Порядок оформления сделки с недвижимостью

Юриспруденция

В чем особенности нотариального оформления купли-продажи недвижимости? Как выглядит порядок оформления сделок с недвижимостью в МФЦ? Можно ли перевести жилое помещение в нежилое?

У вас есть желание и возможность приобрести недвижимость, но подсознательный страх перед бюрократическими процедурами не дает принять разумное решение?

Я, Валерий Чемакин — профессиональный консультант по правовым вопросам. Я знаю, что страхи возникают от неуверенности в своих силах или от недостатка знаний. Прочитав мою статью, вы вооружитесь знаниями и приобретете уверенность, а оформление сделок с недвижимостью покажется вам обыденным делом.

В конце статьи я сделаю обзор нескольких юридических агентств, оказывающих помощь в оформлении сделок с недвижимостью.

порядок оформления сделки с недвижимостью

Любой переход права собственности от одного владельца жилья к другому регистрируется в Едином Государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Администрирует эту базу данных Росреестр. Сведения находятся в свободном доступе, и любой желающий в нужном объеме получает информацию об интересующем объекте.

Для государства регистрация нужна, чтобы не только вести учет всех объектов, но и взимать налоги с собственников — как физических, так и юридических лиц.

Для собственников недвижимости такая мера тоже необходима. Внесение владельца в ЕГРН означает, что его права будут защищены перед третьими лицами. Никто не сможет без решения суда забрать у него объект.

Хотя регистрация производится в Росреестре, документы для оформления сделок с недвижимостью можно подать и там, где действуют Многофункциональные центры (МФЦ). Прием документов в таких центрах производится по тем же правилам, а сроки получение госуслуг на 2 дня выше, чем в Росреестре.

В общем случае достаточно иметь на руках договор купли-продажи, составленный в произвольной форме участниками сделки. В особо важных случаях, там, где впоследствии могут возникнуть спорные вопросы, оформление сделок купли-продажи проводится у нотариуса. Он же составляет договор, который распечатывает на специальном бланке с водяными знаками.

В каких случаях заключение договора купли-продажи производится у нотариуса:

  • дарение, продажа, мена одной или более долей из общей собственности любому лицу, даже одному из собственников;
  • те же действия, когда среди собственников есть несовершеннолетний;
  • когда продается целиком общая долевая для всех членов семьи недвижимость.

Примечательно, что по Гражданскому кодексу 1964 года оформление недвижимости и всех сделок с ней требовало похода к нотариусу. Читайте об этом в нашей тематической статье.

На цену влияет сложность самой процедуры, стоимость объекта, длительность проведения. Кроме того, важную роль в ценообразовании играет способ оформления сделки. Обращение к нотариусу требует больших затрат. К этому нужно прибавить согласие от супруга, которое стоит 1000 рублей.

Величина госпошлины при самой регистрации определена налоговым кодексом и зависит от вида объекта. Предлагаю рассмотреть подробнее три основных фактора, влияющих на цену оформления сделок с недвижимостью.

Сумма сделки играет большую роль при оформлении права собственности. Читайте об этой процедуре нашу подробную статью. Это относится не столько к Государственной пошлине, сколько к расчёту стоимости услуг третьих лиц. Например, нотариусу надо заплатить определенный процент от стоимости реализуемого жилья.

Недавно я приобретал двухкомнатную квартиру, которая находилась в долевой собственности у матери и дочери. Такие сделки заключаются у нотариуса. При первом обращении были предоставлены все документы на жилье.

После ознакомления нотариус озвучил цену, которая составляла почти 1% от суммы сделки. Продавцы заплатили 18 тыс. рублей от стоимости квартиры 2 млн рублей.

При обращении к юристам по оформлению сделок с недвижимостью тариф на их услуги тоже рассчитывается исходя из суммы сделки, хотя и не всегда.

Важную роль в ценообразовании играет сложность самой процедуры оформления документов при сделках с недвижимостью. Дело в том, что многие объекты не обеспечены всей необходимой документацией, которая должна быть при регистрации. В частности, могут отсутствовать технические паспорта, кадастровые схемы, и другие важные документы.

Иногда возникают ситуации, при которых объект сделки становится объектом спора между родственниками или наследниками. Урегулирование таких ситуации тоже требует денежных вложений. Поэтому, чем больше таких сложности, тем выше стоимость услуг юриста по недвижимости.

Часто для оформления сделки требуется потратить больше времени, чем требуется в обычной ситуации. Например, когда собственники или наследники проживают в разных городах, и для их прибытия нужно время. Иногда чтобы зарегистрировать недвижимость, нужно добиться в суде права на это. Такие судебные вопросы тоже быстро не решаются. Чем длительнее срок, тем больше надо заплатить.

Перейдем к практическому рассмотрению алгоритма оформления сделок с недвижимостью в соответствии с последними изменениями в законодательстве.

Я постараюсь упомянуть здесь все нюансы, чтобы вам было предельно ясно, куда идти и что делать.

порядок оформления сделки с недвижимостью

Предположим, понравилась квартира из объявления на продажу, и вы решили её купить и оформить в собственность.

В первую очередь, свяжитесь с продавцом и узнайте у него, сколько человек владеют этим объектом. Еще спросите, есть ли несовершеннолетние, и не досталось ли жилье по наследству. Эти сведения имеют определяющее значение, так как от них зависят дальнейшие действия по оформлению права собственности на квартиру.

Получив устную информацию, договаривайтесь с продавцом о встрече и просите, чтобы он принес подлинники всех документов. Это обязательное условие, так как мошенники часто под различными предлогами используют ксерокопии. Внимательно изучите все имеющиеся документы.

Убедитесь, что перед вами — действительно собственник недвижимости. Проверьте его паспорт и сверьте данные с теми, которые написаны в документе на право собственности. Учтите, что с начала 2017 года свидетельство не выдается. Вместо него собственнику на руки предоставляется выписка из ЕГРН.

Если владельцев несколько, обратитесь к нотариусу. Присутствие всех собственников обязательно. Единственное исключение — действие одного из собственников от имени другого на основании доверенности от нотариуса установленного образца.

Проверьте наличие технической документации на объект. Особенно это важно при оформлении квартиры в собственность в новостройке. Почему? Об этом вы узнаете из нашей тематической статьи.

При первой встрече с продавцом согласуйте итоговую сумму сделки, ведь торг еще никто не отменял. Обсудите также условия взаиморасчетов. Когда и каким образом вы будете передавать деньги за объект, нужно решить уже на этом этапе.

А также:

  • согласуйте, какая мебель остается в квартире, а лучше отразите это в передаточном акте;
  • в какой срок продавец обязуется освободить жилье;
  • когда он отдаст вам ключи.

Если ваша сделка простая и не требует участия нотариуса, то договор составляйте самостоятельно. Нотариус сам готовит текст договора, распечатывает его на специальном бланке и сшивает, как того требует Росреестр. При самостоятельном составлении учитывайте все нюансы, которые могут возникнуть.

Подписывайте простой договор непосредственно в Росреестре или в МФЦ. При обращении в последний, сшивать его нет необходимости. Это сделают сотрудники центра. Заявление на оформление сделок с недвижимостью тоже пишите прямо в офисе Росреестра или МФЦ. В последнем случае делать это не придется, так как заявление распечатают на принтере и дадут подписать.

Как я уже говорил ранее, подать документы можно непосредственно в Росреестр или МФЦ. Процедура эта несложная.

Кроме заявления и подписанного обеими сторонами договора понадобятся:

  • оригиналы паспортов продавца и покупателя, с которых сотрудники снимут копию и приобщат к делу;
  • документ о праве собственности на объект недвижимости;
  • техническая документация: техпаспорт, кадастровый план;
  • копия квитанции об оплате госпошлины, которую оплачивает покупатель.

Теперь о том, какие документы нужны при наследстве, дарении и других вариантах, отличных от рассматриваемого.

Так как оформление сделки с недвижимостью происходит не по договору купли-продажи, вместо него предоставляется документ, который служит основанием для перехода права собственности: дарственная, свидетельство о наследстве, судебный акт, постановление судебных приставов, договор приватизации и другие подобные бумаги.

Поскольку покупка жилья и оформление сделок с недвижимостью влечет за собой расчёты в крупной сумме, то порядок передачи этих денег продумайте заранее. Не стоит рассчитываться наличными прямо при заключении договора. Есть опасность нарваться на мошенников, которые скроются с деньгами, а объект недвижимости вам не зарегистрируют.

Лучше воспользоваться банковской ячейкой для передачи наличных денег. Продавец получит деньги только после того, как право собственности будет зарегистрировано за вами. Есть и другие способы передачи денег, но о них читайте в статье о сопровождении сделок с недвижимостью.

Сфера недвижимости — хлебное место для предпринимателей. На рынке работает большое количество юридических фирм, оказывающих подобные услуги.

Многие из них занимаются только документальным оформлением, другие берут на себя весь комплекс задач, связанных с этим вопросом. Такие же функции есть у риэлторских компаний.

порядок оформления сделки с недвижимостью

Ниже я предлагаю обзор 3 фирм, которые оформляют сделки с недвижимостью за относительно небольшие деньги и с хорошим качеством.

Эта компания стоит особняком среди других подобных. Изначально она создавалась как юридическая консультация в интернете. Сайт этой фирмы снабжён обратной формой связи. Через неё любой желающий задаёт интересующие его вопросы. Поэтому, если вы хотите подавать документы самостоятельно, но желаете узнать, как это правильно сделать, или проконсультироваться по каким-то нюансам, смело переходите на сайт Правоведа и задавайте вопрос.

В Правоведе работают сотрудники, которые проживают в различных городах России. На ваш вопрос ответит именно тот сотрудник, который имеет большую компетенцию в этой сфере. Если вам нужна подробная консультация, то нужно будет заплатить небольшую сумму, не превышающую 900 рублей. Кроме того, здесь есть возможность получить бесплатную консультацию. Однако в этом случае будут даны только общие рекомендации.

Не только консультационные услуги предоставляет компания Правовед. Если вам нужен хороший юрист для полного сопровождения сделки купли продажи квартиры, ищите его через сайт. Обязательно откликнется человек, который проживает недалеко от вас, готовый оказать юридическую помощь.

