Где можно приватизировать квартиру в москве

Советы

С чего начать приватизацию квартиры в 2018 году, порядок и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно осуществить данную процедуры – читайте далее в статье.

Граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам соцнайма вправе осуществить их приватизацию, в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть стать собственниками жилья и зарегистрировать свое право собственности. Сделать это каждый может только 1 раз в жизни, а дети, участвовавшие в приватизации вместе с родителями, смогут после достижения 18 лет воспользоваться своим законным правом еще раз. По действующему законодательству сейчас приватизация – бесплатна, но только до 01.03.2017 г. (согласно ФЗ №19 от 28.02.2016 г.). О продлении срока в очередной раз пока речь не идет.

Содержание
  1. С чего начать приватизацию квартиры
  2. Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция
  3. Этап 1:
  4. Этап 2.
  5. Этап 3.
  6. Этап 4.
  7. Этап 5.
  8. С чего начинать приватизацию?
  9. Про не совершенолетних
  10. Собираем отказы или согласия
  11. Подготовка документов для приватизации квартиры
  12. Согласия и отказы от приватизации
  13. Технический паспорт
  14. Документ на право проживания в квартире
  15. Выписка из Единого госреестра прав на квартиру
  16. Свидетельство о браке
  17. Выписка из домовой книги
  18. Справка по форме N2 о неучастии в приватизации
  19. Коммунальный счет на жилое помещение
  20. Паспорт
  21. Квитанцию об уплате госпошлины
  22. Что делать дальше
  23. Регистрация права собственности
  24. Адреса Росреестра
  25. Порядок действий
  26. Как ускорить процесс
  27. Видео: «Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года»
  28. Куда обратиться
  29. Кто может участвовать
  30. Порядок действий
  31. Документы
  32. Срочная приватизация
  33. Квартиры (жилья)
  34. Комнаты
  35. Дома
  36. Дачного участка
  37. Земли
  38. Сроки
  39. Оформление квартиры в Москве за 10 дней
  40. Стоимость в 2018 году
  41. С помощью риэлтора
  42. По доверенности
  43. Дополнительные расходы
  44. Главные сложности
  45. Видео: «Чем чреват отказ от приватизации»
  46. Правовые основы приватизации жилья
  47. Законные основания приватизации квартиры
  48. Кто имеет право
  49. Как происходит
  50. Куда обращаться для оформления приватизации
  51. Через МФЦ
  52. Электронная форма
  53. Сроки оформления
  54. Необходимые документы для приватизации
  55. Как получить
  56. Техпаспорт
  57. Кадастровый паспорт
  58. Выписка из домовой книги
  59. Сведения из ЕГРП
  60. Сколько времени действительны документы
  61. Договор на приватизацию
  62. Регистрация прав собственности
  63. Тонкости процесса
  64. Почему могут отказать
  65. В какую сумму обойдётся приватизация
  66. Некоторые особенности
  67. Если есть долг по коммунальным платежам
  68. Без договора социального найма
  69. Если отказали
  70. Вопросы и ответы
  71. Срок приватизации?
  72. Делиться  ли приватизированная квартира при разводе?
  73. Кто участвует в приватизации
  74. Плюсы и минусы

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

  1. Если в квартире зарегистрировано на законных основаниях несколько человек, в том числе несовершеннолетние и недееспособные лица, то правом на приватизацию обладают все они. Тот, кто по закону не может участвовать от своего имени (отсутствующие в данный момент по уважительным причинам, недееспособные, отбывающие срок заключения и т.д.), вправе оформить доверенность на своего представителя, чтобы он выполнил от их имени все необходимые действия. От имени детей (до 14 лет) выступают родители, а от имени подростков старше 14 лет выступают они сами при формальном согласии родителей.
  2. Все имеющие право на приватизацию, но не желающие в ней участвовать, должны оформить и нотариально заверить письменный отказ, а также письменное согласие на приватизацию квартиры остальными участниками.
  3. Если в квартире зарегистрировано лицо, ранее воспользовавшееся своим правом на приватизацию (совершеннолетний гражданин), то его согласие остальным участникам не потребуется.
  4. Если в квартире был прописан ребенок, а потом выписан и зарегистрирован по новому адресу, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него. Согласие будет получено, если удастся доказать, что по новому адресу ребенок зарегистрирован и уже стал собственником жилья.
  5. Согласия соседей по коммунальной квартире для приватизации комнаты не требуется.

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать,

как решить именно вашу проблему , то

спросите

об этом нашего дежурного

юриста онлайн

. Это быстро, удобно и

бесплатно

!

или по телефону:

Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция

Всего в процедуре приватизации имеется пять обязательных этапов:

  1. Сбор документов.
  2. Оформление технического и кадастрового паспортов.
  3. Получение выписки из ЕГРП.
  4. Подписание договора о приватизации.
  5. Регистрация договора в ЕГРП.

Рассмотрим, какие документы потребуются на каждом из этих этапов.

Этап 1:

  1. Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.
  2. Техпаспорт квартиры. Оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план.
  3. Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
  4. Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
  5. Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
  6. Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
  7. Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
  8. Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
  9. Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
  10. Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении дл детей до 14 лет).
  11. Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.

Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

  1. Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
  2. Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.

Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:

  1. Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия + оригинал).
  2. Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.

Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, дополнительно следует оформить Справку №2 из БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку формы №3 из Регистрационной палаты. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.

Этап 2.

При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов. Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Выписку из домовой книги.
  4. Квитанции об оплате госпошлин.

Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.

Этап 3.

Чтобы получить выписку из ЕГРП о текущем состоянии квартиры, подтверждающую принадлежность ее муниципалитету, необходимо подать в Росреестр следующий пакет документов:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  3. Паспорт заявителя (всех, + свидетельства о рождении).
  4. Выписка из домовой книги.

В назначенное время на руки заявителям выдается выписка из ЕГРП. Этот документ – завершающий в перечне бумаг, необходимых для заключения договора о приватизации.

