Где регистрируется право собственности на квартиру

Советы

Право собственности юридически считается оформленным, если пройдена госрегистрация. Это означает то, что объект недвижимости закрепляется за конкретным лицом или лицами. Регистрация дает право распоряжаться недвижимым объектом на законных основаниях: продать, подарить, завещать и т.д.

Содержание
  1. Основания для возникновения права собственности на квартиру
  2. Виды собственности на квартиру
  3. Где регистрируют право собственности на квартиру?
  4. Как оформить право собственности на квартиру?
  5. Документы для регистрации права собственности на квартиру
  6. Сколько стоит регистрация квартиры в собственность?
  7. Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество
  8. Можно ли оспорить регистрацию права собственности на недвижимость?
  9. Как оформить квартиру в новостройке в собственность?
  10. Часто задаваемые вопросы
  11. Как быть, если часть документов на квартиру отсутствует?
  12. Правоустанавливающие документы на квартиру — что это такое?
  13. Регистрация прав на недвижимость
  14. Регистрация прав на недвижимость. Первичная регистрация
  15. Как поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости
  16. Регистрация прав на недвижимость на первичный объект
  17. Квартира в многоквартирном доме
  18. Объект индивидуального строительства (дом)
  19. Регистрация прав на недвижимость. Вторичная регистрация
  20. Регистрация прав на недвижимость. Сроки
  21. Регистрация прав на недвижимость. Госпошлина
  22. Регистрация права собственности на недвижимость
  23. ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимость
  24. Важно знать!
  25. Порядок оформления права собственности
  26. Документы, необходимые для оформления процесса
  27. Сроки рассмотрения документов в УФРС
  28. Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?
  29. Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?
  30. Собственность по наследству — необходимые документы
  31. Видео: Как оформить право собственности при получении квартиры по наследству
  32. Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость
  33. Итоги статьи:
  34. Документы для регистрации права собственности на квартиру
  35. Размер государственной пошлины за оформление права собственности
  36. Куда подавать документы для регистрации права собственности
  37. Получение выписки из ЕГРН

Основания для возникновения права собственности на квартиру

 

Право собственности на квартиру возникает при наличии определенных оснований. Например, при получении недвижимости в случае дарения – это дарственная. Основание представлено в задокументированной форме и находится на руках у собственника недвижимого объекта.

Документ, по которому проходит регистрация, первичен. Это означает, что происходит фактическая передача объекта недвижимости. Проведение госрегистрации юридически закрепляет объект за новым собственником. Документ-основание – это правоустанавливающая бумага, а выписка о регистрации – правоподтверждающая.

Правоустанавливающая документация позволяет увидеть историю перехода недвижимости из рук в руки и проверить юридическую чистоту действий. Выписка о регистрации права собственности дает возможность установить последнего владельца, который юридически вправе распоряжаться судьбой недвижимого объекта.

К основаниям возникновения права собственности квартиры относят:

  • решение о передаче квартиры в порядке приватизации;
  • уступку права требования или договор с застройщиком при покупке квартиры в новостройке;
  • покупку или мену недвижимости;
  • документ, свидетельствующий о получении наследственного имущества;
  • справку о выплате пая (при получении квартиры через кооператив);
  • дарственную;
  • судебное решение;
  • договор ренты и т.д.

Виды собственности на квартиру

Частная собственность на квартиру подразделяется на следующие виды:

  1. Индивидуальную. Это означает, что объект недвижимости принадлежит одному собственнику. Например, покупка квартиры в новостройке одним лицом.
  2. Долевую. Такой вид характеризуется тем, что за каждым собственником закрепляется определенная доля недвижимости. Например, коммунальная квартира. Доли бывают реальные и идеальные. Реальную долю можно выделить в натуре, то есть получить обособленное помещение, пригодное для полноценного проживания. Это возможно, как правило, в доме. Чаще всего применяется идеальная доля (доля затрат по содержанию имущества), которая с реальной может не совпадать. Сособственники имеют право преимущественного выкупа доли соседей.
  3. Общую долевую. В такой собственности доли признаются равными. Например, приватизация квартиры на членов семьи. Полученная квартира поступает в собственность каждого участника в равных долях.
  4. Общую совместную. Это означает, что недвижимость находится в собственности лиц без определения конкретных долей. Например, приобретение квартиры в период брака. Раздел проходит по соглашению сторон или в судебном порядке (как правило, в равных долях). Распоряжение таким видом собственности осуществляется при наличии согласия второго сособственника. Например, реализация возможна только при наличии нотариального согласия второго супруга, независимо от того, на кого из них зарегистрировано право собственности. Исключение составляет недвижимость, которая хоть и приобретена в период брака, но на добрачные средства одного из супругов.

