объединить два смежных земельных участка могут только их собственники. Если гражданин владеет соседними участками на праве аренды, для объединения ему нужно обратиться к арендодателю (собственнику земли) для получения разрешения и оформления всех необходимых документов.

Наиболее распространенным вариантом является объединение смежных участков, принадлежащих одному гражданину. В этом случае нет необходимости распределять доли на вновь образованный надел, он будет передан в индивидуальную собственность одного лица.

Как объединить участки

Чтобы объединить земельные наделы нужно установить их характерные точки границ. Эта

процедура проводится в рамках кадастровых работ и закрепляется в виде межевого плана на вновь образованный участок. Выполнение всех необходимых действий для объединения участков можно представить в виде пошаговой инструкции:

принятие решения собственниками смежных наделов или единственным владельцем указанных объектов;
обращение к кадастровому инженеру для проведения межевых работ и определения границ вновь образованного надела;
согласование инженером границ нового участка с владельцами смежных наделов и оформление соответствующего акта;
изготовление межевого плана;
обращение в кадастровые органы службы Росреестра для постановки нового участка на учет и регистрации прав.

Ключевое значение имеет проведение инженером межевых работ, поскольку от правильности определения границ объединенного участка будет зависеть возможность поставить его на кадастровый учет.

Для межевания используются данные об исходных земельных наделах, внесенные в ЕГРН. Если земля не была поставлена на кадастровый учет (такие случаи возможны, если участки находятся в муниципальном фонде или были приобретены до 2013 года), после их объединения эта процедура будет выполнена службой Росреестра.

После определения инженером границ нового надела, они должны быть согласованы с владельцами смежных объектов недвижимости. Если на этом этапе возникают проблемы (кто-либо из соседей отказывается согласовать границы), спор может быть передан в судебные учреждения. Если разногласий не возникло, все правообладатели смежных участков подписывают единый акт согласования, который будет являться приложением к межевому плану.

Межевой план будет являться основанием для постановки объекта на учет в кадастровых органах и регистрации прав, это указано в статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ. В его содержание входит описание всех характеристик нового объекта – площадь, границы, отношение к ориентирам на местности и т.д. Сведения из указанного документа должны соответствовать данным из госреестра ЕГРН, в противном случае в постановке на кадастровый учет будет отказано.

Чтобы надлежащим образом зафиксировать все данные о вновь образованной единице недвижимости, нужно учитывать следующие нюансы:

при образовании нового участка ему будет присвоен уникальный кадастровый номер, тогда как кадастровые номера ранее существовавших наделов аннулируются службой Росреестра;
данные о первоначальных участках исключаются в госреестра ЕГРН, а информация о новом объекте недвижимости заносится в указанную федеральную базу данных;
в подтверждение проведенных действий собственник или несколько владельцев получат выписку из госреестра ЕГРН.

После получения выписки из госреестра процедура объединения земельных участков считается завершенной.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Куда обратиться

Проведение кадастрового учета и регистрации прав на вновь образованный надел земли может осуществляться следующими способами:

путем обращения в территориальный отдел Росреестра;
путем подачи документов в учреждение Многофункционального центра;
путем заполнения электронной формы заявления через портал госуслуг.

В каждом из перечисленных случаев заявитель должен представить стандартный пакет документации, перечень которой определен Федеральным законом № 218-ФЗ.

В состав документов для проведения процедуры объединения земельных объектов входят:

правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН);
договоры аренды, а также разрешение арендодателя на объединение земли;
межевой план, изготовленный кадастровым инженером;
общегражданские паспорта правообладателей смежных участков;
заполненный бланк заявления для постановки объекта на учет и проведения регистрационных действий;
платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Все указанные документы, необходимые для объединения смежных участков земли, представляются в службу Росреестра в виде оригиналов.

