Как оформить куплю продажу садового участка?

Советы

Садовый участок – это объект недвижимости. Оформление сделки купли-продажи осуществляется в соответствии со всеми правилами и законами сделок с недвижимостью. Но если участок был приобретен до 30 октября 2001 года, то можно воспользоваться Федеральным законом под номером 93-Ф3 об упрощенном порядке регистрации прав собственности. А данное право обязательно должно быть зарегистрировано, так как распоряжаться недвижимостью может только собственник.

как оформить куплю продажу садового участка

Вам понадобится

  • — паспорт;
  • — свидетельство о собственности на участок и строения;
  • — выписка из кадастрового паспорта участка и строений;
  • — копия кадастрового плана участка и строений;
  • — договор купли-продажи;
  • — акт приема-передачи;
  • — квитанция об оплате за регистрацию.

Инструкция

Если вы продаете

дачный участок

и ваше право

собственности

не зарегистрировано, то вы не имеете право оформить сделку до тех пор, пока не зарегистрируете право собственности. Чтобы это сделать, пригласите инженера по кадастру из

земельного

комитета. Он проведет технические работы и выдаст документы о проведенных работах. Обратитесь с ними в Федеральное Управление по единому учету

земли

, кадастра и картографии. Вам оформят кадастровый паспорт. Возьмите из него выписку и получите копию кадастрового плана. Если на участок нет никаких документов, то получите выписку из похозяйственной книги в правление

садоводства

или в местной администрации.

Если на вашем

дачном участке

имеется строение, обратитесь в БТИ, вызовите технического сотрудника. Вам составят опись строения или строений, оформят кадастровый паспорт. Получите из него выписку и копию плана. С полученными документами на дачный участок и строения, обратитесь в ФУГРЦ. Напишите заявление. Ваши права собственности зарегистрируют, после чего вы сможете распорядиться дачным

участком

по своему усмотрению, в том числе продавать его.

Далее идет оформление купли-продажи, происходящее по обычным правилам

продажи недвижимости

. Оформите с покупателями договор купли-продажи. Его можно написать от руки, учитывая ряд статей Гражданского кодекса, которые регулируют договора (ст. №№ 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555, 292, 558) или оформить у нотариуса, который учтет все юридические аспекты и составит документ в соответствии со всеми требованиями закона.

Но если на дачный участок оформлены права собственности на нескольких человек, то прежде чем оформлять договор купли-продажи, получите нотариальное разрешение на продажу от всех собственников и только после этого заключайте договор.

Составьте акт приема-

передачи

строений и земельного

участка , без которого невозможна регистрация прав собственности на покупателей. Заключительным этапом сделки является ее регистрация в ФУГРЦ.

Предложение от нашего партнера

Источники:

  • купля продажа садовых участков

Как оформить куплю-продажу садового участка

Если осуществляется приобретение дачи, стоит уделить особое внимание оформлению пакета документации. Если бывший владелец недвижимости передал покупателю садовую книжку, это еще не значит, что гражданин стал собственником недвижимости. Подобные процедуры обычно позволяют только пользоваться дачным участком. Другие права не возникают.

Выясняя, как оформить куплю продажу дачного участка, гражданин выяснит, что в обязательном порядке должен быть составлен договор. Он регламентирует все особенности сделки. Чтобы соглашение было оформлено правильно, потребуется подготовить целый перечень документации.

Информацию, содержащуюся в ней, предстоит внести в текст договора. Чтобы документ был признан действительным, в нём должны присутствовать обязательные сведения. Так, потребуется обозначить цену участка, зафиксировать кадастровые номера строения и земли, а также вписать ряд дополнительной информации.

Человек, решивший оформить куплю-продажу дачного участка или земли, предназначенной для ИЖС, должен обладать определенными знаниями. Без них выполнить процедуру не получится. Однако наличие специфического образования не требуется. Достаточно внимательно изучить актуальную информацию по теме и ознакомиться с основными особенностями выполнения процедуры.

Содержание
  1. Начальные положения
  2. Законные основания
  3. Общие моменты
  4. Предварительная подготовка
  5. Регистрация прав
  6. Главные формальности
  7. Необходимые документы
  8. Что нельзя требовать из бумаг
  9. Содержания и условия
  10. Порядок составления договора
  11. Инструкция по оформлению купли-продажи дачного участка
  12. Оплата налогов
  13. Какие законы регулируют куплю-продажу дачных и садовых территорий?
  14. Как правильно купить и продать?
  15. Условия
  16. С чего начинать оформление и куда обращаться?
  17. Подготовка необходимых документов собственником земельного надела
  18. Если на земле стоит дом
  19. Куда подавать документы и как составляется и заключается договор?
  20. Как оформить договор с домом и без?
  21. Нужно ли заверять у нотариуса?
  22. Определение стоимости объекта
  23. Регистрация сделки
  24. Нужно ли платить вступительные взносы в СНТ?
  25. Возможно ли приобретение по членской книжке садового товарищества?
  26. Заключение и выводы

Начальные положения

Законные основания

Разбираясь, на что обратить внимание при заключении сделки, стоит обратиться к действующему законодательству. Особенности оформления договора купли-продажи и нюансы осуществления самой сделки зафиксированы в параграфе 1 Гражданского кодекса РФ.

В его состав входит перечень статей, которые подробно расписывают все особенности заключения подобных соглашений. Определение понятия

договора купли-продажи

зафиксировано в статье 454 Гражданского кодекса РФ. Дополнительно эксперты советуют ознакомиться со всеми положениями параграфа.

Статья 454. Договор купли-продажи

Действующее законодательство не фиксирует обязательный формат договора купли-продажи. Однако информация, касающаяся содержания соглашения, всё же присутствует. Основные условия, которые необходимо соблюдать в процессе заключения сделки, а также обязательные сведения договора отражены в статье 455 Гражданского кодекса РФ. Формирование договора нужно осуществлять, опираясь на положения нормативно-правового акта.

Закон фиксирует и обязательства по передаче недвижимости в собственность, если осуществляется сделка купли-продажи. Чтобы ознакомиться с ними, стоит изучить статью 456 Гражданского кодекса РФ. Составляя договор, продавец должен зафиксировать, что другие лица не имеют прав на передаваемое имущество.

Статья 455. Условие договора о товаре

Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара

Гражданин несет ответственность за соблюдение правила. Потребность в отсутствии прав на недвижимость у других лиц зафиксирована в статье 460 Гражданского кодекса РФ. Если положения нормативно-правового акта будут нарушены, на продавца возлагается ответственность за изъятие реализованного товара у покупателя. В обязательном порядке должна быть предоставлена оплата.

Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

Правила, касающиеся подобной ситуации, зафиксированы в статье 461 Гражданского кодекса РФ. Здесь же прописаны особенности по оплате товара, если продажа была выполнена в кредит. В случае предоставления займа на покупаемое имущество, договор должен содержать ряд особенностей.

Статья 461. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя

Ознакомиться с ними можно, изучив статью 488 Гражданского кодекса РФ. Закон позволяет реализовать дачу в рассрочку. Факт подобной продажи должен быть отражен в договоре. Правила обозначения нюансов зафиксированы в статье 489 Гражданского кодекса РФ.

Внимательно изучив все вышеперечисленные нормативно-правовые акты, гражданин разберется, как составить договор купли-продажи самостоятельно. Во внимание нужно принять все особенности оформления документа. С помощью соглашения продавец и покупатель могут добиться соблюдения своих прав.

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

Статья 489. Оплата товара в рассрочку

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Общие моменты

Чтобы оформить факт продажи дачного участка, потребуется подготовить и оформить целый перечень различных документов. В первую очередь потребуется составить договор купли-продажи. На основании документа будет выполнена последующая регистрация права собственности. Правила оформления документа зафиксированы в действующем законодательстве.

Документацию нужно оформить своевременно. Это позволит избежать возникновения вопросов со стороны налоговых органов. Нужно учитывать, что дача облагается и

имущественным налогом

. Дополнительно может возникнуть необходимость заплатить вступительный взнос для включения нового владельца в садовое товарищество.

Если человек впервые столкнулся с потребностью в оформлении сделки купли-продажи, он может испытать ряд затруднений в процессе оформления. В этой ситуации эксперты советуют прибегнуть к помощи специализированных компаний. Они помогут оформить договор. Однако за их услуги предстоит заплатить.

Образец оформленного нотариально согласия

Предварительная подготовка

Если планируется проведение сделки купли продажи дачного участка, потребуется подготовиться. Основной упор стоит сделать на оформление документации. Сложность состоит в правильном составлении договора купли-продажи.

Для осуществления сделки дополнительно потребуются следующие бумаги:

  • документ, подтверждающий наличие у продавца права собственности;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременения на недвижимость;
  • документ о государственной регистрации земли;
  • свидетельство о приватизации;
  • план межевания;
  • разрешение супруга на реализацию недвижимости, если продавец состоит в браке;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов за услуги ЖКХ;
  • технический план на землю и постройки, находящиеся на ней.

