Продажа дачного участка с домом документы

Договора

Сейчас для многих россиян дача является не только землей для ведения сельского хозяйства, но и прекрасным местом для отдыха от городской суматохи. Есть и те, кто полностью переезжает в частные дома.

Для дачи, как и для любой недвижимости, необходимо наличие тех или иных документов, которые важны как при владении, так и при покупке и продаже земельных участков. При этом, в оформлении таких бумаг нет ничего сложного.

Многие из владельцев дачных участков, вследствие малых познаний в юрисдикции, затрудняются при совершении каких-либо сделок с такой недвижимостью. Дело в том, что большинство таких наделов были получены еще во времена СССР, и с тех пор граждане ничего не делали с документами, полученными вместе с землей.

Конечно, отсутствие некоторых современных документов не означает, что дачная земля может быть отобрана. Однако недостаток бумаг может затруднить некоторые финансовые сделки. Поэтому перед их совершением следует перепроверить пакет документов, имеющихся на руках, и в случае необходимости оформить надел в соответствии с действующим законодательством.

Наличие тех или иных документов на дачу необходимо в зависимости от того, какая юридическая сделка будет проводиться с участием земли, принадлежащей гражданину. Помимо этого, есть стандартный пакет документов, которые необходимы даже при простом владении.

В 2018 году он выглядит следующим образом:

  • документ, подтверждающий права владения наделом;
  • кадастровый паспорт на землю и на жилые постройки на ее территории.

Последний документ получается в БТИ.

Сделки, касаемо дачных участков, регулируются статьями Гражданского Кодекса РФ.

На данный момент на даче можно проживать как оформив ее в собственность, так и не совершив это действие. Но в последнем случае будут введены некоторые ограничения, касающиеся, в основном, сделок, которые будут совершаться с участием надела.

В документе, который подтверждает полное право собственности, должны быть указаны такие аспекты, как:

  • почтовый адрес участка;
  • точный метраж площади;
  • кадастровый номер;
  • данные о владельце дачи.

Чаще всего люди начинают искать информацию о том, какие документы нужны на дачу, перед совершением сделок по купле-продаже участков.

В таком случае потребуется не только перечень стандартных бумаг, но и:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • квитанции, подтверждающие своевременную уплату налогов на дачу и коммунальных услуг;
  • в случае, если собственник, продающий дачу, находится в браке, то необходимо дополнительно подготовить письменное согласие супруга или супруги;
  • если земля находится в полной собственности, то нужна выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия зарегистрированных лиц в жилом здании, участвующем в сделке;
  • если участок принадлежит СНТ, то справка об отсутствии прописанных лиц получается в паспортном столе.

Также нелишней будет и бумага, подтверждающая отсутствие обременений на участке. Они могут быть связаны с проложенными линиями электропередач или другими коммуникациями, проходящими под участком. Обременениями могут стать и аресты, наложенные на землю.

Основным аспектом подобной сделки является наличие договора купли-продажи дачного участка.

Здесь должно содержаться как можно более конкретное описание надела:

  • место расположения;
  • точные размеры участка;
  • цель использования земли;
  • стоимость реализуемого надела.

Образец договора купли-продажи дачи здесь.

Если на участке имеется дом, то в договоре также должна содержаться информация о его приобретении вместе со всем наделом, который находится в заранее оговоренных границах.

В противном случае документ может быть неправильно трактован, и в итоге в сделке будет участвовать только земля, относящаяся непосредственно к жилой постройке. Остальную же площадь придется выкупать по дополнительному соглашению, чем могут воспользоваться мошенники.

Лучше всего перед совершением сделки посетить местный орган, отвечающий за операции с недвижимостью. Там можно будет установить, подходит ли приобретаемый участок для преследуемых покупателем целей.

Кроме этого, договор необходимо показать нотариусу. Он сможет проверить бумагу на соответствие требованиям. Ведь некорректный документ попросту не пройдет регистрацию.

Все собранные и правильно оформленные документы должны быть переданы в администрацию для регистрации. Деньги же во время купли-продажи рекомендуется передавать только после подтверждения возможности регистрации. Это позволит уберечь от мошенничества как продавцов, так и покупателей участков.

Некоторые из участков располагаются в СНТ или дачных кооперативах. В таком случае они, чаще всего, принадлежат не владельцам, а садовым товариществам. Такие земли можно приватизировать.

