Оплата при покупке земельного участка

Юриспруденция

Сделки с недвижимостью занимают центральное место во всех проводимых сделках. Недвижимое имущество часто становится объектом купли-продажи. Любая сделка должна быть проведена с учетом действующего законодательства. Те, кто собираются продавать земельный участок сталкиваются с необходимостью собирать большое количество документов. Это необходимо, в первую очередь, для оформления договора купли-продажи.

Процедура регистрации сделки основывается на составлении договора. Именно на его основании новый владелец сможет получить документ о праве собственности на недвижимый объект.

Правильное составление документа поможет ускорить процесс регистрации и обезопасит сделку. Важно, чтобы в тексте договора были указаны все достоверные и подробные данные. Это позволит в случае признания сделки недействительной вернуть деньги за объект.

Завершение сделки купли-продажи происходит в Росреестре, покупатель получает взамен предоставленных документов документ о праве собственности. Как правильно составить договор купли-продажи? Какие нюансы оформления сделки существуют?

Для большинства граждан покупка недвижимого имущества является самым выгодным вложением накопленных денежных средств. К такому виду имущества относятся не только дома и квартиры, но и земельные участки. Процесс оформления сделки четко закреплен на законодательном уровне.

Перед тем, как начинать оформление сделки купли-продажи, нужно внимательно ознакомиться с документами на участок. В первую очередь, необходимо установить, имеет ли право продавец распоряжаться этим участком, нет ли на нем обременения. Нередко встречаются случаи, когда после оформления договора, продавец исчезает, а покупатель сталкивается с проблемой, что участок невозможно оформить в собственность.

Основными моментами, на которые необходимо обратить внимание при проверке документов, являются:

  • Наличие правоустанавливающих документов. Необходимо быть точно уверенным, что продавец является единственным собственником.
  • Если на земельном участке возведены здания, необходимо, чтобы на них был оформлен технический паспорт.
  • У продавца должен быть технический и кадастровый паспорт.

Под правоустанавливающими документами понимаются бумаги, на основании которых продавец оформил участок в собственность. Кроме того, перед оформлением сделки нужно получить

выписку из ЕГРП

. В ней содержатся все сведения об объекте, в том числе, есть ли обременение на данный участок.

Из кадастрового паспорта есть возможность узнать точные границы участка, принадлежность земли к определенной категории.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Все сделки по купли-продаже регистрируются на основании Гражданского кодекса. Основные нюансы, связанные с порядком оформления сделки прописаны в главе 30 ГК РФ. Сам порядок составления договора прописан в статье 454, а условия передачи объекта договора в статье 456.

Статья 454. Договор купли-продажи

Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара

Не все земельные участки могут быть оформлены в собственность. Существуют определенные категории земель, которые даже при оформлении договора купли-продажи, зарегистрировать будет невозможно. Такие сделки аннулируются через суд. Для покупателя это приведет к тому, что он потеряет полностью стоимость, оплаченную за объект.

Запрещено оформление купли-продажи в отношение участков, которые:

  • относятся к стратегически важным объектам и находятся под контролем органов безопасности;
  • в заповедных зонах, которые защищаются государственными и муниципальными законами;
  • используются для проведения маневров Вооруженных сил.

Все остальные виды земельных участков можно покупать и продавать, если все оформлено в собственность в соответствии с законодательством.

Образец оформленного нотариально согласия

Как определить стоимость

Владелец земли вправе самостоятельно определять стоимость участка, который он выставляет на продажу. Лучше всего определять стоимость в соответствии с рыночной ценой на подобные объекты. Оценку земельного участка можно заказать у независимых экспертов. Для того, чтобы самостоятельно определить цену, нужно сравнить аналогичные объекты, которые выставлены на продажу.

В расчет необходимо брать следующие характеристики:

  • размер участка;
  • удаленность от города;
  • расстояние от центральной дороги и ее оживленность;
  • инфраструктура рядом с объектом;
  • подведенные коммуникации;
  • на стоимость земельного участка очень влияет наличие рядом леса или водоема;
  • если ли в ближайшем расположении завод или крупное предприятие;
  • характеристика почвы, грунта, ровность участка.

Если оценку будет производить независимая организация, необходимо заключить с ней договор. На участок выезжает специалист, делает необходимые замеры и фотографии. Заключение выносится через четыре-шесть дней после проведения обследования.