Если оформлен договор купли-продажи, это означает, что хозяин недвижимости передает ее другому гражданину и взамен получает вознаграждение в денежной форме. Соглашение очень похоже на договор купли-продажи земельного участка.

Разница между документами состоит только в том, что соглашение о реализации дачного участка подразумевает передачу не только земли, но и строений находящихся на ней.

Форма межевого плана:

Регистрация прав

Права покупателя на недвижимость в обязательном порядке должны быть зарегистрированы. Подобное требование зафиксировано в статье 551 Гражданского кодекса РФ. Чтобы выполнить действие, потребуется обратиться в Росреестр. В организацию необходимо предоставить подготовленный ранее пакет документации.

Перечень бумаг нужно дополнить:

  • заявкой о регистрации прав собственности;
  • паспортом гражданина РФ;
  • квитанциями, подтверждающими внесение госпошлины.

Представитель Росреестра проверит предоставленные документы. Если все они соответствуют установленным требованиям, бумаги будут приняты на регистрацию. Через 18 дней после выполнения процедуры подтверждения права собственности, новый владелец недвижимости сможет начать пользоваться участком.

Образец справки об отсутствии задолженности по ЖКХ

Главные формальности

Необходимые документы

Чтобы сделка была зарегистрирована в соответствии с правилами, все стороны должны заранее разобраться, какие документы нужны для купли-продажи дачного участка. Перечень необходимых бумаг довольно обширен. Изначально продавцу потребуется подтвердить наличие у него прав на реализуемую недвижимость.

Для этого необходима 1 из следующего бумаг:

  • договор дарения;
  • договор купли-продажи, если земля была приобретена ранее у другого лица (на документе в обязательном порядке должна присутствовать отметка регистрирующего органа);
  • свидетельство о праве собственности (документ предоставляют лица, которые стали владельцами дачной недвижимости СНТ позднее 2013 года);
  • свидетельство о праве наследования;
  • акт государственного плана.

Документы предоставляют граждане, которые стали владельцами недвижимости до 2013 года.

Форма документации в обязательном порядке должна соответствовать установленным требованиям. Это значит, что на бумагах в обязательном порядке должны присутствовать специальные отметки уполномоченных органов.

Если они отсутствуют, документ не будет выступать основанием для подтверждения наличия права собственности. Регистрация купли-продажи в этом случае будет невозможна. Потому нужно заранее знать, как должны выглядеть правильно оформленная документация.

Помимо вышеперечисленных бумаг, предстоит представить необходимые документы, подтверждающие совершение сделки.

Участникам процедуры предстоит подготовить:

  • договор купли-продажи;
  • согласие супруга, если продавец находится в браке;
  • выписка из реестра, подтверждающая, что в отношении земельного пая сервитутов;
  • экспертная оценка стоимости земельного участка.

Документы также должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Образец паспорта гражданина РФ

Что нельзя требовать из бумаг

Если выполняется купля-продажа дачного участка, покупатель имеет право требовать у продавца не все документы. Так, закон запрещает просить предоставить выписку, отражающую протоколы проводимые участниками собрания садового товарищества.

Из правила бывает исключение. Документы можно попросить, если указанная бумага подтверждает факт перехода права собственности на недвижимость к продавцу.

Нельзя просить и документы, в которых зафиксировано согласие участников садового товарищества о заключении договора на приобретение надела в случае, если право собственности до него не было оформлено в соответствии с установленными требованиями и не может быть документально подтверждено.

Образец свидетельства о праве на наследство

Содержания и условия

Разобравшись с необходимыми документами, можно переходить непосредственно к оформлению договора купли-продажи. В нём в обязательном порядке должны присутствовать сведения о сторонах сделки. В документе необходимо отметить ФИО продавца и покупателя, паспортные данные сторон, места прописки.

Сделка может осуществляться через представителя. Если подобное имеет место быть, в договоре нужно отразить информацию о доверенности. Документ в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса. В доверенности необходимо зафиксировать все права, которые участник сделки передает своему представителю.

Самые важные условия типового договора — предмет соглашения и стоимость. Заполняя пункт, в котором необходимо фиксировать информацию о предмете соглашения, нужно детально описать садовый участок.

Это необходимо отразить следующие данные:

  • категорию земли;
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • описание дома и иных построек, расположенных на участке;
  • площадь земли.

В 2018 году в договоре должна присутствовать ссылка на документ, на основании которого продавец получил недвижимость в собственность. Нужно указать и стоимость участка. Помимо неё, в документе необходимо зафиксировать условия передачи денежных средств и срок, в течение которого действие должно быть выполнено.

Если цена указывается за единицу продажи, например, квадратный метр, в договоре нужно прописать полную стоимость недвижимости. Порядок передачи капитала стороны устанавливают самостоятельно.

Процедура может быть выполнена до подписания договора или после осуществления действия. В некоторых ситуациях деньги передаются только после того, как выполняется государственная регистрация недвижимости.

Получив деньги, продавец обязан предоставить покупателю документальное подтверждение этого факта. В качестве подобного документа может быть использован

акт приема-передачи капитала

. Иные условия сделки указывать в договоре не обязательно. Однако стороны имеют право указать в этом пункте дополнительные нюансы.

Когда соглашение оформлено в соответствии с установленными требованиями, стороны проставляют подписи на нём. Документ вступает в законную силу после государственной регистрации. Затем участники сделки заключают акт о приеме-передаче недвижимости. В документе фиксируется, что стороны не имеют претензий друг к другу, и денежные средства переданы в полном объеме.

Скачать бланк передаточного акта земельного участка

Образец договора дарения дома с земельным участком:

Порядок составления договора

Основной документ, регламентирующий сделку, — договор купли-продажи. Он регламентирует права и обязанности сторон. Бумага должна быть оформлена в соответствии с установленными правилами. В иной ситуации заключить сделку не получится. Документ оформляется в письменном виде. Закон предъявляет требования к его содержанию.

В первую очередь стоит зафиксировать следующие данные:

  • наименование документа;
  • место заключения сделки;
  • дата подписания документа.

Затем фиксируются участники соглашения. В документ вносится ФИО продавца и покупателя, номера паспортов граждан, указываются их даты и места рождения, фиксируются сведения о прописке и идентификационные коды. Сведения необходимы для того, чтобы конкретизировать субъектный состав соглашения.

Затем заполняется основная часть документа. Она является наиболее содержательной. Здесь фиксируется суть сделки. В обязательном порядке должно быть указано, на основании какого документа недвижимость перешла в собственность к продавцу. Необходимо зафиксировать не только название бумаги, но и прописать ее номер и дату выдачи.

Указывается количество денежных средств, которые покупатель передал продавцу. Цена должна соответствовать параметрам экспертной оценки. Затем прописывается, каким способом будет выполняться передача капитала. Затем указывается дата предоставления денежных средств.

Статья 454. Договор купли-продажи

В договоре необходимо отразить, что покупатель доволен недвижимостью и не имеет претензий к ее состоянию. Затем прописывается, что, после заверения соглашения, покупатель принимает предмет договора во владение и будет нести бремя его содержания.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Затем фиксируется информация о том, что на момент подписания договора продавец не выполнял составление любого другого соглашения в отношении земельного участка. В тексте договора предстоит отразить, что на землю не претендуют и другие граждане, недвижимость не находится в залоге и не продается другому лицу, кроме покупателя.

Далее прописывается информация о том, что участники сделки являются дееспособными. Затем прописывается момент, с которого документы вступают в силу. Согласно действующему законодательству, этим моментом является государственная регистрация сделки. Дополнительно можно указать количество экземпляров, в которых составлен договор, и лиц, которым они предназначаются.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи дачного участка

В конце соглашения указывается дата его составления и подписи участников сделки. Упростить оформление документа поможет образец. В бланк договора разрешается включать и другие пункты. Однако информация не должна противоречить положениям действующего законодательства.

Инструкция по оформлению купли-продажи дачного участка

Чтобы оформить сделку купли-продажи, гражданину предстоит выполнить ряд действий.

Стандартная схема имеет следующий вид:

  1. Стороны сделки подготавливают пакет документации и заключают договор купли-продажи.
  2. Покупатель передает продавцу необходимую сумму денежных средств. Действие должно быть выполнено в срок, зафиксированный в договоре. Нужно соблюдать и способ передачи капитала.
  3. Составляется акт купли-продажи. Документ необходимо оформить в 3 экземплярах. Два из них предоставляются сторонам сделки, а 3 передается регистрирующему органу вместе с договором купли-продажи.
  4. Дождаться ответа регистрирующего органа. Период ожидания может доходить до 1 — 1,5 месяца.
  5. Получить свидетельство о праве собственности.

Когда свидетельство получено, покупатель становится владельцем недвижимости.

Оплата налогов

Дачный участок облагается налогами.

В процессе оформления сделки предстоит заплатить:

Земельный налог Обязанность в его внесении возникает в момент регистрации права собственности.
Налог на имущество Отчисление в пользу государства предстоит заплатить, если на отрезке земли находится жилая постройка.
Налог на доходы Отчисление в пользу государства перечисляет бывший собственник земли. Деньги выплачиваются из суммы, которая была получена за реализацию недвижимости.

