Заявление на присоединение комнаты в коммунальной квартире

Оглавление [Показать]

Получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в приоритетном и в представленном ниже порядке могут следующие категории граждан (ч. 1 — 3 ст. 59 ЖК РФ):

1) проживающие в коммунальной квартире наниматели и (или) собственники, которые на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;

2) проживающие в коммунальной квартире наниматели и (или) собственники, которые могут быть признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления;

3) граждане, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Первым двум категориям граждан освободившаяся комната может быть предоставлена по договору социального найма, третьей категории — только по договору купли-продажи.

Для оформления прав на освободившуюся комнату в коммунальной квартире в г. Москве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите уведомление об освобождении комнаты в коммунальной квартире

Уведомления об освобождении комнаты в коммунальной квартире направляются всем гражданам, проживающим в данной квартире, Департаментом городского имущества г. Москвы (далее — Департамент).

В уведомлении сообщается, что для получения консультации и рассмотрения вопроса о возможности реализации права на получение в пользование (приобретение в собственность) указанной комнаты можно обратиться для подачи соответствующего заявления в Департамент. Также указан список документов, которые необходимо иметь при себе (ч. 7 ст. 38 Закона от 14.06.2006 N 29; п. 1 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы от 19.06.2007 N 469-ПП; п. 1 Постановления Правительства Москвы от 13.11.2014 N 664-ПП).

Шаг 2. Подайте заявление и необходимые документы в Департамент

Для приобретения права собственности или права пользования освободившейся комнатой в коммунальной квартире необходимо в течение шести месяцев со дня получения указанного выше уведомления подать соответствующее заявление в Департамент. В случае отсутствия данного заявления либо надлежаще оформленного отказа от приобретения права собственности или права пользования освободившейся комнатой в коммунальной квартире составляется акт об отсутствии в такой коммунальной квартире граждан, изъявивших желание воспользоваться соответствующим правом (ч. 1 ст. 37, ч. 7, 7.1 ст. 38 Закона N 29).

Для заключения договора социального найма можно обратиться с заявлением и необходимыми документами в Департамент через любой МФЦ (п. п. 2.3.1, 2.5.1.1 Административного регламента (Приложение 2 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП)).

Для заключения договора купли-продажи гражданину необходимо подать в Департамент соответствующее заявление и представить следующие документы (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; п. 2.2 Регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 09.02.2010 N 104-ПП):

  • копии документов, удостоверяющих личность, с предъявлением оригиналов (для граждан старше 14 лет — паспорт, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении) и документов с предъявлением оригиналов, подтверждающих родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор;
  • копии правоустанавливающего документа, а также копию свидетельства о регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП) с предъявлением оригиналов;
  • нотариально заверенное согласие от супруга на приобретение свободного жилого помещения в случае, если супруг не является стороной по договору купли-продажи;
  • письменный отказ иных совершеннолетних граждан, проживающих по месту жительства в данной коммунальной квартире или имеющих в собственности иные жилые помещения в этой квартире (долю в праве), от выкупа освободившейся комнаты (для собственников письменный отказ от выкупа должен быть заверен нотариально);
  • жилищные документы с предыдущего места жительства, если вы проживаете на занимаемой площади менее пяти лет;
  • документы, подтверждающие ваше проживание в г. Москве не менее 10 лет;
  • документ, подтверждающий принятие вас на учет нуждающихся в жилых помещениях;
  • документы, подтверждающие наличие льгот.

После приема заявления и документов и их регистрации вам выдадут выписку с отметкой (штампом) о дате приема заявления (п. 3.2 Административного регламента; п. 2.3 Регламента).

Срок подготовки договора социального найма составляет не более 30 рабочих дней, договора купли-продажи — не более 80 рабочих дней (при продаже по льготной стоимости — не более 43 рабочих дней) (п. 2.7.1 Административного регламента; п. 1.14 Регламента).

После представления указанных документов, если вы планируете заключить договор купли-продажи, переходите к шагу 3А, договор социального найма — к шагу 3Б.

Шаг 3А. Получите и оплатите платежный документ и заключите договор купли-продажи

Департамент в устной или письменной форме сообщит вам выкупную цену и пригласит на прием для получения бланка на оплату выкупаемой комнаты. При этом оплатить выкупную стоимость вам необходимо в течение трех месяцев с даты заседания соответствующей комиссии или даты распоряжения Департамента (в зависимости от того, продается ли комната по рыночной или по льготной стоимости) (п. п. 4.1.1, 4.2 Регламента).

