Договор ренты движимого имущества заключается в форме

Юриспруденция

а) во временное владение;

б) во временное пользование;

в) во временное владение и пользование;

г) в собственность;

д) на временное хранение.

  1. Определите правовую природу договора ренты:

а) реальный, односторонний, возмездный;

б) консенсуальный, возмездный, двусторонний;

в) консенсуальный, односторонний, возмездный;

г)  реальный, двусторонний, возмездный;

д) консенсуальный, двусторонний, безвозмездный.

  1. Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, совершается в:

а) устной форме;

б) простой письменной форме;

в) нотариальной форме;

г)  письменной форме с последующей государственной регистрацией;

д) нотариальной форме с последующей государственной регистрацией.

  1. Договор ренты движимого имущества заключается в:

а) нотариальной форме;

б) письменной форме с последующей государственной регистрацией;

в) устной форме;

г) простой письменной форме;

д) нотариальной форме с последующей государственной регистрацией.

  1. В случае отчуждения плательщиком ренты недвижимого имущества, переданного ему под выплату ренты:

а) обязательства плательщика переходят на приобретателя имущества;

б) обязательства плательщика не переходят на приобретателя имущества;

в) договор ренты расторгается по требованию получателя ренты;

г) договор ренты расторгается по требованию приобретателя имущества;

д) договор признается ничтожным.

  1. При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты:

а) вправе потребовать заключения договора поручительства;

б) вправе потребовать предоставления гарантии;

в) приобретает право залога на это имущество;

г) получает задаток в счет причитающихся рентных платежей;

д) вправе потребовать страхования риска ответственности плательщика ренты.

  1. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, в случае нарушения договора ренты несет с ним:

а) солидарную ответственность;

б) ответственность по правилам суброгации;

в) долевую;

г) самостоятельную ответственность;

д) субсидиарную ответственность.

  1. На стороне получателя ренты по договору постоянной ренты могут выступать:

а) граждане и некоммерческие организации;

б) только граждане;

в) граждане и коммерческие организации;

г) коммерческие организации;

д) любые субъекты гражданского права.

  1. Плательщик ренты при случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором:

а) освобождается полностью;

б) освобождается частично;

в) не освобождается, но сроки выплаты ренты сокращаются;

г) не освобождается, но размеры рентных платежей уменьшаются;

д) не освобождается и продолжает выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором.

10. Под предоставление пожизненного содержания с иждивением может передаваться:

а) любое движимое и недвижимое имущество;

б) только движимое имущество;

в) только недвижимое имущество;

г) только имущество, стоимость которого превышает 100 базовых величин;

д) только имущество, стоимость которого не превышает 100 базовых величин.

1-г, 2-а, 3-д, 4-а, 5-а, 6-в, 7-д, 8-а, 9-д, 10-в

6. Аренда 

  1. Договор аренды – это договор о:

а) безвозмездной передаче имущества во временное владение и пользование;

б) безвозмездной передаче имущества во временное владение;

в) безвозмездной передаче имущества в собственность;

г) возмездной передаче имущества в собственность;

д) возмездной передаче имущества во временное владение и пользование или временное пользование.

  1. Договор аренды характеризуется как:

а) реальный, односторонний, возмездный;

б) консенсуальный, возмездный, двусторонний; 

в) консенсуальный, односторонний, возмездный;

г)  реальный, двусторонний, возмездный;

д) консенсуальный, двусторонний, безвозмездный.

  1. В аренду не могут быть переданы:

а) деньги;

б) здания, сооружения;

в) оборудование;

г) транспортные средства;

д) земельные участки и иные обособленные природные объекты.

  1. В какой форме должен быть заключен договор аренды движимого имущества на срок более одного года?

а) письменной форме;

б) письменной форме с последующей государственной регистрацией;

в) устной форме;

г) нотариальной форме;

д) нотариальной форме с последующей государственной регистрацией.