Этап 4.

После успешного преодоления трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Для этого необходимо явиться всем участникам и их доверенным лицам в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе нужно иметь документы:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  3. Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
  4. Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
  5. Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
  6. Справки №2 из БТИ на всех участников.
  7. Выписку из ЕГРП.
  8. Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и т.д.).

Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и письменным. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы считаете отказ в приватизации неправомерным, его можно оспорить в суде.

Этап 5.

Фактически, с момента заключения договора о приватизации, все участники уже становятся собственниками квартиры, остается только зарегистрировать это право и получить на руки подтверждающий документ.

В Регистрационную палату всем участникам приватизации необходимо подать от своего имени заявления или одно общее заявление, а к нему приложить квитанцию об оплате госпошлины и документы:

  1. Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
  2. Выписку, ранее полученную в Росреестре.
  3. Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
  4. Паспорта и свидетельства о рождении участников.
  5. Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
  6. Договор соцнайма или ордер.

Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП, подтверждающие факт регистрации прав собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь на руках полный пакет документов для того, чтобы распорядиться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).

Пошаговая инструкцию по приватизации квартиры в Москве: какие документы потребуются, сколько времени займет процедура, советы и адреса всех инстанций.

Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 доб. 342 (г.Москва)
Это быстро и бесплатно!

 

Сначала хорошая новость для тех, кто еще не приватизировал квартиру. Вы можете не торопиться. С момента вступления в силу закона о приватизации жилищного фонда в 1991 году, депутаты регулярно продлевали его срок. Окончательный рубеж из серии кто не успел, тот опоздал, был назначен на март 2017, однако законодатели посчитали, что приватизация квартир из социального найма в собственность должна быть бессрочной. В марте 2017 соответствующий документ подписал Владимир Путин.

С чего начинать приватизацию?

Начинать приватизацию нужно с выяснения статуса жилого помещения, в котором вы проживаете. В Федеральном Законе четко прописаны категории «квадратных метров» для которых процедура невозможна.

Приватизировать невозможно:

  • Комнаты в общежитии. Комнату в общежитии можно приватизировать только в том случае, если оно утратило свой статус. С жильцами в таком случае заключается договор социального найма.
  • Жилье, признанное аварийным. Узнать, признан ли ваш дом аварийным или нет, можно на официальном сайте «Реформа ЖКХ»
  • Квартиры в военных городках и поселках.
  • Жилые помещения заповедного и природоохранного значения.

Дополнительная информация

Немного сложнее обстоят дела с жильем в военных городках и квартирах природоохранного и и заповедного значения (например квартиры и дома, которые выделяются сотрудникам заказников и природных парков) В этом случае вам нужно уточнить балансодержателя данного жилого помещения. Министерство обороны, как правило, передает объекты инфраструктуры местным властям, однако этот процесс может идти довольно долго. Статус природоохранной территории тоже может измениться и это, возможно, повлечет изменение статуса квартиры или дома.

Уточнить статус жилья в этом случае можно с помощью запроса в органы местной власти – мэрию, администрацию района или населенного пункта.

Запрос можно написать в произвольной форме, но в нем обязательно необходимо указать адрес жилого помещения. Вопрос можно сформулировать следующим образом: на чьем балансе находится данное жилое помещение и относится ли оно к военным поселениям или жильем заповедного и природоохранного значения.

Оперативность получения информации зависит от расторопности сотрудников администрации, но максимальный срок ответа на обращение граждан составляет 30 дней.

Про не совершенолетних

Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.

См. также:   Работодатель не заключает трудовой договор что делать

В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.

В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.

Собираем отказы или согласия

Итак, вы уточнили статус помещения и его приватизация возможна. Что делать дальше? Следующий шаг – собрать отказы или согласия всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. Отказ фиксируется в заявлении, которое заверяется у нотариуса. Нотариус так же поможет составить его текст.

Московская городская нотариальная палата

Адрес:

101000, г.Москва, Бобров пер., д.6, стр.3

Телефоны:

(495) 623-54-86 (общий); (495) 31-47 (приемная); (495) 58-23 (пресс-центр)

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Подготовка документов для приватизации квартиры

Список документов, который необходим для приватизации.

Согласия и отказы от приватизации

О них мы писали выше.

Технический паспорт

Следующий этап приватизации – получение технического паспорта. Первичный документ (а именно такой вам и нужен) изготавливается и выдается только в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Адреса БТИ вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru

Техника можно вызвать просто позвонив в организацию или оформить заявку лично.

Госпошлина за получение этого документа составляет 1200 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.

Все

перепланировки

, если они были, должны быть устранены к приходу техника. Их вообще лучше не делать до того, как квартира была приватизирована и получено соответствующее разрешение. Даже встроенный шкаф может вызвать вопросы у техника, и паспорт вы не получите.

Документ на право проживания в квартире

Документ на право проживания в квартире (ордер или договор соцнайма). Если эти документы утеряны, то их необходимо восстановить в местной администрации. Скорее всего, вторые экземпляры хранятся в архиве. Готовьтесь к тому, что восстановление займет некоторое время. Естественно, что без визита в администрацию в этом случае не обойтись.

Выписка из Единого госреестра прав на квартиру

Выписка из Единого госреестра прав на квартиру. Документ нужно получать к Росреестре, удобно заказать через официальный сайт ведомства.

Некоторые источники в сети утверждают, что для приватизации необходим кадастровый паспорт. Это не соответствует действительности. С

1 января 2017

не выдает кадастровые паспорта, они заменены упомянутой выпиской.

Свидетельство о браке

Холостым и разведенным гражданам этот документ не нужно предоставлять.

Выписка из домовой книги

Выписку из домовой книги можно получить в:

  1. ЖЭКе или Управлении федеральной миграционной службы (паспортный стол);
  2. ТСЖ (товариществе собственников жилья);
  3. УК (управляющей компании);
  4. МФЦ (многофункциональный центр).