После получения платежного документа, подтверждающего оплату выкупной стоимости, в течение пяти рабочих дней Департамент приготовит проект договора купли-продажи и пригласит вас и лиц, включенных в договор, для его подписания. При этом договор купли-продажи может быть заключен как в нотариальной, так и в простой письменной форме (п. п. 4.5, 4.6 Регламента).

Для регистрации перехода права собственности заявители могут самостоятельно обратиться в органы государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью либо оформить нотариальную доверенность на представителя уполномоченного органа (п. п. 4.14, 4.4 Регламента).

Обратите внимание!

Покупатели освободившейся комнаты с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц. Также после оформления права собственности они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом и вернуть часть уплаченного ранее НДФЛ (п. 1 ст. 220, ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Шаг 3Б. Заключите договор социального найма

О том, что договор социального найма готов и его необходимо подписать, вас должны проинформировать способом, который вы указали в запросе на предоставление государственной услуги. Для его подписания вы либо ваш законный или уполномоченный представитель должны лично явиться в МФЦ (п. п. 2.9.1.3, 2.11.3, 3.4.3.2, 3.5.3.1 Административного регламента).

Если вы не явитесь в МФЦ для подписания договора социального найма в течение 10 рабочих дней (при личном вручении вам решения о приостановлении услуги — 12 рабочих дней со дня его принятия), его в течение трех рабочих дней направят в Департамент городского имущества (п. п. 2.9.3.2, 3.5.3.6 Административного регламента).

Связанные вопросы

Как получить выписку из ЕГРН?

Как заключить договор социального найма?

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц?

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?

Получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в приоритетном и в представленном ниже порядке могут следующие категории граждан (ч. 1 — 3 ст. 59 ЖК РФ):

1) проживающие в коммунальной квартире наниматели и (или) собственники, которые на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;

2) проживающие в коммунальной квартире наниматели и (или) собственники, которые могут быть признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления;

3) граждане, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Первым двум категориям граждан освободившаяся комната может быть предоставлена по договору социального найма, третьей категории — только по договору купли-продажи.

Для оформления прав на освободившуюся комнату в коммунальной квартире в г. Москве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите уведомление об освобождении комнаты в коммунальной квартире

Уведомления об освобождении комнаты в коммунальной квартире направляются всем гражданам, проживающим в данной квартире, Департаментом городского имущества г. Москвы (далее — Департамент).

В уведомлении сообщается, что для получения консультации и рассмотрения вопроса о возможности реализации права на получение в пользование (приобретение в собственность) указанной комнаты можно обратиться для подачи соответствующего заявления в Департамент. Также указан список документов, которые необходимо иметь при себе (ч. 7 ст. 38 Закона от 14.06.2006 N 29; п. 1 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы от 19.06.2007 N 469-ПП; п. 1 Постановления Правительства Москвы от 13.11.2014 N 664-ПП).

Шаг 2. Подайте заявление и необходимые документы в Департамент

Для приобретения права собственности или права пользования освободившейся комнатой в коммунальной квартире необходимо в течение шести месяцев со дня получения указанного выше уведомления подать соответствующее заявление в Департамент. В случае отсутствия данного заявления либо надлежаще оформленного отказа от приобретения права собственности или права пользования освободившейся комнатой в коммунальной квартире составляется акт об отсутствии в такой коммунальной квартире граждан, изъявивших желание воспользоваться соответствующим правом (ч. 1 ст. 37, ч. 7, 7.1 ст. 38 Закона N 29).

Для заключения договора социального найма можно обратиться с заявлением и необходимыми документами в Департамент через любой МФЦ (п. п. 2.3.1, 2.5.1.1 Административного регламента (Приложение 2 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП)).

