Особенности дарения садового участка связаны со спецификой данного типа недвижимости. Подарить участок можно как с домом на нем, так и без строения, но есть определенная специфика при оформлении дарственной в каждом указанном случае.
Согласно 66-ФЗ о садоводческих, огороднических и дачных участках садовый ЗУ – это предоставленный гражданину земельный надел для выращивания на нем ягодных, плодовых, овощных и бахчевых культур, а также для отдыха. Законом не запрещается возводить на такой земле жилые строения, но право регистрации в них не предусмотрено. Также допускается строительство на садовых участках различных хозяйственных сооружений и строений.
Особенности оборота таких участков регламентируются нормами Земельного кодекса.
Требования к заключаемым договорам дарения как типовым гражданско-правовым сделкам содержатся в Гражданском кодексе.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.
Оформить дарственную на садовый участок может любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Подарить садовый участок может только его собственник, а сам передаваемый по договору участок должен состоять на кадастровом учете, строения на нем – узаконены.
Согласно нормам закона запрещается передавать земельные участки отдельно от строений на них, которые находятся в собственности одного лица. Т.е. подарить отдельно землю без садового дома нельзя.
Существуют и другие требования к заключаемой сделке:
- обязательно согласие одаряемого на получение дара;
- договор не должен содержать встречных условий;
- обязательна перегистрация прав собственности на недвижимость в Росреестре.
Процедура передачи садового участка с домом или без него состоит из следующих этапов:
- Подготовка необходимого комплекта документов.
- Подготовка текста договора дарения и его подписание обеими сторонами.
- Заверение договора у нотариуса (не обязательно).
- Переоформление прав собственности на участок земли и дом от дарителя к одаряемому.
Для подписания дарственной необходимо подготовить следующие документы:
- паспорта сторон;
- правоустанавливающие сведения на участок и садовый домик (если он построен);
- техдокументация на объекты недвижимости;
- выписка из ЕГРН на землю и садовый домик (и прочие постройки);
- согласие органов опеки и супруга на сделку (опционально).
Тем не менее нередко граждане предпочитают не пренебрегать нотариальными услугами. Обычно обращение к нотариусу требуется в следующих случаях:
При подаче заявления на перерегистрацию прав собственности на садовый участок через уполномоченного представителя для заверения доверенности на представление интересов.
Если документы в Росреестр будут передавать лично даритель и получатель дара, то их нотариальное заверение, а также наличие доверенности не требуется.
При наличии у сторон оснований полагать, что дарственную на участок могут попытаться оспорить. Обычно недовольство тем, что садовый участок был передан по дарственной выражают родственники дарителя. Ведь такая недвижимость в перспективе исключается из наследственной массы после смерти дарителя и совместно нажитого имущества при бракоразводных процессах.
При обращении в суд родственники стараются доказать, что договор дарения имел фиктивный характер или был подписан путем введение дарителя в заблуждение или под давлением. Наличие нотариального заверения существенно сокращает шансы на оспаривание и аннулирование договора, так как подтверждает, что стороны находятся в здравом уме и отдают себе отчет в совершаемых действиях в момент оформления сделки.
При обращении к нотариусу сторонам необходимо иметь:
- договор дарения (можно составить предварительно или заполнить готовый образец, полученный у нотариуса);
- выписка из ЕГРН (данный документ заменяет кадастровый паспорт на участок и технический паспорт на дом, а также справку о кадастровой стоимости);
- правоустанавливающая документация на садовый участок и постройку (договор купли-продажи, дарственная или свидетельство о праве на наследство);
- паспорта сторон.
За услуги нотариуса необходимо будет заплатить госпошлину, которая рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка и строения на нем. Тарифная ставка для сторон будет определяться в зависимости от того, являются ли они друг другу близкими родственниками.
Если да, то нотариальные услуги будут рассчитываться по льготной процентной ставке 0,2% от кадастровой стоимости садового участка и дома на нем (при наличии) + 3000 р. Максимальное значение госпошлины для родственников составляет 50 тыс.р.
Если родственных связей между сторонами нет, для них действуют повышенные тарифы в зависимости от стоимости участка и дома:
- когда она в пределах 1 млн. р.- расчет ведется как 3000 р.+0,4% от кадастровой стоимости;
- от 1 до 10 млн.р. – 7000 р.+0,2%;
- от 10 млн.р. – 25000 р. +0,1%.
Предельная величина составляет 100 тыс.р. Плата за технически-правовую работу обойдется сторонам еще в 3000-5000 р.