Для того, чтобы правильно оформить куплю-продажу необходимо грамотно оформить договор. Основными пунктами является описание объекта и его цена.

В описательной части необходимо точно указать адрес объекта, его кадастровый номер категорию земель, к которым он принадлежит. Желательно, чтобы в договоре были прописаны документы, на основании которых продавец вступил в право собственности на объект.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Какие нужны документы

Для оформления сделки купли-продажи необходимо собрать следующие документы:

  • в Росреестре заполняется заявление на регистрацию права перехода собственности;
  • договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах;
  • паспорта всех участников сделки;
  • согласие супруга или супруги владельца земельного участка, заверенное у нотариуса;
  • документы продавца, подтверждающие его право собственности, свидетельство или выписка из ЕГРП;
  • акт приема-передачи.

Со всеми этими документами необходимо обратится в Росреестр или в МФЦ.

Образец паспорта гражданина РФ

Заключение договора

По всем правилам сделок договор должен быть обязательно составлен в трех экземплярах в письменном виде. Важно, чтобы он был подписан всеми участниками сделки.

Особое внимание нужно уделить пунктам с описанием объекта и стоимостью. Стоимость должна быть прописана реальная, та, которую покупатель передал продавцу.

Часто, чтобы избежать оплаты налогов, сознательно уменьшают стоимость объекта в договоре. Но это может привести к тому, что, если придется признавать договор купли-продажи недействительным, покупатель сможет получить обратно только ту сумму, которая указана в документе.

Внимательно нужно изучить схему участка, чтобы убедиться, что договор заключается именно на этот объект.

Любые денежные средства, в том числе задаток, должны выдаваться только под расписку при свидетелях.

Порядок оформления купли продажи земельного участка в 2018 году включает в себя предоставления документов в Росреестр для регистрации права собственности на объект. Срок, в который стороны должны обратиться, нигде не прописан. Сама регистрация проводится не позднее чем через 10 рабочих дней после подачи документов.

Документы можно подавать как в территориальный орган Росреестра, так и в МФЦ. После принятия заявки сотрудники выдают расписку, в которой указано время, когда необходимо вернуться за документом о праве собственности.

За регистрацию права собственности на земельный участок необходимо оплатить государственную пошлину. Предоставления квитанции при подаче заявления не требуется, но, если платеж не будет найден при проведении процедуры оформления, заявитель получит отказ.

Одним из важных моментов в совершении сделки купли-продажи является передача денежных средств. Когда передавать деньги? Как правило, передача осуществляется в момент подписания договора или перед ним.

Все денежные расчеты должны проводиться под расписку при наличии свидетелей. Самым лучшим вариантом является вариант воспользоваться банковской ячейкой. Покупатель кладет в нее деньги, а продавец сможет их забрать оттуда при наличии документа, подтверждающего право собственности на участок.

Риски продавца намного меньше, чем риски покупателя. Но соблюдать все пункты оформления сделки необходимо четко, чтобы избежать возможных проблем.

Важным моментом является подписание договора только после передачи денег. Или после того, как будет подтверждение, что деньги находятся на счету в банке.

Если при подписании договора покупателю предоставили все необходимые документы на участок. Он точно убежден, что на него нет обременения, у объекта один собственник, проблем не должно возникнуть. Точное оформление договора по всем правилам снизит риски признания сделки недействительной.

Порядок оформления купли продажи земельного участка не представляет сложности. Если нет возможности составить договор купли-продажи самостоятельно, можно обратиться к юристам, которые помогут в составлении.

выделяются согласно действующему законодательству.

Узнайте далее, как торговаться при покупке земельного участка.

Также мы расскажем, как продать участок, выделенный многодетной семье.

Итак, вы подошли к стадии заключения основного договора купли-продажи земельного участка. У вас заключен предварительный договор или, в крайнем случае, есть полная договоренность с продавцом – хозяином участка по всем параметрам сделки. Значит можно приступать.

Шаг первый или Проверка готовности сторон Еще раз проверяем вашу готовность к сделке. Это очень просто: – вы не передумали покупать именно этот участок; – у вас есть деньги, достаточные для его оплаты; – ваш паспорт в полном порядке; – ваша законная половина готова лично присутствовать на сделке либо уже выдала вам свое нотариально удостоверенное согласие на приобретение участка.