  1. Договор аренды, заключенный сторонами хотя бы одна из которых является юридическим лицом, заключается в:

а) устной форме;

б) письменной форме;

в) письменной форме с последующей государственной регистрацией;

г) нотариальной форме;

д) любой форме по соглашению сторон.

  1. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора:

а) мены;

б) кредита;

в) поручения;

г) дарения;

д) купли-продажи.

  1. Предметом договора аренды являются:

а) вещи, определенные родовыми признаками;

б) вещи индивидуально-определенные и непотребляемые;

в) вещи индивидуально-определенные и потребляемые;

г) вещи, ограниченные в гражданском обороте;

д) выполнение определенной работы, оказание определенной услуги.

  1. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на:

а) один год;

б) три года;

в) пять лет;

г) десять лет;

д) неопределенный срок.

  1. При аренде движимого имущества каждая из сторон вправе отказаться от договора, если срок договора арендные определен, предупредив другую сторону за:

а) один месяц;

б) два месяца;

в) три месяца;

г) шесть месяцев;

д) один год.

  1. При аренде недвижимого имущества каждая из сторон вправе отказаться от договора, если срок договора арендные определен, предупредив другую сторону за:

а) один месяц;

б) два месяца;

в) три месяца;

г) шесть месяцев;

д) один год.

  1. Является ли переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу основанием для изменения или расторжения договора:

а) является;

б) не является;

в) не является в случае согласия нового собственника на продолжение арендных отношений;

г) является в случае несогласия нового собственника на продолжение арендных отношений;

д) является в случае несогласия арендатора на продолжение арендных отношений с новым собственником.

12.  Имущество, предоставленное по договору проката, используется для:

а) сдачи его в субаренду третьему лицу;

б) потребительских целей;

в) предпринимательских целей;

г) потребительских и предпринимательских целей;

д) любых целей.

13. Договор проката всегда заключается в:

а) устной форме;

б) письменной форме;

в) письменной форме с последующей государственной регистрацией;

г) нотариальной форме;

д) любой форме по соглашению сторон.

14.  Максимальный срок действия договора проката составляет:

а) один месяц;

б) три месяца;

в) шесть месяцев;

г) один год;

д) три года.

15.  По договору проката имущество предоставляется во временное:

а) владение;

б) пользование;

в) владение и пользование;

г) пользование и распоряжение;

д) владение, пользование и распоряжение.

16.  Договор проката является договором:

а) реальным договором;

б) условным договором;

в) консенсуальным договором;

г) каузальным договором;

д) фидуциарным договором.

17. Договор проката является договором:

а) учредительным;

б) организационным;

в) публичным;

г) условным;

д) в пользу третьего лица.

18.Арендная плата по договору проката может вноситься в виде:

См. также:   Кто меняет вид разрешенного использования земельного участка

а) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или одновременно;

б) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

в) предоставления арендатором определенных услуг;

г) передачи арендатором обусловленной договором вещи в собственность или аренду;

д) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

19.  Имущество, предоставленное по договору лизинга, используется для:

а) сдачи его в субаренду третьему лицу;

б) потребительских целей;

в) предпринимательских целей;

г) потребительских и предпринимательских целей;

д) любых целей.

20.  Предметом договора лизинга могут быть:

а) любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательских целей, кроме земельных участков и других природных объектов;

б) любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательских целей, включая земельные участки и другие природные объекты;

в) любые непотребляемые вещи, кроме недвижимого имущества;

г) вещи, определенные родовыми признаками;

д) земельные участки и другие природные объекты.

21.  Собственником объекта лизинга в течение всего срока действия договора лизинга является:

а) лизингодатель;

б) лизингополучатель;

в) производитель объекта лизинга;

г) поставщик объекта лизинга;

д) объект лизинга находится в совместной собственности лизингодателя и лизингополучателя.