Сделать это можно через местную администрацию, передав следующие документы:

  • заявление с указанием просьбы о приватизации надела;
  • описание приватизируемой земли;
  • заключение председателя товарищества о разрешении в приватизации земли определенным лицом.

После администрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр, где на основании выданных бумаг будет изготовлено свидетельство о регистрации перехода права собственности к гражданину.

Обычно, в случае, если все документы были оформлены правильно, данная процедура не превышает срока в 10 рабочих дней.

Образец заявления о регистрации права собственности на дачу здесь.

Договоры о дарении говорят о том, что надел передается на безвозмездной основе. Поэтому в таком документе должно содержаться как можно более информативное описание дачи, участвующей в подобной сделке. Особенно это касается моментов, когда операция проводится в отношении не целого участка, а только его доли.

Договор о дарении, так же, как и о купле-продаже, должен быть заверен нотариусом и передан на регистрацию со следующим пакетом документов:

  • документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • квитанция об оплате необходимой госпошлины;
  • заявление на проведение регистрации.

Также потребуются стандартные документы о праве собственности и справка из БТИ вместе с кадастровыми паспортами на строение и участок.

Чаще всего передача по наследству производится уже после кончины владельца дачи.

В таком случае передача участка может проводиться двумя путями:

  • При наличии завещания. В таком случае в документе уже описаны доли и указаны наследники, которым они переходят.
  • При отсутствии завещания. Если такой документ отсутствует, то переход по наследству возможен только через полтора года после смерти владельца. При этом, наследникам участок переходит в равных долях.

Для того чтобы вступить в наследство, необходимо заранее подготовиться, выполнив следующие действия:

  1. Обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела.
  2. Предоставить документы, подтверждающие кончину наследодателя и то, что дача была его владением.
  3. Предъявить бумаги, подтверждающие родство с усопшим.
  4. Получить у нотариуса на основании приведенных документов свидетельство о наследстве.
  5. Обратиться с полученными бумагами, свидетельством о смерти, паспортом и квитанцией об уплате госпошлины в органы гос. регистрации.

В случае, если наследодатель или наследник изменяли фамилии, то, помимо приведенных документов, необходимо дополнительно предоставить копию свидетельства о браке или другого документа, подтверждающего данное действие.

Наличие заранее подготовленных документов может значительно облегчить не только содержание дачи, но и совершение юридических сделок с ее участием. Также это позволит значительно сократить время проведения всех операций, таких как купля-продажа, дарение или переход по наследству.

Для того чтобы быть полностью уверенным в том, что земля принадлежит именно ему, собственник может приватизировать участок. В особенности это касается наделов, принадлежащих СНТ.

На данный момент известно, что упрощенная процедура перехода дачи в частные руки продлена еще на 3 года. Ее могут использовать граждане, которые обладают незарегистрированными землями или строениями.

См. также:   Какие документы нужны для государственной регистрации квартиры?

Приватизация позволит беспрепятственно совершать сделки с землей без участия третьих лиц.

Какие документы нужны продавцу для продажи дачного участка земли и дачного дома?

  1. 1. Правоустанавливающий документ — это документ на основании которого возникло право собственности на отчуждаемое имущество. Это может быть: Договор купли-продажи (мены, дарения) , Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) , Решение суда и т. п.
    Для участка может быть один документ, для дома — другой, а может быть — один и тот же.

    2. Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ, должен быть у продавца, если его право возникло после введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (январь 1998 г.) .
    В случае, если продается и дом и земля, на каждый из объектов должно быть отдельное Свидетельство.

    Если право возникло раньше 1998 года, то на документах на дом из п. 1, должна стоять отметка о регистрации в БТИ, а на землю должно быть Свидетельство старого образца выданное Земельным комитетом или местной Администрацией.

    3. Технический паспорт на жилой дом сроком до 1 марта 2008 года или Кадастровый паспорт (делается на основании Технического) и с 1.03.2008 заменяет его при регистрации в ФРС (рег. служба) . Заказывается в БТИ.

    4. Кадастровый паспорт на земельный участок.

    5. Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .

    6. Паспорт гражданина или другой документ удостоверяющий личность.

    Дополнительные документы:

    При продаже по Доверенности — нотариально заверенная Доверенность на продажу.

    Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на продажу (только в том случае, если продаваемый жилой дом и земельный участок, приобретены в период брака и по возмездным сделкам) .

    Если продаваемое имущество находится в залоге — разрешение на продажу залогодержателя.

    Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, в том случае, если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченному, лишенному дееспособности лицу.

