Документы для регистрации гаража в регистрационной палате

Вопросы, связанные с оформлением гаражей в собственность, все чаще ставятся между владельцами транспортных средств.

Важно учитывать, что эта процедура полностью зависит от таких факторов, как, где и когда велись строительные работы по возведению строения.

Результатом оформления является выдача свидетельства собственности, предоставляющего права на законных основаниях распоряжаться имуществом.

Для чего необходимо получить право собственности на гараж:

  1. Во-первых, это позволит обеспечить защиту строений. Нередки ситуации, когда гаражные боксы сносятся, поскольку являются «бесхозными» – у них нет собственника, а территорию, на которой они располагается, планируется использовать для иных целей. Оформление собственности связано с приобретением законного права.
  2. Во-вторых, наличие законного права дает возможность осуществлять различные сделки с недвижимостью. К ним относится отчуждение имущества, продажа, мена, дарение, передача по наследству. Ничего это нельзя сделать, не имея на руках свидетельства собственности.

Саму процедуру получения права собственности нередко отождествляют с приватизацией – сразу стоит отметить, что это ошибочно.

В чем заключается разница? Право собственности регистрируется на имущество, которое было приобретено на личные средства, построено самостоятельно, получено в подарок или по наследству.

Что касается приватизации, то эта процедура касается получения в собственность государственного и муниципального имущества.

Итак, чтобы полностью распоряжаться гаражом, необходимо получить правоустанавливающие бумаги. Это сложный бюрократический процесс, при осуществлении которого придется посетить множество инстанций, но откладывать его все равно не стоит.

Регистрация прав на гараж позволит узаконить его перед лицом государственных властей, кроме того даст гарантию избегания многих проблем.

Порядок ведения процедуры и пакет документов отличаются в зависимости от типа условий обладания:

  1. Владение строением, расположенным на территории садового или дачного вида.
  2. Владение гаражом, входящим в ГСК.

Большинство владельцев транспортных средств, имеющих гараж в кооперативе, обладают только членской книжкой – остальные документы на руках отсутствует.

Это делает невозможным полное распоряжение объектом, поскольку его не удастся обменивать, продавать или отчуждать иными способами.

Как зарегистрировать гараж, входящий в ГСК? Для начала необходимо собрать следующие бумаги:

  1. Справку, подтверждающую полную выплату паевого взноса (оформляется председателем кооператива).
  2. Паспорт заявителя.
  3. Технический паспорт на строение.
  4. Грамотно составленное заявление.

Здесь представлен образец заявления на регистрацию права собственности.

Однако важно принимать во внимание важную особенность – если в регистрационный орган никто из членов кооперативе ранее не обращался, то дополнительно прикладываются такие бумаги:

  • устав кооператива, свидетельство его регистрации, справка из реестра юр. лиц;
  • перечень участников кооператива;
  • решение о выделении земельной территории под ГСК;
  • протокол избрания председателя.

В ГСК территория под строительство выдается в вечное пользование, право распоряжения сохраняется за государственными властями.

Чтобы объект стал собственностью физического лица, проводится процедура приватизации.

В соответствии с действующим законодательством сегодня широко применяется практика упрощенного способа регистрации права собственности по закону дачной амнистии.

Таким способом можно зарегистрировать объекты, расположенные на дачных, приусадебных или индивидуальных территориях. Упрощенная схема позволяет ускорить процедуру, освобождает от посещения множества инстанций.

Для оформления права собственности на строение в упрощенной процедуре достаточно предъявить всего два документа:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на территорию (вместо него можно предъявить договор аренды);
  • декларация на объект (она заполняется от руки или на компьютере заявителем или его доверенным лицом, в неё включены сведения об объекте, а также владельце).

Если объект был возведен самовольно, то предусматривается две схемы действий:

  • обращение в специализированную комиссию, рассматривающую дела по нелегальным постройкам, при городской администрации;
  • составление искового заявления в судебную инстанцию с просьбой признания сооружения.