Согласно нормам Гражданского кодекса при дарении предметов дороже 3000 р. обязательно оформление договора в письменной форме. Унифицированная форма договора дарения законодательством не предусмотрена, поэтому вопрос, какую именно информацию следует в него включить, стороны решают на свое усмотрение. Даже если стороны являются друг другу близкими родственниками это не освобождает их от необходимости подписать и заключить официальный договор.
Дарственная обязательно должна четко идентифицировать дарителя и одаряемого (содержать их ФИО, паспортные и контактные данные) и предмет сделки (в данном случае это садовый участок и постройка на нем), а также прямо указывать на намерения сторон принять и передать дачный участок и строения на нем.
Обязательно прописываются различные обременения на участок и ограничения по его использованию (сервитуты).
Прочие сведения включаются в договор дарения по желанию сторон. Так, здесь можно прописать срок действия договора, права, обязанности и ответственность сторон, каким образом будут разрешаться споры и порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
Если по дарственной помимо участка передаются строения, то необходимо их все перечислить. В договоре должны указываться все постройки, принадлежащие дарителю на правах собственности: садовый домик, баня, сарай и пр. В тексте договора желательно прописать адрес и площадь участка, площадь садового домика и его этажность, год постройки и технические характеристики (например, материал стен, количество подсобных помещений и пр.).
С 2013 года регистрация договоров дарения в Росреестре отменена. Но необходимость переоформить права собственности на участок осталась.
Для этого нужно обратиться в регистрирующий орган с комплектом документации:
- квитанция с оплаченной госпошлиной;
- паспорта сторон сделки;
- заявление от дарителя об отчуждении прав собственности и одаряемого о вступлении в права собственника;
- сама дарственная (в 3-х экз.);
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- кадастровый паспорт на недвижимость;
- доверенность на представителя;
- согласие супруга на сделку или разрешение органов опеки (при необходимости).
Процедура переоформления прав собственности при наличии на садовом участке домика ничем не отличается от стандартной.
Но в пакет подаваемых сведений необходимо дополнительно включить техническую и правоустанавливающую документацию на садовый домик.
В Росреестр подается два заявления по единой форме. В первом даритель заявляет об отчуждении прав собственности в пользу одаряемого, во втором – одаряемый заявляет о вступлении в права собственности. В заявлении указываются паспортные и контактные данные сторон сделки и приводится характеристика садового участка (его кадастровый номер, адрес и характеристики), выражается согласие на обработку персональных данных и ставится личная подпись.
Отдельные заявления от дарителя и одаряемого подаются на садовый домик, в которых указывается его кадастровый номер и прочие сведения.
Если вы собираетесь совершать какие-то сделки с недвижимостью, то вам необходимо знать,
какие документы нужны для купли-продажи квартиры
.
Собираетесь участвовать в долевом строительстве? Не спешите! Сначала внимательно прочитайте договор. На что следует обращать особое внимание, читайте в этой статье.
Если вы считаете, что ваша доля в квартире незаконно передана другому человеку, то для вас будет полезна информация в нашем материале.
Сроки и стоимость процедуры
За перерегистрацию прав собственности на участок необходимо заплатить госпошлину. Ее размер сегодня составляет 2000 р. для физлиц. Максимальные сроки оказания государственной услуги составляют 7 дней.
Сделка завершается выдачей новому собственнику выписки из ЕГРН на земельный участок, а также на постройки (при их наличии). Согласно последним изменениям свидетельство о собственности не выдается.
Процедура перегистрации прав собственности в пользу ближайших родственников ничем не отличается от стандартной. Но такая сделка не имеет налоговых последствий. Тогда как при отсутствии родственных связей одаряемый должен отчитаться перед Налоговой и заплатить НДФЛ в бюджет в размере 13% от стоимости земли и дома.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Сегодня многие люди владеют садовым наделом. Но не все могут или хотят ухаживать за ним постоянно, а потому популярностью пользуется процедура дарения такого надела. Чаще всего близким родственникам.
В данной статье пойдет речь о том, как подарить, куда обращаться, какие документы необходимо собрать, а также как правильно оформить договор дарения на садовый участок с домом.
Также вы найдете описание процедуры государственной регистрации, ее стоимость и сроки.
…
Содержание:
- Как подарить землю?
- Куда обращаться?
- Какие документы нужны?
- Как оформить дарственную на земельный надел с домом?
