Деление земельного участка на два

Юриспруденция

Разделить один земельный участок на два вполне возможно, если вновь образованные наделы будут соответствовать минимальной площади, установленной в регионе. Для раздела придется провести повторную процедуру межевания, поставить два разных участка на кадастровый учет и переоформить права собственности на вновь образованные наделы.

Вам понадобится

  • — заявление в кадастровую палату;
  • — технические документы;
  • — кадастровые выписки;
  • — заявление в регистрационную палату;
  • — две квитанции об оплате за регистрацию;
  • — паспорт;
  • — свидетельство о собственности.

Инструкция

Если вы является единоличным собственником земельного участка и планируете разделить его на два надела, один из которых в последующем можно продать, подарить, обменять, совершить иные юридически значимые действия, не противоречащие действующему законодательству, обратитесь в местную администрацию и узнайте, какая минимальная площадь земельных участков установлена в вашем регионе. Если вновь образованные наделы будут соответствовать этой площади, то вы без особых проблем имеете право произвести процедуру повторного межевания, установить границы двух участков, поставить их на единый кадастровый учет и зарегистрировать права собственности на два отдельных земельных участка.

При наличии у единого земельного надела нескольких собственников вы обязаны согласовать раздел со всеми собственниками или подать исковое заявление в суд о принудительном разделе.

Для проведения повторного межевания обратитесь в кадастровую палату, вызовите кадастрового инженера, который проведет весь перечень необходимых технических работ по разделу единого надела.

Предъявите полученные технические документы в кадастровую палату. Подайте заявление, представьте свидетельство о собственности на единый надел. На основании предъявленных документов ваши два надела поставят на единый кадастровый учет, присвоят им разные кадастровые номера и оформят кадастровый паспорт, выписку из которого вам нужно получить, чтобы провести процедуру оформления прав собственности на вновь образованные земельные участки.

Чтобы зарегистрировать права собственности на два разных земельных участка, образованных с единого надела, обратитесь в регистрационную палату. Предъявите паспорт, свидетельство о собственности на единый участок, кадастровые выписки на оба вновь образованных участка, заполните заявление, заплатите государственную пошлину в двойном размере, так как регистрация прав собственности будет производиться на два разных участка.

  • как разделить земельный участок

Если вы обладатель довольно крупного земельного участка, то у вас есть куча возможностей развернуть на нем строительство дома или разбить какой-нибудь необычный красивый сад. То есть реализовать практически любое желание на этом большом участке земли и пользоваться им столько сколько захотите. Но в один прекрасный момент у вас может появиться желание продать какую-либо часто своего участка. Не весь, а именно часть. В этом случае вам понадобится немало времени, чтобы пройти все необходимые для этого процедуры, собрать все нужные документы. Любые сделки с собственностью имеют сложную и довольно долгую процедуру оформления.

Инструкция

Итак, если у вас возникло желание совершить раздел своего земельного участка, убедитесь сначала в наличии всех документов, подтверждающих ваше право собственности на участок , в противном случае, ваша заявка рассматриваться не будет. Проверьте, нет ли у вас по этому земельному участку каких-либо задолженностей, потому что перед началом раздела в случае все-таки наличия таковых, вам придется сначала заплатить все необходимые деньги и уже только после этого приступать к разделу.

См. также:   Порядок возврата водительских прав после лишения

После того, как вы убедились, что с документами на право собственности и с уплатами налоговых и других пошлин все в порядке, приступайте к задуманному. Вызовите для начала представителей организации, которая проводит различные земельные работы в вашем регионе. Это нужно для того, чтобы они провели межевание вашего земельного участка, а также сделали точные замеры каждого из полученных новых участков. В их обязанности также входит съемка всей прилегающей местности и подготовка полного плана.

После всех, произведенных замеров подождите какое-то время. Запаситесь терпением. Никакие сделки с собственностью не делаются быстро. Возможно, вам потребуется на это несколько месяцев.

После того как представитель организации по земельным работам подготовят все технические документы каждого из ваших участков, приступайте к следующему этапу раздела своего земельного участка.