Еще раз проверяем готовность продавца к сделке. Это чуточку сложнее, здесь вам потребуется внимательность.

См. также:   НДФЛ клаб

Во-первых, продавец не передумал продавать именно вам и цену не изменил.
Во-вторых, выполнил все предварительные договоренности: выкопал, закопал, убрал, вывез, и т. д.
В-третьих, собрал все необходимые документы

Зачем нам нотариус? Затем вам предстоит вместе с Продавцом окончательно решить, в какой форме будет осуществляться сделка – в нотариальной или простой письменной. Если в нотариальной, необходимо иметь представление о том, что такое нотариус и зачем к нему идти.

Нотариус еще раз внимательнейшим образом проверит все документы. При составлении договора не допустит (не должен, по крайней мере) неюридических условий, нарушающих закон, удостоверит сделку и личности граждан ее совершающих, сможет засвидетельствовать законность сделки в суде, если спор какой возникнет. Нотариально удостоверенные сделки оспариваются гораздо реже. Копии всех документов по сделке останутся в делах этого нотариуса и будут храниться вечно, а значит, у вас всегда будет еще одно место, где их можно будет получить в случае утраты.

Единственная беда в использовании нотариуса – то, что его услуги стоят денег, но ведь вы не просто так идете к нему, а для чистоты сделок, которые тоже стоят денег, причем, гораздо больших. За безопасность стоит заплатить.

В случае выбора нотариальной формы сделки вам и продавцу придется решать, кто будет оплачивать нотариуса. По сложившейся на рынке практике в нотариальной форме сделки больше заинтересован покупатель, следовательно, он и платит. Но иногда стороны все расходы делят поровну. Как договоритесь…

Если вы с продавцом решаете к нотариусу не обращаться, а совершать сделку в простой письменной форме, в местном (по месту нахождения участка) регистрирующем органе вам предложат типовой договор, в который вы сможете внести свои дополнения. Специалист исправит совсем грубые ошибки, но на особый контроль и внимание не рассчитывайте. Это форма стоит раз в десять дешевле, чем нотариальная. Но и оспаривается легче. Поэтому решайте – «дешево и сердито» или «дорого, но надежно».

Шаг второй или Как рассчитываться будем? После того, как вы определились с формой заключения сделки, необходимо еще раз вернуться к обсуждению взаиморасчетов.

На сегодняшний день 95% расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости производятся через депозитную банковскую ячейку. Это означает, что Покупатель заключает с Банком (банк выбирают совместно Продавец и Покупатель) договор аренды депозитной ячейки. После этого Продавец и Покупатель накануне подписания основного договора купли-продажи или утром этого дня заключают с Банком трехстороннее дополнительное соглашение к договору аренды ячейки, в котором устанавливают условия доступа Продавца к деньгам, закладываемым Покупателем в ячейку на определенный срок. Обычно деньги закладываются на срок, необходимый для государственной регистрации, плюс 5-7 дней для страховки. Условием доступа Продавца к ячейке как правило устанавливают предъявления им зарегистрированного в УФРС (штампы и печати) подлинника основного Договора купли-продажи Объекта (экземпляр Продавца).

В результате заключения такого дополнительного соглашения Покупатель, пока сделка не будет зарегистрирована, не сможет вынуть деньги и обмануть Продавца, а Продавец не получит денег до регистрации сделки. И волки сыты, и овцы целы.

Конечно, остаются 5% граждан, не пользующихся ячейками, но в этом случае они либо очень доверяют друг другу, либо кто-то из сторон договора сильно рискует.

Значит, вторым шагом Вашей основной сделки должна быть закладка денег в ячейку.

Шаг третий, самый короткий Третьим шагом является подписание основного договора купли- продажи либо у нотариуса, либо в регистрирующем органе, который называется Управление Федеральной Регистрационной Службы по Такой-то области.

Шаг четвертый или Давайте зарегистрируемся! Четвертым шагом станет подача всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, а также государственную регистрацию договора купли-продажи. Здесь добавится еще один документ – квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию. Кто будет ее оплачивать решать вам с продавцом.