Где регистрируют право собственности на квартиру?

Объект недвижимости подлежит внесению в единый государственный реестр. Органом, ответственным за проведение регистрационных действий, является Росреестр.

Подать документы можно:

  • Лично обратившись в Росреестр.
  • Через третье лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. В документе обязательно указывается круг дозволенных полномочий, за пределы которых выходить нельзя.
  • Через отделение почтовой связи. В таком случае необходимо нотариальное заверение всех бумаг и подписи на заявлении.
  • Через портал Госуслуги.
  • Через МФЦ.

Как оформить право собственности на квартиру?

Алгоритм действий при регистрации квартиры:

  1. Получение правоустанавливающих документов на квартиру. Например, если квартира получена в дар, то это договор дарения.
  2. Сбор недостающих бумаг, необходимых для проведения регистрации и постановки на кадастровый учет (если ранее объект не был поставлен на учет).
  3. Оплата государственной пошлины за проведение регистрационных действий. Квитанция прикладывается к остальным документам.
  4. Подача документов в Росреестр. Бумаги поступают в Росреестр вне зависимости от способа подачи. Только государственный орган вправе производить регистрацию объектов недвижимости.
  5. Проверка юридической чистоты поданных бумаг. В регистрации отказывают, если предоставленная документация оформлена ненадлежащим образом или недействительна.

К причинам отказа относят:

  • Решение о предоставлении жилого помещения государством или муниципальным образованием недействительно в силу несоответствия законодательству.
  • В бумагах не отражены наложенные ограничения на объект недвижимости.
  • Квартира реализована лицом, не имеющим права ей распоряжаться.
  • Регистрация недвижимости противоречит уже зарегистрированным правам. Например, двойная продажа, когда первый покупатель успел зарегистрировать право собственности.

Важно: для продолжения регистрации необходимо устранение причин отказа и повторное обращение в регистрирующий орган.

  1. Внесение сведений в единый реестр недвижимости. Сроки проведения регистрационных действий регулируются ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  2. Получение документа, свидетельствующего о проведении регистрации. До начала июля 2016 года им было свидетельство о праве собственности на квартиру. В настоящее время единственным документом, выдаваемым Росреестром, о регистрации является выписка. Она оформляется на простом бумажном бланке. В ней содержится дата внесения сведений в реестр, информация о владельце, ограничениях и т.д.

С момента внесения сведений в Росреестр лицо становится полноправным владельцем недвижимости, то есть способным распоряжаться судьбой объекта.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

К основному перечню необходимых документов относятся:

  1. Паспорт заявителя. Без документа, удостоверяющего личность, бумаги не примут к регистрации.
  2. Доверенность, если заявитель действует через третье лицо. Она оформляется в нотариальной конторе и содержит указание на право подачи документации в Росреестр и получения результата.
  3. Согласие на реализацию имущества от второй половинки, если недвижимость была приобретена в период брака.
  4. Разрешение органов опеки, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  5. Письменный и нотариально заверенный отказ от покупки других сособственников, если недвижимость находится в общедолевой собственности.
  6. Кадастровая документация (паспорт и план).
  7. Выписка из реестра о праве собственности.
  8. Документ, свидетельствующий о поступлении в собственность недвижимости (дарственная, решение о передаче квартиры в собственность, договор ренты и т.д.).
  9. Чек об оплате пошлины за регистрацию.
  10. Заявление о проведении регистрационных действий. Бумага оформляется заявителем в присутствии сотрудника принимающего органа. Если документы направляются почтой, то подпись в заявлении заверяется нотариусом.

Сколько стоит регистрация квартиры в собственность?

