Пожилые и одинокие люди часто сталкиваются с проблемами материального характера. Их пенсии едва хватает на оплату коммунальных платежей, на продукты первой необходимости и на приобретение минимума лекарственных средств.
Часто пенсионеры приходят к нотариусу, чтобы заверить договор дарения на свою жилую площадь. Они рассчитывают, что подарив квартиру, обеспечат себе заботу и любовь со стороны родственников. Не всегда их ожидания оправдываются.
Хорошим вариантом может послужить договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты).
Собственник отдает свою квартиру новому владельцу, который берет на себя обязательство содержать его всю оставшуюся жизнь.
Передает недвижимость только физлицо, а вот получателем недвижимости может быть как физлицо, так юрлицо.
Такое имущество является обремененным, так как плательщик ренты не может совершать сделки пока не получит согласие у рентополучателя.
Много плюсов в этом случае у рентополучателя: он по-прежнему проживает на своей жилой площади, за нии ухаживают и материально поддерживают. А именно это и важно для пожилых, одиноких пенсионеров и инвалидов.
Рента бывает двух видов:
— рента с иждивением (с пожизненным содержанием);
— пожизненная рента квартиры (помощь только денежная, раз в месяц, суммы зафиксированы).
Проконсультируйтесь у нотариуса, если готовы пойти на заключение договора ренты. Только нотариус перед подписанием договора лишний раз укажет Вам на пункты, на которые стоит особенно обратить внимание.
Будьте осторожны при выборе плательщика ренты.
Договор ренты необходимо заверить у нотариуса.
В договоре должно быть четко прописан объект недвижимости и его стоимость, что входит в содержание и уход (качественное питание, одежда, уборка, медицинское обслуживание, ритуальные услуги и др.), а так же размер денежных средств, выплачиваемых рентополучателю раз в месяц.
Если Вы неправильно составите и оформите договор, его легко можно признать недействительным.
Сколько стоит заверить договор ренты у нотариуса?
Пошлина за регистрацию договора составляет 1,5 % от цены недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
У нотариуса Вы сможете сразу оформить договор ренты и заверить его нотариально.
Выбирайте в качестве плательщиков ренты только проверенных и порядочных людей, а в остальном Вам поможет нотариус.
Одинокие люди пенсионного возраста часто испытывают большие финансовые трудности в связи с маленькой пенсией и отсутствием родственников, которые могли бы их поддерживать в плане дополнительных расходов.
Выход многие из них видят в заключении договора ренты с пожизненным содержанием. Это достойный вариант обеспечить для себя спокойную и безбедную старость. Но вполне очевидно, что здесь есть и определенные нюансы при заключении договора ренты. Давайте об этом с вами и поговорим.
Суть подобного договора заключается в том, что пенсионер оформляет передачу собственной недвижимость в пользу отдельного лица или компании требуя взамен пожизненное содержание. Пожилой человек вправе рассчитывать на следующее:
- Предоставление денежных выплат в объеме равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.
- Регулярная доставка еды, лекарственных препаратов, предметов личной гигиены. Полноценное обеспечение повседневного быта взрослого человека.
- Иные требования от владельца квартиры.
Основное заблуждение большинства россиян в том, что они полагают будто после факта подписания договора ренты являются полноправным новым владельцем жилой площади. Но это совсем не так и они не вправе решать любые вопросы с объектом недвижимости и тем более не имеют права переселять прописанного здесь пенсионера.
Переселить хозяина квартиры по условиям оформления ренты можно лишь в том случае, если ему будет предоставлена альтернативная жилая площадь и он даст свое согласие на переезд. При отсутствии согласия владельца запрещается осуществлять любые юридические операции с жилой недвижимостью.
Полноценно распоряжаться объектом недвижимости новый владелец сможет лишь по факту смерти старого владельца. В такой ситуации рента считается автоматически расторгнутой и по правилам квартира переходит в собственность к новому хозяину.
