Товарищество собственников жилья – это добровольное объединение граждан, являющихся владельцами квартир или нежилых помещений в одном или нескольких многоквартирных домах.
Участвовать в ТСЖ при его создании или нет, каждый из них решает сам. Но и после вступления у участников всегда есть возможность свободно выйти.
Главное в этом случае: соблюсти порядок, как выйти из ТСЖ.
Основания
Порядок свободного выхода должна быть предусмотрена уставом товарищества. В таком случае снованием для прекращения участия является письменно выраженное желание члена ТСЖ.
Сама же возможность такого решения и его свобода закреплена в законе, а конкретно в п. 3 статьи 143 Жилищного кодекса. Нет в законе ограничений, касающихся возможности в дальнейшем вновь вступить в то же самое ТСЖ.
Таким образом, граждане, владеющие квартирой в доме, могут свободно входить в число участников и выходить из него так часто, как пожелают.
Главное, чтобы с их стороны не было при этом допущено злоупотребление правом.
Законодательная база
Согласно Гражданскому кодексу, товарищество собственников жилья (недвижимости) относится к некоммерческим корпоративным организациям.
Документом, на основании которого действует ТСЖ, является устав.
Здесь можно ознакомиться с примерным уставом ТСЖ.
Главной же целью ТСЖ является совместное использование общей собственности – многоквартирного дома.
Более детально правовое положение ТСЖ раскрыто в Жилищном кодексе, в разделе VI.
Помимо правил создания и функционирования товарищества и органов его управления, в законе содержатся положения о правах и обязанностях участников. А также о ликвидации и реорганизации товарищества.
Как выйти из ТСЖ?
Несмотря на то, что вступление в ТСЖ является добровольным, как и выход из него, существует ряд ограничений.
Они устанавливаются Жилищным кодексом и служат защитой от злоупотребления правом со стороны жильцов.
Впрочем, тот же ЖК запрещает и ТСЖ угрожать или навязывать дополнительные услуги собственнику в случае его выхода.
Из состава
Выход из состава ТСЖ осуществляется по заявлению:
- не требуется ни согласия соседей, ни решения общего собрания;
- подать заявление можно в любое время.
Это не влияет на право собственности и получение всех полагающихся коммунальных услуг. Но и от их оплаты не освобождает.
Одной квартирой
Для решения о создании ТСЖ не обязательно присутствие абсолютно всех жильцов, равно как и для принятия прочих решений. Достаточно участия больше половины квартир.
Поэтому ответ на вопрос, можно ли выйти из ТСЖ одной квартирой, безусловно, положительный.
Но потребуется заключить договор на оказание коммунальных услуг.
Одному собственнику
Участниками ТСЖ являются только собственники помещений. Если квартира в долевой собственности, то каждый из владельцев решает вопрос с членством самостоятельно.
Участие в ТСЖ сугубо добровольное. Но в случае выхода одного из сособственников, для остальных оно автоматическим не является.
Всем домом
Выйти из ТСЖ всем домом можно только в двух случаях:
- ликвидации;
- реорганизации в виде разделения (статья 140 ЖК РФ).
Решение об этом принимается общим собранием. Но если ликвидация возможна в любом случае, то для реорганизации есть ограничение: один дом – одно ТСЖ.
То есть разделение возможно, если в ТСЖ входит несколько многоквартирных домов. В результате каждый из них создает свое товарищество собственников.
Порядок действий
Порядок выхода прост. Необходимо написать на имя председателя заявление, где изложить свое желание прекратить членство в ТСЖ.
Объяснять причины такого решения не обязательно.
Заявление является уведомлением о принятом решении, а не просьбой о разрешении.
Документы
Заявление желательно подать лично, но можно и направить письмом с уведомлением. Желательно иметь у себя второй экземпляр.
Все прочие документы готовит ТСЖ.
Но у собственника квартиры возникает обязанность документально оформить дальнейшие отношения с ТСЖ, то есть заключить с ТСЖ договор о предоставлении услуг.
Образец заявления
Каких-либо строгих требований к заявлению закон не предъявляет. Текст составляется в произвольной форме. Однако из него должно быть понятно, кто, когда и откуда выходит.
То есть, в документе обязательно должны быть указаны:
- данные заявителя;
- наименование ТСЖ;
- дата выхода.
Здесь можно скачать образец заявления о выходе из ТСЖ.
Последствия
Решение о вступлении в ТСЖ или выходе из него каждый собственник квартиры или нежилого помещения принимает самостоятельно и добровольно. Никто не вправе оказывать на него давление, а тем более шантажировать или угрожать.
