Варианты передачи земельного участка

Юриспруденция

Оформление земли в собственность является важной процедурой по закреплению своих прав на конкретный земельный участок. Без официальных правоустанавливающих документов нельзя реализовать участок, подарить его родственникам или завещать детям. Разберемся подробнее как оформить земельный участок в собственность.

На российской территории землю можно оформить следующими способами:

  • аренда земли, которая предполагает пожизненную эксплуатацию участка с варианты передачи земельного участкавозможностью дальнейшего наследования. При этом арендной платы не предусмотрено, владелец уплачивает только налоговые платежи, прописанные в соответствующем законодательстве;
  • бессрочное пользование, которое допускает использование участка в установленными нормативными актами целях;
  • передача участка в частную собственность. Данный вариант предоставляет гражданам широкие возможности. Земля может выступать предметом сделок купли-продажи, обмена, дарения. Кроме того, личный земельный участок можно отписать родственникам или иным гражданам в качестве наследства. Наличие собственности не создаст ограничений для защиты законных интересов при возникновении различных конфликтов с частными лицами и корпоративными институтами.

Оформление права собственности на земельный участок может быть в различных формах:

  • в форме единоличной собственности. В данном случае участок будет принадлежит одному гражданину;
  • в виде долевой собственности. При таком раскладе участник становится объектом для реализации прав собственности нескольких граждан. Чаще всего такой вариант приемлем для родственников;
  • в форме совместной собственности. Данная форма не предполагает выделение определенных долей.

варианты передачи земельного участкаНормативные акты разрешают оформлять землю в собственность всем совершеннолетним гражданам. При этом далеко не каждый земельный участок может превратиться в «личную» землю. Нельзя оформить права собственности в отношении следующих категорий земель:

  • городские и загородные парки;
  • заповедники;
  • территории кладбищ;
  • земли, принадлежащие военному ведомству;
  • земли, относящиеся к водному и лесному фонду.

Некоторые ограничения возникают при попытке оформления в собственность сельскохозяйственных угодий.

Для приобретения прав собственности понадобятся следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • кадастровый паспорт на землю, в котором содержится полноценное описание имущественного объекта;
  • документы, иллюстрирующие права на пользование конкретным участком земельного фонда (например, актом о выделении земли, свидетельством о получении наследства, договором, подтверждающим сияние земельных участков, постановлением судебной инстанции; договором мены, договором купли продажи и т.д).

Заявителю необходимо передать полный пакет документации в регистрирующий орган, который обработает полученную информацию в течении месяца. При вынесении положительного решения гражданин получит специальное свидетельство, в котором будут прописаны права собственности на землю.

Подготовка участка к регистрации может сопровождаться межеванием, которое необходимо при возникновении споров относительно границ участка или продиктовано необходимостью формирования геодезических и картографических документов.

Права на землю возникают после принятия администрацией муниципального образования решения о передаче участка в собственность или в аренду.

варианты передачи земельного участкаПорядок и этапы оформления земли в качестве частной собственности предусматривают следующие процедуры:

  • формирование земельного надела для того чтобы обозначить четкие границы участка и рассчитать его площадь;
  • получение специального задания, позволяющего выполнить геодезические работы;
  • межевание, которое производится для подготовки план-схемы земельного участка;
  • постановка выделенного надела на кадастровый учет с целью получения кадастрового паспорта;
  • экспертиза правоустанавливающих документов потенциального владельца участка на предмет соответствия действующим законодательным актам регистрационным органом. Также оценивается подлинность документов, анализируются данные о площади и расположении участка. Кроме основных документов, нужно представить справки о правах на использование инженерных коммуникаций, транспортной инфраструктуры, а также иллюстрирующие участие в товариществах собственников жилья, кооперативах и иных аналогичных организациях.
  • анализ документов, которые отражают факт официального выделения участка, отсутствие обременений, наличие прав на эксплуатацию земли.
  • оформление свидетельства.