Взяв все имеющиеся у вас документы, отправляйтесь в федеральную службу регистрации, кадастра и картографии. Это необходимо для получения кадастрового паспорта на каждый из ваших новых участков. Перед тем, как оформлять новые участки , не забудьте снять с учета тот, участок , который у вас был до собственно раздела.

С полученными новыми документами отправляйтесь в регистрационную палату. Здесь вам выдадут все необходимые документы, подтверждающие право собственности на каждый из ваших новых участков.

Как один земельный участок разделить на два

Чтобы распоряжаться каждой частью своей земли по отдельности, надо провести оформление разделения участка. Необходимость в таком действии возникает, когда у земли 2 собственника, которые по-своему стремятся распоряжаться своей половиной земли.

Также раздел участка позволяет построить на нем 2 дома. Ведь по закону на одном участке должен быть один дом. И при желании поселить даже на большом наделе 2 семьи сначала надо провести раздел участка. Данная процедура выполняется в несколько этапов.

Разделение земельного участка на два — достаточно хлопотный процесс

Прежде всего, надо знать основы Земельного Кодекса. Обратить внимание надо на статьи 11.2, 11.4. В них дается определение раздела участка как кадастровой деятельности, в результате которой из одного участка получается большее количество меньшего размера.

Но делить землю можно до определенного предела. Минимальные размеры прописаны в местных законах. Они устанавливаются органами власти, а потом уже фиксируются законодательными актами.

При установлении размеров участков руководствуются градостроительной документацией, действующими нормами застройки, землепользования. Чтобы разделение участка между его владельцами прошло законно, все собственники должны быть согласны с такими действиями, между ними должно быть заключено мирное соглашение.

Если раздел земли – спорный момент, следует обращаться в суд. В таком случае раздел участка будет вестись уже по решению суда.

Раздел земли проводят с целью разделить целый участок на части. Для этого выполняется ряд действий кадастровыми сотрудниками, регистрационной службой. В итоге единый участок упраздняется, вместо него начинают существовать другие, более маленькие по площади участки.

См. также:   Договор использования объектов инфраструктуры и другого имущества

Они имеют все особенности самостоятельных земельных наделов. Однако на оба эти участка у владельцев бывшего единого надела возникает право общей собственности. Чтобы разделить участок на 2 половины, надо знать следующее:

  1. По окончании раздела каждая часть станет самостоятельной.
  2. Целевое назначение будет таким же, как и раньше.
  3. Площадь каждого нового участка должна вписываться в минимальные рамки, установленные в данном регионе.
  4. К участкам должен быть подъезд для машин и проход для людей. У каждого свой.
  5. Если участок предназначен для ведения крестьянского хозяйства, его делить нельзя. Это случай законодательного запрета на раздел.

Раздел участка нужно начинать из подписания письменного соглашения

Когда владельцы земли решают разделить участок и договариваются об этом мирно, они должны зафиксировать свое соглашение в письменной форме и заверить документ у нотариуса.

Далее в органах местной власти надо получить постановление о разделе участка на части. Потом собственники начинают заниматься самой процедурой раздела.

Разделенные участки ставятся на кадастровый учет и в конце регистрируется право собственности на новые 2 участка.  Правила составления соглашения о разделе просты, в документе фиксируются следующие сведения:

  1. данные владельцев, включая паспортные сведения;
  2. адрес или описание места расположения участка;
  3. кадастровый номер;
  4. согласие собственников на раздел (письменная форма);
  5. характеристика способа раздела;
  6. способ оплаты расходов на проведение процедуры.

Если же один из собственников не согласен с разделом, придется обращаться в судебные инстанции.

Разделение земельного участка — это кадастровая деятельность

Если хотя бы один собственник выступает против раздела, а также в ситуациях, когда неизвестно местонахождение собственника, требуется обращение в суд. Судебное рассмотрение будет строиться на объективности, беспристрастности. Ведь каждый собственник должен остаться при своем без ущемления чужих прав.

Чтобы составить исковое заявление, лучше пригласить юриста. Некоторые пробуют сделать это самостоятельно, однако это довольно сложно. Здесь требуется точность и знание законов. В исковом заявлении указывают данные собственников (ФИО, место регистрации, данные паспорта), в него вносят сведения об участке.

