Как проверить чистоту сделки при покупке дома?

Делопроизводство

Если дом покупался супругами в браке, то согласие второго будет необходимо, причем, оно должно быть заверено нотариусом.Также необходимо попросить для проверки документы на сам дом. Этими документами должны быть: — свидетельство о праве собственности на дом. Но в 2015 году их отменили, и взамен стали выдавать выписки из ЕГРН. Выписке из ЕГРН с 1 января 2017 года пришла выписка из ЕГРН; — документы, на основании чего дом принадлежит именно ему. Этими документами могут быть: договор купли-продажи, договор дарения, договор уступки права требования, договор долевого участия, завещание и другие; — кадастровые документы; — технические документы. Технические документы проверить Вам просто необходимо на наличие или отсутствие перепланировки дома. Просто если перепланировка в доме была, и она не узаконена, то дальнейшую ответственность за нее придется нести Вам.

Надо только иметь возможность зайти в интернет. На официальном сайте Росреестра имеется публичная кадастровая карта. На ней у вас есть возможность по кадастровому номеру найти интересующий вас земельный участок. Хочу отметить, что если на вышеназванном сайте во вкладке «информация» сверху написано, что сведений о границах объекта нет, то это ненормально.

Раз границы не установлены, то отсутствует возможность выделить участок в натуре. Вот смотрите, если вы, к примеру, купите дом на участке, строите вокруг него забор, сносите старый дом и строите новый. А позже выясняется, что частью земли обладают соседи или государство.

Лучше отказаться от заключения такого договора.Как проводится юридическая проверка чистоты сделки с нотариусом Проверить, отсутствуют ли препятствия для проведения сделки по купле-продаже недвижимого имущества, частично можно при помощи нотариуса. Нотариальное заверение сделки купли-продажи недвижимости обеспечивает некоторую безопасность, поскольку нотариус проверяет по базам, не находится ли недвижимость в залоге, не наложен ли на нее арест и т.д. Проверка юридической чистоты сделки позволяет узнать, не будут ли оспорены ее результаты третьими лицами через суд в будущем.

Особое внимание следует уделить изучению истории перехода права собственности на объект недвижимости при наличии нескольких предыдущих владельцев.

Кадастровый паспорт содержит:

  • ФИО собственника участка;
  • сведения о частях участка;
  • категорию земель;
  • информацию об обременениях;
  • план границ.

Все параметры надела, указанные в кадастровом паспорте, обязательно должны совпадать со сведениями, обозначенными в свидетельстве о регистрации. Выявление любых расхождений является поводом для отказа от заключения договора. Выписка из реестра прав на недвижимое имущество, которую необходимо запросить в районной регистрационной палате, покажет, не находится ли земля под арестом или залогом, отсутствуют ли судебные споры о ее судьбе.
Этот документ предоставляется по запросу любого заинтересованного лица. Дополнительные сведения об участке Рекомендуется проверить соответствие категории земли виду разрешенного использования.

Кадастровый паспорт на дом требуется для совершения различных сделок с ним. Он отражает всю ту информацию, что содержится и в техпаспорте, но только в более маленьком объеме. На земельный участок также требуется данный паспорт.

Он содержит всего 4 страницы. На первой указываются кадастровый номер участка, категория земли, вид разрешенного использования, сведения о том, кто является собственником, адрес местонахождения участка, его размер и кадастровая стоимость. Второй лист – это план самого участка, то есть, иными словами на нем отображены границы. Третья и четвертая страницы отображают существующие ограничения в использовании.

Но, запомните, если присутствуют только две страницы, то это не означает, что он составлен не верно. Просто ограничений на участок нет. Следует отметить, что актуальны ли сведения, отраженные в кадастровом паспорте, легко проверить.

Гражданская дееспособность продавца Проверка чистоты сделки включает изучение сведений о дееспособности продавца, чтобы после подписания договора он не оспаривал законность сделки, ссылаясь на невменяемость. Как проверить дееспособность? Если у продавца нет водительского удостоверения, попросите предъявить справки о ненахождении на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Если продавец состоит на учете, но объект недвижимости хочется приобрести, пригласите в день подписания договора независимого платного врача для медицинского освидетельствования.