Сделка купли-продажи дачного участка относительно простая процедура. Гражданин может столкнуться со сложностями только в процессе оформления документов. Если человек затрудняется самостоятельно оформить договор, он может обратиться в специализированную организацию.

За определенную плату они выполнят все регистрационные действия самостоятельно. Если стороны сделки решили оформить соглашение без посторонней помощи, они должны ознакомиться с положениями действующего законодательства и тщательно соблюдать их.

Право аренды земельного участка

регулируется соответствующим законодательством.

Читайте здесь, какие документы нужны для продажи земельного участка.

Также мы расскажем, как перевести участок из аренды в собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Какие законы регулируют куплю-продажу дачных и садовых территорий?

Взаимодействие продавца и покупателя дачных и садовых участков регулируют:

  • Гражданский Кодекс в статьях 549-558.
  • Земельный Кодекс в ст. 37.
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.
  • Закон № 66-ФЗ.

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

  1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
  2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

Как правильно купить и продать?

Условия

В первую очередь покупатель должен убедиться, что перед ним настоящий владелец участка, имеющий документ, гарантирующий право собственности на участок. Эту информацию можно проверить на ресурсе www.rosreestr.ru по кадастровому номеру или адресу местоположения объекта.

Также покупателю следует настаивать на межевании участка. Земля может быть оформлена по ориентировочным цифрам параметров, что может повлечь проблемы и споры с соседями. Точный замер земли также убережет от ситуаций, когда после покупки шести соток на самом деле их оказалось пять.

Оптимальный вариантом расчета для обеих сторон является использование банковской ячейки. Чтобы продавец смог получить оплату, ему необходимо предоставить банку зарегистрированный Росреестром договор купли-продажи как подтверждение, что сделка совершена и право собственности перешло к покупателю.

См. также:   Как оформить отца в дом престарелых?

ВАЖНО! Для задокументирования значимых условий будущей сделки купли-продажи следует составить предварительный договор. Форма его составления совпадает с формой основного соглашения (п. 2

ст. 429 ГК

).

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка

С чего начинать оформление и куда обращаться?

Процесс купли-продажи земли имеет два этапа: составление договора между сторонами и регистрация новым владельцем своего права собственности в Росреестре. По желанию можно обратиться за помощью к нотариусу, риэлтору или юристу по недвижимости. Это гарантирует правильность составления соглашения и ускорит процесс регистрации, так как нотариус при оформлении контракта анализирует все бумаги на соответствие законам.

Подготовка необходимых документов собственником земельного надела

Продавец дачного или садового участка предоставляет документы, удостоверяющие законность его права владения. Это:

  1. Свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок. В дополнение перед подписанием контракта следует получить выписку со сведениями ЕГРН.
  2. Документ, подтверждающий основания приобретения продавцом земли в собственность.

    Это могут быть:

    • Договор купли-продажи.
    • Дарственная.
    • Документ о вступлении в наследство.
    • Решение суда о переходе объекта к настоящему владельцу после рассмотрения искового заявления.
    • Постановление муниципалитета, если участок предоставлен администрацией населенного пункта.
  3. Прочие документы для сделки:
    • Кадастровый паспорт.
    • Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу участка (если он приобретался в браке).
    • Квитанция по оплате госпошлины.
    • Паспорта продавца и покупателя. В случае замены сторон представителями требуются нотариально заверенные доверенности.
  • Скачать бланк согласия супруга на продажу земельного участка
  • Скачать образец согласия супруга на продажу земельного участка

Если на земле стоит дом

Если на участке расположен дом, это непременно должно быть отражено в договоре, причем отдельно прописываются стоимость дома и стоимость участка. Предварительно необходимо подготовить в БТИ техническую документацию на дом.

Земельные участки разделяются по видам разрешенного использования.

В случае, где предполагается садовый участок, владелец имеет право поставить хозяйственную постройку как подспорье для посадки сельскохозяйственных культур. На даче подразумевается строительство дачного дома с возможностью проживания.

Таким образом, чтобы продать участок при наличии на земле дома, необходимы дополнительно:

  • свидетельство о собственности на дачный дом;
  • технический паспорт на дачный дом.

Куда подавать документы и как составляется и заключается договор?

При желании стороны могут составить договор купли-продажи дачного или садового участка самостоятельно или у нотариуса. Он заключается в письменном виде и подписывается продавцом и покупателем. Составляется договор в трех копиях (по одному экземпляру для сторон и третий для Росреестра).

Непосредственно в отделении Службы заполняется и подается заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем и уплачивается госпошлина. Она составляет 350 рублей в отношении участка, предназначенного для ведения личного дачного хозяйства, огородничества, садоводства (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Как оформить договор с домом и без?

В договоре обязательно прописываются следующие пункты:

  1. Полное наименование документа и приобретаемого объекта недвижимости.
  2. Дата и место составления.
  3. Личные данные продавца и покупателя (ФИО, данные паспорта, прописка).
  4. Подробная информация по объекту:
    • расположение недвижимости;
    • кадастровый номер;
    • номер регистрации в государственном реестре прав;
    • данные документа о праве владения конкретного продавца;
    • обозначается передача прав собственности на участок).

    Если на участке есть дачный дом, сведения о нем также включаются.

  5. Все права и обязанности сторон.

    Для продавца это:

    • обязательство подготовить землю к продаже;
    • предоставить все требующиеся документы для регистрации имущества.

    Для покупателя:

    • обязательство оплатить полную стоимость участка;
    • подписать акт приема-передачи недвижимости.
  6. Цена объекта и порядок расчетов. Отдельно указывается стоимость дачного дома при наличии оного на участке.
  7. Ответственность сторон.
  8. При необходимости уточнение по изменению и досрочному прекращению договора.
  9. Подписи сторон.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка

Нужно ли заверять у нотариуса?

По закону обязательное нотариальное удостоверение не требуется. Как было отмечено ранее, помощь нотариуса поможет избежать ошибок при составлении договора и гарантирует правильную подготовку всех документов.

СПРАВКА! Сделка регистрируется в Росреестре в течение трех рабочих дней. Без нотариуса процедура может растянуться на десять рабочих дней.

Однако есть некоторые исключения, требующие нотариального заверения (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 № 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному гражданину;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Определение стоимости объекта

При составлении соглашения прописывается цена и порядок оплаты земельного участка. Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка участка. Привлекается для данной процедуры независимый оценщик.

При определении объективной стоимости берутся во внимание такие параметры:

  1. Расположение участка (в черте города или далеко за пределами).
  2. Наличие построек.
  3. Площадь и форма участка (прямоугольные дороже треугольных).
  4. Категория земель и разрешение.
  5. Наличие коммуникаций.
  6. Сезонность.
  7. Транспортная доступность, развитость инфраструктуры.
  8. Наличие поблизости леса или реки.
  9. Благоустроенность дачного участка.

Регистрация сделки

Заявление на переход прав собственности с договором купли-продажи, документами, подтверждающими собственность, всеми документами на землю и дом и квитанцией об оплате пошлины подается одним из таких способов:

  • в отделении Росреестра;
  • через МФЦ либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в электронном виде на официальной странице Росреестра.

О проведении регистрации стороны получают уведомление на e-mail или по sms на мобильный телефон. Госрегистрация осуществляется за 7 рабочих дней с даты поступления бумаг в Росреестр либо за 9 рабочих дней в варианте подачи документов через МФЦ. Выписка из ЕГРН удостоверяет проведенную регистрацию. Новый владелец приходит в Росреестр в указанный срок и получает выписку из ЕГРН, после чего стороны производят окончательные взаиморасчеты, если это не было сделано ранее.

Нужно ли платить вступительные взносы в СНТ?

СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества – добровольные объединения граждан РФ, создаваемые с целью совместного управления общим имуществом и решения социально-хозяйственных задач. Отношения в таком сообществе регулирует закон № 66-ФЗ. По действующему законодательству собственник имеет право не вступать в СНТ. В таком случае он будет оплачивать только целевые расходы на содержание используемого им имущества СНТ.

При покупке участка, вступлении и получении садовой книжки новый владелец должен заплатить вступительный взнос, размер которого устанавливается Уставом СНТ.

Возможно ли приобретение по членской книжке садового товарищества?

Невозможно оформить покупку или продать неприватизированный земельный участок на законных основаниях, имея на руках только членскую книжку СНТ. СНТ не может предоставить право владения землей, а только право организовать процесс землепользования. Пренебрежение законом в случае, когда о переводе дачного участка к новому владельцу извещают только председателя или правление СНТ, обернется для покупателя оплатой за имущество при отсутствии прав на него.

Заключение и выводы

Таким образом, процедура купли-продажи дачных и садовых участков имеет свои нюансы. Помощь юриста в данной ситуации поможет провести ее быстро и без ошибок. Тщательное внимание следует обратить на наличие нужных документов и правильность составления соглашений.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно!