Для заключения договора купли-продажи гражданину необходимо подать в Департамент соответствующее заявление и представить следующие документы (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; п. 2.2 Регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 09.02.2010 N 104-ПП):

копии документов, удостоверяющих личность, с предъявлением оригиналов (для граждан старше 14 лет — паспорт, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении) и документов с предъявлением оригиналов, подтверждающих родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор; копии правоустанавливающего документа, а также копию свидетельства о регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП) с предъявлением оригиналов; нотариально заверенное согласие от супруга на приобретение свободного жилого помещения в случае, если супруг не является стороной по договору купли-продажи; письменный отказ иных совершеннолетних граждан, проживающих по месту жительства в данной коммунальной квартире или имеющих в собственности иные жилые помещения в этой квартире (долю в праве), от выкупа освободившейся комнаты (для собственников письменный отказ от выкупа должен быть заверен нотариально); жилищные документы с предыдущего места жительства, если вы проживаете на занимаемой площади менее пяти лет; документы, подтверждающие ваше проживание в г. Москве не менее 10 лет; документ, подтверждающий принятие вас на учет нуждающихся в жилых помещениях; документы, подтверждающие наличие льгот.

После приема заявления и документов и их регистрации вам выдадут выписку с отметкой (штампом) о дате приема заявления (п. 3.2 Административного регламента; п. 2.3 Регламента).

Срок подготовки договора социального найма составляет не более 30 рабочих дней, договора купли-продажи — не более 80 рабочих дней (при продаже по льготной стоимости — не более 43 рабочих дней) (п. 2.7.1 Административного регламента; п. 1.14 Регламента).

После представления указанных документов, если вы планируете заключить договор купли-продажи, переходите к шагу 3А, договор социального найма — к шагу 3Б.

Шаг 3А. Получите и оплатите платежный документ и заключите договор купли-продажи

Департамент в устной или письменной форме сообщит вам выкупную цену и пригласит на прием для получения бланка на оплату выкупаемой комнаты. При этом оплатить выкупную стоимость вам необходимо в течение трех месяцев с даты заседания соответствующей комиссии или даты распоряжения Департамента (в зависимости от того, продается ли комната по рыночной или по льготной стоимости) (п. п. 4.1.1, 4.2 Регламента).

После получения платежного документа, подтверждающего оплату выкупной стоимости, в течение пяти рабочих дней Департамент приготовит проект договора купли-продажи и пригласит вас и лиц, включенных в договор, для его подписания. При этом договор купли-продажи может быть заключен как в нотариальной, так и в простой письменной форме (п. п. 4.5, 4.6 Регламента).

Для регистрации перехода права собственности заявители могут самостоятельно обратиться в органы государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью либо оформить нотариальную доверенность на представителя уполномоченного органа (п. п. 4.14, 4.4 Регламента).

Покупатели освободившейся комнаты с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц. Также после оформления права собственности они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом и вернуть часть уплаченного ранее НДФЛ ( п. 1 ст. 220 , ст. ст. 400 , 401 НК РФ).

Шаг 3Б. Заключите договор социального найма

О том, что договор социального найма готов и его необходимо подписать, вас должны проинформировать способом, который вы указали в запросе на предоставление государственной услуги. Для его подписания вы либо ваш законный или уполномоченный представитель должны лично явиться в МФЦ (п. п. 2.9.1.3, 2.11.3, 3.4.3.2, 3.5.3.1 Административного регламента).

Если вы не явитесь в МФЦ для подписания договора социального найма в течение 10 рабочих дней (при личном вручении вам решения о приостановлении услуги — 12 рабочих дней со дня его принятия), его в течение трех рабочих дней направят в Департамент городского имущества (п. п. 2.9.3.2, 3.5.3.6 Административного регламента).

Как получить выписку из ЕГРН?

Как заключить договор социального найма?

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц?

zakonius.ru

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

I. Предоставление освободившегося жилого помещения по договорам социального найма

Перечень документов, представляемых для принятия решения о предоставлении освободившегося
в коммунальной квартире жилого помещения

1. Заявление о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма или его выкупе (на бланке установленного образца), подписанное всеми совершеннолетними членами семьи и заверенное в отделе вселения и регистрационного учета граждан по месту жительства.

2. Справка о регистрации по ф.9 и характеристика жилой площади по ф.7 (для лиц, проживающих в домах, не обслуживаемых Отделами вселения и регистрационного учета жилищных агентств районов Санкт-Петербурга ).

Архивная справка о регистрации заявителя по месту жительства по Ф-9, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет (копия ордера либо договора социального найма либо договора о праве на собственность) (для лиц, проживающих в домах, не обслуживаемых Отделами вселения и регистрационного учета жилищных агентств районов Санкт-Петербурга ).