Регистрация гаража не будет проведена, если не будет доказано право собственности или владения землей.

Для этого к пакету документов прикладывается либо свидетельство собственности на надел, либо договор предоставления территории в аренду на определенный период времени.

Процедура оформления гаража в собственность должна происходить с учетом следующих нюансов:

  1. Обязательно убедитесь, что для ведения процедуры имеются все необходимые бумаги. Если одна из них по определенным причинам утеряна, то необходимо в срочном порядке провести восстановление.
  2. Документы, выступающие подтверждением включения в кооператив и полную выплату пая, должны содержать две печати, а также подписи каждого соседа.
  3. Площадь сооружения, указанная в документе, должна совпадать с размерами, перечисленными в техническом паспорте. Этот документ выдается в БТИ.
  4. Для регистрации собственности на гараж обязательно требуется свидетельство о том, что под гараж была выделена территория. Оно оформляется председателем кооператива.

Только собрав полный пакет документов, необходимо обратиться в Регистрационную палату.

Задача сотрудников этого государственного органа – проверить все бумаги на достоверность.

Услуга оплачивается, её цена равна не более 200 руб.

Как только работники проверят документы, составляется заявление и сдается вместе с бумагами на регистрацию. Процедура получения свидетельства должна быть проведена в продолжение 30 суток.

Регистрация гаража проводится с предоставлением следующих документов (отдельно стоящий объект):

  • свидетельство собственности на землю или договор аренды на территорию;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт на объект;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорт заявителя.

По упрощенной схеме можно зарегистрировать отдельно стоящие гаражи, для чего необходимо заполнить декларацию.

Что важно учитывать при её составлении:

  • запрещается использовать карандаш, можно пользоваться шариковой или перьевой ручкой синего или черного цвета;
  • для каждого символа отводится отдельная клетка, за рамки которой выходить запрещается;
  • нельзя сдавать декларацию, в которой содержатся помарки или опечатки – она не будет принята на рассмотрение;
  • в ней разрешается указывать только достоверные сведения, касающиеся объекта недвижимости и заявителя.

Декларация заполняется в двух экземплярах, сдается непосредственно заявителем или его доверенным лицом, но только при наличии действующей доверенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

документы для регистрации гаража в регистрационной палатеРегистрация гаража – это законное подтверждение владения гаражом.

Получение свидетельства о праве собственности на гараж – длительный процесс, сопровождающийся множественными походами в специальные органы.

После завершения всей процедуры собственник получит на руки свидетельство о праве владения имуществом.

С этим документом он будет вправе совершать все сделки и предъявлять органам власти, если на то будут иметься основания с их стороны.

Прошли времена, когда гаражи были почти у каждого гражданина. Теперь проходя по улице, можно заметить, как много автомобилей стоят на улице, а все потому что у них нет своего места для хранения железного коня.

Можно сказать, что наличие гаража – это роскошь в наше время, поэтому так важно оформить его по всем правилам.

Регистрация его в собственность нужна для того что бы в один из дней к гаражу не подъехала техника с целью снести его.

документы для регистрации гаража в регистрационной палатеПри наличии всех необходимых документов на руках гараж можно продать или совершить другую процедуру, предусмотренную законом, и не опасаться за то, что начнутся проблемы с государством.

После того как гараж перейдет в собственность по всех оформленным документам, рекомендуется оформить и землю под ним, так как земля на сегодняшний день – это тоже своего рода лакомый «кусочек».

Если гражданин имеет членскую книжку от ГСК и проводит регулярные взносы в его существование, регистрация пройдет без труда.

Если гражданин не вступил ни в один кооператив, тогда процедура предстоит сложная.

Ему нужно будет доказать, что именно он возвел этот гараж и осуществляет его эксплуатацию. Еще хуже дело обстоит в том случае, когда ни один гараж, входящий с состав ГСК, не прошел процедуру официальной регистрации в органах власти.