Подавать документы на государственную регистрацию можно лично, можно попросить нотариуса (если сделка нотариальная), можно послать кого-нибудь, выдав ему специальную, нотариально удостоверенную доверенность. Здесь трудно давать рекомендации. Все зависит от наличия у вас сил и здоровья, денег, свободного времени и доверия к окружающим. Выбор за Вами.

Шаг пятый или На финишной прямой Пятым шагом является получение документов с государственной регистрации. Через тридцать дней после подачи у Покупателя на руках должно оказаться новенькое хрустящее с голограммой и водяными знаками Свидетельство государственной регистрации права на земельный участок.

В Свидетельстве должна быть фамилия Покупателя.
– Договор купли-продажи участка со штампами УФРС о регистрации перехода права, регистрации сделки, выдачи свидетельств, а также указанием, что это экземпляр Покупателя.

У Продавца после государственной регистрации на руках оказываются:

– Договор купли-продажи участка со штампами УФРС о регистрации перехода права, регистрации сделки, выдачи свидетельств, а также указанием, что это экземпляр Продавца.
– Деньги, вынутые Продавцом из ячейки.

Землю для практически любых целей можно приобрести у государства или у частного лица, то есть собственника.

И в одном, и в другом случае это достаточно длительный процесс, так как потребуется оформление целого ряда документов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67.

И если в случае покупки у государства все документы должен предоставить покупатель, то при сделке с частным лицом от продавца тоже потребуется оформление определенного списка бумаг. Как именно должна осуществляться процедура покупки земли у собственника?

Любые сделки, связанные с покупкой и продажей имущества различного вида (независимо от того, является оно движимым или недвижимым, носит особую ценность или нет) регулируются главой 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Именно этот нормативный акт уделяет особое внимание правомерности и законности сделки, правилам заключения договора, а также всесторонней защите прав и интересов сторон-участниц соглашения.

Вопросы перехода права собственности именно на земельные участки решаетоплата при покупке земельного участка Земельный Кодекс, причем в этом нормативном акте в силу его структуры и постоянного изменения одной конкретной главы не выделено — рассмотрение вопросов права собственности на землю и оформления сделок по купле-продаже этого вида недвижимого имущества осуществляется статьями 37 (купля-продажа), 15, 25-26 (переход права собственности на землю) и т.д.

То есть, эти два нормативных акта являются ключевыми в регулировании вопросов осуществления сделок по купле-продаже земельных наделов.

Однако, есть еще один Федеральный закон, на который следует обратить внимание при подготовке к заключению такого договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67.

Это Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость», в котором говорится о правилах регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости.

В частности, закон говорит о том, что достаточно часто для признания сделки действительной потребуется нотариальное заверение договора. Однако такое требование высказывается к нескольким видам сделок, которые, в свою очередь, достаточно часто заключаются и в отношении земель.

Так, нотариальное заверение потребуется в случае заключения договора с собственником, который представлен юридическим лицом.

Кроме того, сделки с долями имущества также должны быть заверены нотариусом независимо от того, продается часть участка, пригодного для строительства жилого дома, или такого, на котором можно вести только сельское хозяйство.

Еще одним случаем обязательного нотариального заверения заключенной сделки является купля-продажа недвижимого имущества, осуществляемого в интересах лица, не достигшего совершеннолетия или являющегося недееспособным по различным причинам (например, признан таковым судом в силу тяжелого заболевания).

Если в процессе приобретения земли у государства потенциальный покупатель сначала должен был обратиться с первичным заявлением, потом за свой счет оформить кадастровый паспорт на участок, и только после этого с ним было возможно заключение договора купли-продажи посредством объявления и проведения торгов, то при покупке у собственника процедура по количеству этапов несколько проще и состоит из следующих шагов:

  1. Поиск наиболее подходящего варианта участка, отвечающего тем требованиям, которые покупатель к нему выдвигает (например, в случае выбора участка для ИЖС – прохождение рядом коммуникаций с целью последующего введения их на участок, а также развитая инфраструктура, позволяющая пользоваться максимально доступным в этой местности благами цивилизации). Найти такой участок можно с помощью риелтора (в их базе земельных наделов, выставленных на продажу, можно подобрать наиболее подходящий под требования покупателя участок) или путем самостоятельного изучения всех имеющихся рекламных ресурсов, в которых содержатся объявления о продаже того или иного участка. Однако, при выборе надела необходимо обращать внимание на цену (например, участок под ИЖС не может стоить дешево, если на нем существуют все коммуникации, а на земле сельхозназначения не может располагаться капитальная постройка).
  2. Предварительная встреча с собственником участка для обсуждения всего процесса прохождения сделки и ее условий (например, решение вопроса с ценой надела для окончательного указания в тексте договора, обсуждение возможных обременений на участке и т.д.).
  3. Заключение договора купли-продажи и его регистрация в органах Росреестра с целью вступления его в законную силу. На этом же этапе происходит нотариальное заверение договора, если закон требует осуществления такого действия (например, одной стороной-участницей договора выступает юридическое лицо).
  4. Оформление свидетельства о праве собственности на приобретенный участок новым владельцем.
См. также:   Работодатель не хочет заключать трудовой договор

Таким образом, процедура заключения договора купли-продажи земли с собственником (независимо от того, к какой категории земля принадлежит) выглядит достаточно простой.

Однако главная сложность в ней заключается в правильной подготовке всех необходимых документов, которые помогут придать сделке законный вид и не позволят третьим лицам ее оспорить.

Какими документами придется запастись

Перечень документов, которые потребуется подготовить обеим сторонам при заключении договора купли-продажи земельного участка, выглядит достаточно внушительно для каждой из сторон. При этом, понадобится неоднократное обращение в государственные органы для их изготовления.

Продавцу придется подготовить следующие документы:

  • Паспорт (или любые другие документы, удостоверяющие личность) в оригинале и заверенной копии (с целью полноценной идентификации личности продавца и исключения возможности нарушения законодательства путем подлога);
  • Свидетельство о праве собственности на тот участок, который в последующем станет предметом договора;
  • Документы, подтверждающие факт законности оформления этого свидетельства;
  • Кадастровые документы на участок, подтверждающие присвоение ему кадастрового номера, а также, в случае, если осуществлялось, документы, подтверждающие результаты межевания конкретного надела;
  • Справки из соответствующих органов об отсутствии задолженностей (например, налоговой) и возможных обременений по конкретному участку;
  • Согласие супруга (для физических лиц) на заключение сделки (оно потребуется в любом случае, независимо от того, был приобретен участок в официально оформленном браке или до него), так как продажа этого ресурса может существенным образом сказаться на благосостоянии семьи;
  • Согласие органов опеки и попечительства (если в процессе совершения сделки будут затронуты интересы несовершеннолетних членов семьи);
  • Отказ всех остальных членов семьи (если у таковых есть право приоритетного пребывания) от заключения сделки в нотариально заверенном виде.

Для покупателя перечень документов является чуть меньшим, однако на его подготовку также уйдет достаточно большое количество времени.

Так, покупателю придется подготовить:

  1. Любой документ, удостоверяющий личность (с целью идентификации покупателя) в оригинале и заверенной копии;
  2. Заявление о заключении сделки (составляется в двух экземплярах – один передается продавцу, а другой – в Росреестр);
  3. Согласие всех заинтересованных лиц в оформлении сделки (супруга, детей, достигших возраста четырнадцати лет) в случае оформления участка в долевую собственность с выделением долей на каждого, даже несовершеннолетнего, участника сделки;
    Согласие органов опеки и попечительства (так как расходуется большая сумма средств из семейного бюджета, что может отрицательно сказаться на уровне жизни несовершеннолетних членов семьи);
  4. Документы, подтверждающие возможность выплаты всей стоимости покупки продавцу (например, копия кредитного договора, выданного банком покупателю, с указанием суммы кредита);
  5. В случае приобретения участка с помощью материнского капитала необходимо будет предоставить из Пенсионного фонда Российской Федерации документы, подтверждающие право использовать такой капитал для оплаты приобретаемого участка.

Таким образом, покупатель тоже должен подготовить достаточно существенный перечень документов, однако они должны нести в себе гарантию платежеспособности этой стороны договора, так как в противном случае сделка не состоится.

Договоров купли-продажи в настоящее время существует достаточное количество, а для большинства из них есть универсальные образцы, которые свободно можно скачать из сети интернет.

Однако, для всех текстов таких соглашений существует перечень разделов, регламентированный гражданским законодательством, которые должны быть в обязательном порядке включены в документ.