Размер государственной пошлины регулируется налоговым законодательством. Поэтому актуальную информацию можно узнать в НК РФ. Согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру равна:

  • 2000 руб. – для физических лиц;
  • 22000 руб. – для юридических лиц.

Важно: пошлина делится между всеми собственниками квартиры. Например, если всего 2 собственника, то каждому необходимо заплатить по 1 тыс. рублей (для физических лиц).

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие сроки:

  • 7 рабочих дней с момента принятия документов Росреестром;
  • 9 дней, если подача документации осуществлялась через МФЦ;
  • 10 дней, если производится одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация;
  • 12 дней, если заявление и бумаги подаются через МФЦ для постановки на кадастр и госрегистрацию;
  • 5 рабочих дней, если регистрация и постановка на кадастр осуществляются по решению суда, вступившего в законную силу;
  • 3 рабочих дня, если заключение сделки происходило через нотариальную контору;
  • 1 рабочий день, если документация поступила в электронном виде, а сделка заключалась у нотариуса;
  • 5 рабочих дней, если бумаги подаются через МФЦ, а сделка заверена в нотариальной конторе.

Таким образом, срок ожидания сокращается, если сделка нотариально заверена. Это обусловлено тем, что документация проверяется нотариусом. Тогда регистратор повторно не осуществляет проверку. Датой регистрации является дата внесения сведений в реестр недвижимых объектов.

Можно ли оспорить регистрацию права собственности на недвижимость?

Государственную регистрацию прав на недвижимость можно оспорить по следующим основаниям:

  1. лицо, указанное в качестве собственника, не является таковым;
  2. подачу документов и заявления осуществило ненадлежащее лицо;
  3. при наличии противоречий между существующими и заявленными требованиями;
  4. предоставление неполного перечня документов, необходимых для регистрации;
  5. предоставление фальшивых бумаг или документов с недостоверной информацией;
  6. форма и содержание документа не соответствуют правилам оформления, установленным законодательством страны;
  7. предоставленная документация подписана неуполномоченным лицом;
  8. предоставленные документы в качестве основания регистрации признаны недействительными или несоответствующими закону;
  9. для регистрации предоставлен другой договор участия в долевом строительстве с тем же объектом недвижимости;
  10. имеются сведения об ограничении распоряжения объектом недвижимости (арест, залог и т.д.);
См. также:   Как оформить покупку участка в снт?

Иными словами, это основной перечень причин отказа в регистрации. Но если объект был все равно зарегистрирован, то заинтересованное лицо вправе оспорить регистрационные действия в судебном порядке.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность?

Квартира в новостройке оформляется в собственность при наличии:

  • бумаг о распределении жилой и нежилой площади;
  • технического паспорта у застройщика;
  • акта приема-передачи;
  • разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
  • документа о постановке дома на учет в Росреестре и присвоении адреса.

Для регистрации права собственности на квартиру в новостройке необходимы следующие бумаги:

  1. договор купли-продажи или договор с застройщиком о приобретении квартиры;
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя;
  3. заявление о проведении регистрационных действий;
  4. акт о передаче и приеме квартиры;
  5. техническая документация на объект недвижимости;
  6. чек об оплате госпошлины;
  7. нотариальная доверенность, если действия осуществляются через представителя;
  8. документ о вводе дома в эксплуатацию;
  9. договор об инвестировании и акт о выполненных архитектурно-строительных работах.

Регистрация права собственности в новостройке осуществляется после ввода здания в эксплуатацию и подписания передаточного акта между покупателем и продавцом. Если гражданин участвует в долевом строительстве, то с ним заключается договор, который подлежит регистрации в Росреестре. Это необходимо для предотвращения обмана со стороны продавца.

На этапе строительства заключается предварительный договор купли-продажи. На основании его, после сдачи здания в эксплуатацию, заключается основной договор. По нему осуществляется переход права собственности к новому владельцу.

В случае, если государственная комиссия долгое время не принимает объект, то приобретатель вправе обратиться в суд с заявлением о переходе права собственности. На основании полученного решения регистрируется переход прав.

После покупки недвижимости с привлечением кредитных средств сведения о покупателе в качестве собственника вносятся в реестр, но делается отметка об имеющемся обременении. После погашения ипотеки собственнику необходимо в Росреестр предоставить кредитный договор с резолюцией об исполнении в полном размере. На его основании снимается обременение. С этого момента собственник имеет все права в отношении имущества.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим наиболее популярные вопросы о регистрации недвижимого имущества.