Компания занимается оформлением сделок с недвижимостью по доверенности от клиентов. Кроме юристов в штате работают специалисты в области строительства, кадастровые инженеры и оценщики. Это позволяет предоставлять весь комплекс услуг.

Последовательность услуг, предоставляемых компанией «Особое мнение»:

Если вам нужно оформить дом в собственность – обращайтесь в компанию «Особое мнение».

Компания на рынке юридических услуг работает с 1998 года и входит в 50 лучших юридических фирм России. Руководство хорошо контролирует соблюдение интересов каждого клиента.

Услуги компании:

  • консультации в сфере недвижимости;
  • оформление документов;
  • сбор информации и проверка чистоты сделки;
  • полное сопровождение оформления земли в собственность и других сделок;
  • юридическая экспертиза документации.

Центр правового обслуживания не завышает цены на свои услуги, что гарантирует постоянный приток клиентов.

На этом мой обзор закончен, предлагаю посмотреть тематический видеоролик, прежде, чем рассмотреть еще один интересный вопрос.

До сих пор мы с вами рассматривали более-менее простые сделки с недвижимостью. Это не значит, что все без исключения объекты так легко регистрируются.

Существуют так называемые «сложные» сделки с недвижимостью оформление которых требует дополнительных усилий.

Предлагаю рассмотреть на практике вопрос перевода жилого помещения в нежилое. Такой соблазн появляется у тех собственников, жилье которых расположено на первом этаже здания, но не используется по назначению. Если перевести квартиру в статус нежилого помещения, можно выгодно сдавать ее в аренду юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям.

Прежде чем заняться этим делом, необходимо уяснить правила, которые четко прописаны в жилищном кодексе.

Когда нельзя переводить квартиру в нежилой статус:

  • если в помещении нельзя оборудовать отдельный вход помимо подъезда;
  • если вы хотите перевести не всю квартиру целиком, а только отдельные комнаты;
  • если квартира передана в аренду или находится в залоге;
  • если она находится не на первом этаже многоквартирного дома.

Чтобы провести всю эту процедуру, нужно собрать определенный пакет документов, но решение будет принимать уполномоченный орган, и оно не всегда бывает положительным.

Документы:

  • заявление;
  • документ о праве собственности;
  • техпаспорт;
  • план перепланировки;
  • поэтажный план дома.

Кроме того, чиновники вправе потребовать от собственника предоставить согласие других жильцов дома, интересы которых могут быть затронуты.

Мало подать документы на перевод жилого помещения в нежилое. Нужно ещё представить подробный план будущего нежилого помещения. Для этого вначале обратитесь в БТИ, где произведут полный расчёт стоимости услуг. Там же узнавайте величину госпошлины.

Если для будущего нежилого помещения нужна другая планировка, то на реконструкцию надо получить разрешение в строительном отделе своего муниципалитета. На место выйдет специалист в области строительства и архитектуры, который обследует квартиру и даст заключение на предмет возможности или невозможности сделать перепланировку по вашему эскизу.

После того как вы сделаете реконструкцию, нужно вызвать сотрудников БТИ, которые проведут все замеры и изготовят новый технический паспорт на это помещение. Затем обращайтесь в Росреестр или МФЦ с заявлением о регистрации уже нежилого помещения.

Надеюсь, что после прочтения этой статьи у вас больше не осталось сомнений в своих силах и вы спокойно можете произвести оформление сделок с недвижимостью своими силами. Если всё же вы еще в чем-то сомневаетесь, то обратитесь в юридическую компанию, сотрудники которой помогут вам оформить объект.

А какие трудности возникали у вас при оформлении сделок с недвижимостью?

Желаю вам успехов во всех начинаниях и предлагаю оценить эту статью. Если она принесла вам пользу, оставьте комментарий и не забывайте распространять информацию о ней в социальных сетях.

(0 голосов, среднее: 0 из 5)

Регистрация сделок с недвижимостью — довольно востребованное мероприятие среди участников различных правовых отношений. Подробнее о регистрации сделок с недвижимостью — порядке действий, требуемых документах, нормативной базе — расскажем в этом обзоре.

Что такое государственная регистрация сделок с недвижимостью?

Законодательство о госрегистрации сделок с объектами недвижимости

Какие операции с недвижимостью подлежат госрегистрации?

Документы, необходимые для прохождения процедуры регистрации

Как провести госрегистрацию сделки с недвижимым имуществом?

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Что такое государственная регистрация сделок с недвижимостью?

Государственная регистрация сделок с недвижимостью — это осуществляемый специальным госорганом комплекс мероприятий, заключающийся в фиксации перевода права собственности между сторонами сделки или в закреплении права за определенным лицом.

Схема регистрации сделок с недвижимостью выглядит как последовательность следующих действий:

  1. Стороны сделки оформляют и заключают договор.
  2. Стороны или уполномоченные ими лица формируют необходимый для регистрации пакет документов.
  3. Оплачивается госпошлина за услуги по госрегистрации.
  4. Заявители обращаются удобным для них способом в регистрирующий орган.
  5. Специалисты Росреестра принимают и проверяют документы.

В случае соответствия пакета документов законодательным требованиям сотрудники регистрирующего органа проставляют отметку в госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически эти манипуляции и являются регистрацией сделки с недвижимостью. Если же предъявленные документы не отвечают существующим требованиям, то в регистрации конкретной сделки с объектом недвижимости будет отказано.

Регистрацию сделок с недвижимостью осуществляет Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, принятое сокращение — Росреестр.

Законодательные акты, относящиеся к регистрации сделок с недвижимостью, можно условно разбить на 2 группы:

  • 1-я группа, касающаяся формы совершаемой сделки и, соответственно, обязанности провести госрегистрацию;
  • 2-я группа, разъясняющая последовательность мероприятий при регистрации как для потребителей услуги, так и для специалистов Росреестра.

Соответственно, к 1-й группе нормативных документов относятся:

  • Гражданский и Лесной кодексы;
  • закон «Об искусственных земельных участках…» от 19.07.2011 № 246-ФЗ;
  • федеральное законодательство о долевом строительстве;
  • иные законодательные акты, обязывающие оформлять договорные операции с  объектами недвижимости.

2-я группа представлена следующим списком:

  • федеральный закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ;
  • методические рекомендации по порядку проведения госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184);
  • административный регламент Росреестра (утв. приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 № 789);
  • правила ведения единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.213 № 765);
  • прочие подзаконные акты, разъясняющие нюансы госрегистрации.

ГК РФ в ст. 131 устанавливает, что регистрировать следует собственность и остальные правомочия на недвижимые объекты, ограничение прав, образование, перевод и завершение правомочий. Кроме того, госрегистрации подвергаются правомочия:

  • собственности;
  • хозведения;
  • оперативного управления;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • постоянного использования;
  • ипотечное право;
  • ограниченное правомочие пользования чужой вещью.

Условно все отношения по обороту недвижимого имущества, требующие госрегистрации, можно разделить на 4 блока.

  1. Сделки по предоставлению прав собственности на недвижимость. Это покупка, продажа, мена, подарок, рента, аренда с правом выкупа. При совершении подобной сделки нужно знать один нюанс. Раньше регистрация всех подобных сделок заключалась в регистрации непосредственно договора, то есть в проставлении отметки на нём. В настоящее время большинство сделок регистрируется через регистрацию перехода правомочий на недвижимую вещь, то есть сведения заносятся в госреестр, но никаких отметок на договоре не остается.
  2. Сделки, связанные с ограничением прав, то есть такие договоры, которые не влекут передачу имущества насовсем, а разрешают пользование ей на определенных условиях. Это некоторые арендные соглашения (например, субаренда, аренда предприятий как имущественных комплексов), залоговые соглашения (ипотека), концессия наделов лесного фонда.
  3. Различные изменяющие и дополняющие соглашения в отношении ранее уже зарегистрированных сделок, а также дополнительные сделки по прошедшим госрегистрацию соглашениям, такие как:
    • уступка прав требования;
    • перевод долга;
    • отказ принять подарок.
  4. Гибридные договоры, включающие элементы сделок, требующих госрегистрации.

Любой вариант регистрации сделок с недвижимостью начинается со сбора документов, которые нужно предоставить в регистрирующий орган и без которых невозможно осуществить регистрацию сделки с недвижимостью.

Итак, для прохождения процедуры регистрации сделки с недвижимостью потребуются:

  1. Документ, персонализирующий заявителя. Для гражданина это паспорт, для организации — регистрационные и учредительные документы, включая документы о полномочиях директора как заявителя, действующего без доверенности.
  2. Нотариально оформленная доверенность на представителя, если в процедуре вместо стороны договора участвует другое лицо.
  3. Договор в 2 экземплярах.
  4. Все правоустанавливающие документы в отношении предмета сделки. То есть потребуется предоставить свидетельства, акты, разрешения, которые подтверждают полномочия стороны сделки на недвижимость, составляющую предмет соглашения. Кроме того, необходимо включить в комплект для регистрации индивидуализирующие имущество документы (например, кадастровый паспорт в отношении земельного объекта).
  5. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию.
  6. Заявление о проведении госрегистрации. Если документы подаются очно специалисту регистрирующего органа, то заявление будет сформировано на месте.

В связи с многообразием сделок с объектами недвижимости комплект документов для регистрации должен формироваться индивидуально, поэтому для получения конкретного списка документов необходимо обратиться к сотрудникам регистрирующего органа.

После проведения сделки с недвижимостью государственная регистрация потребует обращения в регистрирующий орган, а значит, возможно, придется постоять в очередях и потерять немало времени. Чтобы этого избежать, к госрегистрации сделки нужно подготовиться.

Обратиться в Росреестр можно следующими способами.

  1. Придя в отделение организации по месту нахождения имущества — предмета сделки. Через сайт организации rosreestr.ru разрешается предварительно записаться на прием.
  2. Подав документы в один из многофункциональных центров, адреса которых также есть на сайте Росреестра.
  3. Заказав выездное обслуживание специалистов, оставив заявку по телефону, почте, электронной почте, в отделении Росреестра.
  4. Отправив пакет документов для прохождения госрегистрации сделки Почтой России.