Справка по форме N2 о неучастии в приватизации

Получить справку можно в МФЦ, паспортном столе или заказать на сайте Госуслуг.

В том случае, если человек менял прописку – например, выехал в другой город, прописался там, затем вернулся и прописался в старой квартире – справка нужна со всех мест прописки.

Коммунальный счет на жилое помещение

Приватизацию невозможно будет провести, если жильцы имеют долг по коммуналке. Счет можно получить в обслуживающей организации – управляющей компании, ТСЖ и т.д.

Важно: если жильцы оплачивают услуги ресурсоснабжающих компаний (тепло, водопровод, канализация, газ и электричество) прямыми платежами, то справки об отсутствии задолженности нужно взять и в этих организациях.

Паспорт

Паспорта всех участников приватизации.

Квитанцию об уплате госпошлины

Госпошлина за приватизацию квартиры составляет 2000 рублей, оплатить можно через кассу любого банка. Реквизиты необходимо уточнять на сайте Росреестра.

Что делать дальше

Пакет документов сдается либо в местную администрацию, либо в МФЦ.

Адрес 1

Адрес 2

Адрес 3

Адрес 4

Адрес 5

Адрес 6

Адрес 7

Адрес 8

Адрес 9

Адрес 10

Адрес 11

Адрес 12

Адрес 13

Адрес 14

Адрес 15

Адрес 16

Адрес 17

Адрес 18

Адрес 19

Адрес 20

Адрес 21

Адрес 22

Адрес 23

Адрес 24

Адрес 25

Адрес 26

Адрес 27

Адрес 28

Адрес 29

Адрес 30

Адрес 31

Адрес 32

Адрес 33

Адрес 34

Адрес 35

Адрес 36

Адрес 37

Адрес 38

Адрес 39

Адрес 40

Адрес 41

Адрес 42

Адрес 43

Адрес 44

Адрес 45

Адрес 46

Адрес 47

Адрес 48

Адрес 49

Адрес 50

Адрес 51

Адрес 52

Адрес 53

Адрес 54

Адрес 55

Адрес 56

Адрес 57

Адрес 58

Адрес 59

Адрес 60

Адрес 61

Адрес 62

Адрес 63

Адрес 64

Адрес 65

Адрес 66

Адрес 67

Адрес 68

Адрес 69

Адрес 70

Адрес 71

Адрес 72

Адрес 73

Адрес 74

Адрес 75

Адрес 76

Адрес 77

Адрес 78

Адрес 79

Адрес 80

Адрес 81

Адрес 82

Адрес 83

Адрес 84

Адрес 85

Адрес 86

Адрес 87

Адрес 88

Адрес 89

Адрес 90

Адрес 91

Адрес 92

Адрес 93

Адрес 94

Адрес 95

Адрес 96

Адрес 97

Адрес 98

Адрес 99

Адрес 100

Адрес 101

Адрес 102

Адрес 103

Адрес 104

Адрес 105

Адрес 106

Адрес 107

Адрес 108

Адрес 109

Адрес 110

Адрес 111

Адрес 112

Адрес 113

Адрес 114

Мои документы, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг

Адрес:

Москва, Новорижское шоссе 26 км, к5

Телефоны:

88005505030, +74957801785

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ленинградское шоссе, 108

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Академика Волгина, 25 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Маршала Неделина, 40

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Настасьинский переулок, 7

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Горчакова, 11

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Верхняя Красносельская, 3 к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Сивцев Вражек переулок, 20

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Варшавское шоссе, 47 к4

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Якиманский переулок, 6 ст1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Открытое шоссе, 8

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новоясеневский проспект, 9

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Василия Петушкова, 13 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Большая Декабрьская, 13

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Совхозная, 41

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Центросоюзный переулок, 13 ст3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новочерёмушкинская, 55 к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Пролетарский проспект, 18

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Мичуринский проспект, вл31

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Алексея Дикого, 3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Марьиной Рощи 17-й проезд, 4 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Бахрушина, 13

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Люблинская, 53

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Одесская, 21/29

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ленинский проспект, 103

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новотушинский проезд, 10

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Слесарный переулок, 5

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Владимирская 3-я, 9а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Маресьева, 1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Щёлковское шоссе, 27а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Смоленский бульвар, 24 ст1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Энтузиастов бульвар, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Хавская, 26

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Волжский бульвар, 41 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Крутицкий 3-й переулок, 11

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Вавилова, 81 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Каргопольская, 9

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Дубнинская, 40а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Варшавское шоссе, 128 к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Россошанский проезд, 4Б

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Вернадского проспект, 97 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Рублёвское шоссе, 42 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Маршала Василевского, 15

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Волжский бульвар квартал 95, к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Парковая 10-я, 20

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Тимирязевская, 8 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Завода Серп и Молот проезд, 10

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Космонавта Волкова, 10

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Мусы Джалиля, 21

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Очаковский 2-й переулок, 6

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Удальцова, 14 ст1

Телефоны:

+74957777777, +74995305160

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Бориса Галушкина, 19 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Кременчугская, 9

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Академика Варги, 26а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Строгинский бульвар, 28

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Донской 5-й проезд, 15 ст8

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новокузьминская 1-я, 10

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Нагатинская, 27

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Большая Семёновская, 23а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ясеневая, 8

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Киевского Вокзала площадь, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Вешняковская, 17г

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Медиков, 1/1 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Салтыковская, 29а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Соболевский проезд, 20

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Россошанская, 4 к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новозаводская, 25 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Маршала Жукова проспект, 35 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Загорьевская, 10 к4

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новопеределкинская, 12а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Жулебинский бульвар, 25

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Полярная, 31 ст1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Головинское шоссе, 5

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Борисовские Пруды, 18 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Парковая 15-я, 40Б