22.  Риск случайной гибели или случайной порчи имущества по договору лизинга:

а) несет лизингодатель, если иное не предусмотрено договором лизинга;

б) переходит к лизингополучателю в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга;

в) несет поставщик имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга;

г) распределяется между участниками договора лизинга;

д) определяется общими положениями о договоре аренды.

1-д, 2-б, 3-а, 4-а, 5-б, 6-д, 7-б, 8-д, 9-а, 10-в, 11-б, 12-б, 13-б, 14-г, 15-в, 16-в, 17-в, 18-а, 19-в, 20-а, 21-а, 22-б

7. Жилищные правоотношения

1. Правоустанавливающим документом на жилое помещение является:

а) передаточный акт;

б) договор купли-продажи;

в) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;

г) нотариальная запись;

д) протокол согласования.

2. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, обеспеченность которых общей площадью жилого помещения на одного члена семьи составляет менее:

а) 6 квадратных метров;

б) 8 квадратных метров;

в) 12 квадратных метров;

г) 15 квадратных метров;

д) 20 квадратных метров.

3. По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение:

а) пользование;

б) владение и пользование;

в) владение и распоряжение;

г) пользование и распоряжение;

д) владение, пользование и распоряжение.

4. Государственный жилищный фонд включает в себя часть жилищного фонда, находящуюся:

а) в собственности граждан;

б) в собственности юридических лиц негосударственной формы собственности;

в) в собственности граждан и юридических лиц негосударственной формы собственности;

г) в коммунальной собственности;

д) в республиканской и коммунальной собственности.

5. Частный жилищный фонд включает в себя часть жилищного фонда, находящуюся:

а) в республиканской собственности;

б) в коммунальной собственности;

в) в республиканской и коммунальной собственности;

г) в собственности юридических лиц негосударственной формы собственности;

д) в собственности граждан и юридических лиц негосударственной формы собственности.

6. Наниматель жилого помещения вправе в любое время с согласия проживающих с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма жилого помещения, предупредив письменно наймодателя:

а) за один месяц;

б) два месяца;

в) три месяца;

г) шесть месяцев;

д) за один год.

7. Договор найма жилого помещения является договором:

а) реальный, односторонний, возмездный;

б) консенсуальный, возмездный, двусторонний; 

в) консенсуальный, односторонний, возмездный;

г)  реальный, двусторонний, возмездный;

д) консенсуальный, двусторонний, безвозмездный.

8. Договор найма жилого помещения заключается в:

а) устной форме;

б) письменной форме;

в) письменной форме с последующей государственной регистрацией;

г) нотариальной форме;

д) любой форме по соглашению сторон.

  1. Граждане не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, если они ухудшили свои жилищные условия путем вселения  в жилое помещение других граждан за исключением:

а) трудоспособных родителей;

б) совершеннолетних детей;

в) несовершеннолетних детей;

г) других родственников;

д) фактического супруга.

10. Граждане, ухудшившие свои жилищные условия путем разрушения, порчи, обмена, раздела жилого помещения, не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий  с момента совершения таких действий в течение:

а) одного года;

б) трех лет;

в) пяти лет;

г) семи лет;

д) десяти лет.

  1. Решение о принятии гражданина на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий рассматривается со дня подачи им всех необходимых документов в течение:

а) десяти дней;

б) четырнадцати дней;

в) одного месяца;

г) двух месяцев;

д) трех месяцев.

  1. Решение о принятии гражданина на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий сообщается гражданину:

а) в трехдневный срок в устной форме;

б) в трехдневный срок в письменной форме;

в) в пятидневный срок в устной форме

г) в пятидневный срок в письменной форме;

д) в десятидневный срок в письменной форме.

  1. Решение об обмене жилого помещения при междугороднем обмене действительно в течение:

а) одного месяца;

б) двух месяцев;

в) трех месяцев;

г) шести месяцев;

д) одного года.

  1. Решение об обмене жилого помещения в пределах одного населенного пункта действительно в течение:

а) четырнадцати дней;

б) одного месяца;

в) двух месяцев;

г) трех месяцев;

д) шести месяцев.