Необходимо помнить, что стороны сделки могут обращаться за регистрацией как лично, так и через доверенное лицо.

Важно перед подачей документов не забыть оплатить госпошлину за регистрационные действия и приложить квитанцию к комплекту документов. Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом (ст. 333.33 пп. 21–33) и варьируется в зависимости от вида регистрируемой сделки.

Оформление сделок с недвижимостью — 5 этапов купли-продажи

В чем особенности нотариального оформления купли-продажи недвижимости? Как выглядит порядок оформления сделок с недвижимостью в МФЦ? Можно ли перевести жилое помещение в нежилое?

У вас есть желание и возможность приобрести недвижимость, но подсознательный страх перед бюрократическими процедурами не дает принять разумное решение?

Я, Валерий Чемакин — профессиональный консультант по правовым вопросам. Я знаю, что страхи возникают от неуверенности в своих силах или от недостатка знаний. Прочитав мою статью, вы вооружитесь знаниями и приобретете уверенность, а оформление сделок с недвижимостью покажется вам обыденным делом.

В конце статьи я сделаю обзор нескольких юридических агентств, оказывающих помощь в оформлении сделок с недвижимостью.

См. также:   Оплата ЖКХ до 10 числа включительно закон

Любой переход права собственности от одного владельца жилья к другому регистрируется в Едином Государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Администрирует эту базу данных Росреестр. Сведения находятся в свободном доступе, и любой желающий в нужном объеме получает информацию об интересующем объекте.

Для государства регистрация нужна, чтобы не только вести учет всех объектов, но и взимать налоги с собственников — как физических, так и юридических лиц.

Для собственников недвижимости такая мера тоже необходима. Внесение владельца в ЕГРН означает, что его права будут защищены перед третьими лицами. Никто не сможет без решения суда забрать у него объект.

Хотя регистрация производится в Росреестре, документы для оформления сделок с недвижимостью можно подать и там, где действуют Многофункциональные центры (МФЦ). Прием документов в таких центрах производится по тем же правилам, а сроки получение госуслуг на 2 дня выше, чем в Росреестре.

В общем случае достаточно иметь на руках договор купли-продажи, составленный в произвольной форме участниками сделки. В особо важных случаях, там, где впоследствии могут возникнуть спорные вопросы, оформление сделок купли-продажи проводится у нотариуса. Он же составляет договор, который распечатывает на специальном бланке с водяными знаками.

В каких случаях заключение договора купли-продажи производится у нотариуса:

  • дарение, продажа, мена одной или более долей из общей собственности любому лицу, даже одному из собственников;
  • те же действия, когда среди собственников есть несовершеннолетний;
  • когда продается целиком общая долевая для всех членов семьи недвижимость.

Примечательно, что по Гражданскому кодексу 1964 года оформление недвижимости и всех сделок с ней требовало похода к нотариусу. Читайте об этом в нашей тематической статье.

На цену влияет сложность самой процедуры, стоимость объекта, длительность проведения. Кроме того, важную роль в ценообразовании играет способ оформления сделки. Обращение к нотариусу требует больших затрат. К этому нужно прибавить согласие от супруга, которое стоит 1000 рублей.

Величина госпошлины при самой регистрации определена налоговым кодексом и зависит от вида объекта. Предлагаю рассмотреть подробнее три основных фактора, влияющих на цену оформления сделок с недвижимостью.

Сумма сделки играет большую роль при оформлении права собственности. Читайте об этой процедуре нашу подробную статью. Это относится не столько к Государственной пошлине, сколько к расчёту стоимости услуг третьих лиц. Например, нотариусу надо заплатить определенный процент от стоимости реализуемого жилья.

При обращении к юристам по оформлению сделок с недвижимостью тариф на их услуги тоже рассчитывается исходя из суммы сделки, хотя и не всегда.

Важную роль в ценообразовании играет сложность самой процедуры оформления документов при сделках с недвижимостью. Дело в том, что многие объекты не обеспечены всей необходимой документацией, которая должна быть при регистрации. В частности, могут отсутствовать технические паспорта, кадастровые схемы, и другие важные документы.

Иногда возникают ситуации, при которых объект сделки становится объектом спора между родственниками или наследниками. Урегулирование таких ситуации тоже требует денежных вложений. Поэтому, чем больше таких сложности, тем выше стоимость услуг юриста по недвижимости.

Часто для оформления сделки требуется потратить больше времени, чем требуется в обычной ситуации. Например, когда собственники или наследники проживают в разных городах, и для их прибытия нужно время. Иногда чтобы зарегистрировать недвижимость, нужно добиться в суде права на это. Такие судебные вопросы тоже быстро не решаются. Чем длительнее срок, тем больше надо заплатить.

Перейдем к практическому рассмотрению алгоритма оформления сделок с недвижимостью в соответствии с последними изменениями в законодательстве.

Я постараюсь упомянуть здесь все нюансы, чтобы вам было предельно ясно, куда идти и что делать.

Предположим, понравилась квартира из объявления на продажу, и вы решили её купить и оформить в собственность.

В первую очередь, свяжитесь с продавцом и узнайте у него, сколько человек владеют этим объектом. Еще спросите, есть ли несовершеннолетние, и не досталось ли жилье по наследству. Эти сведения имеют определяющее значение, так как от них зависят дальнейшие действия по оформлению права собственности на квартиру.

Получив устную информацию, договаривайтесь с продавцом о встрече и просите, чтобы он принес подлинники всех документов. Это обязательное условие, так как мошенники часто под различными предлогами используют ксерокопии. Внимательно изучите все имеющиеся документы.

Убедитесь, что перед вами — действительно собственник недвижимости. Проверьте его паспорт и сверьте данные с теми, которые написаны в документе на право собственности. Учтите, что с начала 2018 года свидетельство не выдается. Вместо него собственнику на руки предоставляется выписка из ЕГРН.

Если владельцев несколько, обратитесь к нотариусу. Присутствие всех собственников обязательно. Единственное исключение — действие одного из собственников от имени другого на основании доверенности от нотариуса установленного образца.

Проверьте наличие технической документации на объект. Особенно это важно при оформлении квартиры в собственность в новостройке. Почему? Об этом вы узнаете из нашей тематической статьи.

При первой встрече с продавцом согласуйте итоговую сумму сделки, ведь торг еще никто не отменял. Обсудите также условия взаиморасчетов. Когда и каким образом вы будете передавать деньги за объект, нужно решить уже на этом этапе.

А также:

  • согласуйте, какая мебель остается в квартире, а лучше отразите это в передаточном акте;
  • в какой срок продавец обязуется освободить жилье;
  • когда он отдаст вам ключи.

Если ваша сделка простая и не требует участия нотариуса, то договор составляйте самостоятельно. Нотариус сам готовит текст договора, распечатывает его на специальном бланке и сшивает, как того требует Росреестр. При самостоятельном составлении учитывайте все нюансы, которые могут возникнуть.

Подписывайте простой договор непосредственно в Росреестре или в МФЦ. При обращении в последний, сшивать его нет необходимости. Это сделают сотрудники центра. Заявление на оформление сделок с недвижимостью тоже пишите прямо в офисе Росреестра или МФЦ. В последнем случае делать это не придется, так как заявление распечатают на принтере и дадут подписать.

Как я уже говорил ранее, подать документы можно непосредственно в Росреестр или МФЦ. Процедура эта несложная.

Кроме заявления и подписанного обеими сторонами договора понадобятся:

  • оригиналы паспортов продавца и покупателя, с которых сотрудники снимут копию и приобщат к делу;
  • документ о праве собственности на объект недвижимости;
  • техническая документация: техпаспорт, кадастровый план;
  • копия квитанции об оплате госпошлины, которую оплачивает покупатель.

Теперь о том, какие документы нужны при наследстве, дарении и других вариантах, отличных от рассматриваемого.

Так как оформление сделки с недвижимостью происходит не по договору купли-продажи, вместо него предоставляется документ, который служит основанием для перехода права собственности: дарственная, свидетельство о наследстве, судебный акт, постановление судебных приставов, договор приватизации и другие подобные бумаги.

Поскольку покупка жилья и оформление сделок с недвижимостью влечет за собой расчёты в крупной сумме, то порядок передачи этих денег продумайте заранее. Не стоит рассчитываться наличными прямо при заключении договора. Есть опасность нарваться на мошенников, которые скроются с деньгами, а объект недвижимости вам не зарегистрируют.

Лучше воспользоваться банковской ячейкой для передачи наличных денег. Продавец получит деньги только после того, как право собственности будет зарегистрировано за вами. Есть и другие способы передачи денег, но о них читайте в статье о сопровождении сделок с недвижимостью.

Сфера недвижимости — хлебное место для предпринимателей. На рынке работает большое количество юридических фирм, оказывающих подобные услуги.

Многие из них занимаются только документальным оформлением, другие берут на себя весь комплекс задач, связанных с этим вопросом. Такие же функции есть у риэлторских компаний.

Ниже я предлагаю обзор 3 фирм, которые оформляют сделки с недвижимостью за относительно небольшие деньги и с хорошим качеством.

Эта компания стоит особняком среди других подобных. Изначально она создавалась как юридическая консультация в интернете. Сайт этой фирмы снабжён обратной формой связи.

Через неё любой желающий задаёт интересующие его вопросы.

Поэтому, если вы хотите подавать документы самостоятельно, но желаете узнать, как это правильно сделать, или проконсультироваться по каким-то нюансам, смело переходите на сайт Правоведа и задавайте вопрос.

В Правоведе работают сотрудники, которые проживают в различных городах России. На ваш вопрос ответит именно тот сотрудник, который имеет большую компетенцию в этой сфере.

Если вам нужна подробная консультация, то нужно будет заплатить небольшую сумму, не превышающую 900 рублей. Кроме того, здесь есть возможность получить бесплатную консультацию.

Однако в этом случае будут даны только общие рекомендации.

Не только консультационные услуги предоставляет компания Правовед. Если вам нужен хороший юрист для полного сопровождения сделки купли продажи квартиры, ищите его через сайт. Обязательно откликнется человек, который проживает недалеко от вас, готовый оказать юридическую помощь.