Как быть, если часть документов на квартиру отсутствует?

Если по каким-либо причинам отсутствуют бумаги на квартиру, то следует получить их дубликаты или обратиться в суд за установлением факта принадлежности недвижимости конкретному лицу.

  • в случае отсутствия технической документации необходимо обратиться в БТИ;
  • ранее выданное свидетельство оправе собственности заменяется на выписку из реестра недвижимости;
  • в случае утраты правоустанавливающего документа, если сделка заключалась через нотариальную контору, можно получить дубликат у нотариуса;
  • если утрачен правоустанавливающий документ, оформленный в простой письменной форме, то следует обратиться в суд за установлением факта принадлежности недвижимости собственнику или в Росреестр, если недвижимость была зарегистрирована;
  • если правоустанавливающий документ был выдан государственным или муниципальным органом, то можно получить дубликат в месте выдачи.

Правоустанавливающие документы на квартиру — что это такое?

Правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого происходит законное обладание недвижимым имуществом, а также появляется возможность распоряжения его судьбой. Например, договор купли-продажи, договор ренты, договор дарения, решение о передаче квартиры в порядке приватизации и т.д. Эти документы необходимы для отчуждения имущества и регистрации права собственности на недвижимость.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это процедура внесения сведений о недвижимом объекте в единый реестр недвижимости. Документом, подтверждающим регистрацию, является выписка.

 

Регистрация прав на недвижимость — исключительно важный вопрос.
Ведь регистрация права собственности в государственном органе значительно защищает права владельца.
А наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости  о регистрации права собственности является теперь единственным доказательством зарегистрированного права (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»)

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляет Росреестр.
Органы регистрации прав недвижимости — только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр).
МФЦ не является органом регистрации прав, это посредник между заявителем и Росреестром.

Как приобретается право на объект недвижимости? (статья дополнена 03.03.2018 года)

Разберемся подробно:  как провести  регистрацию прав на  «первичную» и «вторичную» недвижимость.

Регистрация прав на недвижимость

В этой статье вы узнаете:

  • сроки регистрации прав подробнее > > >
  • порядок регистрации прав на новостройки
  • порядок регистрации прав на вторичное жилье

Учет всей недвижимости в России и учет прав на нее ведет Росреестр — Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Регистрация прав на недвижимость. Первичная регистрация

Первичная недвижимость —  это вновь построенный дом, квартира или другой объект недвижимости.

Права на этот объект не были ранее зарегистрированы и записи о нем нет в реестре прав на недвижимость.

Прежде чем зарегистрировать права на объект недвижимости, его необходимо поставить на кадастровый учет.

Постановка  объекта недвижимости на кадастровый учет — первый (первичный) этап регистрации недвижимости.

Как поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости

Кадастровый учет вновь возведенных объектов недвижимости — это первый этап регистрации

Основанием для постановки объекта недвижимости( дома или квартиры)  на кадастровый учет является Заявление об этом и Технический план объекта.

На кадастровый учет можно поставить объект незавершенного строительства.

Изготовлением Технического плана занимаются кадастровые инженеры.  Реестр сертифицированных кадастровых инженеров и история их ошибок  есть на сайте Росреестра.

Кадастровый инженер изготовляет Технический план на здание или помещение(квартиру, комнату) или межевой план на земельный участок.
У кадастрового инженера  есть право постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

При внесении записи о новом объекте в Государственный кадастр недвижимости, ему присваивается кадастровый номер.

 

На этом первый этап регистрации первичных объектов завершен.

Сроки постановки на кадастровый учет:  с 02.01.2017 г — не более 5 рабочих  дней.

Сейчас можно одновременно провести две процедуры — постановка на кадастровый учет и регистрация прав.

Одновременная процедура — постановка на кадастровый учет и регистрация прав происходит не более 10 рабочих дней.

Госпошлина за кадастровый учет не предусмотрена.

Регистрация прав на недвижимость на первичный объект

Право собственности, аренды, оперативного управления, регистрирует Отдел регистрации прав Росреестра.