В случае проживания одного из супругов по другому адресу – справки по Ф-7 и Ф-9 с места жительства супруга (для лиц, проживающих в домах, не обслуживаемых Отделами вселения и регистрационного учета жилищных агентств районов Санкт-Петербурга ).

3. Копии и оригиналы документов, подтверждающие родственные отношения заявителей (документы содержащих сведения о составе семьи: свидетельства о рождении, о заключении и (или) расторжении брака, изменении фамилии и т.п.).

4. Справки о доходах с места работы заявителя и членов его семьи за 12 месяцев, предшествующих обращению (представляют граждане, не состоящие на жилищном учете и состоящие на учете, нуждающихся в содействии).

5. Документы, содержащие сведения о стоимости налогооблагаемого имущества, находящегося в собственности заявителя и членов его семьи (справка об инвентаризационной стоимости квартиры, дома или другого строения, помещения, сооружения, выданная проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ) района, справка о цене (нормативной цене) земельного участка, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, справка об оценочной стоимости автотранспорта и т.д.) (представляют граждане, не состоящие на учете и состоящие на учете, нуждающихся в содействии).

6. Оригиналы и ксерокопии паспортов Российской Федерации заявителя и членов его семьи (страницы с фотографией, «место жительства», «семейное положение», «дети», данными о ранее выданных паспортах, в том числе и не заполненные).

7. Справку очередника жилищного учета, если очередник другого района Санкт-Петербурга (копия).

8. Документы, подтверждающие основание владения и пользования заявителями занимаемыми жилым помещением по адресу постоянной регистрации (например: договор социального (коммерческого) найма жилого помещения, договор о праве на собственность) + копия.

9. Иные документы по требованию специалиста жилищного отдела, необходимые для рассмотрения вопроса о предоставлении освободившегося жилого помещения.

10. Почтовый конверт с обратным адресом.

Примечание:

Граждане, состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях, а также многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, ветераны ВОВ, ветераны боевых действий, инвалиды и семьи, имеющие в своем составе детей инвалидов, документы, указанные в п. 4 и 5, не представляют.

Бланк заявления размещен на портале «Государственные услуги в Санкт-Петербурге » — www.pgu.spb.ru в разделе «Бланки документов».

II. Предоставление освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи дополнительно регламентируется Законом Санкт-Петербурга от 02.05.2006 № 169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга » и Распоряжением Жилищного Комитета Санкт-Петербурга от 14.08.2006 № 82-р «О порядке принятия решений о продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга гражданам и юридическим лицам целевым назначением».

Перечень документов на выкуп комнат.

1.Заявление о приобретении жилого помещения (заполняется бланк установленного образца в Многофункциональном центре (Невский пр., д.174, понедельник-воскресенье с 9.00 до 20.30).

2. Кадастровый паспорт занимаемого жилого помещения либо коммунальной квартиры, в которой находится занимаемое жилое помещение из ПИБа (ул. Белинского, д.13).

3. Документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи (паспорта всех заявителей и копии страниц: фото, место жительства, семейное положение, дети (независимо от наличия отметок на них).

4. Справка о регистрации по ф.9 (для лиц, проживающих в домах, не обслуживаемых Отделами вселения и регистрационного учета жилищных агентств районов Санкт-Петербурга ).

5. Характеристика жилой площади по ф.7 (для лиц, проживающих в домах, не обслуживаемых Отделами вселения и регистрационного учета жилищных агентств районов Санкт-Петербург а).

6. Документы, подтверждающие основание владения и пользования заявителями занимаемыми жилым помещением по адресу постоянной регистрации (например: договор социального (коммерческого) найма жилого помещения, договор о праве на собственность) + копия.

7. Копии и оригиналы документов, подтверждающие родственные отношения заявителей (документы содержащих сведения о составе семьи: свидетельства о рождении, о заключении и (или) расторжении брака, изменении фамилии и т.п.).

