Определить порядок пользования квартирой долевой собственности

«Квартирный вопрос их испортил». Это не только про москвичей, это про всех россиян.

Наверное, поэтому люди все чаще обращаются в суды, чтобы понять, кто и каким помещением в квартире может пользоваться.

Проблемы возникают обычно у близких родственников. Иногда это разведенные супруги, которые вынуждены после расторжения брака жить в одной квартире. А что еще делать, если разъезжаться некуда?

Еще один пример – наследники, которые получили квартиру в совместную собственность. Каким бы большим ни было это жилье, кухня в нем все равно одна, как и ванная. Вот и начинают жильцы ругаться.

Иногда скандалы принимают форму настоящего военного конфликта. Один собственник устанавливает замок в двери своей комнаты, другой – замок на туалет, третий меняет замки входной двери, предварительно выставив вещи «конкурентов» на лестницу.

Лучше не доводить дело до абсурда, а при долевой собственности предложить другому совладельцу решить дело миром, оформив письменное соглашение об определении порядка пользования квартирой. В нем нужно прописать, какие помещения отдаются в распоряжение вам, а какие ему. Для надежности можете заверить этот документ у нотариуса.

Если же сожитель настроен категорично, остается только обращаться в суд. Сейчас дела об определении права пользования жилым помещением или его прекращении в судебной практике уже не редкость.

Правом этим наделен собственник доли в квартире. Не имеет значения, сколько именно метров ему принадлежит — это может быть владелец наименьшего количества квадратов. Если другие собственники своими действиями нарушают его права, то он может обратиться в суд с иском.

Если вы не собственник жилья, но там прописаны, то не имеете права на подачу иска в суд.

Представим, что квартирой владеют два брата. Один из них женился и прописал жену в общей квартире. Он при возникновении разногласий может дать делу ход. А вот у его жены иск в суде не примут.

Но предварительно нужно обдумать, стоит ли подавать в суд:

• во-первых, решение вынесут не завтра и даже не на следующей неделе;
• во-вторых, без помощи специалистов будет сложновато, а нанимать юристов – это дорого;
• в-третьих, судебный процесс наверняка наложит отпечаток на ваши отношения с соседями и есть вероятность, что после него вы не сможете сосуществовать в одной квартире, даже если будет определен просто идеальный порядок пользованию ею.

Любое заявление начинается с «шапки»:

1. В ней необходимо в первую очередь прописать районный или городской суд, в который вы обращаетесь.
2. Следующее, что необходимо указать, это свои данные. Они пишутся в графе «Истец». Если у вас есть ребенок, которому не исполнилось 14 лет, не забудьте и про него. Тогда вы напишете: «ФИО (ваши данные), действующая за себя и в интересах своего малолетнего ребенка ФИО (данные ребенка)».
3. Последний элемент «шапки» – ответчик. Как и в случае с истцом, сообщаются ФИО и адрес. Скорее всего, он совпадет с адресом спорной квартиры.

Работая над текстом иска об определении порядка пользования жилым помещением квартиры, не забудьте включить в него следующую информацию:

1. Сведения о квартире (адрес и номер, под которым она учитывается в кадастре).
2. Общую площадь жилья и площади комнат и других помещений внутри нее. Какая планировка в квартире, проходные ли комнаты или изолированные.
3. Площадь, принадлежащая вам и ответчику.
4. Ваши требования. Здесь нужно описать, какой порядок пользования квартирой видится вам справедливым. Например, вы считаете, что одна комната должна оказаться в вашем распоряжении, а другая – ответчика. И не забудьте указать, что ответчик не должен мешать вам пользоваться помещением.

Желательно в иске сослаться на статьи закона, на которых основаны ваши требования. Для этого вам следует предварительно ознакомиться со статьями №№247, 304 Гражданского кодекса, статьями №№30, 3 Жилищного кодекса и статьей 35 Конституции, на которых строится судебная практика по делам об определении порядка пользования жилыми помещениями

В них говорится:

• статья 35 Конституции РФ дает каждому гражданину право владеть недвижимостью и пользоваться ею одному либо совместно с кем-то;
• статья 247 ГК РФ говорит о том, что при отсутствии согласия между собственниками порядок пользования жильем следует определять через суд;
• статья 304 ГК РФ позволяет вам обратиться в суд, даже если нарушается только право пользования, но не право владения;
• статья 30 ЖК РФ подтверждает право пользоваться и распоряжаться принадлежащей вам долей.
  статья 3 ЖК РФ гласит, что ваше жилое помещение неприкосновенно, без вашего разрешения никто в него проникать не имеет права.

Иск распечатывается в нескольких экземплярах. Их должно быть столько же, сколько ответчиков.