  1. Выселение из занимаемого жилого помещения в доме государственного жилищного фонда производится:

а) в судебном порядке;

б) в административном порядке с санкции прокурора;

в) в судебном порядке и в административном порядке с санкции прокурора;

г) по решению местного исполнительного и распорядительного органа;

д) в обязательном порядке.

  1. Размер предоставления жилой площади в общежитии на одного человека должен составлять не менее:

а) пятнадцати метров;

б) двенадцати метров;

в) десяти метров;

г) восьми метров;

д) шести метров.

1—в, 2-г, 3-б, 4-д, 5-д, 6-в, 7-б, 8-б, 9-в, 10-в, 11-в, 12-д, 13-б, 14-б, 15-в, 16-д

8, 9. Подряд 

  1. Договор подряда характеризуется как:

а) реальный, односторонний, возмездный;

б) консенсуальный, возмездный, двусторонний; 

в) консенсуальный, односторонний, возмездный;

г)  реальный, двусторонний, возмездный;

д) консенсуальный, двусторонний, безвозмездный.

  1. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета подряда до передачи результата работы несет:

а) подрядчик;

б) заказчик;

в) заказчик и подрядчик солидарно;

г) заказчик и подрядчик субсидиарно;

д) сторона, определенная договором подряда при его заключении.

  1. При просрочке передачи или приемки результата работы риск случайной гибели или случайного повреждения результата работы несет:

См. также:   Ошибка подготовки страниц документа 3 ндфл

а) подрядчик и заказчик солидарно;

б) подрядчик и заказчик субсидиарно;

в) подрядчик;

г) заказчик;

д) сторона, допустившая просрочку.

  1. Иск по поводу ненадлежащего качества работ, выполненных по договору подряда, может быть предъявлен со дня принятия работы в течение:

а) трех месяцев;

б) одного месяца;

в) шести месяцев;

г) одного года;

д) трех лет.

  1. Субподрядчик в договоре подряда – это:

а) подрядчик, привлекший для выполнения отдельных своих обязательств других лиц по договору субподряда;

б) лицо, имеющее лицензию на выполнение отдельных работ и заключившее с генеральным подрядчиком договор субподряда на выполнение этих видов работ;

в) лицо, имеющее лицензию на выполнение соответствующих видов строительных работ и заключившее договор подряда с заказчиком;

г) лицо, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта путем заключения договора подряда;

д) лицо, изъявившее желание участвовать в выполнении работ по договору подряда.

  1. Генеральный подрядчик в договоре подряда – это:

а) подрядчик, привлекший для выполнения отдельных своих обязательств других лиц по договору субподряда;

б) лицо, имеющее лицензию на выполнение отдельных работ и заключившее с генеральным подрядчиком договор субподряда на выполнение этих видов работ;

в) лицо, имеющее лицензию на выполнение соответствующих видов строительных работ и заключившее договор подряда с заказчиком;

г) лицо, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта путем заключения договора подряда;

д) лицо, изъявившее желание участвовать в выполнении работ по договору подряда.

  1. Какие сроки выполнения работы являются существенными условиями для договора подряда?

а) начальный;

б) конечный;

в) промежуточные;

г) начальный и конечный;

д) начальный, конечный и промежуточные.

  1. Если на стороне подрядчика выступают два лица или более, при неделимости предмета обязательства по договору подряда они признаются по отношению к заказчику:

а) солидарными должниками и солидарными кредиторами;

б) долевыми должниками и долевыми кредиторами;

в) субсидиарными должниками и субсидиарными кредиторами;

г) субсидиарными должниками и солидарными кредиторами;

д) солидарными должниками и субсидиарными кредиторами.

  1. Предметом договора подряда является:

а) трудовая деятельность подрядчика;

б) выполнение определенной работы с получением конкретного материального результата; 

в) научные исследования;

г) производство сельскохозяйственной продукции;

д) действия доверителя от имени и в интересах поверенного.