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Домостроительная, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Правды, 33

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Бутырская, 17а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Гарибальди, 6 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Викторенко, 2/1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ангарская, 1 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ярославское шоссе, 116 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Мелиховская, 4а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Изумрудная, 18

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ташкентская, 21

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Лётчика Бабушкина, 1 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Нахимовский проспект, 25а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Большая Черкизовская, 5 к8 ст1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Полярная, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Каширское шоссе, 144 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Востряковский проезд, 22Б

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Тушинская, 17

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Куликовская, 6

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Куусинена, 19 к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Пресненская Набережная, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Стромынка, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Гостиничный проезд, 6а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Игарский проезд, 8

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Чапаевский переулок, 16

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Измайловский проспект, 93 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Милашенкова, 14

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Абрамцевская, 3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Молостовых, 1г

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Алтуфьевское шоссе, 56а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Шоссейная, 86

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Лобненская, 4а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новокуркинское шоссе, 1

Мои документы, центр государственных услуг

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Большая Косинская, 16 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Маршала Савицкого, 28

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новочерёмушкинская, 23 к5

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Капотня 2-й квартал, 22

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Челобитьевское шоссе, 12 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

См. также:   Где сделать регистрацию по месту пребывания

Москва, Нововатутинская 2-я, 1

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Максимальный срок проверки документов для москвичей составляет два месяца. Если заключение специалистов положительное, то все участники приватизации приглашаются для заключения соответствующего договора. Вместе с ним вам выдадут акт приема- передачи квартиры или помещения.

Регистрация права собственности

Заключение договора приватизации еще не делает вас полноправным собственником жилья. Процедуру нужно завершить в Федеральной службе государственной регистрации (Росреестре).

Адреса Росреестра

Адрес:

Москва, улица Воронцово поле, 4

Телефоны:

8 (800) 100-34-34

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Адреса Росреестра в Москве

Пакет документов, которые необходимо предоставить в Росреестр:

  • Паспорта всех участников приватизации.
  • Выписка из Единого госреестра прав на квартиру.
  • Договор приватизации.
  • Акт приема – передачи квартиры или жилого помещения.
  • Квитанция об уплате госпошлины (ее вы уже заплатили ранее).

Регистрация права собственности занимает 30 дней. По истечению этого срока вам выдадут свидетельство о праве собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 342 (Москва)
Это быстро и бесплатно!

 

Процедура приватизации квартиры сопряжена с серьезными временными затратами. Единственный вариант их избежать – обратиться к профессиональному поверенному (риэлтору), который будет собирать документы за вас. В этом случае вам потребуется оформить лишь нотариально заверенную доверенность.

Внимание! Если у Вас остались вопросы по данной статье, вы можете получить консультацию юриста.

Первая консультация БЕСПЛАТНО. Оставьте свой вопрос в форме ниже:

Приватизация в нашей стране началась после распада СССР в 1991 году.

Несмотря на то, что с момента принятия подобного закона прошло более 25 лет, муниципальное жильё в России продолжают оформлять в собственность, а государственный жилой фонд лишь на половину перешел в частные руки.

Депутаты не раз принимали решение о прекращении данного процесса -1 марта 2018 года передача жилья в собственность должна была прекратиться, однако, официальных изменений не последовало.

Несмотря на это, законопроект все ещё существует и для многих граждан такое понятие, как срочная приватизация, является актуальным.

Порядок действий

Процесс приватизации в обычном режиме происходит достаточно долго, этому способствуют многие факторы: сбор документов, подача заявления, решение спорных моментов, посещение множества инстанций, ожидание решения муниципалитета.

Порядок действий для обычной приватизации следующий:

  1. Посещение структур для получения документов на жильё: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП и домовой книги, справка из ЖКО.
  2. Сбор подписей всех прописанных членов квартиры, либо, получение отказа от родственников. В некоторых случаях, может потребоваться услуга нотариуса или медэкспертизы, если речь идёт о психологически нездоровом жильце.
  3. Подача заявления с документами в МФЦ, отдел приватизации при администрации или департамент жилищной политики.
  4. Получение подписанного договора о передаче прав собственности на недвижимость.
  5. Оформление свидетельства на жилплощадь.

Как ускорить процесс

Самым долгим в процессе приватизации, является подготовка документов из БТИ.

В некоторых случаях сотрудники выезжают в квартиру, чтобы убедиться в том, что она не была незаконно перепланирована. Это может занимать длительное время, ведь нового заявителя поставят в самый конец очереди.

Исправить ситуацию поможет платный ускоренный тариф, благодаря которому гражданин окажется в начале очереди и получит документы гораздо быстрее.

Есть и другие способы, например, обращение в специализированную консалтинговую фирму, которая имеет определенные договоренности с местными госструктурами и поможет получить квартиру в собственность за короткие сроки.

Видео: «Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года»

Куда обратиться

Если при стандартном оформлении приватизации придется посетить множество инстанций, то в случае с ускоренным вариантом, можно обойтись всего несколькими, выбрав для себя наиболее приемлемый способ.

  1. Бюро технической инвентаризации и ЖКО: с помощью оплаты за ускоренные услуги, можно получить плана-экспликации квартиры и выписку по лицевому счету за несколько дней.
  2. Многофункциональный центр: чтобы не ходить по всем организациям самостоятельно, выстаивая очередь то там, то тут постоянно попадая в перерывы, можно провести приватизацию квартиры через МФЦ, если таковой существует в городе.
  3. Юридическая компания: коммерческие фирмы по оказанию услуг в сфере недвижимости помогут ускорить сделку за дополнительную плату и оформить весь процесс под ключ за несколько дней.
  4. Портал Госуслуги: чтобы не терять время на личную подачу документов, сделать это можно через государственный портал.

Если для участия в подписании договора и подачи заявления необходимо присутствие всех членов квартиры или недвижимость берется в долевую собственность, то можно воспользоваться услугами нотариуса и передать все полномочия по оформлению сделки одному человеку.