Что это такое рента с пожизненным содержанием для пожилого человека и какова ее значение? Пенсионер вынужден искать постороннюю помощь, когда больше никто о нем позаботиться не может и именно рента с пожизненным содержанием кажется наиболее удачным выходом. Но есть определенные нюансы.
В типовом договоре не прописываются в четком перечне условия ухода за пенсионером, которые должны соблюдаться плательщиком ренты. Пожилой человек получает определенную денежную сумму, лекарственные препараты и продовольствие. Возможно приобретение и иных предметов, которые могут потребоваться для полноценной жизни.
Часто встречается такая ситуация, когда со временем рента с пожизненным проживание и содержанием становится в тяготу самим хозяевам жилплощади. Хозяева могут отмечать, что со временем предоставляемые им продукты и лекарственные препараты выбираются более дешевые и потому они требуют более дорогие аналоги. Если же плательщик ренты предоставляет отказ, ссылаясь на необоснованность запросов, то договор может быть расторгнут. Такие ситуации встречаются крайне часто.
Такую ситуацию можно избежать в том случае, если заранее должным образом оформить договор ренты и прописать в нем следующие пункты:
- Четко должна быть прописана общая стоимость жилого объекта.
- В договоре должен быть прописан список услуг и обязанностей плательщика ренты, а также их ежемесячная оценочная стоимость.
Подобный момент в оформлении договора ренты позволит избежать любого возможного недопонимания между сторонами в будущем.
Непосредственно заключение договора о ренте с пожизненным содержанием оформляется в юридическом агентстве или у нотариуса. Здесь можно и уточнить расценки данной услуги.
При составлении договора ни в коем случае не указывайте, что объект недвижимости будет передан даром. Понятия элементы и содержание пожизненной ренты должны быть отлично изучены вами, ведь это полноценный юридический документ.
Учитывайте тот факт, что законодательством предусмотрена возможность расторжения договора получателем ренты, если нарушены прописанные условия. Прописанная стоимость квартиры и отдельный список обязанностей и услуг позволит исключить даже малейшую вероятность такого сюжета.
В случае расторжения официального договора получатель ренты имеет возможность запросить возврат прав на свой объект недвижимости или в качестве альтернативы предложить выкуп объекта по определенной стоимости.
Законодательством предусмотрено, что выкуп квартиры осуществляется по цене годового содержания хозяина, если в договоре не прописана цена недвижимости. Потому всегда необходимо устанавливать стоимость жилого объекта по средней рыночной цене, чтобы не попасть в неприятную историю.
До момента заключения договора ренты будущему плательщику важно грамотно все взвесить и понять для себя сможет ли он в дальнейшем выполнять свои непосредственные обязанности и проявлять заботу о стороннем человек на протяжении нескольких лет. В ином случае вероятен факт того, что договор будет расторгнут и плательщик ренты потеряет все затраченные средства без права на получение объекта недвижимости.
Желательно запросить у пожилого человека справку официального образца из психоневрологического диспансера и получить выписку из его амбулаторной карты. Дело в том, что в судебной практике имеется немало примеров, когда суд расторгал договор ренты по причине того, что хозяин недвижимости по причине собственной болезни не мог отдавать отчет свои решениям.
Как оформить ренту с пожизненным содержанием вам расскажет любой квалифицированный юрист. Он же подскажет, что необходима нотариальное подтверждение документа. В 2018 год предусмотрена фиксированная пошлина в 0,5%, но не превышающая 20 тыс. рублей.
Дополнительно потребуется зарегистрировать договор в официальных органах юстиции.
Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием можно произвести двумя различными способами:
1. У нотариуса.
2. Через суд.
О своем намерении произвести расторжение договора одна сторона должна уведомить другую в официальном письме. Если обе стороны согласны, то расторгнуть договор можно у нотариуса. В ином случае необходимо обращаться в суд.
Важно учитывать, что для судебного разбирательства необходимы задокументированные факты невыполнения одной из сторон договоренностей. По факту расторжения документа получатель ренты возвращает права на недвижимую собственность или получает ту сумму денег, которая была предусмотрена договором.