Регистрация: 15.03.16 Сообщения: 0 Благодарности: 0Объединение земельных участков, личный опыт

Объединение земельных участков в один.
Здравствуйте. Хочу рассказать вам о том, как я объединяла земельные участки.
Если вы захотели объединить два и более участков в один, то возможно моя статья будет вам интересна.
В июне 2016 года мы приобрели два участка по 4 сотки в Подмосковье для строительства дома. По генеральному плану муниципального образования менее чем на 6 сотках строить дом нельзя, в связи с чем было принято решение об объединении участков. Мы нашли небольшую компанию, которая занимается геодезией. Почему небольшую? Потому что если компания крупнее, то денег они хотят за одни и те же услуги больше от 1,5 раз и выше. Заказали им услуги по выполнению межевых работ для объединения участков и постановке на кадастровый учет. Через две недели мы получили от них распечатку кадастрового плана нового участка. Заплатили за вышеуказанные услуги 10 тыс. руб.
Следующий шаг – регистрация права собственности нового земельного участка в Росреестре. В геодезической компании моего супруга уверяли, что сами мы не сможем это сделать, что это жутко трудно и проще заплатить им деньги (еще 10 т. р.), а они всё быстренько для нас сделают! Я ответила, что это блеф! Это не трудно и мы сделаем сами!
Я позвонила на горячую линию Росреестра. С первого раза мне не повезло услышать верную информацию и меня направили по ложному пути. На мой вопрос – какие нужны документы для регистрации объединенного участка, девушка мне ответила: «кадастровый паспорт, паспорт собственника, заявление и свидетельство о регистрации права» и еще она сказала, что документом-основанием является кадастровый паспорт. А у нас оригинала кадастрового паспорта не было (только распечатка). Т. е. по ее версии, нам нужно было сначала получить кадастровый паспорт с государственной печатью, а только потом подавать на регистрацию права собственности. Эта информация была не логична, т. к. Росреестр – это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. И регистрация права, и кадастровый учет происходит в этой одной организации, только в разных отделах. Обсудив с супругом, решили еще раз позвонить на горячую линию. Когда я позвонила второй раз, оказалось, что действительна информация другая и на самом деле для регистрации объединенного участка нужны следующие документы:
— решение собственника об объединении (если собственников больше одного, то составляется протокол)
— заявление на регистрацию (заполняется непосредственно в МФЦ.)
— паспорт подающего заявление собственника (оригинал)
— оригиналы свидетельств о регистрации права собственности на все участки или выписки из Росреестра, которые являются официальным документом, подтверждающим право собственности с июля 2016 года.
— квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.
Эту же информацию подтвердил интернет).
Решение является основным документом в данном случае, т. е. документом-основанием! Это важно!
Решение собственника я скачала в интернете, ввела свои данные и распечатала в двух экземплярах. В интернете писали, что один экземпляр остается в Росреестре, а второй у собственника. Но при получении выписки через 10 дней нам отдали оба экземпляра обратно.
В общем, ничего сложного здесь не оказалось, и мы сэкономили 10 тыс. руб., чему я очень рада.
Ведь копейка рубль бережет).
Регистрация: 09.05.11 Сообщения: 309 Благодарности: 118

Заказали им услуги по выполнению межевых работ для объединения участков и постановке на кадастровый учет. Через две недели мы получили от них распечатку кадастрового плана нового участка. Заплатили за вышеуказанные услуги 10 тыс. руб.

Тогда можно было бы еще сэкономить денег, поискать дешевле, чем 10 тысяч)
Регистрация: 16.11.15 Сообщения: 148 Благодарности: 47

Доброго дня. Не знаю можете подсказать или нет, но спрошу. Есть 2 участка, хотим их объединить загвоздка в том, что подали заявку на подключения электричества, в ней указывается кадастровый номер 1 участка. После объединения у вас сменился кадастровый номер полностью, или просто к одному из номеров привязали участок большей площади?
Регистрация: 06.10.11 Сообщения: 400 Благодарности: 126

Доброго дня. Не знаю можете подсказать или нет, но спрошу. Есть 2 участка, хотим их объединить загвоздка в том, что подали заявку на подключения электричества, в ней указывается кадастровый номер 1 участка. После объединения у вас сменился кадастровый номер полностью, или просто к одному из номеров привязали участок большей площади?