Это актуально в том случае, если кто-то из членов семьи не имеет возможности регулярно посещать различные инстанции.

Кто может участвовать

Участвовать в сделке по передаче права собственности могут не все граждане. Даже если это срочная приватизация квартиры.

Федеральным Законом №1541 оговорены четкие условия процесса сделки.

Совершать её могут:

  • только граждане РФ;
  • квартиросъемщики недвижимости, имеющие официальный договор соцнайма или ордер на жильё;
  • главный квартиросъемщик и члены его семьи;
  • граждане, которые ранее не принимали участие в приватизации.

В ускоренном процессе перехода недвижимого имущества в частное владение могут принимать участие и несовершеннолетние дети съемщика. При этом у них сохраняется право приватизировать жильё повторно, после достижения 18-летия.

Порядок действий

Закон не оговаривает четкого порядка действий во время оформления квартиры, но начинать всегда стоит со сбора подписей всех домочадцев.

Чтобы ускорить этот процесс, нужно заранее обсудить с родственниками и другим зарегистрированными жильцами данный вопрос.

Они могут дать письменное согласие на приватизацию или написать отказ в пользу родственника, если не хотят принимать участие в сделке именно на эту квартиру. Также свою подпись обязаны поставить все дети.

Далее, ситуация может развиваться несколькими способами:

  • обращение в коммерческую фирму за оказанием помощи в приватизации;
  • обращение в организацию «Мосгоруслуга»;
  • посещение МФЦ;
  • обход всех необходимых организаций для самостоятельного сбора документов.

Если выбран последний вариант, то после того, как весь пакет бумаг будет собран, необходимо написать заявление установленного образца и подать его в отдел приватизации.

В течение 10 дней должен быть получен ответ, после чего последует подписание договора и получение свидетельства о собственности в Росреестре или его подведомственной организации.

Документы

Перечень документов, особенно для проведения ускоренной сделки, всегда будет индивидуальным.

Обычно требуются следующие официальные бумаги, а также их копии:

  • договор о социальном найме на недвижимое имущество;
  • паспорт (свидетельство о рождении) всех граждан, числящихся на государственной жилплощади;
  • паспорт из БТИ;
  • лицевой счет с отсутствием задолженности;
  • заявление установленного образца с подписью всех членов сделки.

Могут также потребоваться

выписки из домовой книги

и ЕГРП, свидетельство о браке, свидетельство о смерти ранее живущих в квартире лиц.

Чтобы сделка прошла в установленные сроки, лучше позаботиться о наличии всех документов, даже если они не пригодятся в дальнейшем.

В противном случае в приватизации может быть отказано, и гражданину придётся проходить весь процесс снова.

Срочная приватизация

Срочная приватизация может потребоваться не только для оформления квартиры, но и другого имущества: дома, земельного участка и даже отдельной комнаты.

Для каждого конкретного случая существуют индивидуальные нюансы, предусмотрение которых поможет ускорить процесс подписания договора.

Квартиры (жилья)

Это наиболее распространенная форма недвижимости, которая приватизируется в России.

Процесс сделки в этом случае происходит по стандартной форме, не требуются дополнительные документы.

Стоит знать, что для оформления квартиры в собственность в ускоренном порядке необходимо получить подписи всех прописанных в ней жильцов.

Комнаты

Приватизация комнаты происходит на основании закона № 1541, согласно которому в собственность можно взять часть жилплощади не только в обычной квартире, но и в коммунальной.

Для этого потребуется согласие всех граждан, приписанных в договоре социального найма.  

Исключением является только комната в общежитии — сделку с этим видом недвижимости муниципалитет не одобрит.

Дома

Передача в частное владение государственного дома — наиболее сложная процедура, особенно, если требуется срочное оформление. Для такого вида недвижимости могут потребоваться дополнительные документы, например, проект жилья.

Муниципалитет также вправе потребовать свидетельство о собственности на участок, где расположено строение.

Получить его можно в Росреестре, но для этого также потребуется дополнительное время.

Не получится приватизировать дом, который признан специальной комиссией аварийным.

Дачного участка

Оформить дачный участок в собственность получится только до 1 марта 2018 года по дачной амнистии — упрощенной системе приватизации.

Чтобы процесс не занял много времени, стоит заранее получить провести процедуру межевания и получить кадастровый план, который потребуется в муниципалитете вместе с документом, удостоверяющим передачу дачи её владельцу.  

Земли

Земельный участок оформляется по аналогии с дачным.

Для него также необходимо провести межевание, получить кадастровый паспорт.

Разрешается приватизировать участки не только под строительство дома, но и под гаражными постройками.

Ограничением являются земли, принадлежащие природным и культурным заповедникам, а также оборонительным структурам.

Сроки

В среднем, передача права собственности на квартиру в стандартном порядке длится порядка 2-х месяцев.

Бывают и непредвиденные ситуации, когда приватизация возможна только через суд, в этом случае стоит говорить о более длительном сроке — от 6 месяцев и дольше.

Существуют также и другие варианты:

  • ускоренные сроки — 45 дней;
  • срочные сроки — 20 дней.

В этот период времени входят только услуги по рассмотрению заявления на приватизацию и оформление договора.

Ещё несколько недель потребуется для оформления сопутствующих документов.

Если их сбор происходит через МФЦ, то сотрудники обязаны подготовить комплект бумаг не более чем за 30 дней.

Больше времени потребуется для получения плана из БТИ.

При обычной подаче запроса — это занимает 3 месяца, в случае с платным способом — 7 дней.

Оформление квартиры в Москве за 10 дней

Приватизация в различных городах может занимать разное время.

Если это Москва, то процесс будет происходить дольше, ведь тут более обширный жилой фонд, отличается также и количество заявителей.