Самовольная перепланировка Проверка чистоты сделки не будет полной, если не сравнить технический план объекта недвижимости с фактическим расположением комнат. Несогласованные с органами местного самоуправления переустройство, перепланировка грозят привлечением к административной ответственности.

Обратите внимание! Нотариус не проверяет юридическую чистоту продаваемой недвижимости, а только подтверждает, что в его присутствии продавец, личность которого установлена по паспорту, по доброй воле и в здравом уме подписал договор. Существует миф о том, что нельзя оспорить сделку, заверенную нотариусом. Специалист просматривает правоустанавливающий документ на объект недвижимости, справки из регистрационной палаты, но при появлении проблем с покупаемым объектом никакой ответственности он не несет.

На практике снижения рисков для покупателя при удостоверении сделки нотариусом не происходит. Он не изучает всю подноготную недвижимости со дня сдачи в эксплуатацию.

Стоимость Юридическая проверка чистоты сделки от 15 000 руб Записаться Покупка домов, квартир и других объектов недвижимости всегда связана с риском заключения сделки, которая может быть признана в суде недействительной и повлечь финансовые потери. Юридическая проверка чистоты сделки — необходимые действия по снижению правовых и финансовых рисков при заключении договоров, связанных с переходом права собственности. Высокая стоимость недвижимости привлекает к сделкам множество мошенников, желающих прибрать к рукам чужое имущество.

Защититься от мошеннических действий можно только с помощью глубокой профессиональной проверки чистоты планируемых действий, поскольку признание сделки недействительной означает, что покупатель не получит свои деньги обратно. Если вы не готовы рисковать деньгами, позаботьтесь о юридической проверке чистоты сделки с помощью профессионального юриста.
Сам факт непредставления на государственную регистрацию прав разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства не может являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на него; однако государственному регистратору не запрещено запрашивать в уполномоченном органе информацию относительного выданного им разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в отношении которого представлены документы на государственную регистрацию прав. (В частности, если в силу имеющихся сведений, например, в части площади объекта недвижимости, информации, поступившей в территориальный орган Росреестра, у государственного регистратора возникли обоснованные предположения (сомнения, требующие устранения), что объект, заявленный как объект индивидуального жилищного строительства, является, по сути, многоквартирным домом).

Первичная экспертиза документов до регистрации сделки осуществляется Росреестром в том же объеме, что и у нотариуса. Росреестр вправе проверять историю объекта, отсекая обременения. Сделка не будет зарегистрирована при наличии сомнительной иерархии прежних владельцев, ареста.

Проверка чистоты сделки при покупке квартиры Для самостоятельной проверки необходимо запросить документацию:

  • свидетельство о праве собственности;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договоры дарения, ренты, купли-продажи и т.д.

Чтобы проверить временно выбывших из жилья, к которым относятся заключенные в местах лишения свободы, призванные на службу в армии, выбывшие на длительное лечение, необходимо запросить архивную выписку из домовой книги. Эти категории граждан вправе прописаться на жилплощадь даже после продажи квартиры.

Инфо

Этот способ дает максимально полную информацию об участке. Полученную информацию необходимо сравнить со сведениями, предоставленными продавцом. Если обнаружатся несоответствия, лучше отказаться от сомнительной сделки.

Любые вышеперечисленные ограничения обязательно регистрируются в Росреестре.

См. также:   Порядок использования личного автомобиля в служебных целях

Надо помнить, что покупка дома всегда связана с определенными рисками. Покупая недвижимость, независимо от ее размера, года постройки и расположения, необходимо учитывать ряд очень важных факторов.

Далеко не у каждого есть достаточно свободного времени, умения и средств, чтобы самому построить дом своей мечты. Поэтому многие, кто мечтает о собственном загородном доме, ищут выход из ситуации на вторичном рынке недвижимости.