Участок может предоставляться на возмездной и безвозмездной основе. Правом бесплатного получения земли пользуются граждане, которые воздвигли загородные дома на участках ранее определенной даты. В большинстве регионов точкой отсчета является 1990 год. Все остальные граждане оплачивают процедуру перехода прав собственности по установленным тарифам.

Регистрация земельного участка из государственной и муниципальной собственности в частную может происходить и использованием упрощенной схемы. Она получила оригинальное наименование «дачной амнистии». Данный механизм используется для получения гражданами прав на дачные наделы, а также на участки, на которых планируется возведение частных зданий, гаражей, подсобных помещений, приспособленных для ведения личного хозяйства.

«Дачная амнистия» позволила оформить дома и участки , полученные по наследству. Кроме того, она позволила сэкономить на процедуре регистрации.

Минусом процедуры является отсутствие у зарегистрированных участков четких границ. Такая ситуация часто провоцирует конфликтные моменты с соседями и иными заинтересованными лицами. В отдельных областях даже появилась практика незаконных захватов земли.

Здесь возникают некоторые нюансы. Если речь идет об участках, на которых расположены многоквартирные дома, то их оформление возможно, только если земля поставлена на кадастровый учет.

В жилищном законодательстве прописано, что собственники помещений обладают правами общей долевой собственности на участок, на котором возведен жилой дом, а также расположены иные здания и объекты, которые поддерживают эксплуатацию городского строения.

Обладание землей позволяет влиять на решения, касающиеся следующих важных вопросов:

  • об устройстве территории, расположенной около дома;
  • об организации детских площадок и спортивных объектов;
  • об обустройстве парковки;
  • о возведении ограждений, обозначающих придомовую территорию;
  • о выдаче разрешений на строительство торговых павильонов и иных аналогичных объектов.

Долевая собственность позволяет распоряжаться участком земли в соответствии с интересами владельцев участка. Подобный вариант всегда предполагает наличие нескольких участников, права которых регламентированы правовыми нормами. Долю
собственности на землю разрешается:

  • дарить;
  • передавать в залог;
  • включать в состав наследственной массы;
  • продавать.

Получение свидетельства о регистрации прав в форме общей долевой собственности происходит после представления следующих документов:

  • акт о выделении участка земли ( постановление или распоряжение изданное администрацией);
  • выписка из специальной книги, которая известна под наименованием «похозяйственная»;
  • кадастровый паспорт.

Однако, самые сложные проблемы возникают при попытке стать владельцем участка, на котором размещается гаражное строение. Гаражи считаются объектами коллективного строения, и на основании данного факта не подпадают под перечень ситуаций, для которых применяется «дачная амнистия».

Участок под гаражом оформляется по стандартной схеме и требует обязательного обращения в исполнительный орган муниципалитета.

Следует знать, что нормативные акты разрешают только однократную передачу земли в собственность на безвозмездной основе. Для оформления второго и последующих участков потребуется оплатить пошлину за регистрационные действия.

Сроки оформления документации сильно варьируются, но в среднем участок за месяц проходит регистрацию в Россреестре. Стоимость процедуры определяется необходимым набором действий, в случаях когда передача участка не носит безвозмездный характер. Так например, средний ценник на отдельные услуги составляет:

  • Определение границ участка с обязательным выездом специалистов в области геодезии, составлением технической документации будет стоить от 25 тысяч рублей;
  • Получение копии кадастрового паспорта обойдется в сумму от двух до трех тысяч рублей. При необходимости внесения корректировок в кадастр нужно приготовить еще 5 тысяч рублей.
  • Процедура регистрации может быть оценена в 5-8 тысяч рублей в зависимости от региональной системы тарифов;
  • Раздел или интеграция участков земли потребует затрат в сумме более 40 тысяч рублей.

Оформление участка может реализовываться как бесплатно, так и за плату. Второй вариант требует высоких финансовых вложений. Что касается форм собственности, наименьшее количество проблем возникает при единоличной собственности. Долевая собственность предполагает поиск компромисса с остальными участниками земельных взаимоотношений.