Участие или неучастие в ТСЖ порождает права и обязанности только по отношению к этому юрлицу, но никак не задевает обязательства, вытекающие из права собственности.
Права и обязанности собственников, не являющихся членами ТСЖ
Собственники помещений в доме, даже если не являются участниками товарищества, пользуются всеми теми правами, которые закон предусматривает для владельцев квартир:
- получение в полном объеме всех коммунальных услуг, включая текущий и капитальный ремонт;
- получение информации о деятельности ТСЖ;
- ознакомление с документами, такими, как, например, отчеты, протоколы общих собраний, техническая документация и т. д.;
- обжалование решений ТСЖ.
Помимо прав, собственники квартир несут и все положенные обязанности:
- заключают с ТСЖ договор на предоставление коммунальных услуг;
- своевременно оплачивают полученные услуги;
- вносят взносы на капитальный ремонт и т. д.
Выгодно или нет?
С одной стороны, граждане, которые не являются членами ТСЖ, не оплачивают взносов за участие. В зависимости от размера этой части платежа, может получиться внушительная экономия.
Если владелец квартиры испытывает финансовые затруднения, то выход из товарищества может для него быть выгоден.
Но с другой стороны, членство в ТСЖ дает возможность принимать участие в решении важных вопросов, касающихся управления домом, использования его нежилых помещений, благоустройства территории и пр.
Для многих жильцов внесение личного вклада в обустройство пространства вокруг себя оказывается предпочтительней финансовой выгоды.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые возникают у владельцев недвижимости.
Переход в другое товарищество собственников жилья
Произвольно, по своему желанию, собственник квартиры сменить ТСЖ не может. Это не предусмотрено действующим законодательством.
Но есть иной способ. Например, реорганизовать уже существующее ТСЖ путем его разделения, если такое товарищество объединяет несколько многоквартирных домов.
Создать два ТСЖ в одном доме недопустимо (ч. 1 статьи 136 ЖК РФ).
Принимать решение о такой реорганизации может только общее собрание участников ТСЖ. Оно оформляется протоколом, а все дальнейшие шаги по реорганизации выполняет председатель ТСЖ в соответствии с требованиями гражданского законодательства.
Членский взнос и коммунальные
Собственнику квартиры, не являющемуся членом ТСЖ, не придется платить членские взносы. Они обязательны только для участников этого товарищества.
Однако обязанность платить за предоставленные коммунальные и прочие услуги у жильцов остается. Но только основанием для внесения таких платежей будет заключенный с ТСЖ договор на оказание услуг.
В квитанции, составленной на его основании, не будет графы «Членские взносы», но могут быть указаны услуги, оказываемые ТСЖ, например, оформление и рассылка этой квитанции.
На видео о выходе из товарищества собственников жилья
ТСЖ – достаточно эффективный инструмент для решения многих вопросов, связанных с управлением дома. В то же время, собственник, проживающий в доме, не обязан быть членом товарищества.
Никто не вправе требовать от него вступать в ТСЖ и ущемлять его права в случае отказа. Членство в ТСЖ – дело добровольное и только собственник решает вступать в него или нет.
Точно также, будучи членом товарищества, любой жилец в любой момент вправе выйти из его состава. О том, как это сделать правильно мы поговорим далее. Также вы узнаете, обязательно ли выходить из ТСЖ всем домом либо это можно сделать одной квартирой.
…
Для выхода из членов ТСЖ необходимо подготовить и подать в ТСЖ заявление. Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи указанного заявления (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).
Примечание. Заявление можно подать в ТСЖ, например, лично или по почте. Рекомендуем подготовить два экземпляра заявления и сохранить второй его экземпляр с отметкой о получении ТСЖ, если оно подается лично. В случае направления его по почте желательно иметь на руках почтовое уведомление о вручении заявления.
Если собственник помещения выдал другому члену ТСЖ доверенность на представление своих интересов, необходимо отменить доверенность одновременно с подачей заявления о выходе из членов ТСЖ. Доверенность отменяется в той же форме, в которой была выдана, либо в нотариальной форме (пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ).
О последствиях выхода из ТСЖ
С выходом из членов ТСЖ у собственника помещения в многоквартирном доме прекращаются права и обязанности, связанные с членством в ТСЖ, в том числе обязанность по уплате членских взносов и право на участие в голосовании на собрании членов ТСЖ по вопросам, входящим в его компетенцию.