- Процедура государственной регистрации
- Стоимость и сроки
- Заявление о регистрации. Оно подается одновременно обеими сторонами – дарителем и получателем земли.
Документы, которые могут подтвердить личность участников сделки (паспорт и т.д.). Если же одна из сторон – юридическое лицо, то документы предоставляет его представитель.
- Документ, который подтверждает право собственника распоряжаться землей.
- Договор дарения (о том, как его составить, речь пойдет далее).
- Все данные даримой земли – кадастровый план, в котором указана стоимость земли.
- Квитанция об уплате госпошлины (ее размер – 2000 рублей).
Этот набор подается в любом случае. А если, оформляется договор дарения садового надела с домом, то также необходимо приложить:
- технический паспорт на дом – берется в БТИ;
- выписка из Росреестра о том, что дом оформлен на вас.
Невозможно подарить садовое владение без дома, который на нем расположен – это неправомерно. Исключением является только тот случай, когда дом оформлен на другое лицо.
Планируете оформление договора дарения на участок земли?
Интересуетесь нюансами налогообложения в этой сфере?
Узнайте, в каких случаях необходимо платить налоги на подаренную землю!
Как оформить дарственную на земельный надел с домом?
В каждом договоре должны быть обязательные пункты:
- Место и дата заключения договора.
- Реквизиты обеих сторон – паспортные данные, ФИО, место жительства.
- Данные садового надела – площадь, расположение, кадастровый номер, назначение.
- Реквизиты документов, подтверждающих право на владение и распоряжение земельным наделом.
- Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.
Если же надел дарится вместе с домом, то помимо прочего в договор необходимо вписать следующие разделы:
- площадь дома, количество этажей в нем;
- его фактический адрес;
- год постройки;
- реквизиты документов, которые подтверждают принадлежность дома и участка собственнику одновременно;
- свидетельства права собственности на оба объекта.
Документ составляется либо в простой письменной форме, либо в нотариально удостоверенной. При этом оба участника дарения должны быть согласны с проведением сделки, подтвердив это своими подписями.
- Скачать бланк договора дарения садового участка с домом
- Скачать образец договора дарения садового участка с домом
- Скачать бланк договора дарения садового участка
- Скачать образец договора дарения садового участка
- Скачать образец дарственной на садовый участок между близкими родственниками
Хотите подарить земельный участок, на котором нет дома и других построек?
Интересуетесь особенностями процедуры, а также хотите знать, возможно ли дарение надела без построек?
Ответы есть здесь!
Процедура государственной регистрации
После сбора всех документов и подписания соглашения, вы можете обратиться с ними в Росреестр, либо в любой из многофункциональных центров, которые также занимаются оформлением подобных документов.
Процедура гос. регистрации состоит из следующих этапов:
- В указанные органы подаются все собранные документы и договор.
- Управомоченные лица проверяют подлинность всех документов и устанавливают, является ли данная сделка законной.
- Если сделка признана невозможной для проведения, формируются основания для отказа в проведении процедуры в государственной регистрации.
- Если никаких проблем не было выявлено, то в реестр вносится запись о том, что право собственности перешло к получателю участка.
- Оформляются и подписываются правоустанавливающие документы, которые затем выдаются на руки получателю.
Если договор дарения земельного надела с домом был заверен нотариально, то регистрация займет не более трех рабочих дней. Если при этом заявление на регистрацию было подано нотариусом в электронном формате, то срок оформления будет еще меньше – всего один день.
Общий же срок проведения регистрации составляет 10 дней (если стороны все оформляли самостоятельно). Единственное, за что придется платить в таком случае – госпошлина, размер которой составляет 2000 рублей.
Подарить садовый участок легко, разве что наличие на нем садового домика требует больших затрат на сбор всех документов. Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете оформить дарственную без каких-либо проблем.
Это быстро и бесплатно!
Дачный участок предусматривает возможность возведения объекта строения на нем. Это считается его основным отличием от садовой территории. Капитальное строение может быть предназначено для постоянного проживания.
Подобные земли очень ценятся гражданами. Поэтому их часто используют в качестве предмета дарения. Для передачи прав собственности необходимо подготовить особенный договор – дарственную.
Чаще всего процедура дарения происходит между близкими родственниками. Она отличается некоторыми особенностями. Нередко объекты недвижимости передаются родителями детям. Важно выяснить, как подарить дачу сыну или дочери.
Дарение недвижимости по закону предусматривает составление дарственной. Эта норма отражается в статье 572 Гражданского кодекса РФ. В соглашении отмечается переход права собственности на объект от дарителя к одаряемому.