Видео: Оформление земельного участка в собственность

Различные сделки с недвижимостью особенно подробно регулируются действующим законодательством, которое устанавливает огромнейшее количество правил для их проведения.

В частности, это касается передачи права владения на различные земельные наделы с указанием отдельных условий для проведения сделок с разными

категориями земли

.

В связи с этим гражданам, которые собираются проводить такие сделки, будет полезно узнать о том, как осуществляется передача права собственности на земельный участок и какие требования нужно учитывать для ее проведения.

Передача права собственности представляет собой специализированный правовой механизм, с помощью которого осуществляется перемещение статуса собственника земельного участка. Другими словами, владелец обременяет свое право распоряжаться указанным имуществом для того, чтобы оно появилось у приобретателя.

Стоит правильно понимать, что право владения, являясь имущественным, отличается от того, которое предоставляется третьему лицу после оформления арендного соглашения.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Правовое регулирование

В соответствии с нормами, прописанными в статье 218 Гражданского кодекса, право владения на определенную территорию может передаваться третьим лицам на основании договора обмена, дарения или купли-продажи. В то же время в статье 209 данного кодекса указывается, что собственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом на свое усмотрение, но данное право не распространяется на те земельные участки, которые были ограничены или изъяты из оборота.

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Переуступка определенной недвижимости проводится только в том случае, если на данный момент лицо уже распоряжается имуществом на правах аренды. В такой ситуации арендатор получает землю в собственность на возмездном или безвозмездном основании, но, помимо этого, предусматривается также переуступка в пользу нового лица, которое ранее не арендовало данное имущество.

В случае переуступка права собственности арендодатель должен предоставить определенное имущество арендатору или лицу, которое выкупает данную территорию, после чего зарегистрировать проведение сделки.

См. также:   Договор между суррогатной матерью и биологическими родителями

Если в качестве арендатора выступает физическое лицо, то в таком случае процедура переуступки будет осуществляться путем оформления нового соглашения к уже существующему договору аренды, в то время как при отсутствии договора аренды оформляется стандартное соглашение по купле-продаже недвижимости.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Образец договора аренды земли:

Документы, которыми устанавливается возможность переуступки – это акты, в соответствии с которыми указанные территории предоставляются гражданину в частную собственность.

Сама процедура выкупа проводится при наличии следующих бумаг:

  • документ, устанавливающий наличие у арендодателя права собственности на земельный участок;
  • оформленный договор аренды на указанную территорию;
  • документ, на основании которого гражданин имеет право пользоваться земельным участком;
  • кадастровый паспорт данной территории.

На основании указанного пакета документов собственник проводит оформление нового дополнения к имеющемуся договору, в соответствии с которым в дальнейшем будет осуществляться процедура переуступки. Дополнение должно оформляться на основании действующего договора.

Заявление оформляется на имя главы территориального органа администрации того населенного пункта, на территории которого расположен интересуемый участок. В заявлении указывается полный перечень данных об участке, соответствующих информации в кадастровом учете, а помимо этого, указываются основные данные о действующем договора аренды, на основании которого заинтересованное лицо пользуется территорией на данный момент.

Далее подробно выражается причина обращения, то есть указывается просьба о предоставлении права собственности на арендуемую территорию. После этого устанавливается полный перечень документов, прикладываемых к документу, а также ставится подпись заявителя и дата оформления бумаги.

Перед тем, как подавать заявление, стоит подробно ознакомиться с деталями договора аренды. В нем должны указываться определенные пункты, устанавливающие различные особенности переуступки прав, и если они существуют, стоит вписать это в свое заявление как основание для реализации заявленной просьбы.

Если в составленном договоре аренды отсутствуют указания о возможности

приватизации

, то в таком случае просьба о предоставлении имущества может указываться в свободной форме. В данном случае стоит постараться как можно более четко строить фразы, указывая все лаконично и по существу.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Рассмотрение таких вопросов осуществляется на протяжении месяца с того момента, как было подано заявление с полным пакетом документов со стороны заинтересованного лица. Данный промежуток времени устанавливается действующим регламентом, но на практике сроки могут затягиваться при наличии различных причин. При этом в любом случае заявителю должны будут сообщить, на протяжении какого времени комиссия будет заниматься рассмотрением этого вопроса.