Компания занимается оформлением сделок с недвижимостью по доверенности от клиентов. Кроме юристов в штате работают специалисты в области строительства, кадастровые инженеры и оценщики. Это позволяет предоставлять весь комплекс услуг.

Компания на рынке юридических услуг работает с 1998 года и входит в 50 лучших юридических фирм России. Руководство хорошо контролирует соблюдение интересов каждого клиента.

Услуги компании:

  • консультации в сфере недвижимости;
  • оформление документов;
  • сбор информации и проверка чистоты сделки;
  • полное сопровождение оформления земли в собственность и других сделок;
  • юридическая экспертиза документации.

Центр правового обслуживания не завышает цены на свои услуги, что гарантирует постоянный приток клиентов.

На этом мой обзор закончен, предлагаю посмотреть тематический видеоролик, прежде, чем рассмотреть еще один интересный вопрос.

До сих пор мы с вами рассматривали более-менее простые сделки с недвижимостью. Это не значит, что все без исключения объекты так легко регистрируются.

Существуют так называемые «сложные» сделки с недвижимостью оформление которых требует дополнительных усилий.

Предлагаю рассмотреть на практике вопрос перевода жилого помещения в нежилое. Такой соблазн появляется у тех собственников, жилье которых расположено на первом этаже здания, но не используется по назначению. Если перевести квартиру в статус нежилого помещения, можно выгодно сдавать ее в аренду юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям.

Прежде чем заняться этим делом, необходимо уяснить правила, которые четко прописаны в жилищном кодексе.

Когда нельзя переводить квартиру в нежилой статус:

  • если в помещении нельзя оборудовать отдельный вход помимо подъезда;
  • если вы хотите перевести не всю квартиру целиком, а только отдельные комнаты;
  • если квартира передана в аренду или находится в залоге;
  • если она находится не на первом этаже многоквартирного дома.

Чтобы провести всю эту процедуру, нужно собрать определенный пакет документов, но решение будет принимать уполномоченный орган, и оно не всегда бывает положительным.

Документы:

  • заявление;
  • документ о праве собственности;
  • техпаспорт;
  • план перепланировки;
  • поэтажный план дома.

Кроме того, чиновники вправе потребовать от собственника предоставить согласие других жильцов дома, интересы которых могут быть затронуты.

Мало подать документы на перевод жилого помещения в нежилое. Нужно ещё представить подробный план будущего нежилого помещения. Для этого вначале обратитесь в БТИ, где произведут полный расчёт стоимости услуг. Там же узнавайте величину госпошлины.

Если для будущего нежилого помещения нужна другая планировка, то на реконструкцию надо получить разрешение в строительном отделе своего муниципалитета. На место выйдет специалист в области строительства и архитектуры, который обследует квартиру и даст заключение на предмет возможности или невозможности сделать перепланировку по вашему эскизу.

После того как вы сделаете реконструкцию, нужно вызвать сотрудников БТИ, которые проведут все замеры и изготовят новый технический паспорт на это помещение. Затем обращайтесь в Росреестр или МФЦ с заявлением о регистрации уже нежилого помещения.

Надеюсь, что после прочтения этой статьи у вас больше не осталось сомнений в своих силах и вы спокойно можете произвести оформление сделок с недвижимостью своими силами. Если всё же вы еще в чем-то сомневаетесь, то обратитесь в юридическую компанию, сотрудники которой помогут вам оформить объект.

Источник: http://HiterBober.ru/realty/etapy-oformleniya-sdelok-s-nedvizhimostyu.html

Адвокат по недвижимости

Гордон Андрей Эдуардович

Регистрация прав на недвижимое имущество 2018 году осуществляется по новому закону, вступившему в силу со 2 января 2018  года — Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон 218-ФЗ).

Существенные изменения законодательства о регистрации прав на недвижимость, введенные в России с июля 2017 года, перешли и в новый закон: Единственным доказательством прав на недвижимое имущество является зарегистрированное право – то есть сведения, внесенные в  государственный реестр прав (статья 1 Закона №218-ФЗ). При этом никакие свидетельства на недвижимость — не новые не старые, ни розовые, ни зеленые, больше не действуют. И с 15 июля 2017 года при регистрации собственности на недвижимость в России свидетельства больше не выдают.

Гражданин или организация является собственником недвижимости, если об этом в реестр недвижимости внесена соответствующая запись. Правило – «Без бумажки ты букашка», с 15 июля 2017 года в отношении недвижимости в России не работает.

Существенная деталь, которую необходимо знать всем:  Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Из чего следует вывод: Что бы защищать свое право на недвижимость это право необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости.

По российскому законодательству к недвижимому имуществу (недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (статья 130 Гражданского кодекса РФ)

Согласно кодексу недвижимым имуществом являются жилые и нежилые помещения. И с с 1 января 2018 года недвижимым имуществом в России признаны машино-места. До этого момента такой объект недвижимости признавался только в некоторых субъектах России, например, в Москве.

Сама по себе регистрация прав на недвижимое имущество 2018 не что то новое, и существует в России с 1998 года.

Вместе с тем, новый Закон 218-ФЗ внес много изменений в существовавший порядок оформления сделок с недвижимостью, например, с 2018 года возможно провести регистрационные действия в электронной форме – в этом случае заявители не представляют ни одного бумажного документа, или провести подать документы на регистрацию прав, отправив их почтовым отправлением.

Как и прежде, в 2018 государственной регистрации подлежат:

1) возникновение права собственности,

2) переход права собственности

3) прекращение права собственности на недвижимое имущество,

4) регистрация ипотеки

5) регистрация ареста недвижимости

6) регистрация запрета.

Регистрация недвижимости в 2018 означает регистрацию:

  • Возникновение права собственности при ее создании в результате строительства, например по Договору участия в долевом строительстве жилья;
  • Переход права собственности на квартиру по сделкам, например от продавца к покупателю при продаже квартиры, при наследовании и т.д.;
  • Прекращение права собственности на квартиру, например у продавца при продаже квартиры, или у собственника при разрушении недвижимости.

Новая электронная база данных о недвижимости:

Права на недвижимость 2018 регистрируется в новой электронной системе — Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в который с 2018 года объединены всем известный Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и Кадастр недвижимости.

Новый реестр ЕГРН состоит из текстовой и графической частей. В отличие о ЕГРП, выписка из нового реестра ЕГРН  теперь состоит из двух частей: 1) таблицы со сведениями по объекту недвижимости, сходными с выдававшимися ранее в выписке из ЕГРП, и 2) из графической части – характерной для кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Кроме того, новый реестр ЕГРН содержит дополнительные сведения, которые отсутствовали в выписках из ЕГРП.

Возможность запрета регистрационных действий собственником

Согласно статье 35 Закона 218-ФЗ собственник недвижимости с января 2018 года располагает возможностью  подать заявление в службу гос регистрации и запретить проведение любых регистрационных действий со своей недвижимостью без личного присутствия собственника.

Оформление прав на недвижимость 2018 году осуществляется по правилам нового Закона №218-ФЗ и Гражданского кодекса РФ.

Оформление сделок с недвижимостью можно проводить в простой письменной форме, или в нотариальной. Нотариальная форма обязательна в случаях прямо указанных в законе, в противном случае, такие сделки являются ничтожными.

В нотариальной форме должны быт  совершены:

  • Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
  • Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

Соответственно, для оформления квартиры в собственность в 2018 году в регистрационную службу должны быть поданы документы, на основании которых возникает или переходит право собственности:

1) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества (договоры купли продажи квартир, договоры дарения, договоры передачи (приватизация), и т.д.);

2) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;

3) свидетельства о праве на наследство;

4) вступившие в силу решения судов.

5) распорядительные акты государственных или муниципальных органов.

Порядок регистрации прав  на недвижимость 2018

Без изменений, с января 2018 регистрация прав на недвижимость осуществляется уполномоченным государственным органом – Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). (Указ президента от 25.12.2008г. №1847)

1) Для регистрации прав на недвижимость 2018 подается заявление в Росреестр

Заявление подается от одного собственника (например, при наследовании), или от обеих сторон договора, если право собственности регистрируется по двухстороннему договору, например, по договору купли продажи квартиры, договор дарения квартиры, и заявление подается от нескольких заявителей, если совершается многосторонняя сделка, например, по договору купли продажи квартиры в долевой собственности  и т.д.

Так же заявление может подать нотариус или его помощник, если договор оформлен в нотариальной форме.

Заявление подается в одном экземпляре

2) Паспорт каждой из сторон, или паспорт и нотариальную доверенность, если вместо стороны документы подает представитель;

3) При совершении сделки в простой письменной форме договор, мировое соглашение,  свидетельство  о праве на наследство и иной документ, который выражает существо сделки.

Документ на гос регистрацию представляется не менее чем в 2-х подлинных экземплярах. Один из них передается в регистрационное дело по объекту недвижимости регистрирующего органа, второй – возвращается собственнику после регистрации права собственности.

4) При совершении сделки в нотариальной форме – подается такое же количество, как в случае простой письменной (не менее 2-х).

5) При регистрации собственности по решению суда представляется 1 заверенная судом копия решения суда.

6) В установленных законом случаях представляются документы, выражающие согласие на совершение сделки третьего лица (например, супруги продавца);

7) При продаже жилых помещений приобретенных за счет кредитов или займов, представляется согласие на сделку кредитора (банка, заимодавца);

8) При необходимости регистратор может потребовать для экспертизы и иные документы.

9) При регистрации прав на вновь созданную квартиру (в новостройке) подаются документы, подтверждающие факт и законность создания многоквартирного дома, в том числе разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

10) Документы (квитанция) об уплате государственной пошлины. Подробнее о  размере государственной пошлины читайте здесь.

Хотя сам уполномоченный в области государственной регистрации прав регистрирующий орган не изменился, заявления и документы на регистрацию прав на недвижимое имущество 2018 граждане (физические лица) могут подать только через многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Если сделка совершается в нотариальной форме, подать заявление и документы на регистрацию может нотариус.