    В случае продажи доли в праве нужен отказ от права преимущественной покупки или надлежаще оформленное и врученное сособственнику извещение о намерении продать свою долю, со сроком вручения более 1 месяца.

  2. Все нормально, но вот про жену садовода забыли. кадастр на землю нужен и его дают.
    Особено пре предпоследний пункт.
  3. Нужны кадастровые паспорта на дачный дом и земельный участок ! ?
  4. все нужно и кадастр тоже, он указан должен быть в свидетельстве о собственности на землю, если его нет то земельный участок еще надо будет ставить на кадастровый учет, соответственно на этом этапе у вас могут возникнуть споры по границам, и их согласования.
  5. Для продажи земельного участка с дачным (садовым) домом необходимы документы: 1.Договор купли-продажи.
    2. Право устанавливающий документ на земельный участок.
    3. Правоустанавливающий документ на дачный (садовый) домик. (чаще всего это декларация об объекте недвижимого имущества) .
    4. Если продавец получил данное имущество путем заключения возмездной сделки, то необходимо предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу. (согласие супруги покупателя не требуется, т. к сделки с нежилыми объектами не подлежат государственной регистрации) .
    5.Гос. пошлина за регистрацию право собственности покупателя — 200 рублей на земельный участок, 1000 рублей за дачный (садовый) домик.
    Кадастровый паспорт на земельный участок нужен если не было регистрации в Управлении Росреестра, но сейчас земельная палата предоставляет кадастровые паспорта по запросу регистрационных центров по единому окну.
    Если дачный домик имеет статус жилого (т. е было постановление администрации о переводе нежилого объекта в статус жилого) , то тогда требуется кадастровый паспорт. В других случаях составляется декларация об объекте недвижимого имущества.
  6. На дачный участок кадастровый паспорт дают даже без обмера как же как на ЛПХ ИЖС, СНТ и ДАЧУ.
    Почитайте ФЗ 221 от 2008г. О государственном кадастре недвижимости. и ФЗ 122 от 1997г. и поищите на сайте Росреестра.
    Свидетельство каких годов? Свидетельства начали давать раньше современных кадастровых паспортов. Пусть новый получит и уточнить площадь если можно. Скорее всего у них старое свидетельство с условным кадастровым номером.
    Кадастровый паспорт можно самому заказать.
  7. Вы написали, что у Продавца есть Свидетельства о госрегистрации прав на участок и домик. Это значит, что в ЕГРП уже имеются все сведения об этих объектах. Это значит, что никаких документов, кроме Договора купли-продажи земельного участка и садового домика, Передаточного акта, квитанции об уплате госпошлины, Согласия супруга на продажу (при необходимости) , не потребуется.
    Сдавать документы в Росреестр придтся двумя папками (на землю и на домик).

Дачный участок — это загородный земельный надел, на котором построены жилые и нежилые постройки.

Обычно дача не используется собственниками в целях постоянного проживания.

При заключении сделок по купле-продаже дачных участков с домом особое внимание нужно обратить на документацию, которая предъявляется продавцом.

Наиболее важным документом, который нужно запросить у продавца, является свидетельство о собственности на землю и постройку.

У него может быть только одна уважительная причина, которая обуславливает отсутствие свидетельства: если в права собственности он вступил после 15 июля 2016 года. С этого момента выдача свидетельств в Росреестре была отменена, вместо нее выдается выписка из ЕГРП.

В России достаточно распространены сделки по покупке дачи по садовой книжке. Нопродажа дачного участка с домом документы отсутствие у продавца свидетельства о собственности говорит только об одном: он фактически не является владельцем участка и дома, а только пользовался им.

Такая сделка не заменит процедуру купли-продажи, так как у покупателя в конечном итоге не возникнут права собственности на дачу.

Хотя покупатель после переоформления садовой книжки сможет пользоваться участком, но вот подарить или передать по наследству ее он не сможет.

Сложности могут возникнуть и при последующей перепродаже такого приобретения.

Если у продавца нет свидетельства на участок, то наиболее вероятным его владельцем является государство.

Даже если предъявитель садовой книжки обещает вам, что затем вы сможете приватизировать землю и стать ее полноправным собственником, практически это никто не может гарантировать. Может оказаться, что земля не может быть отчуждена у государства и вернуть деньги за такую сделку не получится.

Даже глава СНТ и члены правления не имеют права на продажу по садовой книжке, у них также должны быть в порядке все документы.