Землеустроители, земельный комитет вашего района, Регистрационная палата. На дом нужен БТИ.

Документ на землю есть значит на землю у нее ранее возникшее право если предоставлено от государственных органов власти в государственном кадастре недвижимости она записана то только через нотариуса.

Стать членом СНТ ( переоформить «садовую книжку» ) и приватизировать земельный участок ! ?

Переоформить на себя.

вступить в наследство после смерти жены и оформить участок на себя

Без строений — это значит, что на участке отсутствуют какие-либо неразрывно связанные с землёй постройки, в том числе не завершённые строительством (например фундамент) или надворные (баня, хозблок, гараж, сарай, туалет, колодец, забор и т. п.) . Но, скажем, строительный вагончик недвижимостью не считается и в документах как строение значиться не будет. Кое-что здесь будет зависеть и от субъективного взгляда техника БТИ, который поедет к Вам на участок Вам понадобится — паспорт; — свидетельство о собственности на участок и строения; — выписка из кадастрового паспорта участка и строений; — копия кадастрового плана участка и строений; — договор купли-продажи; — акт приема-передачи; — квитанция об оплате за регистрацию.

В договоре Вы указываете — Я, такой-то, действующий на основании доверенности.. . от.. . номер.. . удостоверенной…, принимаю на себя обязанности продавца и в дальнейшем именуюсь продавец.. . (если не хотите покупателей пугать) , если пофиг: действуя от имени продавца и по его поручению…

слушай я учусь по этому только в лом отвечать поздно уже вот сам пошарь

надо указывать себя….

По «дачной амнистии»,оно для этого и создано

По завещанию)))

Купля-продажа оформляется договором купли-продажи.

Смотря, в каком состоянии существующие документы. А «дачна амнистия» тоже предполагает ряд условностей. В нашей стране никому и ничего просто так не дается.

чтобы продать садовый участок необходим сам договор купли-продажи, свидетельство на участок и кадастровый паспорт, справка об отсутствии задолженности

Если без сбора документов — то только оформив доверенность на какого-нибудь знакомого покупателя Вашего участка, который сам соберет документы а потом подпишет договор купли-продажи от Вашего имени с покупателем. Времени займет — час максимум — в нотариальной конторе. Вы передадите этим людям имеющиеся документы на участок, подтверждающие право собственности, доверенность, а они Вам деньги (если согласятся, поскольку Вы в любой момент сохраняете за собой права отозвать доверенность, и эти люди останутся и без денег, и без участка). Но, тем не менее, находятся желающие оформлять недвижимость подобным образом — попробуйте, поищите…

Получите выписку из Кадастрового паспорта на земельный участок ,который делается за 10 дней и бесплатно. Свидетельство о праве собственности на землю, на дом, если есть Свидетельство о праве собственности. Составляете договор купли продажи земельного участка с домом .Все в одном тексте договора (образец можно легко найти в инете) Составляете Акт передачи участка с домом и несете на регистрацию в ФРС. Платите гос .пошлину на регистрацию и перехода права собственности. На дом отдельно ,если есть Свидетельство.. за землю отдельно. Квитанции выдаст регистратор Заплатите в ближайшем банке и сделаете копии с них. Плата за регистрация пополам , переход права..с покупателя Деньги за сделку под расписку. Удачи! Покупатель получит два Свидетельства о праве собственности : на землю и дом ( если дом имеет Свидетельство.)

проверяете правоустанавливающие докуенты заключаете договор купли-продажи. в вашем случае дом и садовый участок будут два разных объекта собственности. значит отедльно договор на дом отдельно на зем участок. далее относите в рег службу и регистрируете его. после чего вам выдается свидетельство о праве на собственность одно на дом другое на зем участок

главное у покупателя все должно быть в собственности.

не сложнее, чем оформление любого другого договора купли-продажи

Оформить куплю-продажу неоформленного в собственность участка просто невозможно, Ханума…

сложно, нужно готовить документы из бти и т.д.

Покупатель не платит ничего, а вот продавец — подоходный с суммы, превышающей 1 млн.руб.

Для покупки дачного участка необходим следующий перечень документов: 1. Свидетельство на право собственности на землю или Свидетельство о регистрации права на земельный участок 2. Правоустанавливающий документ на садовый дом. 3. Свидетельство о регистрации права на садовый дом. Если участок пустой, то справку об отсутствии строений на участке. 4. Справка из регистрационной палаты. Из земельного комитета.Кадастровые планы с нормативной оценкой земельного участка. 5. Кадастровые планы с нормативной оценкой земельного участка. Из районного управления технической инвентаризации. 6. Справка РУТИ об оценке и характеристике дома. 7. Согласие супругов и ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ, свидетельства о заключении брака. 8. Явка сторон с ПАСПОРТАМИ. Но…Пакет документов может варьироваться. Это зависит от региона.

Обратитесь к председателю своего садоводства. Вам все расскажут.

не можно, а даже нужно так поступить!

Можете. Оформляете договор купли продажи и вперед в юстицию.

конечно можно

Нотариально заверять сделку (в Вашем случае) не обязательно!

пусть лучше оформит старый. или он тоже п о книжке переписал и лоха нашел? возьми доверенность у продавца и на него оформи.

Нужно решение общего собрания садоводческого общества, что участок передается вам. Оформлением собственности тоже придется заниматься вам.

да, сможете. если вам это нужно

Это называется не «покупаю участок», а отдаю его стоимость дяде….

Можете заодно прикупить право на свои денежные средства, которые будут находиться на сберкнижке «садовника»

Проконсультируйтесь у юриста, как бы не пролететь. У нас уже несколько лет запрещены такие продажи.

рукопожатие не является значительным и юридически доказуемым фактом,при судебном разбирательстве. вам необходимо запастись более вескими доказательствами,если этот садовый участок в собственности.

Можно добросовестно пользоваться участком (если не отнимут) в течении пятнадцати лет, после чего подать иск в суд о признании права собственности на земельный участок ввиду приобретательной давности. Более подробно читай ст. 234 ГК РФ

Молодцы! Только почему вы решили что что-то купили?

1. Свидетельство о праве собственности на участок….2. кадастровый план участка….3. справку из садового товарищества….4. паспорт….пошлину уплатите у нотариуса

Документы на участок и паспорт.

Если больше ни одного документа нет, то есть два пути: либо сначала оформить сад на прежних владельцев, либо купить по расписке, но при условии, что общее собрание садоводов примет Вас в члены товарищества и в списки садоводов внесут документы, спавку правление даст на Ваше имя, что вы являетесь членом товарищества и у Вас находится во владении домик такой и земельный участок такой-то. Так, в соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изменениями от 22 ноября 2000 г., 21 марта 2002 г., 8 декабря 2003 г., 22 августа, 2 ноября 2004 г., 30 июня 2006 г., 26 июня, 23 ноября 2007 г., 13 мая 2008 г.) «В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы: удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения; выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении».

Должно быть ещё свидетельство о гос.регистрации права,а так он (участок) у них не дооформлен.

Можно. Я именно так и продала.

Возможно все главное что бы мозги были на месте….

ugu. gosudarstvu ))) kak ty prodash to, chto tebe ne prinadlezhit?

насколько я знаю нет,надо сначала приватизировать его

Сань, привет))) Для начала нужно его приватизировать. Дальше обычная процедура — в Регистрационную Палату на оформление. Срок — около месяца. Больших финансов не требует.

Нужно оформить СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ. Без него как офорлять куплю продажу, если продавать нечего. К Председателю сходи — расскажут всё

Срок действия тех. паспорт БТИ — 5 лет, срок действия выписки из гос. земельного кадастра (где указана кадастровая стоимость земельного участка) — 1 год. Удачи!

кадастр выдается без срока действия.а при купле-продаже участка и дома при вызове бти у вас проверят и дом и план уч-ка.

п.1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 «О гос. рег-ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, — кадастровый план данного земельного участка. Представления указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок — кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов».

договор купли-продажи, доверенность НДФЛ-4а, кадастровая еще нужна

Обязательно потребуйте у продавца информацию о хозяине, особенно, если он состоит в браке. Тогда нужно еще нотариально заверенное согласие супруга.

в этом случае, такие договора составляют сами нотариусы и тут же их заверяют… обязательно просмотрите документы на собственника: справка БТИ, Свидетельство о государственной регистрации земельного участка, кадастровый план, выписка из УФРС, чтобы во всех этих документах сосбтвенник совпадал и именно от него была выписана доверенность (копию которой на всякий случай оставьте себе)

1) Прежде всего необходимо установить собственника недвижимого имущества. 2) Подтвердить данный факт документально. 3) Если собственник не один, то необходимо либо согласие второго собственника, либо его доверенность. 4) Проверить, имеет ли право (найти такой пункт в доверенности) доверенное лицо продавать данное имущество на основании выданной. Если договор будете заключать не с собственником, а доверенным лицом.