III. Предоставление освободившегося жилого помещения по договорам коммерческого найма регламентируется Законом Санкт-Петербурга от 17.04.2007 № 125-27 «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга » и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга 05.06.2007 № 637 «О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга »

Администрация района Санкт-Петербурга принимает решение о предоставлении гражданину жилого помещения по договору найма на основании предоставляемых гражданином следующих документов:

заявления о предоставлении жилого помещения по договору найма по форме, утвержденной Жилищным комитетом (далее — заявление), подписанного всеми совершеннолетними членами семьи;

копий документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;

копий документов, содержащих сведения о составе семьи гражданина;

документов, подтверждающих основания владения и пользования гражданином и членами его семьи занимаемым жилым помещением, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

справки о регистрации (форма N 9) (в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд»);

характеристики занимаемого жилого помещения (форма N 7) (в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд»).

Копии документов, указанных в абзацах третьем и четвертом настоящего пункта, должны быть нотариально удостоверены. Предоставление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала.

Без участия граждан администрация района Санкт-Петербурга запрашивает следующие документы:

справку о регистрации (форма N 9) (в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд»);

характеристику занимаемого жилого помещения (форма N 7) (в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд»);

документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином и членами его семьи занимаемым жилым помещением, в случае если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений в собственности гражданина и членов его семьи.

(п. 2 в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.05.2012 N 510)

Администрация района Санкт-Петербурга по результатам рассмотрения представленных в соответствии с пунктом 2 настоящего Положения документов в течение 30 дней со дня представления указанных документов издает распоряжение о предоставлении гражданину жилого помещения по договору найма или направляет гражданину уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору найма не принимается в следующих случаях:

гражданином не представлены все или часть документов, указанных в пункте 2 настоящего Положения;

гражданин не относится к категории граждан, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 2 Закона Санкт-Петербурга от 28.09.2007 N 125-27 «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга «.

Администрация района Санкт-Петербурга информирует гражданина о принятом решении о предоставлении жилого помещения по договору найма в течение трех дней после издания соответствующего распоряжения.

Распоряжение администрации района Санкт-Петербурга о предоставлении жилого помещения по договору найма является основанием для заключения договора найма жилого помещения.

Для подачи документов для рассмотрения вопроса о предоставлении освободившегося жилого помещения необходимо обращаться в «Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг» по адресам: Невский пр., д.174 и ул. Кр. Текстильщика, д.10/12, ежедневно с 9.00 до 21.00.

www.gov.spb.ru

заявление на присоединение комнаты в коммунальной квартире

Желание приобрести собственную жилплощадь, пусть и небольшую, все чаще стало приводить людей к решению выкупить долю в коммунальной квартире. Высокие цены на отдельное жилье способствуют спросу на комнаты в коммуналках.

Прежде чем окончательно решиться на этот шаг, следует выяснить, как правильно и по закону оформить выкуп. А также куда обращаться и какие документы понадобятся при соответствующем оформлении.

Коммунальная квартира это жилье, в котором пять или больше комнат, в каждой из которых проживают разные собственники.
Купить долю в первую очередь имеют право соседи, проживающие там же. Если никто из них не выразил согласия на выкуп комнаты у города, то право передается гражданам, которые стоят на очереди, по причине полного отсутствия жилой площади или нуждающихся в расширении.

Оформить срочную покупку имущества у города можно аналогично покупке другой недвижимости. Но с коммунальным жильем возникают трудности другого рода. Для покупки недвижимости необходимо согласие всех соседей. Некоторые из них могут сознательно затягивать процесс подписания согласия, другие вообще могут не жить в квартире и вопрос их нахождения становится приоритетным.

Все сделки начинаются с составления и подачи заявления, и срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города — не исключение. Для того чтобы обозначить свои намерения о покупке муниципального жилья, следует написать заявление главе города.

Пример как оформить заявление:

В шапке заявления указываются данные главы города, к которому собственно и необходимо обращаться по этому вопросу; Название документа; Личные данные потенциального покупателя (Ф.И.О., адрес, телефон); Просьба о продаже комнаты по адресу (с указанием площади); Письменное согласие всех совершеннолетних соседей.

На этом заполнение от покупателя заканчивается. Приняв заявление, работник городских властей обязан поставить свою подпись, дату приема и печать.
После подачи заявления остается только ждать решения о возможности срочного выкупа недвижимости.