Помимо этого, переуступка права собственности в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в государственных органов. Если земельный участок покупается у частного собственника, то в таком случае вместо оформления акта может осуществляться непосредственная регистрация переуступки в территориальном отделении Росреестра.

Для проведения данной процедуры обе стороны лично посещают отделение этого органа, после чего вместе с гражданскими паспортами и другими необходимыми документами проводят регистрацию переуступки. Дополнительный договор в таком случае лучше всего оформлять заранее в соответствии с общими правилами, предусмотренными для составления таких документов. После того, как соглашение будет зарегистрировано, процесс можно считать оконченным.

Если осуществлялось оформление

акта передачи собственности

в муниципальных органах, то в таком случае стоит приложить его к имеющимся документам. Бумага будет являться основанием для регистрации и дальнейшего оформления свидетельства о праве собственности.

Скачать бланк акта приема-передачи по договору аренды земельного участка

Бесплатная передача недвижимости может осуществляться при наличии одного из следующих условий:

  • с гражданином был оформлен договор, на основании которого осуществляется освоение и развитие указанной территории;
  • земельный участок предоставляется компании, ведущей деятельность на религиозной основе для ведения сельскохозяйственной или другой деятельности;
  • на участке находятся какие-либо постройки, принадлежащие заинтересованному лицу;
  • земля предоставляется на праве совместного владения в процессе образования садоводческих товариществ;
  • земельный участок предназначается для ведения сельскохозяйственной деятельности, и при этом был подвержен химическому или радиоактивному загрязнению с последующей очисткой;
  • заинтересованное лицо является членом многодетной семьи;
  • заявитель более пяти лет пользуется указанным участком на законных основаниях.

Право собственности на определенный земельный участок может прекращаться в том случае, если данное желание будет проявлено владельцем земельного участка в результате его отчуждения каким-либо другим лицам, то есть на основании оформленного договора.

В соответствии с нормами, указанными в статье 52 Земельного кодекса, отчуждение земельных участков со стороны их собственников в пользу других лиц осуществляется в том порядке, который предусматривается гражданским законодательством, учитывая различные ограничения, связанные с оборотоспособностью таких территорий.

Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Отчуждение земельного участка предусматривает его добровольную передачу в пользу третьих лиц со стороны основного собственника.

В то же время в процессе отчуждения такого имущества в обязательном порядке должны приниматься во внимание различные ограничения на оборот земли, прописанные в статье 27 Земельного кодекса, а также различные особенности проведения сделок, прописанные в этом кодексе.

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

В соответствии с нормами, указанными в статье 552 Гражданского кодекса, на основании договора продажи какой-либо недвижимости вместе с передачей прав собственности на указанное имущество также передаются права на ту долю земельного участка, которая им занимается и требуется для нормальной эксплуатации.

Действующее законодательство устанавливает, что указанное правило распространяется не только на оформляемые между гражданами договора купли-продажи, но и на другие ситуации, связанные с отчуждением недвижимости или ее постройкой.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Указанные нормы носили диспозитивный характер, то есть договор отчуждения недвижимости изначально мог устанавливать право на земельный участок, который ей занят, а если данное право не определено, приобретатель получает право собственности.

Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.

  1. В процессе приватизации;
  2. В результате наследования;
  3. По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа;
  4. В порядке использовании участка по договору ренты.

Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов. Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.

Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.

Перечень таких земель:

  • Территории кладбищ;
  • Земли общего пользования;
  • Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
  • Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам;
  • Государственные национальные парки, заповедники.

Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

  1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
  2. Кадастровый паспорт на землю;
  3. Акт приема-передачи земельного участка;
  4. Договор купли-продажи;
  5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
  6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
  7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
  8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.