К таким разделам относятся:

  • Преамбула (содержит сведения о дате и месте заключения договора, а также о сторонах-участницах сделки, в том числе указания на то, на основании каких документов они действуют);
  • Предмет договора (описывается конкретный участок с указанием его адреса и кадастрового номера, площади и наиболее важных физических характеристик);
  • Цена договора (указывается не только конкретная величина, но и механизм ее формирования – от кадастровой стоимости или методом рыночной оценки);
  • Порядок расчетов (есть ли аванс при оплате покупки, как осуществляются взаиморасчеты между сторонами, на какие счета переводятся деньги);
  • Права и обязанности сторон (в том числе о своевременном перечислении денежных средств продавцу, а также об отмене возможных обременений при должном исполнении покупателем своих обязанностей);
  • Обстоятельства непреодолимой силы (не только форс-мажорные обстоятельства, но и возможные варианты их разрешения, если такое будет зависеть от сторон договора);
    Реквизиты сторон (в том числе указание адресов продавца и покупателя, паспортных данных, расчетных счетов и т.д.).

Образец договора купли-продажи земельного участка у собственника можно скачать

здесь

.

В тех случаях, когда при согласовании договора стороны приняли решение сделать приложения к договору (в виде копии кадастрового паспорта, кадастрового плана или акта о межевании), они указываются отдельно и в тексте соглашения обязательно должны иметься ссылки на них.

Так как с юридической точки зрения купля-продажа недвижимого имущества — это всегда достаточно сложная сделка, необходимо знать, какие подводные камни могут ожидать потенциального покупателя при составлении договора:

  • Завышенная цена участка (в том случае, если продавец назначил сумму самостоятельно);
  • Наличие существенных обременений на выполнение каких-то действий (например, запрет строительства капитального жилого дома методом ИЖС из-за прохождения под участком важных инженерных коммуникационных сетей);
  • Возможность изъятия в процессе оформления участка его у продавца соответствующими государственными органами (в случае, если он будет находиться в зоне отчуждения при строительстве, например, трассы федерального значения);
  • Сложности в проверке юридической «чистоты» приобретаемого имущества (например, не был ли участок заложен за долги продавцом банку).

Это далеко не полный перечень тех моментов, на которые следует обратить внимание потенциальному покупателю при совершении сделки.

Однако остальные подводные камни в таких сделках встречаются гораздо реже.

Приобретение земли у собственника – дело достаточно рисковое, так как юридическую «чистоту» сделки проверить самостоятельно покупателю будет достаточно сложно.

Однако, в том случае, если выбор пал именно на приобретение земли на вторичном рынке, покупатель сможет получить желаемый участок немного проще, так как сможет избежать дополнительных временных и финансовых затрат в виде оформления кадастровых документов на только формируемый участок.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67.

Когда и как надо передавать деньги за участок покупателю, зачем нужен аванс? Что такое задаток и чем он отличается от аванса?