Граждане, желающие быстрее перевести недвижимость из государственной формы в частную, могут сделать это всего за 10 дней.

Для этого потребуется лишь паспорт заявителя, определенная сумма денег и передача своих прав законному представителю, который будет заниматься оформлением вместо квартиросъемщика.

Подобная процедура осуществляется только с помощью специализированных компаний, имеющих определенные договоренности с различными инстанциями.

Стоимость в 2018 году

Сколько стоит ускоренная приватизация в 2018 году?

Цена будет разниться в зависимости от выбранного способа, сложности сделки, необходимых документов и прочих факторов.

Оформить недвижимость можно самостоятельно, что составит от 5000 до 10000 руб., а можно прибегнуть к помощи риэлтора.

С помощью риэлтора

Обратившись в специализированную юридическую или риэлтерскую фирму, можно значительно сэкономить время процесса приватизации.

Следует тщательно подбирать специалистов по недвижимости, удостовериться в профессионализме сотрудников, потребовать лицензию, почитать отзывы.

Примерная стоимость на услуги риэлтерских фирм в области приватизации:

Услуга Цена (руб.)
Подача документов в необходимые органы от 2000
Сбор документов и подача их в отдел приватизации от 10 000
Ускоренная приватизация под ключ от 30 000

Сотрудники могут помочь и с другими вопросами, например, оказать консультацию в спорных вопросах о приватизации. Это обойдётся гражданину в 2000-3000 рублей.

По доверенности

Если за квартиросъемщика подавать документы и подписывать договор на передачу прав собственности будет сотрудник агентства недвижимости или любое другое лицо, то потребуется доверенность.

Такой документ в Москве стоит достаточно дорого, ведь его необходимо официально заверить.

Нотариальная доверенность в Москве стоит от 1500 рублей. Можно также воспользоваться дополнительной услугой — пригласить нотариуса на дом, чтобы оформить доверенность, не выходя из дома. Такая услуга обойдётся не менее чем в 5000-10000 тысяч.

Дополнительные расходы

На сегодняшний день приватизация в России является бесплатной услугой, если речь не идёт об ускоренном процессе.

Однако, дополнительные расходы гражданину все равно придется понести.

К ним относятся государственные пошлины, которые взимаются в соответствие с законом за оформление и выдачу различных документов. Средняя цена госпошлины — 500 рублей.

Главные сложности

Не всегда удается приватизировать квартиру в ограниченные сроки.

Ускоренному процессу могут препятствовать многие факторы:

  • отсутствие нужных документов или ошибка в них;
  • приватизируемая недвижимость с долгами (по коммунальным платежам, кредитам, арестам);
  • слишком большая очередь на приватизацию;
  • не оплачена госпошлина.

Стоит знать, что сделка с государством не состоится, если недвижимость находится на территории военного городка, относится к служебной или расположена в общежитии.

В целом, ускоренная приватизация — это часто встречающееся явление, которое обычно оканчивается успехом.

Риэлторские фирмы, а также сам муниципалитет, идут навстречу гражданам и за дополнительную плату, оформляют договор на передачу права в самые короткие сроки.

Видео: «Чем чреват отказ от приватизации»

Главная » Приватизация » Приватизация квартиры: руководство к действию + необходимые документы и ответы на часто задаваемые вопросы

где можно приватизировать квартиру в москве

Каждый наниматель государственной или муниципальной жилой недвижимости по договору соц. найма, раз в жизни имеет право получить её в собственность бесплатно.

Для этого предусмотрен такой механизм, как приватизация квартиры или иного жилого помещения. В некоторых регионах существуют свои особенности, но мы остановимся на столице нашего государства Москве.

См. также:   Бесплатные обеды для школьников

Эксперты портала realty-u.ru расскажут, с чего начать, и куда обращаться по вопросу приватизации жилья в Москве, и какие для этого нужны документы. Прочитав нашу статью, вы узнаете, как приватизировать квартиру, если вы это ещё не сделали.

Итак, начнём, как говориться с истоков законодательства.

Правовые основы приватизации жилья

Прежде, чем приступить к оформлению квартиры в собственность, следует ознакомиться с законодательными нормами.

Базовым документом является ФЗ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». В начале этого года в него были внесены изменения, по которым оформление муниципального жилья в собственность не ограничено временными рамками.

Напомним, ранее властями планировалось, что приватизационный процесс должен был завершиться весной 2017 года.

То есть, теперь москвичи вправе приватизировать собственную квартиру в удобное для них время при условии готовности всех необходимых документов.

Законные основания приватизации квартиры

Среди правовых документов также можно выделить отечественный Жилищный кодекс. В его положениях содержатся общие правила приобретения в собственность жилого помещения, порядка его содержания, внесения коммунальных платежей и многое другое.

Не забудем упомянуть нормативно правовые акты, затрагивающие порядок регистрации прав на недвижимость. Ведь после окончания всей приватизационной процедуры, собственность на квартиру нужно зарегистрировать в Росреестре. Причём произвести это необходимо усилиями всех совладельцев теперь уже полученного имущества.

Кто имеет право

Причастными к приватизации могут быть все заявители, которые зарегистрированы в муниципальной квартире. При этом возраст граждан во внимание не принимается. Поэтому совладельцами площадей могут стать даже совсем маленькие дети.

Быть включённым в приватизационный процесс является правом, а не обязанностью лица. Например, если в браке только жена приватизировала квартиру, то она будет являться и ее собственностью. Впрочем, в случае развода её супруг сохранит за собой право пользования жильём.

Не вправе быть задействованными в приватизации люди (за исключением несовершеннолетних), которые уже раньше получили жилье таким способом.

Как происходит

Для столичных жителей существует административный регламент Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы. Его текст можно скачать на нашем ресурсе.

В данном документе расписан весь процесс оформления квартир в собственность: состав и порядок подачи документов, процедура их рассмотрения, сроки осуществления приватизации. А также из текста упомянутого правового акта станет понятно, чем завершается предоставления помещения в индивидуальную собственность.