Новым с 1 января 2018 года является возможность подать заявление на гос регистрацию права собственности на недвижимость в любом подразделении регистрационной службы. Это означает, что заявление  на оформление собственности на квартиру расположенную в г.Новосибирске можно подать на регистрацию в Москве, или любом другом городе.

Перечень подразделений регистрационной службы размещен на ее официальном сайте.

Так же новым является возможность подавать документы для оформления собственности на недвижимость в электронной форме.

Но есть и обратная сторона. Очевидно, эти изменения упростят жизнь мошенникам всех мастей.

См. также:   Порядок проживания ребенка после развода

Согласно новому Закону №218-ФЗ установлены четкие сроки регистрации  прав на недвижимое имущество 2018:

  • семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на государственную регистрацию прав и прилагаемых к нему документов;
  • девять рабочих дней с даты приема в МФЦ (многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг) заявления на государственную регистрацию прав и прилагаемых к нему документов;
  • пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного решения обязавшего провести государственную регистрацию прав;
  • три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на государственную регистрацию прав и прилагаемых к нему документов 1) по нотариально удостоверенной сделке, 2) по свидетельству о праве на наследство,3) по свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
  • При подаче на регистрацию прав документов по нотариальной сделке через МФЦ срок регистрации – пять рабочих дней;
  • Ипотека жилого помещения регистрируется в течение семи рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления и и прилагаемых к нему документов.

Подтверждение регистрации прав на недвижимое имущество 2018, перехода права к новому собственнику по сделке, прекращение права, как и с июля 2017 года по ранее действовавшему закону, так и с января 2018, осуществляется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Свидетельства о праве на недвижимое имущество с 15 июля 2017 гоад больше не выдаются.

В отличие от выдававшейся ранее выписки из ЕГРП выписка из ЕГРН содержит развернутый состав сведений по объекту недвижимости, в том числе сведения кадастра недвижимости в графической форме, а так же сведения о собственнике и правообладателях (при наличии), обременениях, арестах, запретах и т.д.

Выписка из ЕГРН не является свидетельством о праве на недвижимость, и не заменяет свидетельство. А лишь удостоверяет проведенную по заявлению регистрацию.

Выписка выдается по окончании срока регистрации права одновременно с возвратом подлинников документов.

Состав государственной регистрации права на недвижимое  имущество 2018 определен новым Законом 218-ФЗ и включают в себя (статья 29):

1) прием заявления о государственной регистрации права и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению государственной регистрации права документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 Закона 218-ФЗ;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав;

4) внесение в ЕГРН установленных Законом 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав;

5) выдачу документов после осуществления государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Новый закон о государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ) содержит закрытый (исчерпывающий) перечень случаев, когда регистрирующий орган отказывает в государственной регистрации права.

Вместе с тем, этот перечень содержит 55 пунктов, каждый из которых можно толковать достаточно широко.

Кроме того, согласно закону заявитель может получить отказ уже при подаче заявления о государственной регистрации прав, правда в этом случае регистраторы отказываются принимать у заявителя документы, что равносильно отказу.

В таких обстоятельствах у заявителя остаются два выхода: 1) Устранить причины отказа, 2) Если устранить причины не возможно — Обжаловать отказ. Какие действия более выгодны заявителю определяется конкретной ситуацией.

Подробно об основаниях отказа в государственной регистрации права и о порядке обжалования отказа в государственной регистрации прав читайте новую публикацию здесь.

Заявление и документы на регистрацию собственности вернут заявителю без регистрации, если:

  • Заявление оформлено в неправильной форме;
  • Заявление или приложенные документы имеют подчистки, исправления, дописки, заявление и документы исполнены карандашом и т.д.
  • По истечение 5-ти дней с даты приема заявления в базе данных отсутствуют сведения о поступлении госпошлины, а подлинник платежного документа не представлен с заявлением;
  • В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) установлены ограничения или запреты на совершение регистрационных действий;

Государственная регистрация права собственности на квартиру и другую недвижимость проводится только при уплате государственной пошлины. Сумма государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ.

Согласно пункту 22 части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию права собственности на недвижимость взимается государственная пошлина с граждан – в размере 2 000 (Две тысячи) руб., с организаций – 22 000 (Двадцать две тысячи) руб.

С января 2018 года отменена обязанность представлять для оформления собственности документ об уплате государственной пошлины.

Рекомендует все таки самостоятельно при подаче заявления предоставить подлинник платежного документа и его копию.

Подробнее о размере государственной пошлины при регистрации прав, при регистрации ипотеки, при регистрации ДДУ и иных случаях читайте здесь.

Собственникам недвижимости и покупателям с 15 июля 2017 года нужно быть трижды внимательными — изменения закона о регистрации прав на недвижимое имущество с 15 июля 2017 года отменили действия свидетельств на собственность. Новые свидетелства с этого времени не выдают. Эти же правила перешли в новый закон, свидетельство о собственности на квартиру 2018 год не выдают!

Подтверждается право собственности на недвижимость только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если собственнику квартиры потребуется ее продать, свои права собственника он сможет доказать получив выписку из ЕГРП. Вместе с тем выписка теперь содержит гораздо больший объем информации, но такую выписку может получить только собственник.

Первое ознакомление с содержанием нового Закона №218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости показывает существенные изменения закона. Практика его применения пока не отработана.

Вместе с тем, уже сейчас видны очевидно неудачные решения, которые в условиях нашего государства приведут к увеличению числа случаев мошенничества с недвижимостью

Риски проведения сделок с недвижимостью возрастают.

Если у Вас имеются какие-либо вопросы об изменениях в законодательство о регистрации недвижимости, или Вам нужна юридическая помощь при совершении сделок с недвижимостью, рассмотренных выше, пожалуйста, обращайтесь к нам.

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/registraciya-prav-na-nedvizhimoe-imushhe/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

С процедурой покупки или продажи квартиры граждане сталкиваются очень редко, а потому опыт купли-продажи имеется далеко не у всех и вопросов по поводу оформления права собственности на недвижимость возникает предостаточно.

Знать основные этапы сделки купли-продажи квартиры нужно не только в том случае, если ею будут заниматься сами стороны договора, но и в ситуации, когда услуги по оформлению недвижимости доверены специалистам – всегда важно понимать, что происходит с вашими финансами и собственностью.

Выделим основные этапы сделки купли-продажи квартиры, характерные почти для всех подобных операций:

  • заключение предварительного договора купли-продажи квартиры;
  • проверка подготовленного для совершения сделки пакета документов;
  • заключение самого договора купли-продажи недвижимости;
  • государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры;
  • фактическая передача недвижимого имущества.

Для заключения сделки купли-продажи недвижимости продавец должен иметь следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости – свидетельство о регистрации права собственности, а также договор купли-продажи, дарения и т.д.;
  • документы, содержащие технические характеристики объекта недвижимости (справка из БТИ, кадастровый паспорт и т.д.).

Кроме того, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы. Например, при госрегистрации прав на недвижимость жилого фонда требуется форма №9, в которой содержатся сведения обо всех зарегистрированных на данной жилплощади лицах.

Если же на ней зарегистрированы несовершеннолетние дети, придется получать разрешение в органах опеки и попечительства.

Если недвижимость находится в совместной собственности, потребуется и согласие супруга на продажу квартиры, а также супруга покупателя – на ее покупку.

Заключение предварительного договора подразумевает достижение соглашения о подписании основного договора купли-продажи недвижимости, например, квартиры.

Его смысл состоит в том, чтобы «застолбить» право покупателя на конкретный объект и обеспечить получение дохода продавцом в определенные сроки – предварительный договор купли-продажи обычно предусматривает внесение покупателем аванса, который не возвращается в случае срыва сделки. Иными словами, аванс фактически выступает в данных отношениях в качестве залога.

Далее продавец готовит, а покупатель проверяет весь пакет документов на объект недвижимости – на основании чего он принадлежит продавцу, осуществлена ли госрегистрация прав на недвижимое имущество, не наложены ли на него обременения или арест, нет ли претендующих на него наследников, не нарушены ли права каких-либо лиц при приватизации жилья и т.д.

Этот этап сделки купли-продажи квартиры чрезвычайно важен – любая неточность в документах может повлечь массу серьезных проблем для покупателя.

Стоит помнить, что проверить абсолютно все данные относительно объекта недвижимости практически невозможно. Например, информацию о проживающих в жилом помещении несовершеннолетних паспортный стол постороннему лицу не предоставит – даже фирме, оказывающей услуги по оформлению недвижимости. В таких случаях имеет смысл подумать о страховании права собственности на приобретаемое имущество.

Далее можно составлять сам договор купли-продажи недвижимости, который должен быть заключен в простой письменной форме, а по желанию сторон и заверен нотариально.

В договоре необходимо указать цену сделки купли-продажи недвижимости, иначе при возникновении спора доказать размер суммы оплаты в суде будет весьма проблематично.

От этой же суммы рассчитывается величина налоговых вычетов и налогов для покупателя и продавца, соответственно, поэтому последние любят указывать в договоре меньшую по сравнению с реальной сумму, но в таком случае доказать ее истинный размер так же будет затруднительно.

Помимо цены объекта недвижимости очень важно прописать точные сроки оплаты (обычно указывают предельные сроки) и форму расчетов – внесение всей суммы на счет продавца, через банковскую ячейку или с помощью аккредитива.

Часто расчеты проводятся поэтапно, а последний платеж совершается, как правило, уже после госрегистрации прав на недвижимость, снятия с регистрационного учета всех проживающих в жилом помещении и передачи его покупателю, которому следует сохранять все платежные документы, а при оплате наличными деньгами – брать расписки у продавца.

Оформление права собственности на недвижимость завершается государственной регистрацией прав на объект недвижимости. Данная процедура осуществляется территориальными органами Росреестра в течение месяца со дня подачи всех необходимых документов. Пока госрегистрация не проведена, права на недвижимость к покупателю не переходят.

На последнем этапе сделки купли-продажи квартиры происходит подписание акта приема-передачи объекта недвижимости. Здесь покупателю следует быть предельно внимательным, с тем чтобы не пропустить какие-либо недостатки, которые можно выявить при осмотре объекта. Ведь доказать, что они не были созданы самим покупателем, а существовали до покупки недвижимости, крайне затруднительно.