Заранее подготовьте следующие документы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
  • Кадастровый план или паспорт на участок;
  • Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;

Далее действуем так:

  1. Для начала вам необходимо оплатить госпошлину, цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
  2. Подписать документы о получении свидетельства, которые должен заполнить работник учреждения.
  3. Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
  4. В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.
См. также:   Жилплощадь сиротам закон

Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:

1. В Кадастровой палате:

  • Выписку из земельного кадастра;
  • Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
  • Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
  • Выписку для оформления наследства;
  • Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

2. В паспортном столе:

  • Справка о месте последней регистрации наследодателя;
  • Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);

Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.

  • Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
  • Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
  • Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.

После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю. Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт;
  2. Свидетельство о смерти наследодателя;
  3. Свидетельство о наследовании от нотариуса;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

Оформление пустующей земли в частную собственность

Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс. Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.

Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом. В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность. После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю. Вам останется лишь взять участок в аренду у властей.

Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

  • В БТИ – генеральный план;
  • В геодезической компании – геодезический план;
  • В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.

Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

  • Акт о временном владении;
  • Кадастровый паспорт.

В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.

Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.

Для регистрации в Росреестре потребуются:

  • Паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.;
  • Договор о купли-продаже.

Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.

Читайте также:

Действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество правил, в соответствии с которыми должны проводиться какие-либо сделки с недвижимостью.

Достаточно часто случается так, что граждане игнорируют установленные требования, что в конечном итоге приводит к различным проблемам с государственными органами.

В частности, многие не знают о том, как осуществляется оформление передачи земельного участка и какими законами регулируется проведение данной процедуры в 2018 году.

Статья 28 Земельного кодекса указывает на то, в каком порядке должно осуществляться приобретение прав собственности на какие-либо земельные участки, которые являются собственностью муниципальных или государственных органов, а помимо этого, устанавливается необходимость оплаты таких приобретений. Однако в данной же статье говорится о том, что, если подобное будет предусматриваться правилами Земельного кодекса, а также какими-либо региональными или федеральными законами, передача территорий может осуществляться и на безвозмездной основе.

Бесплатная передача земельных участков предусматривается, в частности, в статье 20 Земельного кодекса. В частности, граждане могут приобрести в частную собственность какую-либо территорию в том случае, если ранее они распоряжались ей на праве бессрочного пользования.

Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

По факту в данном случае рассматривается не предоставление земельного участка, а внесение корректировок в права на это имущество для граждан, которые реально распоряжаются им. В связи с этим отказ в удовлетворении данного требования со ссылкой на нормы статьи 28 Земельного кодекса является неправомерным.

Земельные участки изначально предназначаются для того, чтобы граждане могли строить на них индивидуальные жилые постройки для проживания или ведения подсобного, огородного или садового хозяйства и прочих целей, не противоречащих нормам действующего законодательства.

Они могут предоставляться не только физическим, но и юридическим лицам, причем все они могут брать территории как в частную собственность, так и

в аренду

.

Выделение участков земли

в соответствии с общепринятыми правилами осуществляется после внесения некоторой суммы в качестве оплаты.

При этом практикуется также бесплатная передача, предусматривающая исключительно на тех условиях, которые указываются в законопроекте и индивидуальных особенностях регионального законодательстве. В любом случае передача земельных участков в безвозмездное использование осуществляется на определенный промежуток времени при наличии такой необходимости и, соответственно, обоснования имеющихся причин.

Нормы Земельного кодекса предусматривают возможность пользования абсолютно бесплатной недвижимостью каждому гражданину, если данное имущество является собственностью государственного или муниципального земельного фонда.

В зависимости от того, для каких целей гражданину требуется определенная площадь, будет зависеть и то, какой именно участок ему будет предоставлен.

В преимущественном большинстве случаев практикуется предоставление бесплатной земли для ведения следующей деятельности:

  • фермерское хозяйство;
  • сельское хозяйство;
  • садоводство;
  • обустройство собственного жилья;
  • постройка отдельного гаража;
  • обустройство собственного дачного коттеджа.