Вы покупаете либо участок земли в определённом размере, тогда полностью комплект: кадастровый, регистрация в фрс. Но Вы, похоже, купили пай (долю) в товариществе. В любом случае договор купли-продажи обязателен, никакой расписки, она применяется обычно при договоре займа. Продавцом выступает либо само товарищество либо бывший её член, который продаёт свою долю. Общая справка: Гражданские права и обязанности возникают в силу сделок, определённых актов органов власти либо в силу закона. Любое из указанных действий требует надлежащую форму, как правило, письменную. Ваше право собственности на пай возникает в силу сделки.

нужен договор купли-продажи, и еще его надо зарегистрировать в УФРС

См. также:   Пакет документов для поступления в 1 класс

В собственности у садового товарищества может быть только земля общего пользования. Участки товариществу не принадлежат. Так что выясните сначало что и у кого собираетесь покупать….

доля в товариществе регистрируется в фрс с приложением договора купли-продажи, так как вопрос об отдельной недвижмости, если приобретаите просто долю в товариществе, то решение общего собрания и уведомление дольщиков, все тонкости в Уставе товарищества /если некоторые положения не противоречат закону/… в любом случае, у товарищества обязано быть свидетельство о праве…

Договор купли- продажи в простой письменной форме (БЕЗ НОТАРИУСА!!!!)+госрегистрация.

в нашем демобществе для этого нужны только деньги…

Договор купли-продажи.

Нотариально заверенный договор купли-продажи, всё сделки с недвижимостью подлежат нотариальному заверению и государственной регистрации.

вы продавец или покупатель?

да, бутылка коньяку председателю, и вопрос решён

Если у участка есть собственник, не получится, хоть через 100 лет..

Исходя из поставленного таким образом вопрос, ответ однозначный ответ: НЕ МОЖЕТЕ! . Расписка за передачу денег за садовый участок не является договором купли-продажи. Какое право было на участок у человека .которому Вы передали деньги, тоже неизвестно. 1. Если у него есть право собственности, зарегистрированное в ФРС (Росреестре) заключайте с ним договор купли -продажи и регистрируйте свое право на садовый участок 2 Если у него только право пользование (бессрочное) ,он должен сначала оформить его в собственность и потом продать его Вам. 3.Нет ничего и не захочет оформить все должным образом, идти в суд и требовать возврата денег. Надеюсь, что в расписке, указали за что передаете деньги. 4. Если участок не принадлежит «продавцу» ни на каком праве, деньги отдали ни за что. . это уже мошенничество, подаете заявление в милицию. Остается только удивляться: как можно отдавать деньги ни за что, даже не заключив договора. Видимо и документы даже не посмотрели.

если законно то по ФЗ 122 от 1997г. права у того первого. на него регистрировать потом купить

Правоустанавливающие документы (распоряжение о выделении земель, догово приватизации, и т.д.) Свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый план участка, согласие супруга на сделку. Точнее расскажет нотариус, который будет удостоверять договор.

Свет невозможно оформить. Это электромагнитная волна.

Леночка, как Вы жилито?

Где оформить?

К новому участку ооочень дорого. Столбы разрешение – думаю десятки тысяч руб. А счетчик стоит 700 руб плюс опломбировать 300

Проект порядка 15тр, Стоимость проводов (кабеля) +работа. От 30тр.

Как раз этим и занимаюсь сейчас, подвожу электричество к садовому участку от города: 580 р. — присоединение Остальное — от условий расположения участка зависит Если рядом уже есть опора и осталось только сделать спуск к дому, то провод СИП 2х16, щиток с автоматами, крепежом и работой обойдется тысяч в 10-15. Счетчики у нас в Казани теперь электросети ставят только на опоры, чтобы не воровали энергию, причем показания снимают удаленно через встроенный в счетчик модем. Такой счетчик (Меркурий 233, однофазный) с гермокожухом стоит 7500 р. Если же точка присоединения от вас далеко и надо ставить столбы, то еще плюс 25 тыс. за опору с установкой (бур+подъемник) и провода.

500р гос. пошлина и около 5000 тыс за материалы, акт заземления 3000.пршлое лето. самарская область.

Ничего нотариально удостоверенный договор не изменит. Договор все равно подлежит регистрации в Росреестре, где должны обязательно присутствовать ОБЕ стороны по сделке. Заканчивается срок выданной Вам доверенности, путь доверитель сделает новую или сам заключает договор с покупателем и вместе с ним идет на регистрацию в Росреестр. По другому никак..

Нотариус, в данном случае, вообще не причём

Можно у нотариуса, можно без нотариуса. В любом случае от вас потребуется регистрировать прекращение права собственности, а от нового собственника — возникновения права собственности. Если вы не хотите ходить в Росреестр, то дайте доверенность на другое лицо, которое вместо вас сходить и зарегистрирует.

Во избежание каких-либо недоразумений в дальнейшем, настоятельно рекомендую оформлять куплю-продажу через нотариуса. Не экономьте на шпильках.

либо оформите доверенность на сдачу документов в Росреестр на кого-нибудь, либо всю сделку оформите у нотариуса и все заявления, которые подписывают в Росреестре — подпишите у нотариуса, формы заявлений ищите на сайте Росреестра, нотариус удостоверит ваши подписи на заявлениях, оплатите пошлину за регистрацию и все документы отправьте в Росреестр по почте, закон дозволяет такое. (№ 122-ФЗ)

можете

Нет только личное присутствие либо доверенность на кого то

А к нотариусу не пробовали сходить?

Вам обязан в этом помочь председатель садового товарищества

Свидетельство на право собственности — дом и участок, больше ничего не надо. Обязательно договор оформляется у нотариуса.

у Вас должно быть 2 свидетельства о праве собственности на домик и земельный участок, можно сделку оформить на основании этих документов не надо ходить к нотариусу, обращаетесь любому риелтору, около Росреестра их офисов должно быть много ( в нашем городе так их услуга стоит 3000) он составляет договор и сопровождает сделку

сдаётся мне что лучше по решению суда т. к. названые Вами варианты требуют обращения к нотариусу а это лишние расходы.

Наверно, купля-продажа

Можно получить от хозяина доверенность на приватизацию участка, с правом последующей продажи, с правом получения денег (генеральная доверенность), обязательно составить договор описывающий все действия Покупателя и Продавца, при передаче денег от Продавца получить рассписку о том, что он получил все деньги по договору. Но это допустимо в случаях если есть: 1.Уверенность, в том, что участок можно приватизировать (если нет, то лучше не связываться); 2.Полное доверие между Покупателем и Продавцом.(Продавец может в любой момент отозвать(анулировать) доверенность. Если понадобится Пишите, звоните(495) 574-9198,(495) 7416225.

Если это не Ваша собственность, то как Вы можете ее продать? Сначала приватизируйте.

все надо делать через ячейку при оформлении договора купли- продажи и обязательно продавец получает деньги по факту убытия, то есть должен предъявить факт отчуждения участка- свидетельство о регистрации собственности.

Никак. Сначала нужно оформить право собственности на участок и только потом договор купли-продажи в письменной форме и на регистрацию в рег. палату. Удачи!

Если правоустанавливающие документы у продавца были оформлены до 1997г., то в договоре, в пункте документы подтверждающие право собственности их и указать. А деньги актом приёма-передачи к донному договору.

Давайте по-порядку. Заключать договор в простой письменной форме или удостоверять у нотариуса — зависит исключительно от Вашего желания. Составить проект договора в простой письменной форме Вам могут в любом агентстве недвижимости (за деньги, естественно). Выписка из кадастрового плана действительна в течение 1-го года, технический паспорт БТИ — 5 лет, извлечения из тех. паспорта БТИ (требуется, в основном, для нотариально удостоверенных договоров — 2 месяца). Межевание делать обязательно, поскольку необходимо присвоить земельному участку кадастровый номер. Успехов!

Больно уж много вопросов за один раз задали. Начну с того, что постараюсь предположить, что купили Вы садовый домик и земельку в России. Исходя из этого, с радостью сообщу Вам, что тратиться на нотариуса Вам не следует, просто не нужно. Вполне утсроит Федеральную регистрационную службу договор купли-продажи в простой письменной форме. Образец договора можно взять: 1. У Михаила Михайловича Анисимкина, посетителя и актвного пользователя данной рубрики. предлагающего свою помощь абсолютно во всех отраслях (по его меткому выражению областях) права. 2. На сайте www.bddo.ru 3. В сети Интернет, набрав в любой поисковой системе «образец договора купли-продажи дачного участка с домиком», вы не поверите в десять секунд (плюс-минус пару-троку секунд) например Яндекс выдаст такое количество сайтов, что и дня не хвтит, что бы их все пересмотреть. Устал я отвечать, очень уж вы любознательная. Удачи

госпошлина на новое свидетельство минимум.

собственник может доверенность оформить…

Продавец подает заявление на кадастровый план В1 в Роснедвижимость. Занимает это времени 10дней. После этого идет в межевую организацию. В течении 2месяцев формируют межевое дело и описание. После этого с описанием опять в Роснедвижимость для постановки на кадастровый учет (В1, В2). Это занимает 1месяц. Все, документы готовы. У него на руках должно быть Постановление о выделении зем. уч., кадастровый план со схемой, свидетельство. Идете вместе с ним к Риэлторам делать договор купли-продажи. С этими документами в регистрационную службу. Деньги там и передашь при регистраторе. Удачи!!!