Присмотреть подходящий вариант, который на первый взгляд устраивает по всем параметрам – это еще только половина дела. Все не так просто, поскольку за красивым фасадом дома могут быть тщательно скрыты многие его недостатки и недоработки.

Зачем строился дом? Это самое первое, что надо выяснить перед тем как начать осматривать приглянувшийся вариант. Если дом строился хозяином для себя и он прожил в нем некоторое время, это очень хорошо. Если же здание строилось на продажу, следует задуматься – стоит ли вообще с ним связываться.

Надо учитывать тот факт, когда целью постройки дома является его последующая продажа, наверняка качество материалов для строительства оставляет желать лучшего. В большинстве случаев, человек, решивший сначала построить, а потом продать дом, будет максимально экономить и покупать только самые дешевые строительные материалы. Увы, но таков закон рынка: «купи дешевле – продай дороже».

Еще один немаловажный нюанс – дом перед покупкой лучше всего осматривать весной, поскольку в эту пору года будут видны как на ладони все проблемы, которые связаны с излишней влагой, сыростью и воздействием на здание (особенно на подвал) грунтовых вод. Речь идет о потеках, грибке и плесени на стенах.

Состояние кровли дома – один из самых важных моментов, которые необходимо учитывать. Осматривая дом, следует забраться на чердак и внимательно осмотреть крышу изнутри. Также нужно удостовериться в исправности водосточной системы здания.

Проверяя канализацию, надо спустить в доме большое количество воды и убедиться в том, что она сливается в выгребную яму быстро и без каких-либо проблем. К слову, чем вместительнее выгребная яма, тем реже потом придется вызывать ассенизатора.

Состояние электропроводки, систем водоснабжения и отопления – все это надо тщательно проверить, перед тем как дать свое согласие на покупку дома. Так, если в распределительном щитке провода находятся в полном беспорядке, значит электропроводка в доме может дать сбой в любой момент.

Не помешает также и проверить работу котла отопления. Если батареи в доме потеплеют спустя полчаса после включения котла, значит волноваться не о чем.

Источники:

  • Сайт о загородной недвижимости

Покупка дома – дело сложное и хлопотное. Для того чтобы не стать жертвой мошенников при покупке дома, необходимо тщательно проверить все документы, необходимые при оформлении права собственности на недвижимость.

Вам понадобится

  • — два экземпляра договора купли-продажи недвижимости;
  • — кадастровый паспорт;
  • — справка об отсутствии задолженностей по ЖКУ;
  • — документы, подтверждающие отсутствие других претендентов на право собственности на дом.

Инструкция

Проверьте правоустанавливающие документы на сам дом и на землю: они должны принадлежать одним и тем же лицам.

Оформляйте два договора купли-продажи: на сам дом и на земельный участок, на котором он расположен. К сожалению, нередки случаи мошенничества, когда нечистый на руку продавец, заключив договор купли-продажи на дом, «забывает» переоформить земельный участок. Для доверчивого покупателя в будущем это может обернуться массой проблем, вплоть до потери дома — может оказаться, что земля, на которой построен особняк, ранее была переоформлена на другого человека. В таком случае покупка дома может быть признана недействительной.

Убедитесь, что у предыдущих владельцев нет задолженности по коммунальным платежам. Соответствующие справки выдают сами поставщики коммунальных услуг, а также компании, принимающие оплату по коммуналке. Если этого не проверить, вы можете стать не только владельцем дома вашей мечты, но и огромных долгов по ЖКУ.

В том случае, если дом был приобретен человеком, на момент покупки состоявшим в браке, требуйте документ, подтверждающий согласие второго супруга на продажу недвижимости. Этот документ должен быть заверен нотариусом.

Проверьте, не относятся ли к данному дому люди, которые временно выписаны из него, однако сохранили право на проживание даже в том случае, если собственник дома поменяется. Такое право сохраняется за заключенными, призывниками, пациентами психиатрических клиник,

стариками

, проживающими в домах престарелых, а также за детьми, которые находятся в интернатах. В противном случае вы рискуете приобрести дом, «укомплектованный» посторонними людьми.