Думаю, лучше сначала подключить. Причем оба участка, но — на разные тарифы.
Регистрация: 16.11.15 Сообщения: 148 Благодарности: 47

@Luddit спасибо, что ответили. Пытались на оба подать заявки, одна за 550р получилась а вторую предложили за 400тыс. Тоже думаю подождать подключения, если-бы не наше ТСН, которое требует за 2 участка платить то даже не стали бы этим заморачиваться.
Регистрация: 06.10.11 Сообщения: 400 Благодарности: 126

Пытались на оба подать заявки, одна за 550р получилась а вторую предложили за 400тыс.

А чем обосновали 400 тыр?
Регистрация: 09.05.11 Сообщения: 309 Благодарности: 118

После объединения у вас сменился кадастровый номер полностью, или просто к одному из номеров привязали участок большей площади?

Более того, вам потом подавать на присвоение адреса необходимо заново будет.
Регистрация: 15.03.16 Сообщения: 0 Благодарности: 0

@zzloyi, Добрый вечер. Кадастровый номер был присвоен новый, отличный от тех, что были. Сейчас мы в процессе присвоения нового адреса. Подали заявление в Кадастр. Присвоение адреса — это отдельная тема.
По поводу подключения электричества. Я не знаю для чего вам подключение на оба участка. По нашим расчетам для обслуживания дома круглогодичного проживания с электрическим отоплением 15 кв достаточно. Зачем подключать еще?
Думаю, что когда объедините участки, получите новый адрес, принесете в энергосбытовую организацию подтверждающие документы, с Вами заключат либо допсоглашение, либо новый договор. Не думаю, что это проблематично.
Регистрация: 16.11.15 Сообщения: 148 Благодарности: 47

А чем обосновали 400 тыр?

если честно не вспомню. Что то типа двойное подключение…

@indemiz Спасибо что ответили. Вначале думали, на одном участке дом подключить, а на втором баню.

Последнее редактирование модератором: 17.04.17
Регистрация: 19.11.16 Сообщения: 5.706 Благодарности: 1.678

если честно не вспомню. Что то типа двойное подключение…

Какое ж двойное, если подключали два

разных участка?
Регистрация: 16.11.15 Сообщения: 148 Благодарности: 47

@Konsul381 после озвученной цены, вдаваться в подробности небыли желания, да и надобности особой не было.
Регистрация: 19.11.16 Сообщения: 5.706 Благодарности: 1.678

@Konsul381 после озвученной цены, вдаваться в подробности небыли желания, да и надобности особой не было.

Простите за назойливость, а цену кто озвучил?
Регистрация: 16.11.15 Сообщения: 148 Благодарности: 47

@Konsul381 девочка которая выдает договор на подпись в сетевой.
Регистрация: 19.11.16 Сообщения: 5.706 Благодарности: 1.678

@Konsul381 девочка которая выдает договор на подпись в сетевой.

Очень странно.
Регистрация: 16.11.15 Сообщения: 148 Благодарности: 47

@Konsul381 возможно по причине того, что дачный поселок. Может еще что-то. Когда подавали кроме кадастра в заявке на сайте ЛЭ ничего не было, потом (месяца чез 4) добавили название поселка.

Законодательство допускает образование крупного земельного участка за счет объединения нескольких более мелких. О том, как выглядит процедура, какие нужны документы для ее реализации, подробно описано в статье.

Что говорит закон: 7 требований к объединяющимся участкам

Основные аспекты процедуры регулируются в Земельном кодексе. В частности, указывается, что кому бы ни принадлежали земельные участки, процесс их объединения влечет за собой 2 последствия:

Все старые участки утрачивают свой статус, т.е. юридически они прекращают существование.
Признается существование нового участка в соответствующих границах.