Когда рассчитываться — это определяется договор купли-продажи. Обмер участка (до 7 тыс. руб.), если не было недавно,оформление кадастрового дела или получение копии существующего, регистрация в ФРС. Вот все этапы. Присутсвуете при всех действиях, т.к. нужна Ваша подпись. Можете тоже оформить доверенность.

Главное, чтобы участок был в собственности продавца !!!

если честно то не оформленный участок купить нельзя. это не законно. вы купили воздух. ваше положение шаткое. что купили сами не знаете. у продавца не было на руках свидетельства. приватизировать сами вроде как можете как член снт но председатель вам не даст спрвку что вы тут всегда были. пока вы не дадите на межевание всего массива. скорее всего участок в кадастровой палате стоит один на всех и списка нет. вам надо почитать ФЗ 122 от 1997г. и ФЗ 93 от 2006г. по ФЗ 93 вы можете как чен снт приватизировать по фактическому владению если ваш участок никем ранее не пользовался. Иначе по ФЗ 122 у первого владельца ранее возникшее право. А вы даже не в курсе. короче молитесь Богу что списков первичных нет в Росреестре. и вы не заняли чужой участок, что администрация даст сформировать участок до оформения на весь массив. если на весь массив один участок то нужен раздел и межевой план. что очень дорого. спросите местных кадастровых инженеров. отсюда мало что видно. Дачная амнистия по ФЗ 93 не распространяется на вас. и ваша судьба в руках вождя садоводов. Что она напишет то и пройдет. типа так и было напишет в список внесет… и прочее.

ещё должен быть акт о передаче земли в пользование. Как вы покупку регистрировали?

нет. сначала общество оформляем свои земли, ставит их на кадастровый учет, а потом уже каждый участок приватизируется собственниками отдельно. Так что он прав.

лохотрон. Мы давали председателю СНТ доверенности на право оформления приватизации, деньги платили за межевание участков и оформление свидетельства на право собственности. Можете и сами оформить, что достаточно хлопотно. Уже оформляли генеральный план СНТ? без него межевание ывашего участка не получится

1. «Садовая книжка» — это документ, подтверждающий членство в СОТ (ДНТ, СНТ или чего там у них). Вы ничего не можете купить по «садовой книжке». Купить можно то, что находится в собственности у продавца. Если у него только «садовая книжка», то земля предоставлена ему в пользование и продать он ее не может! 2. НО в нашей стране как всегда: «если нельзя, но очень хочется, то можно». Практикуется следующая схема: вы с «продавцом» идете к председателю, «продавец» отказывается от членства в СОТ, а вы пишете заявлоение о приеме в члены, председатель его заверяет и выдает вам членскую книжку на тот же участок. То есть фактически вы приобретаете не участок, а право пользования им (причем приобретаете не совсем законным образом). 3. Если впоследствии вы захотите этот участок оформить в собственность, то вам необходимо будет проходить всю процедуру приватизации с проведением землеустроительных работ и т.д. 4. Какие препятствия? Да никаких, если председатель согласен. А вот опасностей такая схема таит в себе достаточно. Самая главная — через некоторое время может появиться человек, у которого имеется свидетельство о собственности на этот участок образца начала 90-х годов (а оно действительно). И скажет: «Да, я не появлялся на участке, да я не платил членских взносов, да я исключен из членов СОТ, НО все это не лишает меня права собственности на участок, которое может быть отобрано только по решению суда!» И будет прав — а вы потом будете долго и упорно разбираться с председателем и всеми участвующими лицами. Мне известны случаи, когда председатели СОТ сами практиковали подобные схемы, принимая в члены СОТ людей и «продавая» им участки, которые уже были когда-то оформлены в собственность.

ну 1 садовая книжка -это внутренняя для садоводов ,2 если сад уч в собственности т.е земля -нужно документ о купле продажи .3 при покупке сад уч.приглашение замерщиков , если вы хотите оформить дом +приглашение архитекторов

Прислушайтесь к Lanc

Вам уже все ответили! Конечно нет! Членская книжка не является документом на право собственности. Может там земля уже другим принадлежит, а Вы потом в седе свои права отставить будете и возможно безрезультатно!

Не стоит. Можно купить , если оформлен в собственность.

садовый участок по членской книжке по большим ценам… это просто кидалово. должны быть хотябы документы о доли и межевании земли а так не факт что эти земли вообще можно будет купить и оформить в собственность

Для приватизации земельного участка Вам необходимо: 1. изготовить землеустроительное дело — мы потратили 6300 руб. 2. получить кадастровый паспорт — 100 руб. (ориентировочно) 3. зарегистрировать земельный участок в регистрационной палате — 100 рублей По времени заняло около года. С документами бегали самостоятельно, если лень бегать с документами самому можно заказать у какой-нибудь организации — к ваше смете смело прибавляйте 5000 — 10000 руб. Продать зем. участок невозможно, Вы по согласованию с председателем дачного кооператива передаете дачный участок третьему лицу, то есть выходите из кооператива, а ваш «покупатель» входит в него. Распоряжаться земельным участком может только его собственник.

Нет, нужно обязательно приватизировать, а потом производить какие либо действия по отчуждению земельного участка. По цене в 10000 уложитесь, по времени всё зависит от Вас может и 3 мес , а может и год.

На каком праве вы владеете участком? Что в свидетельстве написано, если оно есть?

1 Предоставьте в регистрационную службу для оформления сделки купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость правильно оформленные документы. Во-первых, правоустанавливающие документы на земельный участок, это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, наследство и другие и свидетельство о госрегистрации данного права, которое выдается регистрационной палатой субъекта Федерации, если земельный участок был куплен после 01.01.1998 года. 2 Составьте и предоставьте текст договора купли-продажи, который подпишите вами и покупателем собственноручно или представителем по доверенности. Если в простой письменной форме, то два экземпляра, если в нотариальной форме, что более желательно, то три экземпляра. Кроме того, составьте и предоставьте передаточный акт к договору — три экземпляра при оформлении сделки у нотариуса. 3 Напишите заявления от двух сторон договора о госрегистрации договора и о госрегистрации перехода права собственности. Предоставьте справку правления садоводческого товарищества, согласно ст. 34 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» . Получите кадастровый план земельного участка, т. е. выписку из государственного кадастрового учета недвижимости с оценкой участка. Его также следует приложить в общий пакет документов. Если приобретение земельного дачного участка происходило после 01.09.2006 года, то надлежащим образом заполненную форму техпаспорта объекта индивидуального жилищного строительства, а не паспорт из ГУП БТИ субъекта Федерации или выписку из техпаспорта на строение, которое выдается органом техучета, где содержится инвентаризационная стоимость дачного, садового или иного дома. 4 Предоставьте справку из налогового органа об отсутствии задолженностей по налогам, именно за эту недвижимость у продавца. Возьмите у нотариуса заверенное согласие супруга или супруги продавца и покупателя, на продажу и приобретение недвижимости владельца соответственно, в том случае, когда имущество приобретается или реализуется в период брака. 5 Предоставьте общегражданский паспорт покупателя и продавца, квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки, а также за переход права собственности. В том случае, когда сделка проходить в нотариальной форме, то предоставьте выписку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все документы для государственной регистрации прав представьте в двух и более экземплярах, при этом один должен быть подлинником, за исключением актов местного самоуправления и органов власти. 6 Заключите договор купли-продажи земельного дачного участка (с домом или без) в письменной форме, подпишите его с обеих сторон (продавец и покупатель) , составив один документ. В нем укажите данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, которое подлежит передаче покупателю по договору, а также данные, которые определяют расположение его на земельном участке, согласно ст. 554 ГК России. Стоимость недвижимости, которая указана в договоре и находится на земельном участке, включает стоимость передаваемой с этой недвижимостью части земельного участка или права на нее, если другое не установлено договором или законом, согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ.

как и на всё остальное недвижимое имущество. Договор купли-продажи с регистарцией в Росреестре

Для начала вам нужно зарегистрировать свое право на земельный участок, прежде чем его продать. Вам можно оформить свое право по так называемой «дачной амнистии» (Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»). Для этого в Управление Федеральной регистрационной службы будет необходимо представить следующие документы. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства 1.Заявление о государственной регистрации права собственности 2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. 3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности (+ копия). С 1 января 2007 года размер государственной пошлины составляет 100 рублей. 4. Нотариальная доверенность на представление интересов заявителя при государственной регистрации права собственности в случае обращения доверенного лица (+копия), документ, удостоверяющий личность доверенного лица. 5. Кадастровый план земельного участка (+ копия). 6. Документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок: а) акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления (2 надлежащим образом заверенные копии); б) акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок (+ копия); в) выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдаваемая органом местного самоуправления (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) (+ копия); г) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок. Так, что к сожалению, без обмерщиков, которые составят Вам кадастровый план, не обойтись. Это самая затратная часть. К сожалению, закон, который устанавливает предельные расценки на межевание, до сих пор застрял где-то в Государственной думе. Попробуйте поискать фирму с меньшими расценками, или произвести обмер сразу нескольких участков (договоритесь с соседями — так получится дешевле). Удачи!