Источник: http://www.JusLiberum.ru/articles/8

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Вопрос о купле-продаже недвижимости всегда актуален, поскольку семьи съезжаются и разъезжаются, граждане меняют место жительства, а то и просто инвестируют в дома, квартиры, загородные виллы.

Продавая и покупая имущество, необходимо осознавать всю серьезность процесса, понимать, с чего начинать и как решать юридические вопросы, владеть хотя бы основными аспектами такой процедуры, как оформление сделки купли-продажи недвижимости.

статьи:

Чтобы сделка по недвижимости была признана действительной, она должна соответствовать ряду условий:

  1. Проводиться, согласно законодательной базе. К примеру, недозволительно оформлять договор, ориентированный на отчуждение объектов, которые относятся к местам общего пользования в многоэтажном доме.
  2. Участники сделки должны быть правоспособны и дееспособны.
  3. Продавец недвижимости должен обладать правом собственности на отчуждаемый объект.
  4. Каждая из сторон, участвующих в сделке должна совершать ее добровольно.
  5. Согласие сторон на покупку и продажу подтверждается нотариальным оформлением договора купли продажи недвижимости.
  6. Регистрация купли продажи недвижимости в государственных органах после сделки относится к обязательным условиям.

Невыполнение одного из вышеперечисленных пунктов может стать основанием для разрыва отношений между продавцом и покупателем, а также признания сделки купли продажи недействительной.

Естественно, что каждый покупатель обеспокоен вопросом безопасности в момент приобретения недвижимости, ведь аферисты от недвижимости еще не перевелись.

Но, чаще всего, проблемы возникают не по вине мошенников, а при отсутствии осведомленности о законах РФ, касающихся купли-продажи.

Приобретая объект недвижимости, в первую очередь необходимо проверить все правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на него.

Это могут быть:

  1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (приватизация).
  2. Договор купли-продажи.
  3. Вступление в наследство по закону или завещанию.
  4. Договор дарения.

Все документы должны предоставляться в оригиналах, с печатью и регистрацией БТИ либо другого органа, замещающего бюро. Копии и ксероксы в данном случае не подходят.

Обязательна справка из ЖЭКа с указанием количества человек, прописанных на продаваемой жилплощади. Эти данные можно и самостоятельно уточнить в ЖЭКе, поскольку желательно исключить наличие лиц, временно выбывших, но с сохранением прав на квартиру.

Паспорт продающей стороны также заслуживает внимания, а именно, страницы с отметками о регистрации брака и месте проживания. Важно помнить, что собственность, приобретенная в браке, принадлежит обоим супругам и права на нее также у обоих (кроме подаренного и унаследованного имущества).

Если на жилплощади прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, то накануне проведения сделки нужно потребовать их снятия с учета и желательно проверить этот факт.

У опытных риелторов есть правило – с опаской относиться к слишком дешевым объектам недвижимости и это неоднократно проверено на практике. Человек, знающий о незаконности своих действий, стремится продать объект быстрее и дешевле.

Бывают случаи, когда недвижимость продается по доверенности. Покупатель просто обязан проявить особую внимательность, иначе негативных последствий не избежать. Очень важен срок действия доверенности.

Если доверитель — пожилой человек, то может случиться и так, что он уже умер, следовательно — доверенность теряет силу.

Настораживать должны и доверенности со свежей датой выдачи, поскольку таковые нередко используются мошенниками.

Существуют и другие неприятные моменты, когда сделки по доверенности признаются недействительными. Поэтому, как минимум нужно убедиться, что доверитель жив и документ составлен ним добровольно. Идеальным вариантом считается присутствие доверителя при совершении сделки.

Желательно присутствие покупателя объекта недвижимости в момент передачи продавцом документов, необходимых для продажи. Отдельные требования к нотариусу: наличие офиса и длительный срок работы.

Относительно схем по получению и передачи денег. Их может быть предложено несколько. Это, как наличный, так и безналичный расчет, осуществляемый до проведения сделки либо во время нее, с авансом или без него. Все нюансы решаются заранее, по обоюдному согласию сторон.

Документы для оформления договора купли продажи недвижимости можно условно подразделить на две категории:

Первая категория – это документы, при отсутствии которых нотариус не сможет провести сделку купли-продажи и удостоверить переход права собственности на жилье.

К ним относятся:

  1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (при продаже по доверенности, она прилагается).
  2. Справка-характеристика об оценочной стоимости объекта.
  3. Технический паспорт.
  4. Справка из ЖЭКа (Форма №3), где указывается количество прописанных людей в отчуждаемом объекте недвижимости.
  5. Документы, удостоверяющие личности Продавца и Покупателя, их идентификационные коды.
  6. Свидетельство о браке или расторжении брака (в первом случае потребуется согласие супруга(и) на проведение сделки).
  7. Разрешение Опекунского совета на проведение сделки при наличии несовершеннолетних детей.

Вторая категория – это справки об оплате коммунальных услуг за отчуждаемый объект, а также другие сведения, без которых нотариус может провести сделку. Они скорее нужны Покупателю во избежание проблем с жилищно-коммунальными службами.

Те, кто впервые сталкивается с процессом приобретения или продажи квартиры, скорее всего, имеют поверхностные знания о том, как проходят сделки с недвижимостью. В них нет ничего невозможного, а сама процедура состоит из нескольких этапов.

— Первый этап – поиск объекта

Он заключается в поиске жилья, просмотре различных вариантов квартир. После того, как Покупатель останавливается на каком-либо варианте, он вносит за него задаток.

Продавец пишет расписку о получении части денег в счет оплаты квартиры или же стороны составляют предварительное соглашение о задатке. На этом этапе

Покупатель проводит юридическую проверку объекта недвижимости (чистоту правоустанавливающих документов, личность продавца и т.п.).

— Второй этап – подготовка договора купли-продажи

После подготовки всех необходимых документов стороны заключают письменный договор купли продажи объекта недвижимости, который может быть заверен нотариально.

В нем должны быть отражены следующие моменты: данные Продавца и Покупателя, адрес отчуждаемого объекта и его стоимость, способ передачи денежных средств и срок, в течение которого они должны перейти Продавцу, распределение расходов по оформлению сделки, срок выселения (передача ключей).

— Третий этап – передача денег

Самый безопасный и удобный вариант взаиморасчетов между участниками сделки – это передача денег через банковскую ячейку. Договор на ее использование следует заключать таким образом, чтобы Продавец мог получить в оговоренный срок причитающуюся ему сумму, предъявив сотрудникам банка Свидетельство о праве собственности, оформленное на нового собственника.

По истечении срока и невозможности предъявления требуемого документа Продавцом (к примеру, был получен отказ в регистрации Свидетельства), Покупатель возвращает свои средства, получая доступ к ячейке.

— Четвертый этап – регистрация объекта недвижимости

После того, как деньги были помещены в банковскую ячейку, сделка переходит в завершающую фазу, т.е. договор купли продажи и все необходимые документы сдаются на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации.

Как правило, через две недели участникам сделки выдается зарегистрированный документ. На этом этапе Продавец получает ключи от ячейки.

— Пятый этап – освобождение квартиры

Освобождение квартиры производится в соответствии с оговоренными сроками. При передаче новому собственнику ключей подписывается акт приема-передачи жилья.

До того момента, пока такой акт не подписан, за состояние квартиры отвечает Продавец. В это же время могут быть переданы все справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Источник: https://pravo812.ru/useful/527-kak-samostoyatelno-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Хотите поменять жилплощадь на большую или переехать другой город? Значит, вам предстоит заняться продажей квартиры.

Продавая ее самостоятельно, вы сможете прилично сэкономить на риелторских услугах и проконтролировать каждый этап этой ответственной сделки.

Но помните, что процесс купли-продажи жилья нелегок, трудоемок и требует неплохих юридических знаний в сфере недвижимости. Приготовьтесь к временным и финансовым затратам.

Теперь рассмотрим пошаговый алгоритм самого процесса.

У такого мероприятия, как продажа квартиры, этапы сделки следующие: определение рыночной стоимости продаваемого жилья, подготовка квартиры к продаже, оформление необходимого комплекта документов, выставление собственного рекламного предложения на рынок недвижимости, поиск покупателей и переговоры с ними, заключение предварительного договора на куплю-продажу, процедура денежного расчета, окончательное подписание основного договора с регистрацией покупателя как нового собственника, передача денежных средств за продаваемое жилье и процедура перехода квартиры новому владельцу.

Итак, начнем с оценки нашего жилья.

Как выглядит данный процесс? Чаще всего сравнивают цены с использованием разных источников информации — рекламных газет, риелторских сайтов, выбирая схожие варианты.

Используя данные агентств по продаже недвижимости, можно сделать достаточно подробную выборку, которая поможет вам лучше ориентироваться в уровне цен на аналогичные варианты в настоящее время.

Следует «увязать» ваше желание продать драгоценное жилье как можно выгоднее с фактическим положением дел на рынке. Цена сделки купли-продажи квартиры зависит от его состояния. Если подобных предложений достаточно много, стоимость квартир несколько снижается. Можно взять полярные варианты — наиболее дорогой и наиболее дешевый. Реальная сумма находится примерно посередине.

Если хотите провести сделку быстро, стоит немного опустить цену и приблизить ее к бюджетному варианту. Но данная политика вряд ли оправдана, когда цены на жилищном рынке растут на глазах, например, в периоды бурной инфляции. Тогда продать квартиру быстро и дешево означает продать ее себе в убыток.

На следующем этапе мы готовим наше жилье к продаже, а также собираем нужный комплект документов. Придать квартире презентабельный вид можно путем небольшого косметического ремонта. Это сразу же сделает ее более конкурентоспособной по сравнению с аналогами. Иногда таким образом, затратив совсем небольшие средства, можно существенно увеличить стоимость продаваемого жилья.

На момент начала продажи вывезите мебель и прочие вещи, оставьте квартиру максимально свободной, просторной, не захламленной. Пустая аккуратная квартира выглядит презентабельнее, эффектнее в глазах потенциальных покупателей. Разумеется все проживавшие там ранее граждане должны быть к этому моменту уже переселены.