Плательщик ренты вправе рассчитывать и на компенсацию своих расходов в том случае, ели он добросовестно выполнял все условия договора и готов предоставить документы. Которые подтверждают факт его личных трат по уходу за пенсионером. Можно поискать соответствующие отзывы и рецензии в Сети касательно решения спорных вопросов по ренте через суд.
Как доказать добросовестное исполнение договора
Несмотря на самые теплые взаимоотношения между сторонами, плательщику ренты стоит подстраховать себя наличием убедительных доказательств об уходе за получателем ренты. Доказательства возможны следующие:
- Регулярно требуйте от получателя ренты расписки о том, что он не имеет жалоб касательно выполнения прописанных контрактом договоренностей.
- Сохраняйте чеки на приобретение лекарственных препаратов, еды и вещей. Попросите получателя ренты расписываться на этих чеках при получении товара.
- Суммы денег передавайте не на руки, а переводите на банковский счет. Все транзакции будут доступны в электронном виде.
Рента с пожизненным вариантом содержания имеют как плюсы, так и минусы для обеих сторон. Потому до момента подписания документа необходимо серьезно взвесить все плюсы и минусы.
Читайте также:
Договор пожизненного содержания – один из способов обзавестись собственным жильем для граждан, не имеющих средств на покупку своей квартиры. Тогда как для многих пожилых людей, которым требуется уход, а денег не хватает даже на оплату коммунальных услуг, такой договор может стать способом выживания.
- СКАЧАТЬ образец договора пожизненного содержания за право наследования имуществом
Сегодня договор пожизненного содержания становится все более популярной формой передачи имущества. Он имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон. Рассмотрим отличительные черты такого договора более подробно.
Условия договора пожизненного содержания предполагают передачу имущества получателя определенного набора услуг в пользу плательщика на заданных условиях. Гражданин, в пользу которого составляется договор, должен обеспечивать владельца имущества всем необходимым вплоть до его смерти.
Он может обеспечивать ему необходимый уход (в случае болезни), покупать необходимые медикаменты, одежду и обувь, оплачивать услуги сиделок, приобретать продукты и готовить обеды, выплачивать фиксированное денежное довольствие и при необходимости оплатить ритуальные услуги. Перечень таких взысканий должен быть перечислен в договоре. При этом ежемесячное денежное довольствие не может опускаться ниже двух МРОТ на текущий год.
Договора пожизненного содержания или рента с иждивением стоит отличать от пожизненной ренты. В последнем случае получатель может рассчитывать только на ежемесячное довольствие, тогда как иждивенцы – и на дополнительные услуги.
При оформлении ренты плательщик до смерти опекаемого им гражданина не становится полноправным владельцем недвижимости. Он не может сдать ее в аренду, продать или обменять. Либо должен получить разрешение на это у владельца недвижимости. В документе может быть зафиксировано, вправе ли плательщик переселять рентополучателя.
После смерти стороны-получателя с плательщика снимаются все взятые обязательства.
Перед заключением договора ренты плательщику стоит детально оценить все преимущества и недостатки подобных правоотношений. Так, ему стоит поближе познакомиться с получателем, узнать его характер и понять, смогут ли они поддерживать добрые отношения длительное время.
В документе стоит зафиксировать время действия договора. Так, оформление ренты на длительный срок может быть невыгодно плательщику. В этом случае ему проще купить свое жилье.
У рентополучателя также возникает немало рисков, связанных с заключением договора. Так, нередки случаи, когда плательщик всеми способами пытается ускорить кончину получателя.
Зафиксированной законодательно формы документа не предусмотрено. Главное, чтобы он был оформлен в письменной форме (не обязательно нотариально заверенной). Обратиться за составлением договора можно к юристам или нотариусам.
В договоре требуется указать:
- размер и регулярность денежных выплат на содержание;
- оценочную стоимость передаваемого имущества;
- общую сумму денежных средств, которую плательщик обязуется выплатить в рамках договора (это позволит избежать некоторых недоразумений, например, в случае ухудшения здоровья получателя, повлекшего за собой резкого увеличения расходов на медикаменты).