Также в законе предусмотрено, что объединить можно только смежные участки. То есть если границы территории располагаются друг от друга хотя бы и на расстоянии нескольких метров, смежными они не считаются, а потому и объединение в один недопустимо.

Среди требований к объединяющимся территориям также предъявляют следующие:

Они находятся только на территории одного муниципального образования.
Располагаются исключительно на территории одной и той же категории. Имеются в виду категории, которые официально приняты по земельному законодательству.

Получается, что если, к примеру, один участок располагается на территории населенного пункта, а другой – на земле сельскохозяйственного назначение, их слияние невозможно по закону. При этом что касается вида использования, то собственник может изменить его в установленном порядке.

Исходные земельные участки могут принадлежать как одному, так и нескольким собственникам, в том числе недееспособным и/или несовершеннолетним (их интересы представляют родители, опекуны или представители органа опеки).
Допускается также объединить те территории, которые принадлежат по договору бессрочного пользования или же относятся к категории пожизненно наследуемого владения. Однако в этом случае предполагается объединение участков, которые зарегистрированы на одного и того же человека. То есть если один человек имеет право бессрочного пользования одной территорией, а сосед имеет такое же право на свою землю, соединить участки вместе не получится.
Все документы на объекты должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства. Границы составлены на плане корректно, измерительные работы проведены правильно.
Если хотя бы один участок находится в долевой собственности, то для выполнения любого действия с ним (в том числе объединения) необходимо письменное согласие всех дольщиков.
Наконец, не допускается укрупнение территорий, если в результате этого возникнут препятствия для рационального использования земель, вклинивание одной территории в другую, чересполосица, прекращение доступа к важным объектам (например, водоему), а также нарушение других требований, предусмотренных как Земельным кодексом, так и другими законами.

Мнение эксперта

Озерова Марина

Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные дела

При совершении любых операций с земельными объектами необходимо также уточнить требования местного законодательства. В каждом регионе существует ограничение по максимально возможной площади участка. Поэтому если в результате объединения получится слишком большая территория, выполнить процедуру не получится.

Как меняется право собственности после объединения

Самый очевидный случай, когда собственник (или владелец по договору бессрочного использования) свел воедино все смежные земли, которые и ранее принадлежали ему. Соответственно, он становится собственником (правообладателем) нового участка и автоматически утрачивает права на все прежние (т.е. изменения происходят только формальные).

Возможны и другие варианты, которые описаны в таблице.

было	стало
несколько разных собственников (1 участок на 1 собственника)	право общей собственности на новую землю
общая собственность на все участки	общая собственность на 1 (новый) участок

Если же речь идет о землях, которые находятся в аренде, необходимо получение предварительного согласия всех сторон:

арендаторов;
арендодателей;
держателей залога (если таковой есть).

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

При этом можно осуществить объединение обычного земельного участка (без обременения) можно объединить с объектом, который находится в залоге. Тогда залог переходит на весь новый участок, однако стороны могут договориться и о других условиях, о чем обязательно указывается в соответствующем соглашении.

Пошаговая инструкция по процедуре объединения

Скорость процедуры зависит от сложности процесса (выезд инженера, проведение измерительных работ, удаленность земель), а также от их правового статуса. Например, если территория принадлежит несовершеннолетнему собственнику, обязательно понадобится разрешение органов опеки, на оформление которого также уйдет несколько недель.

В общем виде порядок оформления начинается со сбора документов. Затем на место выезжает инженер, проводит измерительные работы и составляет межевой план объединенного (нового) участка. А после необходимо оформить документы на новую территорию – эта процедура совершается в местном отделении Росреестра.

Шаг 1. Сбор документов

К этим документам относятся:

договоры, на основе которых участки перешли в собственность (или в право бессрочного пользования);

свидетельства о собственности;
кадастровые паспорта;
паспорта собственников или правообладателей;
прочие документы (например, нотариально заверенная доверенность на представителя собственника, разрешение местной Администрации, если земля принадлежит ей и т.п.).

