Заявление о признании застройщика банкротом

Оглавление [Показать]

Доля в строящемся паркинге при банкротстве застройщика

Добрый день. Есть договор ФЗ214 участия в долевом строительстве подземной парковки. Оплачен полностью. Готовность объекта примерно на 70%. На застройщика (Хайгейт) подали иск в арбитражный суд о признании банкротом. Теперь интересует вопрос, может…

10 Июня 2018, 11:11, вопрос №2021693 Михаил, г. Москва

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

При банкротстве застройщика, можно ли заявлять требование о передаче НЕжилого помещения?

Ситуация: Есть предварительный договор купли-продажи между покупателем и СУ-155 продавцом на машино-место. Стоимость полностью оплачена. Сейчас стадия конкурсного производства. Многоуровневая парковка наполовину не достроена, в эксплуатация…

16 Мая 2018, 10:31, вопрос №1996811 Юлия, г. Москва

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

готовы ответить сейчас

Ответ за

15 минут

Какова процедура банкротства застройщика в 2018 году?

Здравствуйте. Дом построен на 90%, нет комуникаций. 24 апреля был суд. По новым поправкам отменены процедуры наблюдения и финансового оздаровления. За одно заседание решением суда принято : застройщик банкрот и открыто конкурсное производство….

01 Мая 2018, 20:52, вопрос №1983962 Ольга, г. Калининград

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как признать право собственности на долю в виде НЕжилого помещения в недострое при банкротстве застройщика?

Здравствуйте! Физическим лицом заключен договор на ДДУ на НЕжилое помещение (офис). В отношении застройщика открыто конкурсное производство, назначен КУ. Стадия строительства 80-90%. Дольщик не хочет вступать в реестр требований кредиторов по…

18 Апреля 2018, 10:40, вопрос №1970631 Галина, г. Нижний Новгород

489 стоимость
вопроса

вопрос решен

Порядок включения в реестр кредиторов при банкротстве застройщика

Добрый день! Произошла такая ситуация. Застройщик затянул со сроками строительства и сдал дом позже срока обозначенного в дду. Позже дом застройщик все же сдал. Теперь застройщик вступил в процедуру банкротства. У нас осталось право получить…

24 Мая 2017, 13:04, вопрос №1645966 Виктор, г. Москва

Как пайщикам ЖСК отстоять права на квартиры, если застройщик обанкротился?

Добрый день. Имеем ЖСК с домом на 5 секций. 3 секции построены и частично заселены ( неофициально , т.к. дом не разделён и готовая часть не сдана в эксплуатацию ). 2 секции на готовности 50%. Изначально ЖСК был аффилирован застройщиком и всё…

23 Мая 2017, 07:26, вопрос №1644326 Макс, г. Санкт-Петербург

Банкротство застройщика

Могут ли дольщики включеные в реестр по авито продавать дом без торгов и конкурсного голосования, идет внешнее управление?

17 Мая 2017, 07:55, вопрос №1638392 Наталья, г. Петропавловск-Камчатский

Банкротство застройщика, если договор не с застройщиком, а с участником (ООО) в долевом строительстве?

Здравствуйте! Мы стали дольщиками по 214-ФЗ около 2 лет назад. Многоквартирный дом был почти достроен. И в последнее время работы не велись. У нас Договор цессии с основным участником долевого строительствам — компанией ООО Инвестстройкапитал. В…

12 Мая 2017, 21:14, вопрос №1634733 Елена, г. Санкт-Петербург

350 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как инициировать банкротство застройщика?

Решением суда я должен получить неустойку с застройщика. Но денег на счетах застройщика нет. Служба судебных приставов никаких действий не предпринимает. Самостоятельные поиски результатов не дали. Могу ли я инициировать банкротство застройщика?…

25 Апреля 2017, 10:45, вопрос №1620143 ДМИТРИЙ, г. Москва

Банкротство застройщика и вытекающие последствия для дольщиков

Добрый день. Я дольщик ЖК Солнечный г.Гелнджик, вопрос касаемо долевого строительства: 06.10.2015 был заключен договор (зарегистрирован в управлении Росреестра 24.11.2015) уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от…

20 Декабря 2016, 14:40, вопрос №1480004 Сергей, г. Геленджик

900 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как взыскать неустойку с банка-поручителя по ДДУ, если застройщик запустил процедуру банкротства?