Однако сохраняются права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме.
О правах собственников, не являющихся членами ТСЖ
После выхода из членов ТСЖ у собственника помещения в многоквартирном доме сохраняется право на получение от органов управления ТСЖ информации о деятельности ТСЖ в порядке и объеме, которые установлены уставом ТСЖ и жилищным законодательством, а также на обжалование в судебном порядке решений органов управления ТСЖ (ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ).
Так, собственник жилого помещения, не являющийся членом ТСЖ, вправе, в частности, ознакомиться со следующими документами (ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ):
- бухгалтерской отчетностью ТСЖ, сметами доходов и расходов ТСЖ на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);
- заключением ревизионной комиссии ТСЖ;
- протоколами общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии ТСЖ;
- технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением домом документами.
Примечание. Указанный перечень прав собственников жилого помещения, не являющихся членами ТСЖ, не является исчерпывающим.
Об обязанностях собственников, не являющихся членами ТСЖ
У собственников помещений, в том числе не являющихся членами ТСЖ, существует обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плата за коммунальные услуги вносятся собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.
Кроме того, собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, уплачивают взносы на капитальный ремонт. При этом следует учитывать, что для ряда категорий граждан предусматривается компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт (ч. 6 ст. 155, ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ; ч. 14 ст. 17 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ).
Решение создать товарищество собственников жилья является инициативой собственников жилья, которые проживают в одном или соседних домах. На общем собрании принимается соответствующее решение, за которое должны положительно проголосовать более половины собравшихся.
Каждый владелец квартиры вправе самостоятельно решать: быть ему частью такого объединения или нет, при этом причины могут быть самыми разными. Например, вы недовольны действиями и работой товарищества, вас не устраивает правление. Разберемся, как выйти из ТСЖ, какими законами это подкрепляется, что для этого необходимо сделать и каковы последствия выхода из организации.
Возможность выхода
В сети довольно много различной информации о том, возможно ли вообще выйти из него. Например, иногда можно наткнуться на утверждение, что сделать этого участнику не дадут. Необходимо запомнить: как вступление, так и выход из ТСЖ происходит добровольно.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Или звоните нам по телефону (круглосуточно).
Это быстро и бесплатно!
Прежде всего стоит напомнить, что такое ТСЖ: правовой орган, занимающийся организацией управления одним или несколькими домами, следят за сохранностью придомовой территории, заключают договоры с подрядчиками. То есть выполняют функции управляющей компании. Но в отличие от УК, цель которой получить финансовую прибыль, ТСЖ сконцентрированы исключительно на интересах жильцов и в первую очередь интересуются потребностями членов товарищества, за тем, чтобы жилье сохранялось в должном состоянии.
Даже если в доме создано ТСЖ, не все собственники жилья, проживающие в нем, в обязательном порядке обязаны вступать в товарищество, вне зависимости от собственного желания. При этом жильцы могут даже проголосовать за его создание, но после этого не стать его членом.
Такая форма домоуправления стала наиболее популярной в последние годы. Но не всегда жильцы находят ее приемлемой, а потому возникают ситуации с желанием покинуть товарищество. Вступление, как и выход из товарищества происходит после подачи личного заявления гражданина согласно Жилищному Кодексу РФ и статье 154.
Вероятные основания для выхода
Принятию решения о выходе из ТСЖ должны быть причины. Конечно, они могут быть самыми разнообразными, вплоть до личной неприязни. Но среди самых распространенных оснований прекратить членство в товариществе выделяют:
- недовольство распределением денежных средств;
- недоверие к правлению и его членам;
- желание сменить товарищество на другой, более выгодный вариант домоуправления;
- смена вида управления жилой недвижимостью.
Могут быть и другие причины, но в любом случае вне зависимости от обоснования, главное — сама процедуре выхода. Жилищный Кодекс устанавливает определенные правила для участников товарищество во избежание злоупотребления права выхода-входа. Но он же запрещает правлению давить на тех, кто пожелал покинуть организацию, навязывать дополнительные услуги, которые необходимо платить в случае выхода.
При этом для начала процедуры выхода из состава нет необходимости в получении согласия соседей или членов правления, а значит собрания для этого устраивать не потребуется. Можно ли выйти из ТСЖ в любой момент? Да, причем как одной квартирой, так и несколькими.