Куда обращаться для оформления приватизации

Всеми вопросами предоставления в собственность муниципального жилья ведает департамент городского имущества города Москвы. Именно он решает вопрос о приватизации и заключает с будущими собственниками квартиры соответствующий договор. Подать туда документы можно напрямую. Впрочем, существуют и альтернативные варианты.

Через МФЦ

где можно приватизировать квартиру в москвеДанная аббревиатура расшифровывается, как многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. На территории столицы таких учреждений существует более сотни.

Но следует помнить о том, что приватизация квартиры через МФЦ займёт немного больше времени. Связано это с тем, что все документы пересылаются в департамент городского имущества. Сам МФЦ приватизацию не оформляет.

Электронная форма

Для этого все документы можно подать в режиме онлайн через портал государственных и муниципальных услуг города Москвы. С этой целью необходимо пройти регистрацию, а также загрузить документы в их электронном варианте. Однако готовый договор следует все равно забрать в департаменте городского имущества.

Сроки оформления

По упомянутому выше административному регламенту максимальный срок осуществления приватизации составляет 46 дней. В это время зачитывается и обработка документов в МФЦ. Истечение данного времени начинается с момента получения заявления или его регистрации (если направление документов осуществлялось в электронном виде).

В случаях, заслуживающих отдельного внимания, процесс прохождения приватизации может быть приостановлен. Все основания для этого можно найти в регламенте.

Необходимые документы для приватизации

Чтобы полноценно приватизировать квартиру, следует собрать определённый пакет документов с информацией необходимой для осуществления этой процедуры. Состав будет определяться в зависимости от того, какое количество людей примут участие в приватизации занимаемых площадей, а также кому изначально

Мы расскажем, какие документы нужны для приватизации квартиры исходя из столичных реалий. Ведь неполный пакет документов, присутствие разночтений в них может стать причиной того, что механизм приватизации может быть приостановлен или отложен на неопределённое время.

Вашему вниманию предлагается список документов, которые понадобятся для оформления квартиры по безвозмездной сделке:

  1. Заявление (оно ещё называется запросом по предоставлению муниципальной услуги).
  2. Ордер на квартиру или экземпляр договора в отношении социального найма.
  3. Паспорта лиц, принимающих участие в приватизации, или их свидетельства о рождении (если речь идёт о детях).
  4. Нотариально подтверждённый отказ от причастности к приватизации (если кто-либо из жильцов квартиры не захочет оформлять на нее свою часть собственности).
  5. Паспорта, оформленные по данной квартире (технический, кадастровый).
  6. Сведения о состоянии лицевого счёта, доказывающие отсутствие коммунальных долгов.
  7. Выписка из существующей домовой книги (при её ведении), в которой будут обозначены все лица, законно зарегистрированные в квартире на день подачи документов.
  8. Информация из Единого государственного реестра недвижимости касаемо интересующего объекта, а также наличия недвижимости, которой владеют граждане.
  9. Подтверждение того, что лица, прописанные в квартире, не приватизировали квартиры раньше.

Когда заниматься приватизацией от лица жильцов будет представитель, то понадобится одна или несколько удостоверенных нотариусом доверенностей.

Как получить

Некоторые документы для приватизации квартиры необходимо получать в архивах и заказывать у предприятий или учреждений. Вот лишь перечень главных из них.

Техпаспорт

Он изготавливается сотрудниками БТИ по запросу и после обследования помещения. Значит, за техпаспортом следует обращаться именно туда. Расценки на изготовление документа постоянно меняются, поэтому лучше всего уточнить финансовую сторону заранее.

Кадастровый паспорт

Его также можно оформить в БТИ. Поэтому техпаспорт и кадастровый паспорт заказываются обычно одновременно. Согласитесь, что это упрощает задачу.

Вместе с тем на данный момент, эти сведения содержатся в выписке ЕГРЮЛ. Поэтому можно сэкономить.

Выписка из домовой книги

В зависимости от статуса дома, она заказывается в паспортном столе по месту регистрации гражданина, у управляющей компании или органа, который занимается делами ТСЖ. В среднем получение данной справки составляет 5 дней.

Сведения из ЕГРП

Их можно получить как обратившись в Росреестр, так и в МФЦ. Подготовка ответа и документов займёт от 3 до 5 дней (в зависимости от того, куда была подана заявка на получение данных).

Сколько времени действительны документы

В настоящее время законодательно закреплены только сроки в отношении выписок из ЕГРП. Они действительны один месяц. По другим документам, подразумеваемым для проведения приватизации временных ограничений, как таковых, не существует.

Договор на приватизацию

Если все документы оформлены и препятствий для их отклонения не существует, то должен быть подписан договор на предоставление имущества в собственность в порядке приватизации. У него есть несколько основополагающих пунктов.

Вначале должна идти преамбула. В ней указываются данные об органе местного самоуправления Москвы и лицах, которые хотят единолично или совместно приватизировать интересующую их квартиру.

Затем следует изложение полных характеристик жилой недвижимости с включением адреса, размера общей и жилых площадей, инвентаризационной стоимости квартиры.

На нашем ресурсе вы можете увидеть примерный образец договора на приватизацию и скачать его совершенно бесплатно. Так будет понятно, как работает процесс жилищной приватизации в Москве.

Регистрация прав собственности

Подписанного договора с местными властями по передаче жилья на условиях приватизации ещё недостаточно. Доставшееся право собственности следует зарегистрировать в официальном порядке.

Сделать это можно как через орган Росреестра, так и через МФЦ. Срок оформления прав составит от 5 до 7 рабочих дней.