См. также:   Исковая давность на требование признании брака недействительным

продажа дачного участка с домом документыВсе юристы однозначно не рекомендуют покупку по садовой книжке, так как такая сделка отличается повышенными рисками!

У покупателя есть возможность запросить у продавца дополнительные документы, которые позволили бы ему убедиться в юридической чистоте сделке. Это в частности, выписка из ЕГРП, в которой есть указание на владельца земли и дома. Срок выдачи такого документа не должен быть более месяца. Также из этого документа можно удостовериться в отсутствии арестов и обременений в отношении дачного участка.

Также стоит взять у продавца правоустанавливающую документацию на участок, т.е. на основании чего он стал собственником участка.

Это может быть решение суда, акт приема-передачи земли, договор купли-продажи, завещание, свидетельство о праве на наследство и пр.

В перечень документации также должны входить кадастровый паспорт участка земли с его планом. Данные из этого документа прописывают в договоре купли-продажи.

После знакомства с владельцем дачного участка и анализа пакета документовпродажа дачного участка с домом документы следующим этапом становится подписание договора о купли-продажи. Этот документ обязательно составляется в письменном виде.

Что касается нотариального заверения, то оно не является обязательным по закону.

Тем не менее, многие предпочитают все же воспользоваться услугами нотариуса. Это придаст большую юридическую значимость договору. Нотариус также проверит сделку на юридическую чистоту и корректность представленных документов.

Существенными условиями договора являются предмет сделки (в данном случае это дачный участок с постройкой), а также цена договора. В договор купли-продажи стоит включить такие пункты как:

  • место и дата заключения сделки;
  • ФИО и паспортные данные собственника и приобретающего недвижимость лица;
  • полная характеристика дачи и земли (их кадастровые номера, площадь, категория земли и ее предназначение, месторасположение участка, этажность дачи и пр.);
  • реквизиты свидетельства о собственности;
  • цена дачного участка и порядок оплаты: наличие предоплаты и порядок внесения окончательной оплаты (например, аванс до госрегистрации и окончательная оплата после регистрации сделки в Росреестре);
  • права, обязанности и ответственность обеих сторон;
  • договор подписывается в трех экземплярах (один из них для Росреестра, по одному – продавцу и покупателю);
  • приложения (перечень всех документов, на которые ссылаются в договоре);
  • подписи сторон.

Договор купли-продажи дачного участка идентичен по своей сути операциям с землей.

Его отличительная черта – вместе с землей передаются постройки, которые находятся на ней.

Согласно действующему законодательству продавец не вправе отдельно отчуждать землю и постройки по договорам купли-продажи.

Регистрация самого договора не требуется, но покупателю необходимо переоформить права собственности на дачный участок в свою пользу. За эту процедуру отвечает Росреестр.

Сюда необходимо предоставить паспорта участников сделки, три экземпляра договора, по заявлению от продавца и покупателя, заверенное согласие супруги на сделку, свидетельство о собственности продавца, кадастровый паспорт, правоустанавливающую документацию продавца, оплаченную госпошлину (2000 руб.) и акт приема-передачи.

После проверки представленных документов новому владельцу выдадут выписку из ЕГРП, подтверждающую его собственности.

В передаточном акте указывается информация о принятии и передаче дачного участка.

Этот документ отражает актуальное состояние имущества и позволит в дальнейшем избежать необоснованных претензий.

продажа дачного участка с домом документыАкт составляется в соответствии с 556 статьей ГК РФ. Подписанием акта покупатель подтверждает тот факт, что он получил всю информацию об актуальном состоянии объекта недвижимости и согласен принять его в то виде, в каком он передается продавцом.

Наличие акта не позволит в дальнейшем оспорить сделку в судебном порядке по причине отсутствия у покупателя всей информации о состоянии объекта.

Желательно прописать в акте все дефекты, присущие зданию (например, требуется замена кровли). Но даже при отсутствии дефектной ведомости подписание акта указывает на удовлетворённость покупателя состоянием дачного участка и постройки.

Какая информация отображается в передаточном акте земельного участка:

  • место и дата его подписания;
  • ФИО продавца и покупателя, паспортные данные и адреса их постоянного проживания;
  • ссылка на договор купли-продажи, его дату и место подписание;
  • кадастровый номер участка земли, его общая площадь, категория земель, ее
  • разрешенное предназначение, адрес объекта;
  • кадастровый номер дома, его площадь, этажность;
  • перечень всех строений на участке (сарай, хозпостройки, гараж и пр.);
  • денежная сумма, полученная продавцом;
  • дефектная ведомость: перечень всех недостатков объекта;
  • указание на отсутствие претензий у сторон.