10.  По договору бытового подряда подрядчик обязуется:

а) оказать услуги по обучению;

б) разработать проектно-сметную документацию;

в) выполнить изыскательские работы;

г) построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы;

д) выполнить определенную работу, предназначенную для удовлетворения личных, домашних, семейных потребностей заказчика.

11.  Договор бытового подряда является:

а) договором в пользу третьего лица;

б) условным договором;

в) абстрактным договором;

г) публичным договором;

д) учредительным договором.

12.  Договор бытового подряда считается заключенным в надлежащей форме  с момента:

а) оплаты товара заказчиком;

б) выдачи подрядчиком заказчику квитанции или другого документа, подтверждающего заключение договора;

в) передачи результата работы подрядчиком заказчику;

г) принятия заказчиком выполненной работы;

д) принятия подрядчиком работы к исполнению.

13.  Договор строительного подряда:

а) двусторонний (взаимный), консенсуальный, возмездный;

б) реальный, односторонний, возмездный;

в) консенсуальный, односторонний, возмездный;

г)  реальный, двусторонний, возмездный;

д) консенсуальный, двусторонний, безвозмездный.

  1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, несет:

а) заказчик;

б) подрядчик – до приемки результата работы заказчиком;

в) подрядчик и заказчик солидарно;

г) подрядчик и заказчик субсидиарно;

д) подрядчик и заказчик в долевом соотношении.

15.  Договор строительного подряда заключается в:

а) нотариальной форме;

б) письменной форме с последующей государственной регистрацией;

в) устной форме;

г) простой письменной форме;

д) нотариальной форме с последующей государственной регистрацией.

16.  Существенными условиями договора строительного подряда являются:

а) предмет, срок и цена;

б) предмет;

в) предмет и срок;

г) срок;

д) предмет и цена.

1-б, 2-а, 3-д, 4-г, 5-б, 6-а, 7-г, 8-а, 9-б, 10-д, 11-г, 12-б, 13-а, 14-б, 15-г, 16-в

10.  Перевозка 

  1. Перевозка груза, пассажира и багажа осуществляется по:

а) договору возмездного оказания услуг;

б) договору аренды транспортного средства без экипажа;

в) договору аренды транспортного средства с экипажем;

г) договору подряда;

д) договору перевозки.

  1. Является ли грузополучатель стороной договора перевозки груза:

а) является, если это обусловлено договором;

б) является, если грузополучателем является сам грузоотправитель;

в) является, если об этом указано в сопровождающих груз документах;

г) является, если это предусмотрено законодательством;

д) не является.

3. Договор перевозки груза характеризуется как:

а) реальный, односторонний, возмездный;

б) консенсуальный, возмездный, двусторонний;

в) консенсуальный, односторонний, возмездный;

г)  реальный, двусторонний, возмездный;

д) консенсуальный, двусторонний, безвозмездный.

  1. Договор перевозки пассажира характеризуется как:

а) реальный, односторонний, возмездный;

б) консенсуальный, возмездный, двусторонний; 

в) консенсуальный, односторонний, возмездный;

г)  реальный, двусторонний, возмездный;

д) консенсуальный, двусторонний, безвозмездный.

  1. Грузоперевозчиком по договору перевозки груза может быть:

а) гражданин;

б) любая коммерческая организация;

в) любое юридическое лицо;

г)  коммерческая организация, действующая по закону или на основании лицензии;

1. В случае заключения договора дарения в письменной форме вправе ли даритель требовать от одаряемого возмещения убытков, причиненных отказом принять дар
вправе
не вправе

вправе, но только возмещения реального ущерба вправе, если это предусмотрено соглашением сторон

не вправе, если иное не установлено законодательством

2. Пожертвования не могут делаться
гражданам
лечебным, воспитательным учреждениям