Весь пакет документов подается в Росреестр. Также можно обратиться в частную компанию, которая имеет соответствующую лицензию. В этом случае процедура займет лишь несколько дней. В любом случае к пакету документов прилагается заявление, которое составляется в произвольной форме.

Шаг 2. Составление нового межевого плана

После получения заявки специалист Росреестра или частной компании выезжает на местность и проводит все необходимые изыскания для того, чтобы можно было корректно составить новый межевой план на землю. Как правило, работа занимает 1-2 дня. Ее результатом является готовый документ, отражающий схему нового земельного участка, получившегося благодаря объединению прежних.

Шаг 3. Оформление собственности в Росреестре

Для этого в отделение Росреестра необходимо предоставить все указанные выше документы. В Росреестр необходимо прийти лично всем собственникам (или правообладателям). Допускается также направить своих представителей, которые могут действовать в соответствии с нотариально заверенной доверенностью.

Подробный видео комментарий по процедуре объединения (на примере СНТ и ИЖС)

Порядок объединения земельных участков в один, регламентирован Земельным кодексом Российской Федерации, в котором описаны все процедуры, необходимые для постановки на кадастровый учет вновь образованного объекта. Как проводится объединение по законодательству, и какие предъявляют требования к смежным участкам рассмотрим ниже.

Понятие объединения земельных участков

Объединение земельных участков — это создание одного участка из нескольких смежных, после чего исходные участки перестают существовать как самостоятельные объекты недвижимости и снимаются с кадастра, а новообразованный ставятся на учет и получает свой индивидуальный кадастровый номер и ставится на кадастровый учет.

Объединение земель – это один из видов кадастровых работ, требования, ход процедуры и другие параметры, которые регламентированы и описаны законом.

Требования к объединению земельных участков

Основным законом, регламентирующим процедуру, является Земельный кодекс РФ. Требования к объединяемым землям устанавливаются ст. 11.6, к ходу работ – ст. 11.2:

Для всех объединяемых участков ранее должно быть проведено определение границ. Если по какой-то причине вы не проводили межевание, с него необходимо начать, прежде чем инициировать объединение.
Объединять можно, только те земли, которые имеют общую границу и не разделены участками, находящимися в собственности у других владельцев или муниципалитета.
Собственник у земель должен быть один. Закон делает допущение в отношении участков в долевой собственности. Объединить их можно, но для этого нужно согласие всех владельцев, оформленное в письменном виде.
Можно объединять только земли, имеющие одну категорию и целевое назначение, а также расположенные на территории одного муниципального образования.

Если ваши участки не соответствуют требованиям Земельного кодекса, решение собственника об объединении земельных участков — будет отменено, до момента устанения ошибок.

Нюансы объединения

Выше речь шла об объединении объектов, находящихся в собственности, но это не единственное основание, дающее человеку право пользоваться и в той или иной степени распоряжаться землей. Землепользователь может получить ее и на других основаниях:

Бессрочное постоянное пользование.
Безвозмездное срочное пользование.
Пожизненное наследуемое владение.

В этом случае объединение тоже возможно, но при соблюдении определенных требований закона. Например, если вы владеете несколькими смежными участками на одинаковых правах, вы можете объединить их в один. После этого у вас возникнет право пользования на новый участок без изменения условий. Эта возможность закреплена в ст. 11.8 Земельного кодекса.

Еще один нюанс, который нужно учитывать, прежде чем приступить к процедуре объединения – наличие обременения. Приведем пример. Вы владеете несколькими участками, которые планируете объединить. Один из них находится в залоге. В этом случае объединение возможно, если залогодержатель даст свое согласие, но нужно знать, что обременение будет распространяться на новый участок. Еще одним вариантом обременения является сдача одного из участков в аренду. В этом случае вам потребуется получить согласие арендатора.

Есть сомнения в рациональности объединения? Обращайтесь в «Геомер групп». Наши специалисты проконсультируют вас, исходя из конкретных условий. В этом случае вы сможете оценить все плюсы и минусы объединения и принять правильное решение. Приняв решение объединять участки, вы сможете воспользоваться нашими услугами, а значит получить гарантию, что вся процедура будет проведена в соответствие с требованиями закона.