Стоит учитывать, что отсутствие какого-либо из указанных пунктов может привести к тому, что договор признают ничтожным и не имеющим юридической силы.
Часто встречаются ситуации, что родственники при жизни пожилого человека не хотят ему помогать, а уже после его смерти активно включаются в борьбу за наследство. Поэтому, вероятно, они постараются оспорить договор пожизненного содержания. В связи с этим рекомендуется заверять такой договор нотариально, чтобы шансов на его отмену в судебном порядке практически не осталось.
Если нотариальное заверение остается на усмотрение сторон договора, то регистрация его в Росреестре является обязательным этапом. В противном случае даже при наличии нотариального заверения договор пожизненной ренты признают недействительным.
Сколько стоит договор пожизненной ренты? Стоимость такого договора будет состоять из нескольких составляющих.
Расценки на составление договора у квалифицированных юристов находятся на уровне 5000-10000 руб.
За нотариальное заверение документа нет фиксированных расценок. Стоимость будет зависеть от оценочной стоимости передаваемой недвижимости. Госпошлина за нотариальные действия будет рассчитываться с применением тарифа в 1,5%. Также сторонам понадобится оплатить стоимость услуг независимых оценщиков в размере 3000-5000 руб.
За регистрацию договора в Росреестре нужно будет заплатить госпошлину в размере 2000 руб. В свидетельстве о собственности на квартиру появится отметка о ее обременении договором ренты.
Что касается налогообложения в рамках договора, то порядок будет следующим. Сумма ежемесячных денежных взносов по закону относится к доходам, которые облагаются НДФЛ. Поэтому получатель материальной помощи должен будет ежемесячно подавать декларацию и уплачивать исчисленный на ее основе налог. Ставка для получателей ренты составляет 13%.
Лицо, которое приобретает имущество после смерти рентополучателя, освобождается от уплаты НДФЛ при переоформлении квартиры в его собственность. Это имущество считается не его доходом, а купленной собственностью.
Каковы условия расторжения договора пожизненного содержания? Можно ли его оспорить в судебном порядке? Чаще всего такими вопросами задаются недовольные родственники.
Вероятность оспаривания договора в суде зависит от условий составления договора,наличия в нем всех необходимых пунктов, нотариального заверения. Если отсутствует регистрация ренты в Росреестре, то оспорить документ будет весьма просто.
Многие плательщики требуют от своих опекунов предоставление справки из медицинского учреждения об их психиатрической вменяемости. Это не позволит родственникам признать получателя психические невменяемым на момент подписания ренты.
Если в суде удастся доказать, что рентополучателя ввели в заблуждение при заключении договора или он являлся недееспособным, то документ признают ничтожным. Аналогичный вердикт может быть вынесен в случае если суд установит, что плательщик воспользовался тяжелым финансовым состоянием получателя или его болезнью.
При рассмотрении дела суд будет внимательно рассматривать поведение гражданина-плательщика: своевременное ли он оплачивал ренту, приносил продукты, насколько хорошо выполнял свои обязанности по уходу за престарелым и пр. Так, за регулярные нарушения условий договора плательщика могут лишить положенного ему права на имущество. Но если он строго соблюдал все пункты договора, то оспорить документ будет практически нереально.
В одностороннем порядке такой договор расторгнуть нельзя. Поэтому некоторые рентополучатели умышленно уклоняются от положенных ими денежных средств, чтобы потом выставить плательщика в невыгодном свете в суде. Стоит сохранять все чеки и квитанции об оплате услуг для иждивенца, чтобы была возможность вернуть всю затраченную сумму на содержание.
Некоторые плательщики также намеренно не исполняют условий договора, полагая, что рентополучатель ничего сделать не сможет в силу своего беспомощного положения. Такое поведение необходимо незамедлительно пресекать в суде.
Наличие грамотно составленного договора ренты позволяет каждой стороне достигнуть своей цели. Рентополучатель сможет остаться жить в своей квартире и получать неплохую материальную поддержку. А для плательщика рента позволяет обзавестись жильем, оплачивая его в рассрочку по меньшей стоимости.