Как взыскать неустойку с поручителя по ДДУ за недобросовестного застройщика при ликвидации юридического лица? Процедура привлечения банка поручителя по ДДУ? Добрый день! Кратко: являюсь дольщиком по ДДУ, застройщик просрочил срок сдачи дома, был…

21 Ноября 2016, 15:25, вопрос №1448138 Александр, г. Седельниково

Регистрация права собственности на квартиру, если запущена процедура банкротства застройщика

Здравствуйте. У нас сложилась следующая ситуация: — застройщик находился в стадии ликвидации, но дом достроил — 28 октября дом введен в эксплуатацию — 31 октября подписали акты приемки квартир — 2 ноября застройщик был объявлен банкротом,…

18 Ноября 2016, 10:57, вопрос №1445172 Елена, г. Вологда

Как получить при процедуре наблюдения квартиру в собственность?

Введена процедура наблюдения у застройщика, 27 недостроенных дома. Один дом сдаётся, подписывать ли акт приёма передачи. Есть шанс получить в собственность квартиру в этом случае?

17 Ноября 2016, 20:24, вопрос №1444723 Денис, г. Челябинск

Подписание акта передачи жилого помещения при банкротстве застройщика

Здравствуйте! Я приобрел квартиру по договору долевого участия. После длительного простоя многоквартирный дом был введен в эксплуатации на стадии наблюдения (банкротства) застройщика. Сегодня был подписан и получен акт о передаче жилого помещения…

13 Ноября 2016, 21:20, вопрос №1439934 Иван, г. Вологда

Действия при возможном банкротстве застройщика

Добрый день! на данный момент есть полностью оплаченный ДДУ (ипотека). Стройка стоит, 3 год. Дом построен, проблема с канализацией. Сейчас судебное дело заведено, на застройщика подали в суд — банкротить. Сейчас стадия — ищут конкурсного…

01 Ноября 2016, 14:48, вопрос №1427251 Юлия, г. Москва

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

После принятия Решения о банкротстве застройщика назначается конкурсный управляющий, все исполнительные производства прекращаются, а все имущество застройщика попадает в конкурсную массу.

В случае, если в картотеке дел есть решение о Банкротстве застройщика, а у Вас на руках нет документа о собственности, зарегистрированной на Вас (выписки из ЕГРН), то необходимо: 

Рассмотрим ситуации, в которые попадает масса дольщиков и пути их решения при банкротстве застройщика.

Если дом достроен и квартира на данный момент уже передана, но право собственности не зарегистрировано нужно: обратиться с заявлением в Арбитражный суд о признании права собственности на жилое помещение.

Признание права собственности на жилое помещение в рамках дела о банкротстве застройщика происходит в порядке ст. 201.8 ФЗ о банкротстве. При обязательном соблюдении условия, что квартира передана, а дольщик несет бремя ее содержания и ремонта (оплачивает коммунальные услуги).

Для признания права собственности на жилое помещение к заявлению необходимо приложить копии следующих документов:

  • паспорта дольщика;
  • договора, на основании которого было приобретено недвижимое имущество;
  • документов об оплате договора;
  • акта приема-передачи жилого помещения, акта осмотра помещения и других сопутствующих документов;
  • договора на оплату ЖКХ за жилое помещение;
  • документов об оплате ЖКХ за жилое помещение.

Для включения в реестр на передачу жилого помещения к заявлению необходимо приложить копии следующих документов:

  • паспорта дольщика;
  • договора, на основании которого было приобретено недвижимое имущество;
  • документов об оплате договора.

Также в таком случае п. 1 ст. 201.5 ФЗ о банкротстве предусмотрен отказ участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Заявление о включении денежных требований в реестр требований кредиторов в этом случае подается конкурсному управляющему (п. 3 ст. 201.4 ФЗ о банкротстве), в установленный законом 3-х месячный срок.

В течении 30-ти рабочих дней конкурсный управляющий рассматривает заявление и включает требования в реестр требований кредиторов. НО это не гарантирует получения денежных средств.

Для признания права собственности на нежилое помещение к заявлению необходимо приложить копии следующих документов:

  • паспорта дольщика;
  • договора, на основании которого было приобретено недвижимое имущество;
  • документов об оплате договора;
  • акта приема-передачи нежилого помещения, акта осмотра помещения и других сопутствующих документов;
  • договора на оплату ЖКХ за нежилое помещение;
  • документов об оплате ЖКХ за нежилое помещение.

Однако, судебная практика неоднозначна в этом вопросе. В такой ситуации в судебном процессе придется доказывать факт владения и пользования имуществом.