См. также:   За что сажают на 3 суток

Все зависит от того где находится этот участок….

главное все делать сразу и все вместе потому, что в каждой инстанции свой срок действия справок, смотри чтобы не получилось так, что пока получаешь один документ у другого срок уже истек. Если давать взятки можно и за 10 дней оформить, если идти по долгому пути, то месяца 2. Если по честному все делать то уложишься в 7000р.

Вот сайтик \правда по Всеволожскому,то есть приемные дни могут быть другими и цены несколько различаться // Если же участок еще не приватизирован\такие встречаются\ то можно просто путем простого переписывания с одного члена на другого. Некоторые председатели еще делают.

У меня одна знакомая 6 лет оформляет участок полученный по наследству. Денег отдала немеренно. А еще время, вставали в 5 утра, чтоыб только съездить записаться в очередь на следующий день. ГлавАПУ, БТИ, налоговая, и конечно Регистрационная палата. Плюс пожарники, СЭС (сейчас они по другому называются) И везде деньги, деньги. Некоторые документы были оформлены не верно, а замечали это намного позже, и в других структурах, их отправляли обратно, не смотря на то, что это не ее ошибка. И опять за оформление взымали пошлины. Это в Подмосковье. Только вчера получила документы на руки.
Надеюсь, что в Приозерском районе меньше волокиты. А по поводу дачной амнистии, так когда этим летом она спросила об этом, так ей сказали, что даже бланков нет.

нет не возвожно, нужны договор купли продачи , свидетельство на садовый участок, лист согласованности с соседями, межевание

Если з/у в собственности у члена садоводческого общества, то купля-продажа по садовой книжке невозможна. Только с оформлением договора купли-продажи в Рег. службе. Нужен кадастровый паспорт на з/у и правоустанавливающий документ продавца (на основании чего з/у находится в собственности). Длительность процесса зависит от конкретных документов, имеющихся у продавца. Но в вопросе — ноль информации. А вообще в любом случае — не очень долго.

Всякая собственность купленная в браке является совместной и требуется согласие супруги на покупку. Другой вопрос что если Вы покупаете просто переписыванием в товариществе с одного владельца на другого, то есть право собственности не узаконенно тогда никто не попросит, а если через рег. палату то обязательно нужно.

Да, нужно. Я жене такую бумажку давал.

да, нужно

Обращайтесь к знакомым специалистам по недвижимости. Вы же не редиску на рынке покупаете. Деньги большие,большая ответственность. Профессионалы быстро и качественно все сделают. Помогут выбрать наиболее выгодный для Вас вариант, документы подготовят, нотариуса проверенного привлекут. По секрету, на покупку загородной недвижимости тратится колоссальное количество времени и сил (один проезд чего стоит). Расскажите, какой именно садовый участок хотите?

Самое правильное пойти к специалисту. Объясняя так, вы всё-равно мало что поймёте… Удачи;)

правильно в письменном виде.

собственность можно оформить на основании договора купли-продажи….

По доверенности вы не имеете права совершать сделки в свою пользу, только продать третьим лицам.

Если доверенность на Ваше имя — то нельзя.

Доверенность должна быть выписана не на ваше имя. Самому себе вы дачу продать не можете. А право собственности оформляется на основании договора купли-продажи.

Одной сделкой не получится, но если сначала оформить на другого человека, а потом этот человек уже на вас переоформит.

пусть и на жену доверенность выпишет

Проще всего найти какого нибудь другого человека. И пусть хозяин оформит доверенность на него. А если в Вашей доверенности есть строчка, что эту доверенность можно передоверить другому человеку , то сделайте это сами.

А как прежние хозяева это объсняют?Если это дачный участок, то в договоре-аренде должно быть указано с правом застройки или без. Если да, то должны быть разрешительные документы с указанием размеров постройки.Такое разрешение выдаётся основным владельцем этой земли, т.е. правлением колхоза или адмистрацией района. В этом разрешении оговариваются сроки начала и окончания строительства, границы участка размеры постройки. После завершения строительства, строение должно регистрироваться в местных органах БТИ. Если это не было сделано, то Вам прийдётся всё это проделать самим.Скорее всего прийдётся уплатить штраф за самовольное строительство и оформить уже после этого все документы на вашу дачу.

А как Вы купили домик, если на него нет документов?

В Вашей ситуации сделать это очень просто- в упрощенной форме составьте декларацию в 2-х экз.на содовый домик с указанным в декларации описании сдайте в ФСР на регистрацию.Удачи вам!

Ищите хозяина и вместе с ним (или берите у него доверенность) и оформляйте документы на дом.В данном случае дома нет. Это примерно то же самое что купить авто без документов.

Да каких прежних хозяевов)) Александр Клименков очень правильно ответил. Берете в Россреестре бланк декларации, заполняете его и прям там же сразу сдаете. 200 рублей гос. пошлина, месяц регистрации и все, домик у вас в собственности)). главное чтобы действительно на землю у вас была зарегистрирована аренда.

заполнить декларацию на объект (домик) приложив к ней документы подтверждающие право аренды земельного участка, зарегистрировать в УФРС, после регистрации домика, выкупить зем.уч.

Ни в коем случае не покупайте. Председатель садоводства может переписать книжку на покупателч. А потом вдруг всплывет собственник участка. И ваши деньги пропадут….Покупайте только приватизированный участок. Оформление займет до полугода…Стоит примерно тысяч 10-15…Как уложитесь.

нет по садовой книжке участок купить не люзя. должен быть документ удостоверяющий собственность на садовый участок, а оформление у нас на пример заняла око 2-х месяцев

Так купить нельзя.Смотря в каком районе ,у нас уже длится оформление около двух лет.Денег нужно много.

Регистрировать в УФРС. Договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на участок со стороны продавца, правоподтверждающий (свидетельство о гос.регистрации права), если участок продавцом приобретен за денежку и он в это время бы в браке — разрешение супруга на продажу, если покупатель в браке — разрешение супруга на покупку, гос.пошлина

смотря как оформлена земля — если это аренда СНТ,то одни правила. если собственность,то другие. места в ответе может не хватить.

Как я понимаю, у вас права на земельный участок зарегистрированы. Вы можете зарегистрировать свои права на дом. Для этого вам нужно получить технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства в БТИ, а также взять свое свидетельство о госрегистрации права на землю, прийти в Регистрационную службу и зарегистрировать. Если вы не собираетесь совершать сделку, можете этого не делать.

Пишут же вам русским языком — если не собираетесь совершать сделку, можете и не регистрировать )))

все документы в порядке, живите и наслаждайтесь, в законе не прописан срок регистрации договора или чего-то еще о обязательном порядке в органах регистрации прав на недвижимое имущество, там регистрируют переход права и приобретение права

См. ответ Александра Федотова, а если будут вопросы относительно дома, отвечайте, что еще не достроен.

Продать участок

Продать участок товариществу или кому то еще

оформить строение в сбственность

Написать письменное заявление в двух экземплярах и одно из них передать в садоводческое товарищество, а другое в отметкой оставить у себя.

если земля не в собственности, то передаете участок в распоряжение товарищества (устав посмотрите, там вся процедура), с постройками вопрос решите с нвым предполагаемым владельцем — это ваше личное дело..

конечно самой дешевле, только не проще, побегаете и с первого раза не всегда получается. А в некоторые конторы надо приезжать и занимать очереди с 3-4 ночи! так что подумайте сами… только доверенность надо на этого риелтора, НО будьте осторожны!!! Рискуеете остаться без участка! т.к. риелтор может от вашего имени его продать!

Покупателю нужно главное свидетельсто о праве собственности на землю если есть на строение. и справку от председателя об отсутствии задолженности.

Самому реально сделать, дешевле выйдет, но очень долго и мучительно (если вы покупаете в подмосковье) в других местах может и проще. Самое главное, чтобы у продавца были документы о собственности на землю и на строения. Если их нет, а участок принадлежит товариществу, то это оформляется по другому.

Почему вы тогда решили что он ваш?

Предлагаю скооперироваться и дать ему пизды

Ничего уже не сделаешь — это про участок. А председателя — пристрелить, чтобы больше так не делал

А что имеете в виду под оформлением в собственность? С чего действительно вы решили, что он ваш и как его продали? Вы член кооператива или товарищества….участок вам выдан?

Можно (ст. 553 ГК РФ) продать, за Вами останется право пользования частью земельного участка которая занята недвижимостью и необходимя для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи, если в договоре такие условия не оговарены, то вы сохраняете право ограниченного пользования (сервитута).