Как объединить два участка в один? Какие нужны документы?

Чтобы объединить два участка в один, придется обратиться за помощью к кадастровым инженерам. Так как, объединение является видом кадастровых работ, вы не сможете самостоятельно пройти процедуру без привлечения специалистов.

Без помощи кадастрового инженера вы сможете пройти только подготовительный этап – сбор документов. В минимальный пакет входит:

свидетельство о праве собственности (или основания для пользования землей),
техдокументация на объединяемые участки.

Проще всего провести объединение участков земли, если все участки принадлежат одному человеку на праве собственности, и если на них нет обременения.

В противном случае потребуется:

Получить согласие владельцев объединяемых участков. Согласие оформляется по форме, а к нему прилагаются выписки из реестра на каждый участок. Форма согласия заполняется каждым собственником и заверяется подписью.
Прийти к соглашению с заинтересованными сторонами (при наличии обременения).

После этого можно приступать к следующему этапу объединения – заключение договора с кадастровым инженером, который проведет все необходимые работы и поставит новообразованный участок на кадастровый учет. В том случае, если объединялись участки, принадлежащие разным владельцам, размеры долей указываются в свидетельстве.

Как проходит процедура межевания?

В большинстве случаев процедура межевания при объединении смежных участков проходит без споров, так как границы участков были установлены и согласованы ранее.

Если в процессе работ обнаруживаются несоответствия, кадастровый инженер составит свое заключение, в котором подробно опишет все выявленные ошибкии и даст свои рекомендации по их устранению. Прежде чем регистрировать объединенный участок в Кадастровой палате, необходимо решить выявленные проблемы.

Так как объединить можно только смежные участки, границы которых были установлены ранее, то уведомление соседей проводить не обязательно.

Объединение двух участков в один кадастровый номер

Последним шагом является регистрация нового участка в Кадастровой палате. Порядок постановки земли на кадастровый учет регламентируется ФЗ №221. Раньше нужно было сначала проходить регистрацию участка в кадастровой палате, а затем, после постановки на временный учет, оформлять право собственности. Сейчас процедура упрощена за счет того, что оба заявления подаются одновременно.

Процедура достаточно проста, выполнить ее можно и самостоятельно, и с помощью наших специалистов:

Через МФЦ необходимо подать два заявления – о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации права собственности. К ним прилагается документация на исходные участки, межевое дело.
После этого специалисты рассматривают документы и принимают по ним решение.
При положительном решение земля ставится на Кадастр, оформляется право собственности.

После этого, новообразованному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер, свидетельства на исходные участки аннулируются. В указанную дату новые документы на землю выдаются владельцу.

Сроки объединения земельных участков?

Для объединения земельных участков потребуется подготовить межевой плана, на что у кадастрового инженера уйдет около недели. Если во время выполнения работ будут обнаружены какие-либо несоответствия, то объединение участков может затянуться, так как потребуется их устранить.

Сроки оформления документации регламентируются законом. С момента поступления заявления они составляют 10 рабочих дней, так как процедуры постановки на учет и регистрации права проводятся по принципу «одного окна» и документы подаются через МФЦ, необходимо учитывать, что срок увеличится примерно на 2 рабочих дня, иногда немного больше. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия.

Стоимость объединения земельных участков

Стоимость межевого плана для объединения участков в компании «Геомер групп» составит от 10 тыс. рублей, в зависимости от объема работ. Также мы предлагаем комплексную помощь в оформлении документов и постановке новообразованного участка на кадастровый учет, давая гарантии на выполнение работ и соблюдение сроков.

Узнать стоимость объединения ваших земельных участков и получить бесплатную консультацию конкретно в вашем случае можно позвонив по телефону: ☎ +7(495)481-49-21 в рабочее время, или оставив заявку в форме ниже.

См. также: Плохо покрасили машину что делать