Сроки регистрации:

  • 10 рабочих дней, с 01.01.2017 г — не более 7 рабочих дней
  • при регистрации ипотеки(залога) — 5 рабочих дней.
  • на основании документа, удостоверенного нотариусом — не более 3 рабочих дней
  • на основании документов, поданных в электронном виде — на следующий рабочий день

Госпошлиина за регистрацию права: 2 000 .00 рублей

Пакет документов для регистрации права собственности на первичный объект:

Квартира в многоквартирном доме

  • Акт приема передачи квартиры  в собственность
  • Договор долевого участия
  • Квитанция об оплате госпошлины и копия
  • Заявление о регистрации права
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
  • Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет

Объект индивидуального строительства (дом)

  • Акт ввода в эксплуатацию
    • Квитанция об оплате госпошлины и копия
    • Заявление о регистрации права
    • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
    • Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет
    • О дачной амнистии

Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как  у регистратора есть доступ к нему, при условии если объект уже поставлен на кадастровый учет.

Регистрация прав на недвижимость. Вторичная регистрация

Поскольку права на  объект уже ранее регистрировались, значит объект состоит на кадастровом учете ( но ошибки встречаются, проверьте ).

И в ЕГРН внесена запись о собственнике.

Чтобы зарегистрировать право собственности на нового владельца необходимо:

  • Заявление о переводе права, которое пишут все участники сделки отчуждения
  • Заявление о регистрации права от покупателя
  • Документ, отражающий содержание сделки — договор, соглашение, решение и т.д

Внимание!
С 29.12. 2015 г  договоры  отчуждения собственности или доли в ней, принадлежащих несовершеннолетним и недееспособным подлежат удостоверению нотариусом !

С 02.06.2016 г договоры отчуждения недвижимости, находящейся в долевой собственности — подлежат удостоверению у нотариуса.

На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, зарегистрировать права собственности на покупателя можно без заявления продавца.

Для этого необходимо предоставить в Росреестр нотариальную копию договора купли-продажи, удостоверенную нотариусом.

Регистрация прав на недвижимость. Сроки

Срок регистрации права:

  •  10 рабочих дней, с 02.01.2017 г — 7 дней, при подаче пакета документов непосредственно в Росреестр и 9дней -через МФЦ
  • если возникает ипотека( залог) — 5 рабочих дней
  • если договор удостоверен нотариусом — 3 рабочих дня
  • если заявление о регистрации подается в электронном виде — 1 рабочий день.

Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет

Регистрация прав на недвижимость. Госпошлина

Госпошлина за регистрацию права  собственности в Росреестр  составляет   2 000.00 рублей.
Оплачивают ее все приобретатели права в пропорциях, равных доле в праве собственности.
Если приобретатель права один — он оплачивает 2000.0 рублей.

Госпошлина за регистрацию договора (право устанавливающего документа) отменена, так как с 01.03.2013 года такой документ не подлежит государственной регистрации.

Стоит прочесть:

Госпошлина за регистрацию права собственности

Полный пакет документов для Росреестра

Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности и перехода права собственности от продавца к покупателю — обязательная процедура.  Происходит внесение записи о этом в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.

См. также:   Отказали в гражданстве РФ: что делать

Ведь единственным доказательством зарегистрированных прав на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРН.

ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимость

ФЗ 212 «О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прекратил свое действие!

02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Все рекомендации автора сайта по оформлению сделок с недвижимостью и регистрации права собственности даны в соответствии с новым законом!

ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

где регистрируется право собственности на квартиру

Всегда рада разъяснить. Автор

Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.

Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

Важно знать!

Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Порядок оформления права собственности

Сделать всё правильно поможет пошаговая инструкция:

1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться. Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы.

2. Потом необходимо собрать документы. Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.

3. После этого оплачивается госпошлина. Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.

5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6. Если на домашний адрес придёт уведомление о приостановке процесса регистрации, тогда следует внимательно ознакомиться с этой бумагой и собрать дополнительные документы, которые там указаны. Принести их специалисту и возобновить процедуру регистрации.

7. Последним этапом будет получение свидетельства или отказ на выдачу этого документа. В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса при помощи юриста.