коммерческим организациям общественным организациям

3. Определите правовую природу договора ренты

реальный, односторонний, возмездный консенсуальный, возмездный, двусторонний

консенсуальный, односторонний, возмездный
реальный, двусторонний, возмездный
консенсуальный, двусторонний, безвозмездный

4. Договор ренты движимого имущества заключается в

нотариальной форме письменной форме с последующей государственной регистрацией

устной форме
простой письменной форме
нотариальной форме с последующей государственной регистрацией

5. При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты
вправе потребовать заключения договора поручительства
вправе потребовать предоставления гарантии

приобретает право залога на это имущество получает задаток в счет причитающихся рентных платежей

вправе потребовать страхования риска ответственности плательщика ренты

6. На стороне получателя ренты по договору постоянной ренты могут выступать

граждане и некоммерческие организации только граждане

граждане и коммерческие организации
коммерческие организации
любые субъекты гражданского права

7. Под предоставление пожизненного содержания с иждивением может передаваться
любое движимое и недвижимое имущество
только движимое имущество

См. также:   Какие документы необходимы при покупке земельного участка?

только недвижимое имущество только имущество, стоимость которого превышает 100 базовых величин

только имущество, стоимость которого не превышает 100 базовых величин

8. Договор аренды характеризуется как
реальный, односторонний, возмездный

консенсуальный, возмездный, двусторонний консенсуальный, односторонний, возмездный

реальный, двусторонний, возмездный
консенсуальный, двусторонний, безвозмездный

9. В какой форме должен быть заключен договор аренды движимого имущества на срок более одного года

письменной форме письменной форме с последующей государственной регистрацией

устной форме
нотариальной форме
нотариальной форме с последующей государственной регистрацией

10. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора
мены
кредита
поручения
дарения
купли-продажи

11. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на
один год
три года
пять лет
десять лет
неопределенный срок

12. При аренде недвижимого имущества каждая из сторон вправе отказаться от договора, если срок договора арендные определен, предупредив другую сторону за
один месяц
два месяца

три месяца шесть месяцев

один год

13. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для
сдачи его в субаренду третьему лицу

потребительских целей предпринимательских целей

потребительских и предпринимательских целей
любых целей

14. Максимальный срок действия договора проката составляет
один месяц
три месяца
шесть месяцев

один год три года

15. Договор проката является договором
реальным договором
условным договором

консенсуальным договором каузальным договором

фидуциарным договором

Договор ренты —  это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.).

На практике различают следующие виды договора ренты:

  • Договор постоянной ренты

  • Договор пожизненной ренты

  • Договор пожизненного содержания с иждивением.

Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты – рентный кредитор и плательщик ренты – рентный должник.

Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени. При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением). Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.

Рентный должник – это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход (ренту) в течение длительного периода времени.

Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица.

Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности.

Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства   и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

На практике можно выделить такие рентные платежи:

  • Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты.

  • Только денежные средства в договоре пожизненной ренты.

  • Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. — в договоре пожизненного содержания с иждивением.

Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг).

Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.

Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величины прожиточного минимума.

Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором. 

Пожизненная рента может устанавливаться на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Постоянная рента устанавливается на бессрочный срок.

Договор ренты обязательно должен быть заключён в письменной форме и заверен нотариально.

Если в договоре предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то такой договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то договор ренты будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но при этом не пройдет государственную регистрацию, то такой договор ренты будет считаться незаключенным.

Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет. Под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество. Объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает только недвижимое имущество. Во-вторых, к существенным условиям договора ренты относится обязанность рентного должника обеспечивать интересы рентного кредитора.

Способы защиты интересов рентного кредитора отличаются в зависимости от вида передаваемого имущества.

1.    Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

  • Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: залог, задаток, неустойка, удержание, поручительство;

  • Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2.    Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека).

Отметим, что неисполнение рентным должником надлежащим образом всех условий договора даёт право рентному кредитору расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков.

Оцените статью
Закон и Право
Добавить комментарий