Убедитесь в том, что у третьих лиц нет прав на землю и дом, а именно: дом никем не арендован, не находится под арестом и не является предметом судебного разбирательства, под его залог нет кредитов в банке. Кроме того, квартира может быть сдана в ренту: в таком случае, после смерти хозяина дом будет передан лицу, оплачивающему ренту.

Если продавец получил дом по наследству, проверьте, нет ли других претендентов на него.

Проверьте кадастровый (технический) паспорт на дом. Этот документ можно получить в БТИ. В нем должны быть описаны все строения и сооружения, которые находятся на приобретаемом вами земельном участке. Кроме того, в кадастровом паспорте должен быть поэтажный план дома с подробным описанием всех помещений, их назначения, площади и других технических характеристик.

Обратите внимание

В процессе такого важного мероприятия, как покупка недвижимости, руководствуйтесь правилом «доверяй, но проверяй». Даже если вы считаете, что продавец заслуживает вашего доверия, проверка документов лишней не будет.

Полезный совет

В случае, если, приобретая дом, вы пользуетесь услугами риелтора, вся ответственность за правильное оформление документов лежит на нем.

Источники:

  • Квартиры с сюрпризом: что делать, если на вас повесили долги по квартплате?
  • Проверка документов при покупке жилья
  • Как уберечься от подвоха при покупке дома?
  • Список документов которые необходимы при продаже дома
  • Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома
  • Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой.

Как проверить дом перед покупкой

Кадастровый паспорт на дом – это документ, необходимый для совершения сделок (купли-продажи, дарения и пр.). В нем содержатся почти те же самые сведения, что и в техническом паспорте, но в меньшем объеме. Кроме того, на земельный участок также нужен кадастровый паспорт. Он будет в наличии в случае, если земельный участок стоит на кадастровом учете. В случае, если участок не стоит на кадастровом учете, для совершения сделки купли-продажи такого участка вначале необходимо будет провести процедуру межевания, а затем уже ставить участок на кадастровый учет. Но сделать это должен собственник участка. Без наличия кадастрового паспорта невозможно совершать какие-либо сделки с участком; 2) получить выписки из ЕГРП в Росреестре, из которых узнать о наличии или отсутствии обременений дома и земельного участка, об их собственниках.

Внимание

Однако может выясниться, что данный кусочек земли, на котором построен дом, по документам принадлежит соседу или государству. Понятно, что последствия будут неблагоприятные. Также нужно сказать и о том, что если Вы захотите привести свой земельный участок в нормальный вид (с юридической точки зрения) и закажете межевание (которое делается платно), то соседи могут отказаться согласовывать границы участков (Вашего и своего), в этом случае придется обращаться в суд (это опять деньги, время и нервы).

См. также:   Нарушение правил буксировки

Если Вы все же решитесь на покупку участка «без границ», то должны чётко осознавать, какие могут возникнуть проблемы и готовы ли Вы к ним.

Земельного кодекса РФ, согласно которому отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Исключения из этого правила возможны в случаях: – если отчуждается часть сооружения, которую нельзя выделить на практике совместно с участком земли; – если земля, на которой находится здание, изъята из оборота.
– если отчуждается сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. В свидетельстве содержится информация о самом объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер), а также указаны данные собственника. При покупке нужно очень внимательно сверить данные о собственнике.

Инфо

Выявление жильцов определенных категорий Обязательной частью проверки чистоты сделки является подробное изучение всех жильцов, зафиксированных в домовой книге. Для выявления жильцов, которых будет сложно выселить, необходимо получить расширенную выписку из домой книги.

Важно

К такой категории относятся родственники, отбывающие срок в местах лишения свободы, колониях. По окончании отбытия наказания они вправе заявить права на долю в квартире.

Как проверить юридическую чистоту покупаемого дома?