Одной квартирой
Выйти из товарищества может даже один собственник квартиры. Дело в том, что для создания не было необходимости в согласии всех жильцов дома. А значит выход из организации одного члена никак не отразиться на ее работе и способности принимать решения. После подачи заявления и фактического выхода из ТСЖ, выбывшему участнику придется самостоятельно заключить договор по оказанию коммунальных услуг с поставщиком ресурсов.
Если же квартира находится в долевой собственности и один из совладельцев решил покинуть организацию, он также может это сделать. Причем остальные собственники по-прежнему останутся его участниками. То есть выход из товарищества одного долевого совладельца не является автоматическим для прочих.
Всем домом
В ситуации, когда необходим выход из ТСЖ многоквартирного дома, возможны два варианта:
- ликвидация: для существования организации необходимы входящие в ее состав члены. Здесь порядок таков: если они все решают выйти из состава управленческого сообщества, оно автоматически ликвидируется;
- реорганизация путем разделения согласно статье 140 ЖК: процедура установлена ГК РФ. На общем собрании жильцов и участников большинством голосов должно быть принято решение о преобразовании товарищества в жилищный кооператив или о разделении на разные управляющие организации. Но если ТСЖ состояло из одного многоквартирного дома, тогда разделение невозможно. Процедура выполнима лишь в том случае, когда в товариществе было несколько домов, которые и могут после выхода создать свое.
Резюмируя, можно сказать: ликвидация возможна в любом случае при согласии большей части собственников жилья, входящих в ТСЖ, реорганизация – при наличии от двух домов в товариществе.
Алгоритм действий для одного собственника
Разберемся сначала, как можно выйти из ТСЖ одной квартирой:
- погасить долги перед товариществом;
- оплатить все счета по коммунальным услугам за предшествующий выходу период;
- написать заявление о выходе;
- отослать его в управление как заказное письмо или принести лично.
В том случае, если вы решили сами отдать письмо правлению, оно должно быть в двух экземплярах. Одно из них будет принято правлением, о чем сотрудник товарищества поставить отметку, дату и номер заявления на его бланке, этот экземпляр остается у выходящего из ТСЖ собственника. Выполнение этого условия необходимо самому жильцу. Чтобы не возникало ситуации с внезапно потерей заявления.
По сути, после подачи заявления владелец квартиры уже перестает быть членом организации. Следующее за этим собрание жильцов с решением исключить его из состава товарищества – лишь формальность. Теперь собственнику необходимо заключить договор с ТСЖ о предоставлении его коммунальных услуг, обслуживании и форме оплаты.
При этом стоит быть предельно внимательными и читать все пункты, чтобы не подписать согласие на оплату охраны и прочих вещей, за которые платят лишь участники. Стоит также быть готовым к тому, что решение о выходе из членов товарищества встретит непонимание и отрицательную реакцию от остальных его членов.
Выход дома из ТСЖ
Если речь идет о выходе целого дома, тогда порядок действий следующий:
- создать инициативную группу, которая является инициаторами того, чтобы покинуть и реорганизовать товарищество;
- получить у правления ТСЖ реестр членов, которые управляющие товарищества обязаны предоставить по первой просьбе согласно уставу;
- провести разъяснительную беседу с владельцами квартир;
- на собрании, на котором должны присутствовать более половины состоящих в ТСЖ жильцов, подаются заявления о выходе из товарищества;
- на общем сборе постановляется решение о прекращении существования текущего товарищества, после чего избирается новая форма управления.
В случае, если по каким-либо причинам не удается провести собрание, следует подать иск в суд. Если в ТСЖ задействовано менее 50% собственников жилья, оно признается судом недействительным. Алгоритм с выходом одного дома при участии в товариществе нескольких аналогичен с описанным выше.
Документация и заявление
Четко установленной формы заявления в таких случаях законом не предусмотрено. Но в каждом ТСЖ может быть образец. Общие правила таковы: заполняется в свободной письменной форме, в тексте жилец уведомляет о своем выходе, ставит личную подпись и число. Адресуется заявление не управляющему, а товариществу целиком.
Предоставляемые документы:
- само заявление;
- правоустанавливающие бумаги на собственность;
- копия устава ТСЖ;
- техпаспорт жилого помещения;
- справка об отсутствии долгов по квартплате.
После подачи заполненных бланков заявления и документов в течение недели ТСЖ оформляет выход из своего состава бывшего участника. Данная процедура бесплатна, единственное исключение – наличие у выходящего долгов перед товариществом или по коммуналке, которые сначала придется погасить. так что решив выйти из товарищества не зависимо, по каким причинам, чтобы не затягивать процедуру оплатите все квитанции.