документы для регистрации гаража в регистрационной палатеПеред тем как провести регистрацию, нужно внимательно ознакомиться с Федеральными законами № 93-ФЗ, № 214-ФЗ и № 122-ФЗ.

Также важно понимать, что документы, предоставляемые для обращения за свидетельством, будут различаться, если:

  • гараж входит в состав ГСК;
  • гараж находится на территории дачного или садового строения.

Если строение находится в ведении ГСК и у его владельца при этом есть членская книжка, тогда для полного пакета документов потребуются:

  1. паспорт гражданина, оставляющего заявление.
  2. Техпаспорт на гаражный бокс.
  3. Справка, в которой председатель подтверждает полную уплату паевого взноса владельцами недвижимости.
  4. Заявление, составленное в письменной форме.
  5. Потребуется учредительные документы кооператива (устав).
  6. Свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговой организации.
  7. Постановление, в котором указано, что местные власти разрешают деятельность этого ГСК.
  8. Выписка ЕГРЮЛ.

документы для регистрации гаража в регистрационной палатеЧтобы объект в составе ГСК стал собственностью, нужно подтвердить ее принесенными документами в специальные органы.

После подтверждения владельцу бокса должны выдать специально свидетельство.

Если гараж стоял, как отдельное строение, его регистрацию можно провести по дачной амнистии, то есть по упрощенной схеме регистрации. Такая процедура намного облегчена и не занимает много времени.

Для доказательства права собственности по упрощенной схеме потребуется:

  • составить обращение в комиссию, созданную рассматривать дела по нелегальным строениям. Она находится при администрации города;
  • исковое заявление в суд с просьбой признать гараж собственностью.

Прежде всего, нужно правильно составить документы, конечно, лучше всего этим смогут заняться квалифицированные юристы.

Если гражданин желает сэкономить, тогда ему придется самостоятельно готовить ценные бумаги и проверять их полный комплект.

Для члена кооператива инструкция по собиранию документов строится так:

  1. владелец гаража должен обратиться к главному председателю кооператива с просьбой о выдаче справки, подтверждающей членство и уплаченный в полном объеме паевой взнос.
  2. На специальном бланке соседи по гаражу должны расписаться. Нужно знать, что должны быть в наличии подписи всех соседей, окружающих имущественное строение. Также потребуется проставление двух печатей. Одна из них заверяет подписи в документе, а другая является стандартной в нижней части бланка.
  3. Дополнительно потребуется копия свидетельства, выданного на землю для гаражного кооператива. Ее можно получить у председателя.
  4. Нельзя вписывать в бланк размеры гаража до получения комплекта документов из БТИ. В противном случае процедуру придется проделывать снова.
  5. Когда все документы будут собраны, нужно сделать ксерокопию паспорта и пойти в регистрационную палату для подачи заявления.
  6. В регистрационной палате есть специальный консультант, способный проверить наличие документов, он также даст советы по правильному их заполнению. Эта услуга платная и ее стоимость начинается от двухсот рублей, но без нее можно потратить большое количество нервов.
  7. После обращения к консультанту нужно оплатить пошлину.
  8. Документы будут находиться на рассмотрении около месяца.
  9. При положительном решении собственнику выдают свидетельство.

Уплата госпошлины – это обязанность граждан при совершении каких-либо действий юридического характера.

Размер установленной пошлины для физических лиц намного меньше, чем для юридических.

Величина госпошлины установлена государством индивидуально на каждый объект недвижимости. Пошлина за регистрацию гаража составляет 500 рублей.

Если в дальнейшем свидетельство по каким-то причинам будет утеряно, его могут изготовить еще раз, но за эту услугу придется заплатить еще дополнительную сумму.

Оформление права собственности по упрощенной схеме предусмотрено законом № 93-ФЗ. В народе это решение прозвали «законом о дачной амнистии».