Кроме того, в кадастровом паспорте должен быть поэтажный план дома с подробным описанием всех помещений, их назначения, площади и других технических характеристик. Обратите внимание В процессе такого важного мероприятия, как покупка недвижимости, руководствуйтесь правилом «доверяй, но проверяй». Даже если вы считаете, что продавец заслуживает вашего доверия, проверка документов лишней не будет. Полезный совет В случае, если, приобретая дом, вы пользуетесь услугами риелтора, вся ответственность за правильное оформление документов лежит на нем.
Источники:

  • Квартиры с сюрпризом: что делать, если на вас повесили долги по квартплате?
  • Проверка документов при покупке жилья
  • Как уберечься от подвоха при покупке дома?
  • Список документов которые необходимы при продаже дома
  • Покупка дома.

При этом согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства выдача разрешения на строительство не требуется. Согласно пп. 4 п. 1 ст. 19 Закона N 66-ФЗ, член садоводческого товарищества вправе осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений — на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений — на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений — на огородном земельном участке.

Это позволит получить точные сведения о возможных последующих действиях с наделом. Выяснить необходимую информацию можно по кадастровому номеру, который включает информацию о:

  • месторасположении;
  • категории земли;
  • характеристике качества почвы;
  • границах, размерах;
  • сведениях о собственнике;
  • кадастровой стоимости;
  • наличии строений.

Способы получения сведений об участке для проверки сведений Затребовать документы для проверки чистоты сделки можно несколькими способами:

  • через интернет — на сайте Росреестра;
  • по телефону;
  • через личное обращение в службу, которая занимается картографией, кадастрами, регистрацией с просьбой уточнить сведения об участке.

Ответ на письменный запрос через личное обращение готовят в течение 5 дней в виде письма или иного способа связи.

Оформляя любую сделку по приобретению недвижимости лучше всего обратиться за помощью к специалистам (в данном случае это будет юрист, а не риэлтор, который не всегда разбирается в законодательстве и тем более, не гарантирует Вам юридическую чистоту сделки). Целью данной статьи было осветить основные моменты, которые необходимо учитывать при покупке частного дома и земельного участка.

Помощь юриста в оформлении земли Меня зовут Чечеткина Ксения Владимировна. Юрист со стажем работы более 7 лет. Если у Вас возникли какие-то вопросы или появилась необходимость в консультации, Вы можете обратиться ко мне за юридической помощью.

На ней Вы легко по кадастровому номеру (или используя расширенный поиск) сможете найти интересующий Вас участок. Вы увидите всю информацию о земле (вид разрешенного использования, адрес, кадастровую стоимость и пр.), но обязательно нужно обратить внимание на план земельного участка (ссылка на него находится внизу, во вкладке «информация»). Если во вкладке «информация» сверху указано, что сведения о границах объекта отсутствуют, то это должно сразу насторожить Вас. Не буду описывать всех возможностей, при которых земельный участок может быть уменьшен, главным является то, что раз границы земельного участка не установлены, то их нельзя выделить в натуре. Например, человек покупает дом на земельном участке, огораживает свой участок забором (т.к. площадь известна, при этом соседи прилегающих земельных участков не возражают) и строит новый дом.

Технический паспорт содержит наиболее полную информацию о доме, точнее, о его технических характеристиках. В настоящее время в связи с изменением законодательства составляются уже не технические паспорта, а технические планы, однако, старые технические паспорта продолжают действовать, поэтому если дом не новый или новый дом уже поставлен на кадастровый учет, то достаточно технического паспорта.

Если же дом построен в 2013 году или позднее, то нужен обязательно оформляется технический план, т.к. без него дом не поставят на кадастровый учет. Кадастровый паспорт на дом – это документ, необходимый для совершения сделок (купли-продажи, дарения и пр.).

В нем содержатся почти те же самые сведения, что и в техническом паспорте, но в меньшем объеме. Документы на землю На земельный участок нужен кадастровый паспорт. Он состоит из 4 страниц: В1, В2, В3, В4.
Например хозяин в силу какого-то заболевания не может сам присутствовать на сделке. Но, обязательно нужно узнать какое у него заболевание.