См. также:   Купить свидетельство о собственности земельного участка

Если предстоит продажа квартиры, документы и порядок сделки — ключевой вопрос. Процедура сбора нужных «бумажек» — один из самых важных этапов дела.

Непредоставленные вовремя или неправильно составленные документы могут стать препятствием, способным затянуть или вовсе отменить процедуру сделки.

Промедление в данном вопросе недопустимо, ведь вариантов на рынке жилья множество, и покупатель в любой момент может передумать приобретать именно ваш.

К тому же грамотное оформление всего нужного списка документов уничтожает сомнения будущего владельца в таком важном вопросе, как проверка юридической чистоты. Чтобы соблюсти все правила, сопровождение сделки продажи квартиры лучше всего поручить компетентному юристу и обязательно полностью изучить требования, предъявляемые регистрирующим органом к таким документам.

Все цифры и данные, содержащиеся в технической документации, обязаны точно соответствовать действительности во избежание дальнейших недоразумений. Напоминаем еще раз — в таком деле, как продажа квартиры, документы и порядок сделки — прежде всего!

Какие именно документы нужны? Прежде всего, это подтверждение того, что продавец является собственником и имеет право продажи данного имущества.

В качестве него выступает свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру. Не менее важны удостоверяющие личность документы всех, кто входит в число собственников продаваемого жилья.

Это гражданские паспорта совершеннолетних владельцев и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет.

Основным имущественным документом, также необходимым при совершении сделки, является техпаспорт на квартиру (или кадастровый паспорт).

При продаже недвижимого имущества — совместной собственности — предъявляется свидетельство о браке и, в обязательном порядке, согласие второго супруга на отчуждение собственности.

Если в число владельцев входит несовершеннолетний, вам не обойтись без разрешения органа опеки.

Кроме того, обязательно понадобится взять выписку из домовой книги, где перечислены все, кто прописан в квартире. Другой важный документ из ЖЭКа — подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам. Завершает пакет основной документ, который вам предстоит составить, если вы придете к обоюдному соглашению — договор купли-продажи, бланк которого мы здесь приводим.

Каким образом искать покупателя? Следует обнародовать ваше решение о продаже жилья через максимально большее количество источников информации. Разместите объявление в наиболее популярных СМИ, на интернет-сайтах соответствующей тематики.

Над текстом его тоже следует поработать. Ваше предложение должно быть сформулировано конкретно, лаконично, включать основные технические характеристики продаваемой квартиры и обязательно упоминать о конкурентных преимуществах на жилищном рынке.

Иногда владельцу, особенно занятому, удобнее обратиться в риелторское агентство и перепоручить все хлопоты специалистам. Продажа квартиры, документы и порядок сделки, тонкости оформления, проверка юридической чистоты недвижимости — эти и многие другие моменты специалисты по недвижимости способны урегулировать на профессиональном уровне — разумеется, не бесплатно.

Зачем необходим данный документ? Его задача — обезопасить обоих участников сделки — и продавца, и покупателя. Каждый из них рискует, что другой может в самый неподходящий момент отказаться от задуманного.

Серьезность намерений подтверждает процедура предоставления покупателем продавцу задатка. Это часть будущей стоимости приобретаемого жилья.

В случае если покупатель передумает участвовать в сделке, задаток остается у продавца.

Если же передумает продавец, задаток, согласно сложившейся практике, чаще всего должен быть возвращен в двойном размере. Данное положение заставляет обоих участников сделки отнестись к вопросу серьезно.

Размер вносимого задатка, его сумма и условия возврата, сроки проведения основной сделки — все должно быть подробнейшим образом зафиксировано в предварительном договоре.

Жесткой типовой формы такой документ не имеет, составляют его обычно произвольно с обязательным указанием адресов и паспортных данных всех сторон, описание жилья с указанием основных технических характеристик (и, разумеется, адреса), суммы вносимого задатка и сроков, в которые взаимные обязательства должны быть исполнены. Договор подписывается обеими сторонами с проставлением даты заключения.

Один из ключевых моментов — денежный расчет за продаваемое жилье. Крайне важно оформить его грамотно с финансовой и юридической точек зрения. Производить такой расчет возможно либо на этапе заключения договора, либо при подписании обеими сторонами акта о фактическом приеме-передаче жилой недвижимости.

Чаще всего подобную процедуру проводят через посредника в виде банка, задача которого — гарантировать получение продавцом указанной суммы. Покупателю же важно быть уверенным в том, что его право собственности будет успешно реализовано.

Процедура в общем случае происходит следующим образом: обозначенная сумма денег в присутствии всех участников сделки пересчитывается под контролем банковского сотрудника, запечатывается в специальный пакет, на котором расписываются обе стороны, затем помещается в депозитную ячейку банка. После правильного оформления сделки и регистрации права собственности нового владельца на жилье банк выдает продавцу оговоренную сумму.

Перейдем к подписанию основного документа. Как именно составляется сам договор купли-продажи? Бланк типового образца использовать не обязательно.

Стороны имеют право заключить договор в произвольной письменной форме, надежнее всего сделать это при участии нотариуса.

Тот проверит наличие всех необходимых составляющих данного важного документа, а именно — обязательных реквизитов каждой из сторон, цены отчуждаемого имущества, точного адреса его местонахождения, технического описания с приведением данных кадастрового паспорта.

Также договор непременно должен содержать описание того, каким способом и в какое время осуществляется расчет за продаваемое жилье. Должны быть указаны сроки, в которые производится фактическая передача квартиры новому владельцу и подписывается акт ее приема-передачи.

Завершает такое мероприятие, как продажа квартиры, регистрация сделки. Подписав договор, стороны обязаны обратиться в территориальный регистрирующий орган того района, где находится продаваемое жилье. После перехода прав собственности необходимо подписать заключительный документ в виде акта приема-передачи проданной квартиры.

Все документы составляются в количестве, равном числу участников сделки. После того как акт передачи подписан, продавец имеет право обратиться в банк с требованием выдачи хранящихся в его ячейке денежных средств. На этом этапе сделку по продаже квартиры можно считать закрытой.

Источник: http://.ru/article/215440/prodaja-kvartiryi-dokumentyi-i-poryadok-sdelki-soprovojdenie-sdelki-po-prodaje-nedvijimosti

Надежный образец поддержит в устранении неудобств при сочинении важного документа. Это поможет сберечь деньги на услугах специалиста. Сохраненные деньги для начальника радостны. Прежде чем подгонять образец, естественно нужно хорошо посмотреть изложенные в нем пункты закона. Спустя время они могут утратить силу.

Сегодня существуют две формы заключения сделок с недвижимостью: •    простая письменная, •    нотариальная (договор купли-продажи готовиться нотариусом и в его присутствии подписывается).

Здесь стоит отметить, что особую популярность за последние годы приобрели инвестиции в строительство жилья. Это и не удивляет, ведь инвестиции в недвижимость — это надежный способ вложения своих средств. Общественная значимость и градостроительная ценность района, где расположена территория жилой застройки инвестиционного строительного проекта «Ново-Сергиево», в последнее время существенно возросла. Заглянув на сайт проекта Ново-Сергиево вы узнаете более подробную информацию.

Итак, заключение сделки в обычной письменной форме. После прохождения государственной регистрации договоры, который был составлены в обычной письменной форме, имеют такую же юридическую силу, как и договоры, которые были заверены у нотариуса. Главное преимущество простых письменных договоров заключается в том, что у клиента есть возможность не обращаться к довольно высокооплачиваемым услугам нотариуса.

В число документов, которые устанавливают право на объект недвижимости входят следующие: 1.    Выписка из книги домовой. 2.    Поэтажный план и экспликация. 3.    Согласие супруга (заверенное у нотариуса), если объект недвижимости покупается (обменивается, меняется) на покупку, обмен либо мену. 4.    Свидетельства о рождении (для лиц, не достигших восемнадцатилетнего возраста) участников сделки и документы, которые удостоверяют личности. 5.    Учредительный договор, устав, свидетельство о регистрации предприятия и др.

Требования, предъявляемые к содержанию договора: •    Сроки и порядок расчёта по договору мены либо купли-продажи с доплатой. •    Стороны договора указываются полностью: имя, фамилия, отчество, место жительства, дата рождения и другие подобные данные. •    Предмет договора. •    Цена в договоре мены либо купли-продажи устанавливается сторонами.

В июле рынок недвижимости в украинских городах неожиданно оживился. Правда, дело не в резком увеличении доходов граждан или улучшении условий по ипотечному кредитованию. Нет, все дело в том, что с 1 августа и с 1 сентября вступают в силу два изменения порядка осуществления сделок с недвижимостью. Эксперты прогнозируют, что из-за этого рынок может быть парализован на месяц или даже два. Вот и спешат граждане побыстрее решить свои квартирные вопросы. Мы же постараемся разобраться, в чем суть будущих изменений и как они отразятся на продавцах и покупателях.

В этот день вступают в силу новые правила оценивания недвижимости. Услуги по оценке недвижимости смогут предоставлять только оценочные компании, имеющие специальный сертификат субъекта оценочной деятельности.

Получить этот документ сегодня можно только в пяти учебных заведениях Украины, которые не в состоянии подготовить сертифицированных специалистов за такой короткий срок, поскольку соответствующие обучающие курсы и программы были открыты только в начале июля.

Сейчас в Украине работает более 10 тысяч специалистов, а вузы пока что выпустили всего 150 лицензированных оценщиков. По словам президента Лиги экспертов Светланы Бовсуновской, к 1 августа успеют выпустить еще столько же, но 300 человек на всю страну крайне мало.

Естественно, это приведет к тому, что лицензированные оценщики будут брать за свои услуги больше денег. Сегодня оценка недвижимости стоит около 400 гривен. Эксперты не исключают, что рост цен в первые дни будет существенным – вплоть до 8 тысяч гривен. Но с появлением все большего количества оценщиков стоимость их услуг будет снижаться.