продавай только землю, если хочешь за дом деньги получить, придется его оформлять

Кусок земли принадлежит вам, и все строения на нем будут принадлежать вам

официально нельзя. надо приватизировать строение и тогда потом можно будет ОФИЦИАЛЬНО продать землю со строением на нем. Если земля приватизирована это не означает что и строения тоже принадлежат вам. ну а если не официально то можно))

Оформите домик на себя, тем более что сейчас введен упрощенный порядок регистрации недвижимости («Дачная амнистия»). Земельный участок с домом будет стоить дороже. Если домик будет оформлен можете продать отдельно дом, отдельно землю. На землю, необходимую для использования домика и прохода к нему устанавливается сервитут

да можно без проблем, наличие строения это уже будет проблемой нового владельца

Вопрос реально сложный, так как все зависит, имел ли председатель право отчуждать земельный участок (напрмер на основании доверенности) а также от того, на коком праве принадлежал участок прежнему владельцу. Немаловажно знать, какие документы оформлялись у председателя. В силу того, что вопрос действительно сложный, рекомендую обратиться к специалистам, желательно не предпринимать самостоятельных действий во избежание ухудшения ситуации. Готовясь к приему у специалиста, постарайтесь подготовить ответы на следующие вопросы: 1. Откуда вы узнали о продаже участка (объявление или кто посоветовал). 2. С кем работали в процессе приобретения участка (агентство недвижимости или непосредственно с председателем). 3. Какие документы оформлял председатель, по возможности покажите специалисту их копии. 4. Какие отношения у вас с бывшим владельцем. !!!!ищите специалиста, который специализируется исключительно на земельном праве и вопросах «дачной амнистии».

Ну если я правильно поняла то что Вы написали то Вы получается купили участок не у собственника ? И почему тот кто Вам продал и оформил не являлся собственником как тогда продал? Что значит оформили документы? Какие? Вы в юстиции оформляли собственность или что? Что значит переоформить, что конкретно сделать. Короче Вы купили деньги заплатили! Если Вам продал тот кто не имел права он мошенник. Если старый хозяин как то всё это провернул значит он. почему он вдруг предъявил права через 4 года. В любом случае Вам нужно подавать в суд. То что моженник Вам продал участок и Вы им пользовались Вы то не виноваты. Пусть суд разбирается.

В первую очередь, необходимо видеть документы, на основании которых земельный участок (с домиком) принадлежит потенциальному продавцу. Стандартный пакет документов для договора купли-продажи: — Свидетельство на право собственности на землю (если земля была оформлена в собственность до 1997 года) — Постановление органов местного самоуправления (или его архивная копия), на основании которой было выдано Сивдетельство на землю — кадастровый план земельного участка — документы, на основании которых собственнику принадлежит садовый дом (справка ДСК, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.) — технический паспорт БТИ или извлечение из него — согласие супруга (супруги) продавца на продажу, нотариально удостоверенное (если имущество было приобретено в период брака) Обращаю Ваше внимание на Свидетельство на право собственности на землю. Если оно старое, датированное 1992-1994 г., в нем может быть указан вид права «пожизненно наследуемое владение», «бессрочное пользование». В этом случае продавец не может заключить договор купли-продажи. Он должен сначала оформить земельный участок в собственность. Удачи!

Если земля в собственности, то обыкновенная сделка купли продажи, а если нет, то проще переоформить у председателя садоводческого товарищества

После заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности имущество будет в собственности покупателя (нового собственника) Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Если имущество не в Вашей собственности, значит Вы — не собственник. Удачи!

Также как любая недвижемость, через государственного регистратора и договора купли — продажи

Расписку показали??? Если нет, гоните в шею, если есть документы на землю и т.д.

Жить и ждать, когда Вас попросят. Или расторгнуть отношения с предущим собственником, вернув ему-сад, себе-деньги.

Вам должны платить по договору сервитута за то, что над вашим участком проходят высоковольтные провода.

если у председателя садоводства есть все документы для приватизации — то да

надо сделать кодастр

Очень тяжело ответить на Ваш вопрос не зная Вших личностных характеристик. Есл вы ленив, аки удав после обеда, то вряд ли; если же наоборот-резвы и умееете преодолевать трудности, то обязательно оформите право собственности. Удачи

Очень надеюсь, что Вы вносите аванс не частному лицу, потому что в таком случае взамен получите только расписку в простой письменной форме, и в случае отказа продавца от проведения сделки и невозврата денежных средств, с ней одна дорога — в суд. Если вносите аванс в агентство недвижимости, Вам предложат подписать стандартный договор на оказание услуг, в который при необходимости, можно внести изменения и дополнения. Нюансов много. Что именно Вас волнует?

в договоре — залог возвратный,хранится обязан в сэйфе на фирме или в ячейке а что желаете купить то?

Надлежащим оформлением надлежащего договора

При покупки дачного участка , нужно свидельство о собственности , кадастровый план земельного участка , БТИ если есть строение, согласие супругов на покупку .Основание выдачи документов (архивная выписка )или догвор купли-продажи, справка о задолжностях председателя товарищества и все к нотариусу для составления договора ,затем регистрация в регистрационной палате Вашего района , где находится участок.

В нашем садоводстве всё предельно просто, один пишет заявление — Прошу иключить меня из сад. товарищества …Другой пишет Прошу принять меня в сад. товарищество … Всё на имя председателя и в его присутствии, затем всё это рассматривается на правлении садоводства. И только после обсуждения на обшем собрании садоводов и голосования, новый садовод считается принятым, ему выписывается книжка садовода. Как правило , проблем не бывает. Общее собрание , как правило всегда ЗА. Устав садоводства примерно везде одинаков. В садоводстве нет НИ ОДНОГО ПРИВАТИЗИРОВАННОГО УЧАСТКА, а всего их 200. И это несмотря на огромное давление и пропаганду за приватизацию. Простая логика и здравый смысл подсказывает, что это совсем не нужно. Просто расширение налогооблагаемой базы для государства.

должно изначально быть свидетельство собственности справка с бти если нет строения если есть то тех паспорт на строение и выписка из него далее кадастровая выписка и соответственно договор купли продажи и вперед в юстицию

Продавали дачный неприватиз. участок. Нашли покупателей. Была проблема с председателем, пришлось 10 % от продажи отстегнуть председателю. Он согласился все сделать сам и приватизацию в дальнейшем оформить на покупателя

Я так понимаю тВы собираетесь оформить только землю, а строения не оформлять.
Продать не оформляя будет сложно, так как для регистрации договора купли -продажи земельного учапстка требуется форма 11 из БТИ, а в ней указаны все строения, которые есть на земельном участке.
советую Вам после оформления права собственности на землю вызвать техников из БТИ сделать техпаспорта на строения и зарегистрировать собственность на них. Эта процедура совсем не сложная.

Возникнут! Необходимо определиться какие там строения, какое их назначение, ничего тяжелого по той же «Дачной амнистии» признать п.с. и на них . Если подМск, пишите какой район… и т.д.

Девочка 12 лет НЕ ПРИОБРЕЛА полную дееспособность, поэтому в сделке от ее имени должен участвовать законный представитель (в данном случае родитель). Девочка может буть только вписана в качестве собственника, а все действия по реализации сделки будет проводить ее совершеннолетний и дееспособный родитель.

Еще один нюанс. Если, к примеру . Вы действуете по доверенности от продавца, то впоследствии не сможете выступать в сделке в качестве представителя покупателя (дочери) (ч. 3 ст. 182 ГК РФ), так как эти лица имеют противоположные интересы

весь список весит в регистрационной палате, а так же в земельном комитете, просто законы одни а вот спрашивают бумажки иногда разные

Ваша дочь является несовершеннолетней и у нее должне быть представитель, который будет представлять его интересв, в данном случае Вы, так как являетесь ее мамой. В договоре купли-продажи надо указать, что покупателем является Ваша дочь, в лице представителя такой-то. Но что-то не очень понятно. Вы что хотите продать сад.участок своей дочери? Документы: свидетельство о праве собственности, свидтельство о рождении Вашей дочери, Ваш паспорт, договор купли-продажи. акт приеме -передачи и дальнейшая регистрация данной сделки в рег.палате. Извините я не совсем поняла вопрос, да Вы можете оформить данный сад.участок на свою дочь, так как вы представляете интересы чужого человека по доверенности, так будет необходимость дополнить документы и доверенностью.

В договоре купли — продажи покупателем будет Ваша дочь, а остальное все как всегда.

если вы договоритесь с землемерами и они нарисуют ваш участок без дома, и если вам администрация даст справку о томя. что нет строений..то сможете продать..(исходя из практики- это достаточно реально:))

а новые владельцы смогут его оформить..но уже как вновь отстроенный..т.е. дата посторйки дома будет указана уже после даты покупки участка.. (вообщем геморой им обеспечен в какой то мере)

нет. надо оформить дом, а только потом можно продать.

Участок продать можете без проблем, увеличьте его стоимость на стоимость дома и продавайтена здоровье, если покупатель согласен.
Удачи

Можно, а новый собственник, если захочет, потом сам оформит его в свою собственность

дом идет как недострой, а сумма при продаже как за участок с домом

Оцените статью
Закон и Право
Добавить комментарий