Дело в том, что после сделки могут объявиться недовольные продажей дома родственники, которые захотят признать сделку ничтожной. Если хозяин дома не может участвовать сам в сделке по причине того, что он сломал ногу, то в этом страшного ничего нет.

А вот если он не может участвовать по причине какого-нибудь психического отклонения, то в этом случае тысячу раз подумайте, прежде чем участвовать в такого роде сделке. Она заведомо может быть обманом. После покупки дома найдутся несогласные со сделкой родственники, которые подадут в суд. И всеми правдами и неправдами будут доказывать, что сделка совершена, так сказать в состоянии аффекта. Мол, продавец не осознавал и не мог осознавать своих действий в силу такого то психического заболевания.

К выбору земельного участка для покупки нужно подходить максимально ответственно и перед заключением сделки проверить ее на юридическую чистоту. Основные риски, которые связаны с покупкой земельного участка: это наличие обременений в отношении участка или прав на него у других лиц, отсутствие должного оформления прав собственности на землю, неузаконенность построек и пр.

Проверка на юридическую чистоту необходима потенциальному покупателю для того чтобы обезопасить себя от рисков признания сделки недействительной. В этом случае можно потерять не только свое время, но и деньги.

См. также:   После продажи автомобиля приходят штрафы

Знание кадастрового номера позволяет получить ряд важных сведений о земельном участке:

  1. Само наличие кадастрового номера – это хороший сигнал. Он говорит о том, что участок поставлен на кадастровый учет. По закону без такой постановки не допускается заключение сделок купли-продажи.
  2. Благодаря кадастровому номеру можно не выходя из дома узнать категорию и вид разрешенного использования земельного участка, проверить площадь участка (что позволит не переплачивать за воздух). Для этого на сайте Росреестра нужно найти Публичную кадастровую карту и ввести в поисковой строке номер. В результате откроется карточка участка. Полученная здесь информация позволит убедиться в том, что разрешенное использование участка соответствует целям его приобретения. Так, если участок предназначен для садоводства и относится к сельскохозяйственным землям, то строить на нем капитальную постройку запрещается. Возведенный здесь дом будет иметь статус садового домика без права прописки. Если же покупатель хочет купить участок для строительства жилого дома, то ему надо искать участок под ИЖС. Не стоит доверять словам продавца о том, что категорию можно легко изменить. На практике это удается далеко не всем, а сама процедура потребует немалых временных и финансовых затрат. Если в открывшейся карточке земельного участка указано, что сведения о границах объекта отсутствуют, то это должно насторожить потенциального покупателя. Дело в том, что в такой ситуации необходимо проведение межевания для уточнения границ участка. Эта услуга достаточно дорогостоящая, но без нее могут возникнуть споры при выделении границ с соседями. Может даже потребоваться обращение в суд для защиты интересов.
  3. По кадастровому номеру можно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде. Этот важнейший документ сегодня объединяет информацию о кадастровом учете и единый реестр прав. Выписка может быть предоставлена в бумажном или электронном виде.

Из выписки можно узнать является ли продавец владельцем участка и как давно. Если участок находится в его собственности давно (более 3-5 лет), то такая сделка является более защищенной.

Также из выписки можно узнать о наличии обременений в отношении земельного участка, которые по закону подлежат обязательной регистрации в Росреестре. В их числе:

  1. Арест – это говорит о том, что собственнику запрещено распоряжаться земельным участком и продавать его, так как фактически участок конфискован у него за различные долги и подлежит принудительной продаже в счет погашения задолженности.
  2. Залог – это значит, что участок является обеспечением по действующему ипотечному или иному кредиту. Продажа участка в данном случае допускается исключительно при наличии письменного согласия на сделку от залогодержателя.
  3. Наличие сервитута говорит о том, что в отношении участка действует право ограниченного пользования, которое предоставлено третьим лицам (например, для прохода или выпаса скота). Сервитут не запрещает владельцу участка продавать его. Но покупателю нужно понимать, что сервитут не прекращается при смене собственника, он привязан к конкретному участку.
  4. Долгосрочная аренда, оформленная на срок более года. Аренда не прекращается при смене собственника и арендатор сможет по-прежнему распоряжаться участком.