Сделка проводится на безвозмездной основе. Поэтому передача имущества должна производиться без предоставления платы.
Статья 572. Договор дарения
Дарственная подписывается в присутствии обеих сторон. Одной из них является даритель, который передает право собственности на дачу. Принимающий подарок — одаряемый.
В российском законодательстве отсутствует понятие дачи. Под таким объектом все понимают нежилое строение, которое располагается за пределами населенного пункта. Оно предназначается для отдыха и временного проживания граждан в теплое время.
Дача состоит из двух самостоятельных объектов. Первым из них является дом со всеми бытовыми постройками. Он располагается на земельном участке, который считается вторым объектом.
Оба они тесно связаны между собой. Поэтому передача дома без участка невозможна. Это требование отмечается в статье 35 Земельного кодекса РФ.
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Для проведения сделки в договоре отмечается желание обеих сторон. Даритель выражает согласие передать дар, а одаряемый – его принять. Обязательства при этом имеются только у первого участника.
Важно помнить о некоторых запретах и ограничениях, устанавливаемых в ходе совершения сделки. Они касаются субъектов договора и прав владельцев при нахождении объекта в общей собственности. Нормы по регуляции таких ситуаций прописываются в статьях 575 и 576 Гражданского кодекса РФ.
Статья 575. Запрещение дарения
Статья 576. Ограничения дарения
Дача считается объектом недвижимости. Поэтому право собственности на нее подлежит обязательной регистрации, что отмечается в статье 131 Гражданского кодекса РФ. Поэтому договор дарения имеет только письменную форму.
Расторжение сделки производится по соглашению сторон до момента передачи дара. Отменить ее может только даритель, если будут иметься веские основания для этого.
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
Образец договора дарения дачи
Как подарить дачу сыну или дочери
Чтобы оформить дарственную между близкими родственниками, необходимо помнить о нескольких важных шагах.
На начальном этапе составляется и подписывается договор дарения. Он может иметь простую письменную форму. Но нередко граждане обращаются к нотариусу для заверения сделки.
Несмотря на то, что такая процедура считается распространенной, граждане не обязаны посещать нотариальную палату при составлении документа. Это обусловлено тем, что в Гражданском кодексе не содержится норм относительно данного требования. Особенно это касается родственников, которые доверяют друг другу.
Если же сделка проводится между третьими лицами, целесообразнее было бы обратиться к нотариусу. В этом случае можно удостоверить законность передачи дара, соблюдение интересов сторон. В этом случае документ будет сложнее оспорить в суде.
Важно правильно составить дарственную. Ведь она напрямую влияет на дальнейшее оформление имущества. Поэтому иногда требуется помощь квалифицированных юристов, которые помогут не упустить важные моменты.
После подписания договора необходимо собирать документы для проведения регистрационных действий и внесения сведений в кадастровый реестр. Отдельное оформление не требуется. Важно переоформить право собственности на нового владельца, каким становится одаряемый.
Стороны должны обратиться в Росреестр с заявлением. Дополнительно к нему прикладывается полный пакет документов.
Далее нужно подождать некоторое время, чтобы специалисты Росреестра проверили достоверность предоставленных сведений. Через некоторое время гражданин получает на руки свидетельство, подтверждающее право собственности на дачу.
Полученный дар является доходом человека. Поэтому обязательно должно производиться отчисление НДФЛ в государственную казну. Размер налога составляет 13% от кадастровой стоимости. Помимо этого новый владелец должен передать сведения в Федеральную налоговую службу о проведении сделки, направив декларацию по форме 3-НДФЛ.
Бланк налоговой декларации по форме 3-НДФЛ
Скачать образец заполнения бланка 3НДФЛ
Если сделка проводится
между родственниками
, то существует иная процедура по расчету налогового сбора. В данном случае он будет полностью отсутствовать. Ведь Земельный и Налоговый кодексы РФ не предусматривают сбор за дарение имущества близкими людьми.
Таковыми являются:
- бабушки и дедушки;
- мамы и папы;
- братья и сестры;
- опекуны;
- дочери и сыновья.
Образец свидетельства о праве собственности на дачу
Какие нужны документы
Чтобы подарить дачу дочери, важно знать, какие нужны документы. Они направляются в Росреестр или МФЦ для проведения процедуры регистрации. При допущении неточностей в бумагах договор будет признан недействительным. Поэтому даже опечатки, неверно указанные адрес или паспортные данные могут аннулировать сделку.