За последнее десятилетие стало совершаться в несколько раз больше сделок с недвижимостью, чем раньше. Это явилось следствием смены законодательства по вопросам частной собственности на землю и другую недвижимость. После 2002 года, среди сделок с недвижимостью значительно выросла доля покупаемой и продаваемой земли. Но и случаи мошенничества в этой области тоже возросли. Поэтому мы рекомендуем надежный и проверенный способ передачи денег от покупателя к продавцу. Начнём по порядку. Вам понравился участок и вы переживаете, что он может быть продан третьим лицам? Вопрос: что делать если у вас нет всей суммы для покупки земельного участка и вам необходимо некоторое время, например месяц или два для сбора всей необходимой суммы?  Ответ: сейчас на продажу выставлено огромное количество участков значительно превышающее спрос, поэтому 99% продавцов готовы подождать. Но только в том случае, если между продавцом и покупателем будет подписан предварительный договор, по которому сначала передается небольшая часть денег и понравившийся участок резервируется продавцом на определенный в договоре период времени (обычно один месяц). Даже при большой стоимости участка или недвижимости, задаток или аванс в последние несколько лет передают незначительный 30-50 тысяч рублей. Но будьте внимательны! Деньги надо передавать только в случае подписания двухстороннего договора. Прислушайтесь к нашему совету! При частичной передаче денег обязательно! нужно составить двухсторонний документ — лучше Договор задатка, в котором должны фигурировать сразу две стороны, продавец и покупатель с полными паспортными данными, стоять их подписи с полной расшифровкой фамилии имени и отчества. В этом договоре подробно необходимо описать предмет будущей сделки т.е. участок земли который вы решили приобрести. Для этого необходимо включить в договор всю информацию об этом участке из свидетельства о праве собственности. Не стоит передавать задаток продавцу у которого нет свидетельства о праве собственности на участок. Бывают такие случаи, когда продавцы начинают продавать участки н картинке будущего поселка, не оформив документы до конца. Лучше не торопиться и подождать до окончательного оформления. Почему лучше воспользоваться договором задатка? По этому договору в случае отказа продавца от продажи участка, вы как покупатель сможете получить от продавца сумму задатка в двойном размере. Риэлторы (посредники) очень не любят понятие задаток и всячески стараются избегать договора задатка, специально подменяя понятие другим — Договором аванса. Это происходит из-за того, что часть ответственности по возврату денег ложится на них, в случае, если продавец — мошенник, не выполнит своих обязательств. Отличие договора задатка от договора аванса в том, что если сделка не состоится по какой либо причине, то по договору аванса вам обязаны просто вернуть ваши деньги, а в случае с договором задатка вы должны получить переданную ранее сумму в двойном размере. Поэтому вам решать с кем и на каких условиях подписывать договора. При этом необходимо четко прописать сроки возврата денег, так как в случае срыва сделки по причине отказа продавца продать вам участок за который вы уже передали задаток, вам вероятнее всего понадобится обращаться в суд, поэтому дата возврата суммы задатка в двойном размере должна быть четко прописана в договоре. Также, можно прописать и штрафные санкции.

См. также:   Порядок узаконения самовольной постройки

Для тех, у кого на руках есть вся необходимая сумма и кто сразу готов приобрести земельный участок, лучше использовать схему передачи денег, которая применяется в большинстве случаев при сделках с квартирами в Москве и других крупных городах. Вы готовите договор купли-продажи земельного участка, проверяете каждую его строку, паспортные данные продавца и покупателя и т.д. Затем, покупатель и продавец приезжают в отделение Сбербанка или другого крупного банка из категории АА с готовым, но ещё не подписанным договором купли-продажи участка. Вы подходите к специалисту банка по банковским ячейкам и говорите ему о том, что вам надо арендовать ячейку для сделки купли-продажи земельного участка. Происходит оформление банковской ячейки под сделку. Специалистом отделения Сбербанка готовится двухсторонний договор, в котором прописываются условия доступа к банковской ячейке со стороны покупателя и продавца. Этот договор подписывается сразу двумя сторонами и покупателем и продавцом. Затем деньги пересчитываются и закладываются в сейфовую ячейку в присутствии обеих сторон. Подготовленный и готовый к подписанию основной документ по сделке с участком — Договор купли-продажи земельного участка, и передаточный акт земельного участка, копируется сотрудником банка и остается в Сбербанке. Эти два документа являются важной частью всей сделки. Затем покупатель и продавец едут в регистрационную палату, там подписывают договор купли-продажи земельного участка в трёх или четырех экземплярах (в зависимости от региона), передаточный акт в трёх экземплярах и отдают их на регистрацию вместе с другими необходимыми для сделки документами по переходу права собственности на участок от продавца к покупателю. Все документы, которые необходимо проверить и изучить покупателю записаны в верхней части свидетельства о праве собственности на предлагаемый участок. После даты, ниже идет фраза — Документы основания: и дальше полный перечень тех документов, которые продавец должен представить в регистрационную палату для совершения сделки купли-продажи земельного участка. Если их много, то часть может быть записана на обратной стороне свидетельства.

Предостережение! Если Вы считаете что сумма сделки очень существенная, и хотите перестраховаться от разных неожиданностей, то либо заранее, либо за несколько дней до намеченной сделки самостоятельно снимите ячейку в намеченном для совершения сделки банке и положите туда всю необходимую для сделки сумму, или переведите туда необходимую сумму по безналичному переводу. За день или несколько дней до сделки предупредите продавца о том, что деньги уже в банке. В день совершения сделки, переложить необходимую сумму из одной ячейки в другую или снять её с безналичного счета, будет гораздо безопаснее! Эта простая процедура защитит вас и ваши деньги от нападения по пути следования из дома в банк в день сделки в случае мошенничества, так как адрес вашего места жительства и паспортные данные записаны в договоре и будут известны продавцу!