Рассмотрим ситуацию, когда до признания застройщика банкротом не был подан иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В таком случае единственной возможностью вернуть себе потраченные деньги остается — включение в реестр требований кредиторов на денежные средства, уплаченные застройщику. Заявление о включении в реестр денежных требований кредиторов в таком случае подается в Арбитражный суд и конкурсному управляющему.

Для включения в реестр требований кредиторов денежных средств, уплаченных за нежилое помещение к заявлению необходимо приложить копии следующих документов:

  • паспорта дольщика;
  • договора, на основании которого было приобретено недвижимое имущество;
  • документов об оплате договора.

В таком случае включение в реестр требований кредиторов денежных средств не дает никаких гарантий их получения.

Однако, ФЗ о банкротстве предусмотрен особый статус для залоговых кредиторов. Их требования должны удовлетворяться до передачи заложенного имущества новому застройщику или продажи имущества с торгов.

Исходя из системного толкования законодательных норм Залоговый кредитор — участник долевого строительства, с которым заключен зарегистрированный договор об участии в долевом строительстве, имеющий особый статус в деле о банкротстве застройщика, позволяющий претендовать на первоочередное получение денежных средств в определенных законом случаях.

В силу п. 1 ст. 13 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве..» с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Следовательно, при наличии отметки о государственной регистрации договора долевого участия кредитор имеет право претендовать на получение статуса залогового кредитора через Арбитражный суд. В случае признания кредитора (дольщика) залоговым кредитором, то согласно ФЗ о банкротстве, указанному кредитору должны быть выплачены денежные средства до реализации залогового имущества с торгов или его передаче новому застройщику.

Однако в судебной практике мнения судей обычно расходятся в этом вопросе, велика вероятность необходимости обжалования Определения об отказе в этой части требований.

На настоящий момент, ввиду неопределенности правоприменительной практике в этом вопросе возможно появится необходимость обжалования незаконных действий. Также, считаем необходимым отметить, что включение в реестр требований кредиторов неустойки — не гарантия получения денежных средств. Как говорит один из адвокатов конкурсного управляющего: «Банкротство затевается не для того, чтобы деньги раздавать, а потому что их нет.»

На настоящий момент, для дольщиков, застройщики которых банкротятся в Арбитражном суде г. Москвы и Московской области, нами установлены минимальные цены за подготовку качественных и юридически грамотных документов и выработан перечень услуг, которые могут потребоваться дольщикам:

  1. Жилые помещения недостроенные — подготовка заявления о включении в реестр на получение жилого помещения или денежных требований за жилое помещение и отправка конкурсному управляющему (далее — КУ) — 3000 руб. (“под ключ”)
  2. Жилые достроенные помещения (ст. 201.11) – подготовка заявления о признании права собственности на жилое помещение через Арбитражный суд — 5.000 рублей + участие представителя в судебном заседании Арбитражного суда — 8.000 руб.
  3. Нежилые помещения при наличии акта приема-передачи — подготовка заявления о признании права собственности на нежилое помещение через Арбитражный суд и участие в судебном заседании — 20.000 руб.
  4. Нежилые помещения недостроенные (не переданные) – подготовка заявления в Арбитражный суд о включении денежных требований в реестр требований кредиторов и признании дольщика залоговым кредитором — 5000 руб. За каждое дополнительное требование + 2.500 руб. + 8.000 руб. — участие в судебном заседании Арбитражного суда.
  5. Неустойки за просрочку передачи недвижимости – подготовка заявления о включении в реестр требований кредиторов в Арбитражный суд и КУ — 5.000 руб. + участие представителя в судебном заседании Арбитражного суда -8.000 руб.

Рекомендуется заранее направлять свои документы на электронную почту vprave@mail.ru с пометкой в теме письма «ЮРСЛУЖБА» и указанием в письме предмета требований и контактов (почтовый адрес, телефон, эл.почта), что ускорит обработку документов и подготовку договора для его заключения в офисе.

Возможно дистанционное заключение договора на оказание юридических услуг. При этом обмен необходимыми документами происходит по электронной почте. Договор считается заключенным с момента его оплаты и направления документа об оплате на электронную почту для проверки поступления денежных средств.

Офис организации находится по адресу: г. Химки, ул. Ленинградская, д. 19. Приезд в офис необходимо предварительно согласовать по телефонам: (495) 972-65-57, +7-901-546-65-57.

Режим работы: понедельник — четверг с 9 до 18 часов, в пятницу до 17 часов, обед с 13 до 14 часов.