К заявлению о приобретении в собственность освободившуюся долю нужно приложить следующие документы:

  • Документ, подтверждающий личность претендента или его доверенного лица;
  • Справка, в которой указаны данные из домовой книги;
  • Справка, взятая из ЕГРН, об отсутствии жилья у покупателя или его нехватки, а также обо всех покупках и продажах недвижимости за последние 5 лет;
  • Справка о составе семьи и документы, идентифицирующие личность каждого члена семьи.
  • Шаг 1. После получения информации об освободившейся у города доле, срочно подайте заявление (образец был представлен выше) в порядке очередности;
  • Шаг 2. Соберите подписи со всех соседей, которым исполнилось 18 лет, подготовьте пакет документов и подайте заявление;
  • Шаг 3. Получите ободрение городских властей на покупку жилищного фонда;
  • Шаг 4. Узнайте выкупную стоимость освободившейся доли и получите документы на ее оплату;
  • Шаг 5. В течение 3-х месяцев оплатите полную стоимость приобретаемой недвижимости и предъявите об этом отчет;
  • Шаг 6. После полной оплаты оформите договорные отношения с городским советом.
  • своевременная оплата коммунальных услуг и уход за жильем;
  • целесообразное и безопасное использование имущества. Как само имущество, так и комната должны поддерживаться в хорошем состоянии и использоваться в первую очередь в качестве жилья.

Если эти условия соблюдались до желания покупки жилплощади, и будут соблюдаться в дальнейшем, то никаких проблем с покупкой комнаты возникнуть не должно.

Как приватизировать комнату в общежитии? Смотрите по ссылке.

Образец справки-разрешения на выкуп комнаты.

Следующий этап, который нужно выполнить, так это написание заявления.

Главным этапом при покупке комнаты в коммунальной квартире, есть составление заявления. Образец заявления о выкупе комнаты в коммунальной квартире у города можно скачать ниже бесплатно.

Это заявление предоставляется в местную администрацию, и отказать в его принятии могут лишь в случае неправильного составление документа.

Поэтому на этом нужно остановиться более внимательно:

  1. В шапке заявления указывается адрес, куда направляется документ, в нашем случае это определенная администрация;
  2. Немного отступив нужно написать посредине заявление;
  3. Далее пишется текст заявления, например «Я (мы) ОСОБА 1, проживающие (ай, ий) по адресу УЛИЦА 1 просим (шу) продать в совместную (долевую) собственность комнаты (ту) жилой площадью РАЗМЕР 1 кв. м., расположенные (на) в коммунальной квартире по адресу: УЛИЦА 2, состоящей изКОЛИЧЕСТВО 1 комнат общей площадью РАЗМЕР 2 кв. м., жилой площадью РОЗМЕР 3 кв. м.;
  4. С правой стороны идут подписи заявителей, если их несколько, то они идут одна под одной;
  5. Далее нужно предоставить информацию о жильцах, с правой стороны должны идти подписи совершеннолетних граждан, которые проживают в данной коммунальной квартире;
  6. Внизу указывается уже подпись должностного лица, которое непосредственно оформило заявление.
  7. Одним из главных документов есть договор об использовании жилья, который должен быть заключен заранее с муниципальными властями.
    Этот договор есть документальным подтверждением того, что физическое лицо имеет право на получение комнаты в коммуне.
  8. Также к заявлению прилагается справка, которая будет подтверждать, что в квартиросъёмщика нет задолженностей по коммунальным услугам.
  9. Также берутся во внимания долги по квартире, ремонта помещения и так далее.
  10. Последними важными документами будут копии паспортов жильцов коммунальной квартиры, которые нужны для подтверждения подписей в предоставленном заявлении.
  11. Подача заявления в администрацию;
  12. Принятие решение администрацией по рассмотренному заявлению;
  13. Определения стоимости жилья. В эту сумму входят показатели кадастровой стоимости, которые играют значительную роль, при установлении ценны;
  14. Оплата стоимости и переход комнаты собственность. Деньги перечисляются на счёт муниципалитета;
  15. Получение документа, который подтверждает получение права на собственность. Такой документ выдаётся в общем порядке после истечения месяца внесения оплаты.

Если в коммунальной квартире освобождается место, то на его могут претендовать любое физическое лицо.

Но стоит отметить, что преимущество в порядке очередности на получение собственности на комнату будут иметь малоимущие лица и те, которые имеют жилплощадь меньшую за установленные нормы.

Если физическое лицо входит к вышеуказанным лицам, то это нужно будет доказать документально, то есть предоставить реальные документы, что подтверждают о том что человек малоимущий или не имеет нормального места жительства, которое бы соответствовало хоть каким-то общепринятым нормам, но в основном здесь берутся размеры жилплощади.