Есть ещё одна тонкость при совершении сделки по переходу права собственности. Это ключ от банковской ячейки где лежат деньги. При закладке денег в ячейку для сделки, ключ от неё ещё некоторое время остаётся у покупателя, но после того как в регистрационной палате продавец подписал четыре экземпляра договора купли-продажи и три акта о передаче участка, формально этими действиями продавец выполнил все условия и требования прописанные в договоре и акте о продаже и передаче покупателю земельного участка. Юридически, имея на руках подписанный экземпляр договора купли-продажи земельного участка и передаточный акт, покупатель может через суд получить право собственности на участок, поэтому после подписания договора и акта продавец юридически передает своё право собственности на участок. В стандартном договоре купли продажи участка земли прописано, что покупатель купил участок и полностью оплатил продавцу его стоимость, т.е. передал всю указанную в договоре купли-продажи сумму. Продавец продал участок и получил от покупателя все деньги полностью на момент подписания договора. Но на самом деле, продавец участка ещё не получил эти деньги, они находятся в ячейке сбербанка. Поэтому покупатель должен передать ключи от ячейки после того, как все договора и акты подписаны и переданы в регистрационную палату. Дальше идет процесс регистрации этой сделки государственными органами. Сегодня это 20 календарных дней. Условие, при котором продавец сможет получить деньги из ячейки в сбербанке прописано в договоре аренды банковской ячейки — стандартно это зарегистрированный в регистрационной палате договор купли-продажи земельного участка. Что происходит в этом случае. Во первых, покупатель спокоен относительно сохранности своих денег. Они лежат в банке на протяжении всего процесса регистрации. Во вторых, продавец сможет получить деньги только после того, как земельный участок будет оформлен на покупателя и сделка по переходу права собственности по договору купли-продажи будет зарегистрирована в регистрационной палате. В момент регистрации договора купли-продажи земельного участка на покупателя выписывается новое свидетельство о собственности и он становится полноправным владельцем купленного земельного участка. Поэтому в тот момент, когда на покупателя выписывается новое свидетельство о праве собственности и на договоре купли-продажи ставится штамп регистрационной палаты о совершении сделки, продавец полностью выполнил условия по договору купли-продажи земли и имеет законное право на получение денег из банковской ячейки после предъявления в сбербанке своего экземпляра зарегистрированного в регистрационной палате договора купли-продажи. Можете изучить стандартный Договор купли-продажи земельного участка и передаточным актом.

Желаем Вам успешно провести сделку купли-продажи и приобрести понравившийся участок земли!

Если Вы заняты поиском участков под строительство дачи, то рекомендуем вам обратить внимание на экологически чистый Угличский район Ярославской области в 200 км от Москвы по ярославскому или дмитровскому шоссе. В чистом и зелёном Угличском районе есть довольно разные предложения по участкам для ИЖС. Купить участок на Волге со всеми документами, под строительство дачи или капитального дома, и дальнейшей возможностью прописки на левом берегу в 10 — 14 километрах от города Углич вошедшего в Золотое кольцо России, это правильный выбор. Прекрасные дачные участки в этих замечательных верхневолжских местах расположены недалеко от Москвы и продаются рядом с деревенями Плюснино, Налуцкое, Шубино, Горки, Баренцево. Эти небольшие деревеньки стоят на левом берегу реки недалеко друг от друга.  Хорошая асфальтовая дорога соединяет их с Угличем и далее с Москвой.

Другие статьи на эту тему!

Как правильно купить участок земли ? Чем ижс отличается от СНТ или дачного садового товарищества?  Что такое ИЖС ? Если есть вопрос как определить точное расположение участка, то прочитайте статью на эту тему — Как проверить и точно определить расположение земельного участка ?  Прежде чем покупать участок, необходимо знать точно какая площадь участка вам необходима? Прочитав статью Какой участок лучше всего покупать? вы поймете сколько соток земли вам надо купить и сделаете правильный выбор!

Оцените статью
Закон и Право
Добавить комментарий