Заполните форму, и мы свяжемся с вами!

Группа ВК 

Наш сайт

 Гражданину о несостоятельности(банкротстве) застройщика КАКИЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ИМЕЕТ БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКА В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ? В последние годы участились случаи возникновения банкротства генерального застройщика или подрядчика, но сразу отчаиваться не стоит. Необходимо основательно рассмотреть все подробности дела и начинать действовать незамедлительно. Сама процедура признания застройщика банкротом очень сложная, этапы регулируются действующим законодательством – ГК России, федеральным законом «О несостоятельности», законом «Об участии в долевом строительстве …».
   

Первым делом следует получить определение о начале процедуры банкротства, его выносит арбитражный суд.

При наличии такового заключения все последующие заявления в суды общей юрисдикции не имеют продолжения и результата никакого не принесут.
Все разбирательства по поводу банкротства подведомственны арбитражному суду. Здесь решаются дела о возможных спорах дольщиков, порядок взыскания долгов. В процессе разбирательства все спорное имущество, принадлежащее юридическому лицу-банкроту, войдет в конкурсный объем и будет реализовано для дальнейшего закрытия задолженности перед кредиторами. Но следует учитывать, что продажа будет происходить по заниженной цене, поэтому получить возмещение в полном объеме вложенных средств вряд ли удастся.

Необходимо обратиться с заявлением о внесении изложенных требований в реестр кредиторов. Именно такой путь выбирают многие собрания дольщиков, они организовывают строительные кооперативы и совместно достраивают жилой объект.

Другой путь применим для такого сценария: у жилого объекта имеется разрешение на ввод в эксплуатацию, процесс признания банкротства еще не начат, квартира, как отдельное имущество, передано уже собственнику по акту приема-передачи. В таком случае следует обращаться в районный суд. КТО МОЖЕТ ПРИЗНАТЬ БАНКРОТОМ КОМПАНИЮ ЗАСТРОЙЩИКА Обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании данной компании-застройщика банкротом может любой участник долевого строительства. Для этого должно быть вынесенное судебное решение о взыскании в его пользу вложенных средств. Решение может быть вынесено после завершения 3-хмесячного срока после возникновения задолженности, общая сумма для вынесения такого решения должна составлять не менее 100 тыс. рублей.
При наличии таких моментов каждый дольщик вправе обратиться в суд, и судебная система поможет вернуть свои сбережения. Поскольку учредители и владельцы компании не заинтересованы в возбуждении судебной процедуры и признании компании-застройщика несостоятельной, они приложат гораздо больше усилий погасить и устранить возникший конфликт за счет другого имеющегося имущества. ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА Вышеперечисленные законы не разделяют права дольщиков, инвесторов и других кредиторов, поэтому имеются некоторые недочеты в плане перехода права собственности к новым владельцам.
Стоить выделить вопросы в судебной практике, которые имеют рад особенностей.
Возможность достройки жилого дома, введение его в эксплуатацию не урегулированы действующими законодательными нормами. На фоне социального фактора происходит неоднократное нарушение всей процедуры и судебная практика изобретает различные механизмы удовлетворения всех требований дольщиков, такие меры порой граничат с нарушением закона

Происходит передача недостроенного дома в руки нового застройщика, строительство продолжается за счет поступления новых средств, происходит ущемление интересов других кредиторов, заключаются договоры о возможности достройки в ущерб кредиторам, имеющим более скромные требования.

Судебная практика не имеет четкой структуры передачи жилого помещения и распределения между участниками строительства. Но закон имеет четкие указания, что все участники подобных взаимоотношений защищаются в равной степени: частные лица, заявляющие требования на передачу им в собственность жилплощади, и граждане, заявляющие только денежные требования. Они в равной степени имеют одинаковые права участвовать в собрании всего строительного кооператива, влиять на его деятельность путем общего голосования, получать квартиры и исполнять ряд других прав.

Но и между собой они немного отличаются в объеме своих требований: кредиторы, имеющие денежные требования, в процессе реализации своих прав перевешивают вкладчиков, поскольку рыночная стоимость жилья с течением времени повышается, одновременно повышается и сумма денежных вложений. Но право голоса остается равным у этих двух категорий вкладчиков.

Передача в собственность целого жилого комплекса группе дольщиков в значительной степени превышает сумму их вложений. Этот момент законодатели тоже затронули в нормотворческой деятельности и установили максимальный размер передаваемого на достройку имущества.