Такой порядок оформления недвижимости в собственность поможет сделать всё чётко и правильно. Для многих людей данная процедура является сложной, но такая пошаговая инструкция приведёт к лёгкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Документы, необходимые для оформления процесса

Для регистрации права собственности, необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:

  1. Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
  2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
  3. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
  4. Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
  5. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
  6. Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
  7. Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах. Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво. Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств. Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:

  • приписки;
  • подчистки;
  • исправления;
  • зачёркнутые записи;
  • записи, сделанные при помощи карандаша;
  • бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2018 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг. Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:

  • конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
  • отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Считается, что самое доступное жильё находится именно в новостройке. Поэтому такой вопрос об оформлении права собственности волнует многих граждан нашей страны.

Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе. В УФРС нужно предоставить такие бумаги:

  1. Акт приёма-передачи квартиры;
  2. Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
  3. Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

Такие документы должны быть оформлены правильно. На них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые будут влиять на читаемость документации и толкование её содержания.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?

Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования.

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Собственность по наследству — необходимые документы

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое было у наследодателя;
  • свидетельство о наследстве;
  • экспликация, поэтажный план и оценочная стоимость квартиры;
  • выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

Видео: Как оформить право собственности при получении квартиры по наследству

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

См. также:   Бесплатные обеды в школе для малообеспеченных

Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей.

Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов. Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

Итоги статьи:

1. Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.

2. Для оформления права собственности, необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

3. После того как бумаги будут предоставлены, и специалист их рассмотрит, можно получать регистрационное свидетельство.

4. Рассмотрение заявления и других документов будет происходить в течение месяца.

5. Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки.

6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов. Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.

Читайте также:

Оформление права собственности на недвижимое имущество происходит путем государственной регистрации. Регистрация прав собственности осуществляется в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Собственно регистрация — это внесение записи о праве собственности в реестр недвижимости. По сути именно данная регистрационная запись – единственное подтверждение права собственности у собственника на недвижимость (см. п. 1 ст. 131 ГК РФ и ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года).

В данной статье мы рассмотрим, как происходит регистрация права собственности на квартиру и какой порядок действий существует для регистрации права собственности на недвижимость.

  • Документы для регистрации права собственности на квартиру
  • Куда подавать документы для регистрации права собственности
  • Получение выписки из ЕГРН

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Перечень этих документов перечислен в Законе № 218-ФЗ ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21, ч. 1 ст. 42 и ч. 2 ст. 54, и п. 2 ст. 37 ГК РФ:

1.​ Заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости;

2.​ Правоустанавливающие документы на объект. К таким документам относятся:

  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Договор купли-продажи, обмена, дарения, ренты и прочих действий с объектом недвижимости, в результате которых у него менялся владелец. Данный договор при оформлении в письменном виде предъявляется двумя оригинальными экземплярами. При отчуждении объекта недвижимости, который принадлежал несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным лицу, равно как и при отчуждении долей в праве общей собственности на объект, договоры должны в обязательной форме заверяться нотариусом;
  • Законное решение суда, вступившее в силу.

3.​ Если продавец состоит в браке, требуется согласие супруга (супруги) на проведение сделки с объектом недвижимости, которое удостоверяется нотариально;

4.​ Если объект недвижимости, меняющий своего хозяина, принадлежал несовершеннолетнему или признанному судом недееспособному лицу, требуется согласие органа опеки на проведение сделки с этим объектом;

5.​ Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Размер государственной пошлины за оформление права собственности

Отвечая на вопрос, как происходит регистрация права собственности на квартиру, необходимо отметить, что за данный вид услуг предусмотрено взимание государственной пошлины. Подробнее этот момент раскрывается в Налоговом кодексе РФ (п. 2 ст. 333.18, пп.22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35) и в Письме ФНП № 3329/03-16-3 от 19 сентября 2016 года. Так, госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей. Однако при оформлении заявления и оплате пошлины через сайт государственных услуг она рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Недвижимость может быть приобретена не в единоличное владение, а приобретаться в

долевую собственность

на основании договора купли-продажи, мены, ренты, дарения. В этом случае размер уплачиваемой каждым собственником пошлины равен 2 000 р., умноженным на размер его доли в праве собственности.