К заявлению нужно приложить ряд документов:

• квитанция об оплате госпошлины (подача гражданского иска стоит 200 рублей);
• копии свидетельств о собственности по числу ответчиков;
• справка с перечнем прописанных в квартире;
• план квартиры (суд, рассматривая дело, должен представлять себе планировку квартиры).

Суд, принимая решение по вашему делу, обязательно учтет следующее:

1. Величину доли, принадлежащей каждому собственнику. Хотя это отнюдь не решающий фактор. Комната, выделенная человеку в единоличное пользование, может быть как меньше, так и больше его официальной доли.
2. Планировка помещения. Для понимания того, можно ли изолировать собственников друг от друга.
3. Количество проходных и количество отдельных комнат.
4. Связи между собственниками. Приходятся ли они друг другу родственниками, если да, то насколько близкими.
5. Наличие у собственников другой недвижимости. Возможно, у кого-то единственное жилье – несколько метров в спорной квартире, а у его сособственника есть вторая жилплощадь, а то и третья.
6. Нуждаемость каждого собственника. Согласитесь, что женщине с ребенком требуется большая площадь, чем одинокому человеку.

В расчет берется и порядок использования помещения, который существовал до возникновения конфликта. Если он не ущемлял чьи-то права, есть вероятность, что суд предложит вернуться к нему.

Приняв иск и рассмотрев его, суд выносит решение. Исходя из судебной практики в большинстве дел по определению порядка пользования помещением квартиры все-таки устанавливаются конкретные ограничения для совладельцев.

Исключение – однокомнатные квартиры, где выделить каждому собственнику помещение невозможно. В этом случае единственная комната останется в их совместном пользовании.

Судебная практика также имеет немало случаев, когда выносится решение об утрате одним из совладельцев квартиры права пользования ее жилым помещением. В данном случае один из жильцов съезжает, получая за это компенсацию от второго.

Когда есть возможность «развести» собственников по комнатам, то это и делают.

Не стоит подавать в суд, не имея намерения жить в квартире. Такие иски обычно не удовлетворяются, например:

1. Дело Гагаринского суда. Женщина пыталась получить в свое пользование комнату в квартире бывшего супруга, где проживал он с новой семьей. Было установлено, что ей и их общему ребенку есть где жить, а перевозить ребенка в спорную квартиру она не собирается, и лишь планирует иногда ночевать в ней. То есть суд начат с одной целью – испортить жизнь экс-мужу. В иске отказали.
2. Аналогичное решение приняли и по другому делу. Мужчина добился права вселения в квартиру, но не реализовал его. Проживающие в квартире люди спокойно пользовались всеми помещениями совместно. А он через несколько лет обратился в суд с требованием выделить ему одну из комнат. Поскольку ранее человек не жил в квартире и не имел таких планов, иск не удовлетворили.

В видеосюжете разбирается вопрос пользования совместным недвижимым имуществом с сожителями или долевыми собственниками.

Даются рекомендации по разрешению подобных жилищных споров, разъясняется, как решить проблему мирным путем, как добиться справедливости в суде и какого результата можно ожидать исходя из существующей судебной практики.

Обращение в суд для определения порядка пользования и раздела квартиры

В любом случае при обращении в суд необходимо грамотно выстроить правовую позицию, основываясь на правильных толкованиях понятий. В противном случае можно ничего не добиться от суда даже при положительном первоначальном прогнозе. Чтобы знать, чего просить у суда, разберемся в понятиях:

Выдел доли — выделение доли в праве общей собственности квартире ее части, когда другие собственники возражают против разделения долей.

Раздел доли — прекращение прав общей собственности и полное разделение квартиру на доли.

Раздел и выдел доли в квартире в натуре предполагает техническую возможность оборудования отдельного входа и пользования коридором, санузлом и кухней раздельно. Такой сценарий возможен только в частных домах и некоторых квартирах старого фонда. Выделив свою долю из общего имущества, гражданин теряет право на общую собственность, которую имел. При этом владельцы других долей не могут пользоваться выделенной долей другого собственника.

Поэтому к большинству случаев применима такая схема исковых требований: выдел изолированного жилого помещения и определение порядка пользования местами общего пользования.

В российском государстве жилищное право одно из самых сложных инструментов для урегулирования вопроса относительно жилой площади. Порядок пользования квартирой в долевой собственности необходим, сели супруги после развода остаются жить на одной территории.

Гражданский кодекс РФ регулирует следующие моменты по вопросу о порядке пользования объектом недвижимости при долевой собственности:

• владелец определенной доли в квартире имеет право обратиться в суд, чтобы суд определил порядок пользования квартирой (часть 1 и 2 статьи 247 ГК РФ);
• если собственники квартиры не договорятся мирным путем о том, кто какой комнатой пользуется, можно обратиться в суд с этим вопросом (часть 3 статьи 252 ГК РФ);
• если выделить долю из общего имущества невозможно (квартира однокомнатная, а собственников двое, к примеру), то владелец доли всё равно может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.