Различают два варианта выписки: стандартная и расширенная. Из расширенной выписки можно проследить историю об изменениях, вносимых в реестр прав. Если владелец у участка часто менялся, то это заставляет задуматься, не кроются ли в этом «подводные камни» и что заставляло предыдущих владельцев избавляться от земли.

На основании кадастровых сведений также следует уточнить, соответствуют ли границы участка заявленным продавцом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Перед покупкой у продавца стоит запросить следующие документы:

  1. Свидетельство о собственности на участок, выданное до 2016 году. Если продавец владеет землей не так давно (получил статус собственника после 2016 года), то он может предъявить выписку из ЕГРП или ЕГРН.
  2. Если на участке есть строения, то также потребуется запросить свидетельство о собственности на них. В случае если такой документ отсутствует, как и разрешение на строительство (для дома на ИЖС), то это говорит о незаконности постройки и потенциальных сложностях с получением прав собственности на нее.
  3. Паспорт продавца должен соответствовать данным из договора купли-продажи и свидетельства о собственности.
  4. Кадастровый паспорт и план участка, технический паспорт или план на дом. При анализе этих документов стоит проверить их на соответствие информации, предоставленной продавцом о площади, разрешенном использовании, отсутствии обременений.
  5. Нужно обратить внимание на наличие у продавца правоустанавливающих документов (на основании чего он вступил в права собственности). Это договор купли-продажи, дарственная, акт/постановление о передаче участка из муниципального фонда, свидетельство о наследстве. Важно понимать, что указанные документы без свидетельства о праве собственности и информации в реестре недвижимости сведений о продавце говорят о том, что его правовой статус не оформлен должным образом и не вправе заключать сделку купли-продажи. Первоначально ему нужно закрепить права собственности в Росреестре, а затем только продавать участок.
  6. Свидетельство о заключении брака. Если участок был приобретен в собственность после заключения брака, то он относится к совместно нажитому имуществу. В данном случае потребуется согласие от супруги на заключение сделки купли-продажи, заверенное у нотариуса. В документе нужно внимательно сверить фактические паспортные данные супруги с теми, которые здесь указаны.
  7. Письменный отказ других собственников участка от преимущественного права покупки их доли, заверенный нотариально. Он требуется при покупке доли участка.
  8. Если интересы продавца представляет доверенное лицо, то у него должна быть нотариальная доверенность от собственника на представление его интересов. Нужно проверить срок действия доверенности и сверить реквизиты в ней с паспортными данными продавца.

Наиболее частым основанием для оспаривания сделки является недееспособность продавца и указанием на тот факт, что он не отдавал себе отчета в своих действиях. Иногда этим предлогом пользуются мошенники. Они заключают сделку купли-продажи, берут с покупателя деньги, а затем подают в суд иск, указывая на то, что находились в момент подписания сделки купли-продажи в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Если у покупателя отсутствуют на руках подтверждающие оплату документы, то вернуть свои средства ему будет нелегко. Поэтому желательно запросить у продавца справку о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом или наркодиспансере и лучше заверять сделку купли-продажи у нотариуса.

Проверка юридической чистоты сделки предполагает уточнение следующих аспектов:

  • состоит ли участок на кадастровом учете;
  • узаконены ли на участок права собственности;
  • узаконена ли постройка на участке;
  • не состоит ли ее владелец как лицо, злоупотребляющее алкоголем, имеющее психические расстройства или употребляющее наркотики;
  • нет ли возражений у третьих лиц на продажу;
  • обладает ли продавец законными правами на продажу земельного участка;
  • нет ли обременений в отношении участка в виде залога или ареста.

Получить данную информацию можно как у продавца, запросив у него комплект документов по покупаемой недвижимости, так и через Росреестр на публичной кадастровой карте или в полученной выписке из ЕГРН.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Оцените статью
Закон и Право
Добавить комментарий