Какие основания существуют для отказа в выкупе комнаты у города? Смотрите советы юриста в этом видео:

Приоритет также имеют молодые семьи, которые фактически не имеют место жительства и требую выделение комнаты в коммунальной квартире.

Многие физические лица желают узнать о стоимости комнаты, перед тем как подать заявление на её получение.

Получение субсидии на покупку комнаты в коммуналке

Как уже говорилось выше, малоимущие имеют преимущество в выкупе комнат, нежели это будут обычные граждане.

Кроме этого преимущества, такая категория лиц имеет право на получение определенных субсидий, при выкупе комнаты в коммуне.

Чтобы физическому лицу получить субсидию нужно будет предоставить в администрацию документы, которые подтверждают, что у человека нет другой жилплощади, и его размеры дохода являются таким, которые подпадают под категорию малоимущие.

Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать? Смотрите здесь.

В итоге, можно сказать, что процедура выкупа комнаты в коммунальной квартире достаточно простая.

Но все же для большинства физических лиц она является недоступной из-за больших очередей на получение.

pronovostroyku.ru

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можно ли приехать в департамент жилья и просто написать заявление на присоединение освободившейся комнаты. Или надо сразу со всеми документами. Но какие документы, я не знаю. Мы являемся нуждающимися в улучшении жилищных условий с 2014 года. Проживаем в трехкомнатной квартире, занимаем две смежные комнаты, я, муж и два сына.

Ответ:

Здравствуйте, насколько я понимаю, вы уже стоите на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и комната, занимаемая вашими соседями на данный момент свободна. В таких обстоятельствах вам действительно нужно обратиться в Жилищный Департамент по вашему району с заявление о предоставлении освободившейся комнаты на условиях договора социального найма. Процедура описана в ст. 59 ЖК РФ, которая указывает на то, что собственникам или нанимателям, проживающим в коммунальной квартире, предоставляется освободившаяся комната, если они на момент освобождения жилого помещения являются нуждающимися в жилом помещении, а также имеют статус малоимущих. К заявлению вы можете приложить документы на вашу часть квартиры (договор соцнайма или свидетельство о праве собственности), документы, подтверждающие вашу постановку на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилых условий, а также подтверждающие статус малоимущих. Главное подать заявление, выразив тем, самым намерение присоединить комнату. По результатам его рассмотрения жилищной комиссией будет вынесено решение, если оно положительное, то вы можете получить выписку из него и заключить договор социального найма. Если вы откажут, то вы имеете право выкупить комнату или же обжаловать решение в суд ( срок три месяца с момента вынесения решения).

В разделе Жилищное право на вопрос Как присоединить комнату в Москве в коммунальной квартире? заданный автором Европеоидный лучший ответ это Надо обраиться в жилищный комитет района. Хорошо бы если бы к этому времени вы уже стояли на учёте на улучшение жилщных условий.

Ответ от

22 ответа

Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Как присоединить комнату в Москве в коммунальной квартире?

Ответ от Прослужить
Сосед в комнате проживал по каким основаниям? Это самы гл. вопрос. если она у него в собственности. и ему предост. в дополнение к заним. от работы ( и хз как предоставили- м. б. по дог. найма временно проживать на срок труд. договора) , то вы претендовать не можете.
если занимаемая муниципальная комната, то сосед проживал по договору соцнайма, и тоже неизвестно еще освободившаяся ли это муниципал. комната на кот. вы в первую очередь можете претендовать в соотв. с ЖК ПФ и нормами 29 жилищ. закона Москвы,
или тоже — вовсе не освободившаяся. чел может права польз. по дог. соцнайма в жтой комнате сохраняет, а от работы получил Хз по каким основаниям.
так что в первую очередь вы должны знать по каким основаниям занимал комнату сосед и по каким основаниям получил иное жилое помещение- с освобождением ли занимаемого или в дополнение.
Он . если собственник может продать эту комнату. или сдавать в наем. и комната вовсе не освободившееся муниц. жилое помещение.
если муниципальная и у него договор соцнайма. кот. не расторгнут. он может в поднаем сдавать. пока в служебной живет по договору найма на срок труд. контракта.
выясняйте.

Ответ от V
Вот в помощь жилищный кодекс.
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Ответ от

2 ответа

Привет! Вот еще темы с нужными ответами:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.