Регистрационные действия являются завершающим этапом процедуры. Важно соблюдать определенную последовательность для их проведения.
Сначала готовятся документы, в том числе и дарственная на дачу. Они передаются почтовым отправлением, через интернет или при личном посещении территориального отделения Росреестра, Многофункционального центра.
Статья 572. Договор дарения
Статья 574. Форма договора дарения
Скачать договор дарения дачи и земельного участка
Заявление составляется в двух экземплярах. Бланк выдается сотрудниками регистрирующих органов. Один документ необходим для перехода прав на дачу от дарителя. Вторая бумага требуется при регистрации имущества во владении одаряемым.
Завершающим этапом является получение нового свидетельства о праве собственности.
Образец оформленного нотариально согласия
В Росреестре могут потребоваться определенные документы.
Среди них выделяют:
- правоустанавливающие бумаги, например, судебное решение;
- паспорта сторон, участвующих в сделке, которые могут подтвердить их личности;
- свидетельство о праве владения дачей и участком;
- дарственную, составленную в трех экземплярах;
- справка, выданная территориальным отделение Бюро технической инвентаризации;
- свидетельство, подтверждающее, что на придомовой территории разрешено строительство каких-либо объектов;
- технический паспорт на дачу и строения;
- план участка, выданный кадастровым органом;
- квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины;
- другие документы, которые может потребовать специалист регистрирующего органа.
Заявление будет рассматриваться на протяжении 10 дней. Это же время отводится и для проверки подлинности бумаг, соответствия их законодательным требованиям.
Когда принимаются документы, гражданин получает на руки расписку. В ней прописывается дата выдачи свидетельства о праве собственности. С 2015 года документ представлен в виде официального бланка, на котором отсутствуют защитные знаки.
Образец кадастрового плана на земельный участок:
Ранее Гражданский кодекс РФ требовал обязательного составления договора в нотариальной палате. В настоящее время эта норма не действует. При этом процедура передачи прав совершается одновременно с регистрацией собственности на нового владельца.
Для проведения оформления необходимо посетить территориальное отделение Росреестра или Многофункциональный центр, работающий по принципу единого окна.
Предварительно потребуется сбор необходимых бумаг:
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- паспорта заявителей;
- заявление от обеих сторон о передачи прав собственности на дачу и регистрацию прав на нее;
- три экземпляра дарственной;
- правоустанавливающие бумаги;
- кадастровый паспорт на недвижимость;
- доверенность при обращении представителя;
- согласие супруга на сделку;
- разрешение, выданное органами опеки и попечительства.
Документы должны быть тщательно проверены специалистами Росреестра. В этом случае подтверждается законность сделки, если договор был заключен без участия нотариуса. Если основания для отказа отсутствуют, то в реестр вносятся основные сведения.
Скачать бланк акта приема-передачи при дарении
Скачать образец заполнения акта приема-передачи при договоре дарения
Скачать образец согласия супруга на дарение
Специалистам отводится 10 дней для совершения регистрационных действий. В случае передачи нотариусом документов, защищенных ЭЦП, сделка оформляется за сутки.
Образец технического паспорта на дом:
После того как предоставленные сведения будут проверены специалистами Росреестра, происходит выдача свидетельства о государственной регистрации прав собственности. В этом случае новый владелец получает на руки свидетельство.
Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения
Сам переход имущества во владение одаряемого символичен. Зачастую он заключается в передаче ключей от дачи.
Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи
Юристы отмечают некоторые моменты, о которых нужно помнить участникам сделки. Одним из вопросов является передача дара между близкими родственниками.
Сделка оформляется в аналогичном порядке, как и между посторонними людьми. Важно помнить, что земля и дачное строение могут быть переданы только вместе.
Статья 581. Правопреемство при обещании дарения
Основным отличием является факт отсутствия налогового сбора за сделку. Если используются услуги нотариуса, для лиц предусматривается специальный тариф.
Статья 575. Запрещение дарения
При регистрации происходит отчисление единого платежа. Он является неизменным для всех граждан и составляет 2 тысячи рублей. Юридическим лицам придется заплатить 22 тысячи рублей.
Дарение дачи сыну не представляет особой сложности. Важно соблюдать порядок процедуры, чтобы не столкнуться с проблемными моментами.
В ГК и ЗК РФ указано,
как оформить дачу
быстро и без лишних проблем.
Как выглядит договор купли продажи дачи в 2018 году — мы покажем.
Список документов для приватизации дачи указан здесь.