Важно!!! Для того, что бы иметь положительное решение вопроса о порядке выделения доли, необходимо предоставить полный пакет документов по недвижимости.

Если гражданам не удается мирным путем определить свои доли, то это необходимо сделать через суд. В судебном порядке, правовые органы выделят части, которые принадлежат каждому дольщику. На основании судебного решения можно оформить право собственности на каждого дольщика.

Что бы решать вопрос о порядке пользования квартирой, необходимо подать иск в мировой суд.

В иске необходимо указать основные пункты:

• Наименование судебного участка, в который обращаются собственники;
• Указать полные данные собственника и остальных дольщиков;
• Основные причины подачи иска;
• Необходимо описание жилой площади, для этого требуется предоставить технический паспорт на квартиру или другой объект недвижимости;

Так же к исковому заявлению необходимо приложить основной пакет документов:

• Документы о праве собственности на объект недвижимости;
• Справки из БТИ;
• Справка о составе семьи;
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины ( она составляет 3000 рублей);

Важно!!! Правильно составленный иск об определении порядка пользования объектом недвижимости при долевой собственности, это уже большой шанс выиграть дело в суде.

Раздел и выдел доли в квартире  предполагает техническую возможность наличия  отдельного входа и пользования коридором, санузлом и кухней раздельно. Такой вариант решения проблемы возможен только в частных домах и некоторых квартирах старого фонда. Выделив свою долю из общего имущества, гражданин теряет право на общую собственность, которую имел. При этом владельцы других долей не могут пользоваться выделенной долей другого собственника. То есть, когда суд признает право пользование каждой доли и определит собственника этой доли, совместная собственность автоматически превращается в долевую собственность с определенным количеством дольщиков.

Поэтому к большинству случаев  о порядке пользованием доли  в квартире применяется такая схема исковых требований как выдел изолированного жилого помещения и определение порядка пользования местами общего пользования.

Читайте также статью ⇒ Чем различается совместная и долевая собственность мужа и жены.

Определение порядка пользование квартирой, которая находится в долевой собственности необходимо осуществлять в судебном порядке.

Иногда бывают такие моменты, когда разделить объект недвижимости невозможно, если это однокомнатная квартира, то выделить доли и изолировать каждого собственника не получится, а вот если это частный дом, в котором можно выделить каждую долю для собственников, вполне реально.

В российском законодательстве существуют два типа определения порядка пользованием  квартирой в долевой собственности.

Если долю невозможно выделить из имеющихся в квартире частей, суд должен присудить компенсацию в денежной форме. Размер компенсации зависит от общего состояний недвижимости и ее технических характеристик.

Для четкого понятия о порядке пользованием доли в квартире, рассмотрим пример.

Квартира, была  приобретена в период брака, после развода и раздела общей совместной собственности на трёхкомнатную квартиру возникло право общей долевой собственности по 1/2 у каждого из бывших супругов. Если комнаты по площади не равны, то и среднюю долю будет определить сложно. Иногда в таких ситуациях одному из дольщиков, необходимо отказаться от какой либо части своей доли, чтобы занять изолированную комнату. А на отказанную долю требовать возмещение компенсации. Так если в трехкомнатной квартире комнаты по 17,15 и 10 квадратных метров, то одному из дольщиков благоразумнее взять себе в собственность комнату в 17 квадратных метров, а за отставшие метры получить компенсацию от другого собственника.

При распределении прав на общий объект недвижимости суды в большинстве случаев выделяют определенные доли для каждого собственника, на основании решения суда гражданин пользуется своим имуществом. Так же в решении суда можно указать очередность пользования места общественного пользования, к ним относится ванна, коридор, кухня.

Исходя из данной статьи можно сделать вывод, о том что суды не охотно разбирают споры по определению порядка пользования и не вникают в глубинные интересы сторон. Поэтому само по себе обращение в суд — далеко не всегда приводит к положительному результату. Самым надёжным способом избавиться от проблем, связанных с общей долевой собственностью в жилом помещении, остаётся продажа своей доли.

Читайте также статью ⇒ Как из доли в квартире выделить комнату.

Вопрос №1

Каковы основные действия по определению порядка пользования квартирой в долевой собственности?

Ответ: Если гражданам не удается мирным путем определить свои доли, то это необходимо сделать через суд. В судебном порядке, правовые органы выделят части, которые принадлежат каждому дольщику. На основании судебного решения можно оформить право собственности на каждого дольщика.

Что бы решать вопрос о порядке пользования квартирой, необходимо подать иск в мировой суд.

Вопрос №2

Какие документы необходимо подать в суд для выделении доли в квартире?

Ответ:  К исковому заявлению необходимо приложить основной пакет документов:

• Документы о праве собственности на объект недвижимости;
• Справки из БТИ;
• Справка о составе семьи;
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины ( она составляет 3000 рублей);