Если же государственная регистрация доли в собственности осуществляется по желанию собственника и не связана с регистрацией права собственности на объект недвижимости, что может быть при наследовании, то государственная пошлина в таком случае уплачивается каждым из собственников в одинаковом размере 2 000 рублей (см. п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п.1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ и Письмо ФНП № 3329/03-16-3 от 19 сентября 2016 г.

При подаче заявления не требуется предъявлять квитанцию об уплате госпошлины (если только заявитель сам не пожелает это сделать). Но, если информации об уплате пошлины не появится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах в течение пяти дней с момента подачи заявления, заявление и документы будут возвращены без рассмотрения (см. ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ).

Кроме вышеуказанных документов, для регистрации права собственности в отдельных случаях могут потребовать и другие документы.

Куда подавать документы для регистрации права собственности

Граждане имеют право подавать документы в Росреестр следующими способами, указанными в ч. 1, 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ:

  • Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ как лично, так и через представителя, имеющего нотариальную доверенность. В МФЦ документы и заявление можно подавать независимо от места расположения регистрируемой недвижимости, согласно перечню подразделений, которые осуществляют прием документов по эсктерриториальному принципу. Данный перечень можно найти на сайте Росреестра. Также документы можно передать уполномоченному лицу Росреестра, осуществляющему выездной прием граждан. При личной подаче заявления потребуется предъявить удостоверяющий личность заявителя документ (паспорт) (см. ч. 8, 15 Закона № 218-ФЗ);
  • Отправить документы и заявление по почте отправлением с объявленной ценностью, с описью вложений и уведомлением о вручении. При этом подпись заявителя на заявлении удостоверяется нотариусом, договор должен быть нотариально удостоверен, и к документам должна прилагаться копия паспорта заявителя (ч. 12 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).
  • Отправить заявление и документы в электронном виде через сайт государственных услуг или на сайте Росреестра. В этом случае документы удостоверяются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (УКЭП): см. п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ и абз. 2 п. 3 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ № 883 от 26 ноября 2015 г.

При получении заявления заявителю выдается расписка (уведомление) в получении от него документов (Закон № 218-ФЗ (ч. 17 ст. 18)). Такая расписка выдается сразу при подаче заявления лично или через представителя.

Если же заявление и документы передаются посредством почтовой связи, через МФЦ или через интернет, то уведомление направляется заявителю в течение следующего дня после получения органом Росреестра документов (Закон № 218-ФЗ, п. 2 ч. 17 ст. 18).

Информация о процессе регистрации поступает заявителю в виде уведомлений на электронную почту или смс-сообщениями на мобильный телефон (п.п. 3, 4 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России № 137от 16 марта 2016 г.). Так, например, рассылается информация о поступлении информации об оплате госпошлины или о факте регистрации права собственности.

Получение выписки из ЕГРН

Рассматривая вопрос, как происходит регистрация права собственности на квартиру, следует понимать, что существуют определенные временные рамки в которые государственный орган, оказывающий услугу заявителю, должен уложиться.

Государственная регистрация права собственности занимает не более семи рабочих дней с момента приема Росреестром заявления и документов. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается до девяти дней, поскольку прибавляется время пересылки документов из МФЦ непосредственно в отделение Росреестра.

Срок регистрации прав собственности на основании документов, удостоверенных нотариусом, составляет три рабочих дня. При подаче документов через МФЦ срок оформления составит пять рабочих дней, наконец, при подаче документов в электронной форме через интернет срок оформления составляет один рабочий день (п.п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Документом, который подтверждает факт регистрации прав собственности, служит выписка из ЕГРН. Данная выписка может быть выслана заявителю в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона № 218-ФЗ).

Если существуют объективные причины и основания для отказа в государственной регистрации права собственности, орган Росреестра принимает решение о приостановлении регистрации и о последующем отказе в регистрации права. Уведомление об этом решении высылается заявителю. Заявитель при своем несогласии с принятым решением имеет право обжаловать его через суд (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).

Если заявитель не имеет свободного времени для осуществления всех необходимых действий, требуемых для оформления права собственности, он имеет право передоверить свои полномочия представителю. В этом случае необходимо, чтобы у представителя была нотариально оформленная доверенность (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ).

Оцените статью
Закон и Право
Добавить комментарий