Для регистрации понадобятся заявление (оно пишется от каждого собственника квартиры или коллективно), договор на приватизацию, личные паспорта. Завершается процесс получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Тонкости процесса

Если говорить о таком деле, как приватизация мест для проживания, то здесь существуют отдельные особенности. Мы уже выяснили, куда обратиться для приватизации квартиры. Но перед началом всего процесса следует учесть некоторые моменты.

Так, человек может не хотеть быть задействованным в приватизации. Причин для этого может найтись множество. Однако в любом случае потребуется заявление, которое удостоверяется нотариусом. При его наличии участие гражданина в дальнейших действиях не является обязательным.

Факт приватизации подтверждается соответствующим договором. Его должны подписать все совладельцы квартиры или их представители (при наличии необходимых полномочий). Отсутствие подписи кого-либо из граждан лишает соглашение юридической силы.

Почему могут отказать

Существует целый ряд причин, по которым в приватизации квартиры может быть отказано.

Так, жилье не может быть приватизировано если оно не находиться в ведении местных властей.

Причиной для отказа в приватизации могут стать разночтения в поданных заявителем документах.

Помехой для оформления собственности может быть наличие у квартиры ареста или аварийное состояние дома.

Отказать в приватизации могут тогда, когда ранее он уже использовал это право. Исключение составляют несовершеннолетние. Им законодательство даёт возможность после достижения соответствующего возраста снова поучаствовать в приватизации. Такое право для ребёнка закреплено в ч. 2 ст. 11 ФЗ о приватизации.

В некоторых случаях на приватизацию необходимо согласие других лиц, зарегистрированных в квартире. Отсутствие такого может также стать поводом для отказа предоставить недвижимость в собственность. Весь список (исчерпывающий) причин для отказа в приватизации помещён в п. 10.1 регламента.

В какую сумму обойдётся приватизация

Сама приватизационная процедура бесплатна. Однако некоторые затраты понести все же придётся. В частности, обязательно нужно заплатить за изготовление технического или кадастрового паспорта. Кроме того, удостоверение нотариусом отказа от приватизации также стоит определённых затрат.

Выше уже говорилось, что права на приватизированную квартиру надлежит зарегистрировать. Госпошлина за совершение данных действий составит 2 тысячи рублей. Её можно заплатить уже после подачи всего необходимого пакета документов.

Некоторые особенности

При подготовке решения о безвозмездной, передачи квартиры чиновники обращают внимание на ряд моментов. Делаются запросы в различные службы и инстанции.

Вот лишь несколько факторов, которые могут усложнить жизнь гражданину, оформляющему квартиру на себя в качестве объекта собственности.

Если есть долг по коммунальным платежам

Законодательство о приватизации, также как и несколько раз упоминавшийся нами московский административный регламент, не содержит такого основания в отказе в приватизации, как наличие «коммунальной» задолженности. В то же время данный фактор может усложнить подготовку требуемых документов.

Без договора социального найма

Для приватизации любой занимаемой квартиры необходимо подтвердить законность проживания в ней. И если по каким-то причинам на руках нет оригинального экземпляра договора социального найма, то его надлежит перезаключить.

Сказанное касается и ситуацией, когда после подписания договора, в жилплощадь вселяются правомерно другие люди. Тогда все они также перед началом приватизации должны быть вписаны в соглашение о социальном найме.

Если отказали

Бюрократические препоны не ушли в прошлое. Сказанное касается также процедуры приватизации.

Отказать могут в случае неправомерно сделанной перепланировки, общего состояния дома, других причин. Тогда самым правильным вариантом будет приватизация через суд.

В исковом заявлении стоит выдвинуть требование о признании на квартиру права личной собственности на условиях приватизации. Другое дело, что судебный процесс может стать длительным: всё будет зависеть от каждой ситуации в отдельности.

В отдельных случаях может подойти административный иск о признании незаконным решения должностного лица – наймодателя об отказе в приватизации жилого помещения. Но по этой теме будет отдельный разговор.

Вопросы и ответы

От москвичей в адрес специалистов рынка недвижимости поступает множество вопросов относительно приватизации. Вот самые типичные из них.

Срок приватизации?

До какого времени я могу воспользоваться своим правом на приватизацию нанимаемой квартиры?

По новым правилам законодательства обращение за приватизацией не ограничено никакими временными рамками.

Делиться  ли приватизированная квартира при разводе?

Мы с мужем живём в браке, но я хочу приватизировать квартиру только на себя. Как быть с жильём на случай развода?

Квартира, полученная в результате приватизации, не делится супругами при прекращении брака. Однако ваш муж сохранит право проживать в ней.

Кто участвует в приватизации

У меня есть несовершеннолетний ребёнок, которого я прописала к бабушке. Можно ли приватизировать квартиру с его участием?

Законодательство такой возможности не даёт. Приватизацию имеют возможность только те люди, которые зарегистрированы официально по данному адресу.    

Плюсы и минусы

У приватизированного по закону жилья в правовом плане существует ряд достоинств. Ведь квартира приобретает статус частной собственности. После окончания приватизации недвижимостью можно будет свободно распорядиться (продать, поменять, подарить). Кроме того, на жилплощади легко прописать других лиц.

Если человек решит оформить банковский кредит, то приватизированная квартира может быть полноправным объектом залога. Наконец, выселить из помещений собственника значительно труднее, чем нанимателя по договору социального найма.

Вместе с достоинствами статус приватизированной недвижимости таит в себе и некоторые риски.

К примеру, недвижимость могут забрать за долги собственника. Кроме того, владение квартирой может повлечь за собой и финансовые затраты.

Если дом многоквартирный, то обязательно осуществлять отчисления по капитальному ремонту помещению. Не нужно также забывать и о налоге на недвижимость, который придётся ежегодно уплачивать.

Подводя итог, следует сказать, что стать собственником квартиры в процессе приватизации можно и нужно. Помимо основных достоинств можно добавить, что так в полной мере будет ощущаться крыша над головой.

Оцените статью
Закон и Право
Добавить комментарий