Не стоит забывать о том, что в соответствии с нормами Земельного кодекса безвозмездное предоставление земельных участков юридическим или физическим лицам может осуществляться только один раз для определенного вида деятельности.

Перечень земельных участков, установленный соответствующими государственными органами, включающий в себя все доступные земельные участки, находится в открытом доступе и в обязательном порядке публикуется на официальном сайте регистрационного органа.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Важные уточнения

Для получения земельного участка нужно соблюдать достаточно большое количество условий, предусмотренных действующим законодательством, в связи с чем стоит запомнить несколько важных уточнений касательно проведения такой процедуры.

Существует множество нюансов, возникающих в процессе оформления необходимой документации для безвозмездной передачи участка в частную собственность. Таким образом, если гражданин собирается обустраивать индивидуальное подсобное хозяйство, то в таком случае ему будет выделен участок земли, габариты которого устанавливаются в соответствии с правилами, прописанными в Земельном кодексе.

Другое дело обстоит с юридическими лицами, которым нужна территория под обустройство какого-либо предприятия или же для каких-либо других целей, так как им потребуется не только собрать достаточно большой пакет документов и обосновать наличие причины для получения этого участка, но вдобавок еще и позаботиться о том, чтобы нормальное функционирование проекта в дальнейшем не сказывалось на окружающей территории.

В соответствии с нормами действующего законодательства определенные особенности предусматриваются для тех ситуаций, когда земельный участок предоставления военнослужащим, так как им нужно будет в обязательном порядке найти такую территорию, которая будет находиться в максимальной дальности от других земель, выделенных или потенциально предоставляемых в использование другим лицам.

Помимо этого, предусматривается также возможность получения компенсации, которая может предоставляться, к примеру,

многодетным семьям

. В этой ситуации гражданам предоставляется необходимая

сумма денег

или же непосредственно

сама недвижимость

, стоимость которой будет полностью соответствовать цене доступного участка земли.

В обязательном порядке требуется определение сервитута земельного участка. За счет проведения данной процедуры предусматривается возможность получения законного права на использование чужого земельного участка.

Многие физические или юридические лица могут получить государственную недвижимость в бесплатное пользование, но для этого им, в первую очередь, нужно будет подобрать наиболее подходящую территорию, а также собрать полный пакет документов и пройти соответствующую процедуру с помощью органов исполнительной власти.

Многие интересуются тем, кому в соответствии с действующим законодательством могут предоставляться земельные участки.

См. также:   НДФЛ с подарков сотрудникам должен удержать

В качестве заявителей на бесплатную передачу земельных участков могут рассчитывать следующие лица:

  • физическое лицо, имеющее в своем владении какие-либо земельные участки с построенной недвижимостью, которые были куплены впоследствии оформления соответствующих сделок;
  • физическое лицо, являющееся официально членом специализированных садоводческих, огороднических или же каких-либо других некоммерческих дачных объединений и прочих организаций, если передача земельного участка осуществлялась указанному гражданину в соответствии с проектом объединения и застройке территории или же каким-либо другим документом, которыми устанавливается распределение территорий в некоммерческих учреждениях;
  • лица, являющиеся официальными представителями садоводческих или огороднических организаций;
  • религиозные организации, собственность которых включает в себя какие-либо благотворительные или религиозные здания;
  • общественные фонды компаний, имеющих одного учредителя, а также инвалиды, имеющие в своей собственности какую-либо недвижимость, построенную на территории государственного земельного участка;
  • молодые семьи;
  • лица, являющиеся представителями многодетных семей;
  • прочие физические или юридические лица в ситуациях, предусмотренных действующим законодательством.

Процедура получения безвозмездных земельных участков включает в себя несколько этапов. В первую очередь, стоит отметить тот факт, что территория может быть предоставлена человеку в пользование или же в соответствии с составленным договором аренды. При необходимости в дальнейшем составленный договор может продлеваться на определенный промежуток времени.