Получить право собственности по упрощенному виду можно, имея при себе два документа: первый из них – это документ на землю, а второй – декларация на гараж. В декларации указывают факт возведения строения и описывают его характеристики.

Форма для составления декларации была утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 447 от 03.11.2009. Декларация заполняется от руки или в печатном виде с помощью компьютера собственноручно владельцем гаражного бокса или его представителем.

В тексте декларации прописываются:

  • адрес постройки;
  • вид и назначение объекта;
  • площадь и количество этажей;
  • материал, из которого было возведено строение;
  • инициалы и адрес владельца;
  • дата заполнения и подпись;
  • при заполнении представителем – номер доверенности.

Форма декларации об объекте недвижимого имущества.

Внимание! Помимо декларации, для полного пакета документов потребуется право на землю.

Оно может быть представлено специальным распоряжением городских властей о наделении землей или договором купли-продажи. Это может быть и дарственным документом или договором аренды.

Если право на земельный участок отсутствует, тогда нужно сначала получить его, а потом проводить процедуру по получению свидетельства о собственности строения на участке.

Имея на руках эти документы, можно идти в Регистрационную палату и подавать документы на получение свидетельства о собственности.

После того как все документы проверены и подписаны, о чем свидетельствует положительная проверка со стороны консультанта в регистрационной палате, рекомендуется снять копии со всех имеющихся документов и приступить к процедуре сдачи на рассмотрение.

Представители регистрационной палаты устанавливают срок рассмотрения запроса равный одному месяцу. За это время будет вынесено положительное или отрицательное решение.

В случае положительного утверждения документов, собственнику будет выдано свидетельство, с помощью которого он сможет проводить все требующиеся сделки с гаражом и не беспокоиться о последствиях

Для владельца гаража важно иметь уверенность в завтрашнем дне, поэтому так важно избежать неприятных последствий и ответственно подойти к процедуре оформления имущества в собственность. После получения свидетельства собственник может распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.

Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.

По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 21.07.1997, у собственника должны иметься:

  • Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
  • Регистрационное удостоверение из БТИ.

У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости. В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.

Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).

Документы для оформления гаража в собственность:

  • Заявление.
  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью.

При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.

Для этого в регистрирующую организацию потребуется представить следующие документы:

  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Свидетельство о праве собственности на гараж.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Заявление от владельца гаража

Кадастровый паспорт земельного участка оформляется Службой госрегистрации с предварительным выездом инженера, осуществляющим необходимые измерения.

Для регистрации права собственности на гараж в Службу госрегистрации требуется представить следующие документы:

  • Заявление.
  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Справка о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на гараж в гаражном кооперативе.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

В случаях, когда в рамках конкретного гаражного кооператива выделение права собственности происходит впервые, то потребуется представить дополнительные документы о гаражном кооперативе как юридическом лице:

  • Устав гаражно-строительного кооператива.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
  • Справка о членстве в гаражном кооперативе.
  • Документ о землеотводе под строительство гаражей.
  • Разрешение на строительство.
  • Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Регистрацию прав собственности в гаражно-строительной кооперативе рациональнее проводить коллективно путем обращения всех участников кооператива в соответствующую службу.

При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.

Для выкупа земли под гаражами у муниципалитета необходимо представить следующие документы:

  • Устав кооператива.
  • Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Технический паспорт на каждый гараж.
  • Кадастровый паспорт всего земельного участка.

При оформлении гаража в собственность, будь то индивидуальный или кооперативный, путь заявителя никогда не проходит мимо Бюро технической инвентаризации, которое составляет технические планы и кадастровые паспорта. Сотрудники Бюро выезжают непосредственно на место и производят необходимые замеры.

Обращаясь в БТИ с заявлением о получении технического, потребуется приложить:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Документ, удостоверяющий право собственности (пользования) объектом, по которому происходит запрос.

Государственная пошлина оплачивается в соответствии с тем набором услуг, которые запрашиваются заявителем.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.