При значительном превышении размера конкурсного имущества требуется дополнительное согласие кредиторов следующей очереди на такие действия. В судебной практике в последнее время встречается своеобразный подгон заявленных требований с размером передаваемого имущества, что, конечно, не очень законно (даже со стороны судебной практики).

Если признание застройщика банкротом и оформление залога на недвижимое имущество (недостроенный жилой комплекс или земельный участок) уже произошло, то все участники долевого строительства не смогут даже надеяться на получение компенсации в полном объеме.

Поскольку залогодержатель вправе получить более 60% от реализованного жилого комплекса. Такое же право сохраняется за ним и при передаче незавершенного строительства на достройку и проведение завершающих отделочных работ.
При подписанном передаточном акте и наличии разрешения ввода в эксплуатацию для застройщика появляется возможность незаконного требования у дольщиков доплаты за переданное имущество.

На основании закона о банкротстве судебная практика арбитражного суда может признать право собственности за дольщиком без осуществления таковой.

В данное время часто встречаются прецеденты о незаконных требованиях за оформление передаточного акта задним числом баснословно неоправданных доплат. НОВЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ С введением новых законодательных инициатив – закона о несостоятельности, обязательном страховании ответственности застройщиков – сохраняются актуальные проблемы и на данный момент.
    Судебная практика не имеет четкой схемы, не разработаны карательные механизмы и отсутствует запланированная работа всех действующих органов, поэтому заставить работать все недобросовестные компании в рамках нового законодательства невозможно, они все равно будут искать пути обхода.
Большой промежуток времени прошел с момента выдачи разрешения на строительство. Основная часть выдавалась еще в начале 2000 гг.

Присутствует большой процент злостных неплательщиков, и деятельность их застрахована, процедура банкротства начата в законном порядке, но оплаты кредиторам так и не были произведены.

В данной ситуации очень сложно гарантировать возмещение их вложений путем передачи им в собственность недвижимости, поскольку на завершающей стадии признания застройщика банкротом все имущество включается в единый имущественный комплекс, ему присваивается статус конкурсного имущества и предстоит процедура реализации с торгов. Все существенные моменты прописаны в законе о несостоятельности.

Положительные тенденции стали наблюдаться в процессе защиты законных интересов дольщиков и признания за ними прав собственности на незавершенные объекты с принятием Определения ВС РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.
    В данном заключении Суд определил необходимость выполнения всех обязательств, поскольку объекты неоконченного строительства согласно ст. 130 ГК относятся к недвижимому имуществу. А содержание ст. 128 ГК говорит о том, что это – сфера уже гражданского права. И отказ в одностороннем порядке от выполнения взятых обязательств недопустим. Поэтому дальнейшее регулирование отношений застройщика и дольщиков относится к сфере гражданского права. Поэтому гражданин, полностью выполнивший все требования застройщика и условия договора, вправе требовать и надеяться на соответствующее исполнение с другой стороной ее обязательств.

Граждане имеют право обращения в судебные инстанции с требованием признания за ним определенной доли в общей долевой собственности недостроенного объекта недвижимости.

Моменты, на которые необходимо обратить внимание перед обращением в суд:

  1. Исковое заявление о признании права частной собственности на определенный размер доли в имущественном комплексе необходимо направлять в местный районный суд, а не арбитражный. Место подачи определяется местонахождением недостроенного объекта.
  2. Подача иска оправдана до начала процедуры банкротства. Иначе у суда есть право оставить иск без рассмотрения или отказать в удовлетворении изложенных требований.
  3. В иске следует максимально точно изложить свои требования, т.е. уточнить, какая именно квартира лежит в основе иска. Определение доли в виде дробного выражения затруднит идентификацию спорного имущества при его достройке.
  4. Повышает шансы на успешное рассмотрение дела большая степень готовности жилого дома на момент рассмотрения дела. Дополнительным перевесом в сторону истца могут быть документы, определяющие обособленность объекта: технический паспорт, кадастровый номер и паспорт, экспертное заключение, включающее полное описание квартиры.

Факты, подтверждающие отказ застройщика исполнить свои обязательства, – просрочка строительства, затягивание сроков сдачи объекта, письменные ответы застройщиков на обращения дольщиков. На данном этапе следует поспешить, чтобы банкротство застройщика не было признано.

На фоне подобных споров повышается востребованность специалистов и юристов, которые в значительной степени облегчают процесс перехода права собственности от недобросовестного застройщика индивидуальным вкладчикам – дольщикам.

источник: 1Bankrot.Ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.