Также надо написать, какая площадь участков должна получиться после раздела, где и как будут проходить границы новых участков. Подавая в суд заявление, к нему надо приложить пакет документов. Конкретный перечень нужных бумаг варьируется в зависимости от ситуации. Но есть основные составляющие, которые нужны всегда:

  • копии паспортов;
  • кадастровую документацию;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Тот собственник, который требует раздела участка, будет являться истцом. Он должен подавать свои исковые требования в отделение суда, находящегося по месту жительства другого собственника, который не желает делить участок.

Если обе части участка имеют свой проход проезд, нет иных препятствий к разделу, суд примет решение о разделе земли. Отказ возможен в случаях, если земля неделима по закону. В таких случаях обычно суд оставляет участок юридически целым, но устанавливает правила раздельного пользования.

Однако такой вариант не всегда устраивает. Ведь к разделу чаще всего прибегают, если нужны деньги и участок срочно требуется продать. А второй собственник отказывается это делать, потому что у него нет желания продавать землю и нет возможности выкупить долю второго собственника.

См. также:   Порядок оформления документов при покупке земельного участка

В таком случае есть еще один вариант: продать участок в целом виде, а деньги от продажи делить между собственниками в соответствии с их долями. К такому решению суд также может прийти. Только для этого нужны весомые аргументы со стороны истца.

Определение границ участка — обязательный пункт

Само разделение земли состоит из отдельных этапов:

  1. Выбор организации, занимающейся межеванием.
  2. Заключение договора. Эта компания определит границы будущих участков.
  3. Получение согласия на межевание иных владельцев земли. Если между собственниками конфликт, то придется обращаться в суд и ждать судебного решения.
  4. Ознакомление кадастрового инженера с правоустанавливающей документацией.
  5. Определение инженером границ участка. Данные действия ведутся в присутствии самих собственников. Инженер установит границы между 2-мя новыми участками, обозначит их. На этом этапе он сверяет площадь исходного участка и площади 2-х получившихся. Итог этой работы – межевое дело, в него входят чертежи, акты установления границ, ведомость вычисления площади.
  6. Присвоение адресов. На этом этапе каждый новый участок получает свой адрес. За ним обращаются в управление архитектуры и градостроения. Туда подают заявление, правоустанавливающие документы, межевое дело, мирное соглашение / решение суда, старый кадастровый паспорт.
  7. Постановка участков на кадастровый учет. Для этого идут в Росреестр. Там пишут соответствующее заявление, подают документы на каждый участок отдельно. Обращаться можно лично и дистанционно.
  8. Последний этап – регистрация права собственности на каждый участок. Это также делают в Росреестре. Обычно документы рассматривают 18 рабочих дней.

Чтобы зарегистрировать право собственности, надо на руках иметь такие документы:

  • паспорт;
  • заявление;
  • мирное соглашение / судебное решение;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • документы о присвоение адреса;
  • квитанцию о госпошлине;
  • если обращение идет через доверенное лицо – доверенность.

После регистрации собственник получает выписку их ЕГРП по новым участкам.

Право собственности на земельный участок подтверждается документально

Раздел участка – непростая процедура. В течение всего процесса надо помнить важные рекомендации:

  1. Все действия должны соответствовать положениям Земельного кодекса.
  2. Раздел самовольно не проводится. На него должны быть согласны все собственники. Если согласия нет, надо обращаться в суд, который поступит по закону и соблюдет права всех лиц.
  3. Межевание – первый обязательный этап раздела земли.
  4. Для проведения межевания надо приглашать компанию, обладающую соответствующей лицензией.
  5. Когда межевание сделано, надо получать новые адреса.
  6. Если адреса уже на руках, ставят участки на кадастровый учет.
  7. Далее остается зарегистрировать право собственности. Для этого обращаются в Росреестр, специалисты которого, если все документы в порядке, зарегистрируют это право меньше, чем за месяц.

Таким образом, разделение участка включает фактическое и юридическое разделение его на несколько частей. Раздел идет на основании мирного соглашения между всеми владельцами либо через суд. К такому кардинальному решению прибегают, если не удается достичь договоренности мирными переговорами.

Какой существует порядок согласования границ земельного участка? Об этом в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Оцените статью
Закон и Право
Добавить комментарий