В первую очередь, нужно будет правильно составить заявление и подать его в территориальные органы самоуправления или исполнительной власти. В бумагах должна указываться информация о выбранном месторасположении земельного участка.

Скачать образец заявления в администрацию о предоставлении земельного участка

Скачать форму заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Скачать бланк заявления в администрацию о предоставлении земельного участка

В заявлении в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

  • приблизительная площадь выбранной территории;
  • в каких целях будет использоваться указанная недвижимость;
  • добавить карту или же детальный графический рисунок, на котором будет выделена описываемая недвижимость.

Стоит отметить, что пользователь земельного участка должен в обязательном порядке предоставить свое согласие на проведение данной процедуры, которое должно оформляться в письменном виде или заверяться у нотариуса. После этого государственные органы должны будут оформить заключение о том, предусматривается ли возможность отведения указанного земельного участка для тех целей, которые упоминались в оформленном ходатайстве.

В своем решении должна указываться конкретная площадь предоставляемого участка, а также условия, на которых он должен использоваться. В обязательном порядке оформляется договор, которым будет обеспечиваться гарантия защиты законных прав и интересов каждой из сторон соглашения.

Следующим шагом является непосредственное получение принятого решения гражданином, на основании которого в дальнейшем он сможет приватизировать указанную территорию. В преимущественном большинстве случаев оформление заключения осуществляется на протяжении не более одного месяца, и проводится данная процедура на основании того пакета документов, который был предоставлен вместе с всеми необходимыми техническими данными.

По истечению месяца представители соответствующего утверждения должны будут предоставить свое одобрение на проведение разработки проектной документации, в соответствии с которой будет осуществляться отведение земельного участка.

В противном случае в обязательном порядке нужно будет указать в письменном виде обоснование отказа, к примеру, тем, что месторасположение выбранной территории не соответствует условиям действующего законодательства, каких-либо планов указанной местности или другой градостроительной документации.

После того, как гражданин получает одобрение, ему предоставляется возможность разработки проектной документации для последующей приватизации земельного участка.

Процедура передачи земельного участка в бесплатное использование определенному гражданину выглядит следующим образом:

  1. Подготавливается техническая документация в случае ее отсутствия ранее.
  2. Уполномоченный орган рассматривает заявку вместе со всей приложенной к ней документацией.
  3. При обнаружении каких-либо несоответствий заявителю на протяжении ближайших десяти дней отправляется соответствующее уведомление с дальнейшим возвратом заявления.
  4. Если документы оформлены в полном соответствии с установленными правилами, то в таком случае заявление будет рассмотрено в порядке очереди на протяжении одного месяца, после чего гражданину предоставят всю необходимую документацию или обоснованный отказ.
  5. Если компетентный орган согласен на предоставление недвижимости в частную собственность, заинтересованному лицу нужно будет подать обращение в государственное учреждение и оформить образец заявления, на основании которого участок будет передаваться в личное ведение.
  6. Оформляется правоустанавливающая документация, а также передаточный акт на указанное имущество.
  7. Регистрируется переход прав собственности на указанное имущество через Кадастровую палату.

В соответствии с действующим законодательством стандартно процедура передачи земельных участков в частную собственность осуществляется следующим образом.

Изначально оформляется сделка, возмездность которой будет непосредственно зависеть от обстоятельств конкретной ситуации. После того, как сделка будет оформлена и на руках у заинтересованного лица будет заполненный по правилам договор купли-продажи, разрешение на приватизацию или какие-либо другие бумаги, предоставляющие право регистрировать территорию в собственность, он может приступать к проведению данной процедуры.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Скачать образец заполнения договора купли-продажи дачного участка

Для регистрации своих прав собственности подается соответствующее заявление в Росреестр. При этом стоит отметить тот факт, что в процессе подачи заявления в государственной орган нужно будет предоставить документ, которым подтверждается факт оформления сделки, а также различную техническую документацию, в которой будет указываться информация о каждом выделенном участке земли. Без предоставления таких бумаг передача земельного участка в частную собственность не предусматривается.