Для первичного жилья

Если вы собираетесь покупать новую квартиру у застройщика, то для вас в августе ничего не изменится. Как говорят риелторы, квартиры в домах, которые не введены в эксплуатацию, в оценке не нуждаются – схема их продаж через облигации и фонды финансирования строительства не предполагает такой оценки.

Для вторичного жилья

Если вам понадобится осуществить сделку в первые дни после нововведений, то придется собрать пакет документов (см. список), обратившись к оценщику, который уже имеет сертификат cубъекта оценочной деятельности. Их полный список будет опубликован на сайте Фонда госимущества Украины (spfu.gov.ua) – раздел оценка имущества: реестр оценщиков. После того как вы получите на руки оценку, можете идти с покупателем к нотариусу.

Вступает в силу норма о запрете оплаты наличными покупок свыше 150 тысяч гривен. То есть, если вы покупаете объект дороже (примерно 19 тысяч долларов), то должны это делать только в гривне и через банковские счета. Как говорят эксперты, пока что около 90% сделок проходит в наличной форме, а валютой является никак не гривны, а доллары США или евро. Чтобы ввести деньги в банковскую систему, и были придуманы новые правила.

Для первичного жилья

И снова для тех, кто покупает жилье в недостроенном доме, ничего не изменится. Дело в том, что строительные компании получают деньги от покупателей по безналичному расчету. Даже если клиент приходит с наличными, то он их все равно вносит в кассу банка, а тот уже переводит деньги застройщику. При этом там платеж часто разбит на более мелкие взносы, и покупатель может платить суммы, которые меньше верхней планки.

Для вторичного жилья

А вот большинство сделок на вторичном рынке будет осуществляться через банки, ведь по оценкам специалистов около 2/3 всех сделок с недвижимостью приходятся на суммы выше 150 тысяч гривен. К примеру, в крупных городах даже однокомнатные квартиры уже давно перевалили за 20 тысяч долларов. С сентября сделка будет выглядеть следующим образом.

— Перед походом к нотариусу между покупателем, продавцом и банком заключается трехсторонний договор, по которому деньги перечисляются со счета покупателя на счет продавца при выполнении определенных условий и при предъявлении определенных документов, – говорит банковский юрист Михаил Юмашев. – Например, это может быть нотариально заверенная копия договора купли-продажи, которую получает продавец в момент заключения сделки.

Еще один вариант – сделка может проходить при участии нотариуса. То есть покупатель перечисляет деньги на счет нотариуса, а тот уже после оформления документов перечисляет деньги продавцу. Или же нотариус приезжает в банк, где и удостоверяет сделку.

При этом, как говорят эксперты, основные расходы продавца будут заключаться в обналичивании средств, которые он получил от покупателя. Сейчас банковская комиссия по таким операциям составляет от 0,5 до 1,5% от суммы. А из-за того, что большинство покупателей и продавцов недвижимости хранят средства в иностранной валюте, прибавьте сюда еще разницу между ее ценой покупки и продажи. То есть покупатель вначале продает необходимую сумму в долларах, меняя ее на гривны, переводит средства продавцу, а тот уже обналичивает деньги и покупает на них валюту. При этом перевод средств внутри банков чаще всего стоит чисто символический фиксированный тариф (например, 50 копеек) вне зависимости от суммы перевода.

Фото: Thinkstock и Олег ТЕРЕЩЕНКО .

Список документов

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;

технический паспорт объекта недвижимости, куда и вписывается оценочная стоимость;

оценка недвижимости;

извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество;

справка об отсутствии налогового залога;

справка об отсутствии запретов на отчуждение;

паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга или супруги собственника, если продавец состоит в браке;

свидетельство о регистрации брака продавца;

заявление супруга о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности;

свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками;

разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных граждан.

*Считалка “КП” *

Расходы продавца

Открытие счета 5-10 грн.

Обналичивание средств 0,5-1,5%

Обмен валюты на гривну 0,5%

В последние годы оформление сделок с недвижимостью при помощи заключения договоров купли-продажи в простой письменной форме получило широкое распространение, учитывая то, что такой способ оформить сделку не идет вразрез с действующим российским законодательством.

В этой статье мы опишем общие правила заключения различных сделок с недвижимостью, и укажем на ряд моментов, имеющих наибольшую значимость при непосредственном составлении договора и проведении сделки с недвижимым имуществом.

Начнем с того, что оформление сделок с недвижимостью всегда начинается с непосредственного составления договора, и заканчивается получением вами свидетельства о госрегистрации прав собственности на объект недвижимого имущества (если вы покупатель) либо после получением вами денег за проданную недвижимость (если вы ее продавец).

Сам процесс подготовки любого договора, связанного с продажей или передачей недвижимого имущества, будь то договор дарения или купли продажи, достаточно сложен и требует предельного внимания каждой из сторон — малейшая ошибка может привести к достаточно серьезным последствиям. Именно это является основной причиной, по которой оформление сделок с недвижимостью практически всегда происходит при участии опытного юриста — учитывая обилие на рынке недвижимости различных мошенников, лучше заранее себя обезопасить!

Тем не менее, следует знать основные условия составления любого договора связанного с недвижимым имуществом. К таким условиям относятся: место и время составление договора, паспортные данные всех сторон, которые участвуют в договоре, описание предмета договора (недвижимости) с подробным указанием всех его технических характеристик (адрес, площадь, кадастровый номер и так далее). Также в договоре указывается стоимость отчуждаемого объекта недвижимости.

Такая форма составления договоров получила широкое распространение в первую очередь благодаря своей простоте — такой договор не нужно заверять у нотариуса. Как привило (оптимальный вариант) подписывать договор дарения или купли-продажи недвижимости следует прямо при сдаче договора на госрегистрацию в Управлении Федеральной службы (ведь, несмотря на то, что нотариальное удостоверение не требуется, государственную регистрацию никто не отменял).

В том случае, если вы намерены приобрести определенный объект недвижимости, перед составлением договора обязательно удостоверьтесь в полномочиях лица, которому вы будете перечислять деньги — если это владелец недвижимости, проверьте его паспортные данные, а если доверенное лицо собственника, то обязательно изучите доверенность, где должны быть указаны его полномочия.

При этом юридическую сторону всех правоустанавливающих документов на объект недвижимости следует проверять профессиональному юристу, поскольку неискушенный человек не сможет разобраться во всех нюансах такой документации и может, в конечном счете, стать жертвой недобросовестных продавцов.

После подробного ознакомления с вышеуказанными документами, Вы можете заключить соответствующий договор. В определенной ситуации (когда сделка осложнена рядом специфических условий) Вам потребуется заключить предварительный договор, либо соглашение об авансе, вносимом задатке, срок действия которых определяется до момента заключения основного договора.

После подписания вышеуказанных документов, следует приступать к сбору всех документов, необходимых для непосредственного осуществления сделки. По окончании проверки документации, необходимой для заключения договора, стороны, участвующие в договоре решают, как будет произведена передача денег (перечисление на банковский счет, наличными и так далее), а также устанавливают время подписания договора и дату подачи договора на госрегистрацию. Также составляются оригиналы договора в количестве экземпляров по числу сторон, и назначается день непосредственного совершения сделки (подписания договора).

При этом так выглядит общая процедура совершения сделок с недвижимости, ее можно назвать «классической» и относящейся к несложным видам сделок с недвижимым имуществом (дарение, купля-продажа и так далее), в то время как отдельные виды сделок требуют не только государственной регистрации, но и нотариального удостоверения (например, договор пожизненного содержания с иждивением).

Более того, заключение любой сделки с недвижимостью — ответственный шаг, ведь речь идет о достаточно ценном имуществе, поэтому совершать такую сделку стоит при обязательном участии юриста, который сведет к минимуму все существующие в этом процессе риски, а вы, в свою очередь, будете спокойны, поставив свою подпись под договором!

П родажа квартиры, комнаты, дома, дачи или земельного участка, оформление документов для государственной регистрации – все эти, и многие другие сделки с недвижимостью могут потребовать от вас оформления доверенности.

Согласно статье 185 Гражданского Кодекса РФ, «доверенность – это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом или несколькими лицами (представляемым, доверителем) другому (представителю) для представительства перед третьими лицами». Доверенность на сделки с недвижимостью подтверждает законность действий представителя от имени доверителя, определяет условия и пределы этих действий.

Доверенность на сделки с недвижимостью может выдаваться от имени нескольких человек, если предусмотренные ею действия касаются их однородных интересов – например, доверенность на продажу квартиры, находящейся в долевой собственности. В качестве представителей также может выступать как один, так и несколько человек.

Согласно статье 186 ГК доверенность – это срочная сделка. Срок действия доверенности на сделки с недвижимостью указывается непосредственно в самом документе. Его максимальная продолжительность – три года.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть заверена у нотариуса .

Доверенность на сбор документов для сделки с недвижимостью

Владельцы квартир и домов чаще всего не являются профессионалами на рынке недвижимости, а сам процесс сбора документов при сделках с недвижимостью – очень трудоемкий, и занимает много времени. Поэтому при проведении сделок с недвижимостью ее собственники часто поручают сбор и оформление всех необходимых документов специалистам агентств недвижимости. Однако, выписывая доверенность на сбор документов для предстоящей сделки с недвижимостью, по сути, совершенно чужому человеку, следует подстраховаться и подробно указать, какими полномочиями вы его наделяете, в каких органах и учреждениях он может действовать от вашего лица, какие документы может получать и представлять в организации.

Доверенность на продажу недвижимости

Иногда собственник недвижимости не имеет возможности лично заниматься ее продажей и решает поручить это кому-то из близких. В таком случае оформляется доверенность на продажу конкретного объекта недвижимости. Она дает представителю полную свободу деятельности в рамках конкретного поручения, зафиксированного в доверенности – собирать документы для сделки, подписывать документы для сделки, выступать на сделке от имени собственника, подписывать договор отчуждения и получать причитающиеся собственнику деньги за проданную недвижимость. Это позволяет доверителю не присутствовать лично при совершении всех действий по сделке. Оформляя такую доверенность, которую иногда называют «генеральной», необходимо еще более четко обозначить тот перечень действий, которые вы доверяете совершать от вашего имени.

Источники:
, , ,

Оцените статью
Закон и Право
Добавить комментарий