Акт приема-передачи земельного участка со строением подписывается в трех экземплярах.

Оформление 

страховки жизни при ипотеке

может сделать условия более выгодными.

Необходимо выкупить землю из аренды? Здесь есть полное руководство данной процедуры.

Все подробности дарения земельного участка описаны в нашей статье.

Какие еще документы могут потребоваться

В ряде случаев от сторон могут потребоваться дополнительные документы.

Если покупатель или продавец не могут лично участвовать в процессе подписания договора или передаче документов в Росреестр, то потребуется нотариально заверенная доверенность на представление интересов на доверенное лицо.

Также в том случае, если у продавца на руках только свидетельство о собственности старого образца, выданное в начале 90-х годов, то ему стоит предварительно обменять его на новое.

Помимо этого необходимо предварительно узаконить все постройки на земле.

К числу дополнительной документации, которую стоит получить от продавца, входит справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (или же последняя квитанция на оплату). Ведь при наличии долгов за электроснабжение и водоснабжение они перейдут на нового собственника или ему просто будет грозить отключение от коммуникаций.

Если земля находилась в совместной собственности супругов, то потребуется разрешение второй стороны на продажу дачи. Этот документ подлежит нотариальному заверению.

Таким образом, процедура купли-продажи дачного участка и дома, порядок взаиморасчетов между сторонами и процесс перехода прав собственности регулируется нормами Гражданского кодекса. Это сделка ничем не отличается от приобретения другой недвижимости. Но основная проблема, с которой сталкиваются многие покупатели, заключается в отсутствии оформленных должным образом прав собственности на дачу.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-6-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. 

Действия, связанные с покупкой и продажей дачных участков происходят регулярно. Чтобы избежать недоразумений в будущем, стоит соблюдать простые правила оформления документов. Участок с дачей относится к недвижимому имуществу.

Поэтому, его продажа и иные сделки, связанные с отчуждением, должны совершаться в соответствии с действующими законодательными актами. Понадобится свидетельство о регистрации права собственности на дачу, потому что совершить операцию вправе лишь владелец недвижимого имущества.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

См. также:   Положат ли в больницу без полиса

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Продажа дачного участка: документы

Бумага, свидетельствующая об обстоятельствах, по которым настоящий владелец получил права на данный участок земли.

Может быть следующих видов:

  • Договор купли-продажи, если участок с дачей приобретен при помощи этой сделки;
  • Дарственная, если земля с домиком получена от кого-либо в качестве подарка;
  • Постановление главы муниципалитета, если указанный участок земли предоставлен администрацией населенного пункта или района;
  • Судебное решение, если дача перешла к настоящему владельцу после рассмотрения искового заявления;
  • Бумага о вступлении в наследство;
  • Документ, подтверждающий право владения недвижимым имуществом – свидетельство о регистрации права собственности;
  • Кадастровый паспорт, выписка или план участка земли.

Каждый из перечисленных документов может быть использован для продажи участка. Без указанных бумаг закон не позволяет совершать сделки по отчуждению дачи или земли.

Также необходимо иметь:

  • Согласие мужа или жены на продажу участка земли с дачным домиком, заверенное нотариусом;
  • Договор купли-продажи и акт передачи имущества;

Бумаги должны быть сшиты вместе и содержать подписи обоих участников сделки.

  • Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  • Удостоверяющие личность документы покупателя и продавца. В случае, когда их заменяют представители, то у них должны быть нотариально заверенные доверенности.

Пошаговое руководство по покупке или продаже дачи:

  • При отсутствии документов на участок, закон не позволяет совершать с ним какие бы то ни было сделки. Перед продажей дачи, необходимо получить свидетельство о регистрации права, а также кадастровый паспорт на землю;
  • Начать процедуру оформления бумаг нужно с обращения в фирму, которая занимается землеустроительными работами для проведения положенных мероприятий на месте. Они станут основанием для оформления технических бумаг, которые следует передать в кадастровую палату. В прежние времена эта контора носила название Роснедвижимость;
  • Получить свидетельство о регистрации права, имея на руках лишь кадастровый паспорт, невозможно. Необходимы еще документы, подтверждающие факт возникновения права. Если земля с дачным домиком была приобретена, то должен остаться договор. Иногда участок выделяет юридическое лицо, не предоставив никаких подтверждающих документов. В этом случае нужно обратиться в садовый кооператив для получения выписки из перечня участков, либо в муниципалитет для согласовательных действий относительно принадлежности участка. Все данные должны быть указаны на особом бланке, получить который можно в регистрирующем органе, правлении СНТ, ДНП, ДПК или местной администрации;
  • В центр госрегистрации необходимо принести паспорт и правоустанавливающую бумагу для оформления права владения земельным участком. Лишь после совершения этих мероприятий, можно заниматься продажей дачи;
  • Проведите массовую рекламную компанию о продаже дачи в различных СМИ. Ожидайте отклика от заинтересованных граждан. С потенциальных покупателей требуйте внесения задатка, он служит гарантией того, что будущий участник сделки не передумает. В случае же его отказа от вашего предложения, задаток остается у продавца в качестве компенсации за сорванную продажу. Денежные средства можно направить на новое размещение рекламных объявлений о продаже дачного участка;
  • Договор купли-продажи необходимо заполнять в нотариальной конторе. После того, как документ составлен и подписан, оформляется акт передачи на дачный участок. Только после совершения этих действий собственником объекта недвижимости становится покупатель, который может начинать процедуру регистрации права.

Оформление купли-продажи дачи

В последние годы продажи дачных участков растут. Тому есть множество причин, одной из которых является желание горожан иметь маленькую резиденцию на природе, где можно отдохнуть от суеты мегаполиса во время отпуска или выходных.

Во избежание в дальнейшем неожиданных проблем, стоит во время приобретения грамотно подойти к процессу оформления договора о покупке недвижимости. Существует множество вариантов проведения сделок с земельным участком, отличаются они перечнем бумаг, необходимых для этого.

Пошаговое руководство:

  • Принесите в регпалату для регистрации сделки и смены владельца объекта недвижимости грамотно составленные бумаги: устанавливающие переход права (дарственная, договор мены или купли-продажи, вступление в наследство и др.) и свидетельство о его регистрации. Последний документ выдает регпалата субъекта РФ всем гражданам, получившим в собственность недвижимость после 1 января 1998 г;
  • Составляется и передается договор купли-продажи дачного участка, содержащий собственноручные подписи обеих сторон. Допускается участие представителей с правильно оформленной доверенностью. Если бумага заверяется в нотариальной конторе, то составляется в 3 экземплярах, а если нет – в 2. К договору необходимо приложить акт приема-передачи, количество экземпляров которого равно договорам;
  • Составляются заявления от лица обоих участников сделки о государственной регистрации договора и перехода права собственности. К нему необходимо приложить справку от правления садового объединения, соответствующую статье 34 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
  • Возьмите кадастровый план дачного участка (выписку из Росреестра и оценку). Этот документ необходимо добавить в общий пакет бумаг. В случае, когда участок земли для дачи приобретался после 1 сентября 2006 г., то на объект ИЖС должен быть составлен технический паспорт, а не тот, что оформляет БТИ. Возможно предоставление выписки из указанного документа на строение, выданную государственным органом, в которой есть информация об инвентаризационной стоимости дома (садового, дачного и пр.);
  • Берется справка из налоговой инспекции по месту нахождения садового участка о том, что по указанному объекту нет задолженностей по уплате налогов. В нотариальной конторе оформляется и заверяется согласие супруга на покупку или продажу объекта недвижимости. Бумага оформляется покупателем и продавцом, если они состоят в браке;
  • Предъявляются удостоверяющие личность документы продавца и покупателя, оплаченная госпошлина за регистрационные действия и смену владельца. Для нотариального оформления сделки необходима выписка из ЕГРП. Все документы для госрегистрации прав должны быть не менее, чем в 2 экземплярах. Как минимум один из них – подлинник. Исключение: акты органов местного самоуправления и муниципалитетов;
  • Заключается договор о купле-продаже участка земли под дачу (со строением или без него) в письменном виде, подписывается покупателем и продавцом. В документе должны содержаться сведения, которые позволяют однозначно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю согласно договору. Помимо этого в тексте должна быть информация о расположении его на местности, согласно статье 554 ГК Рссийской Федерации;
  • Стоимость недвижимого объекта, указанного в договоре, включает цену и участка земли, на котором он расположен, если иное не указано прямо в тексте документа или законодательных актах, согласно пункту 2 статьи 555 ГК России.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Оцените статью
Закон и Право
Добавить комментарий