У предыдущего собственника указанной земли в обязательном порядке должно было присутствовать свидетельство, подтверждающее его право на участок. Так как собственник поменялся, документ должен переоформляться на нового владельца.

Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю

Свидетельство о регистрации, присутствующее у предыдущего владельца, отдается уполномоченным сотрудникам Росреестра вместе с заявлением, а также полным пакетом документов на землю. После проведения регистрационных мероприятий свидетельство, которым устанавливается право владения нового собственника, предоставляется ему на руки.

Для того, чтобы исключить всевозможные проблемы с государственными органами, нужно как можно внимательнее подойти к оформлению всей необходимой документации.

Унифицированная форма акта, свидетельствующего о передаче земельного участка, действующим законодательством не устанавливается по той причине, что сама по себе бумага является добровольной. В связи с этим стороны могут самостоятельно разработать форму этого документа, основываясь на определенных обстоятельствах рассматриваемой сделки.

При этом желательно, чтобы документ включал в себя следующие сведения:

  • место и дата заполнения акта;
  • реквизиты договора дарения, вместе с которым подается указанный акт;
  • ключевая информация о каждой из сторон сделки;
  • максимально подробная характеристика рассматриваемого предмета сделки, включая его кадастровый номер, адрес, кадастровую стоимость и общую площадь, а также целевое предназначение и полный перечень строений;
  • реквизиты бумаг, которые предоставляются вместе с указанным земельным участком;
  • перечень всевозможных обременений или дефектов, а также другие важные условия, которые могут пригодиться в процессе эксплуатации земельного участка;
  • площадь земли, которая отчуждается новому собственнику;
  • указание на то, что у сторон отсутствуют какие-либо взаимные претензии.

Акт оформляется в двух экземплярах и в обязательном порядке подписывается обеими сторонами в процессе непосредственной передачи имущества. Таким образом, количество подписей зависит от того, сколько собственников имеется у рассматриваемой недвижимости.

Если в процессе подписания акта интересы одной из сторон будут представляться доверенным лицом, то в таком случае ему нужно будет в обязательном порядке получить нотариально заверенную доверенность, на основании которой будут представляться интересы. В передаточном акте должны будут указываться реквизиты этого документа.

Образец договора дарения земельного участка:

Процедура оформления акта приема-передачи должна проводиться следующим образом:

  1. Указывается дата оформления документа, а также наименование того города, в котором заполняется документация.
  2. Указываются реквизиты продавца и покупателя.
  3. Указывается факт предоставления земельного участка покупателю или арендатору, а также перечисляются основные параметры этого имущества.
  4. Покупатель или арендатор подтверждает, что ему предоставили указанный участок.
  5. Если речь идет о возмездной передаче земли, в обязательном порядке указывается, что была передана определенная сумма денег на участок.
  6. Фиксируется индивидуальный номер и дата оформления документа.
  7. Указывается, что ни одна из сторон не имеет претензий.
  8. Ставятся подписи обеими сторонами.

Скачать бланк передаточного акта земельного участка

Скачать образец передаточного акта земельного участка

Передаваться в частную собственность не могут следующие земельные участки:

  • предоставленные от федеральных органов государственным или территориальным предприятиям, которые были созданы некоммерческими организациями;
  • находящиеся в составе особо охраняемых территорий;
  • которые ранее были зарезервированы для реализации каких-либо государственных целей;
  • на территории которых находятся объекты федерального значения или же если они предназначены именно для этого;
  • которые в соответствии с нормативными актами предназначены для размещения каких-либо объектов регионального значения;
  • которые находятся в распоряжении и управлении соответствующих органов государственной власти отдельных субъектов;
  • включенные в перечень территорий, предназначенных для реализации программы жилищного строительства;
  • другие территории, предусмотренные действующим законодательством.

Таким образом, следует как можно больше узнать об интересующем земельном участке перед тем, как обращаться в государственные органы для получения на него права собственности.

Оцените статью
Закон и Право
Добавить комментарий