Банкротство застройщика – очень неприятная процедура для дольщиков. Казалось бы, дом уже достроен, и можно заниматься ремонтом и оформлением собственности на собственное жилье. Но судебные разбирательства по вопросу признания строительной компании неплатежеспособной рушат все планы.
Если вы не успели подписать акт приема-передачи до того, как арбитражный суд принял к производству заявление о признании застройщика банкротом, то стать полноправным владельцем квартиры можно уже только через суд.
Одним из таких способ является – включение в реестр требований о передаче жилых помещений.
Данная информация публикуется в газете Коммерсант или на сайте арбитражного суда. Чем раньше дольщику удастся узнать об этом, тем больше шанс того, что зарегистрировать право собственности можно будет без суда.
Когда строительство дома подходит к завершению, велик риск того, что застройщик начнет банкротиться сам или эту процедуру инициируют кто-либо из его кредиторов. Например, если стройка затянулась, и сроки были существенно нарушены, то у дольщиков может возникнуть желание потребовать от строительной компании неустойку. Чтобы не терять деньги на выплату штрафных санкций, застройщик может начать процедуру банкротства.
Если застройщик приглашает вас на подписание акта приема-передачи, целесообразно не тянуть с этим. Ведь если данный документ будет подписан до начала банкротства, то есть шанс просто зарегистрировать право собственности в Регпалате без суда. Даже если в регистрирующий орган вы не успели обратиться, то с подписанным актом приема-передачи можно будет заявить в арбитражном суде, который рассматривает дело о банкротстве вашего застройщика, иск о признании права собственности на квартиру. При этом важно, чтобы соблюдалось два условия:
- дом был введен в эксплуатацию (об этом можно узнать у местных властей);
- акт приема-передачи подписан до даты принятия судом заявления о признании застройщика банкротом.
На официальном сайте Электронное правосудие можно найти информацию о банкротстве компании и узнать дату принятия заявления о банкротстве:
- В строке для участника спора введем известные нам данные по застройщику, например, ИНН, чуть ниже нажмем кнопку — Найти (название компании в качестве критерия для поиска лучше не использовать, так как программа часто не выдает результатов).
- Справа будет список дел, которые рассматриваются арбитражным судом с участием вашей строительной компании.
- Чтобы найти среди них именно банкротное дело, нужно выбрать вкладку Банкротные.
- Откройте банкротное дело. Нас будет интересовать определение о принятии заявления о банкротстве. Оно то и будет содержать дату, когда началась процедура банкротства. В нашем примере дата начала банкротства – 28.11.2014 года.
Если вам уже стало достоверно известно о том, что компания-застройщик начала банкротиться, то стоит поторопиться с подачей заявления о включении в реестр. Так как сроки включения ограничены законом.
- После введения процедуры наблюдения.
После того, как суд вынес определение о начале процедуры наблюдения в отношении застройщика, у дольщика есть 30 календарных дней, чтобы заявить о своих требованиях. Заявление с необходимыми документами нужно направить не только в арбитражный суд, но и временному управляющему, а также застройщику.
В нашем примере наблюдение было введено только 20.01.2016 года.
- После введения процедуры конкурсного производства.
В соответствии с абз 3 ч. 1 ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении реестра требований о передаче жилых помещений установлен двухмесячный срок его закрытия. В рамках процедуры конкурсного производства дольщик может обратиться в судебный орган с соответствующим требованием в течение 2 месяцев со дня опубликования информации о начале конкурсного производства. Срок может начаться и с даты направления уведомления от конкурсного управляющего об открытии процедуры конкурсного производства, если оно направлялось позже публикации сведений (Постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 № 14452/12).
Вместе с тем, согласно судебной практике суд может восстановить пропущенный по уважительной причине срок подачи соответствующего заявления. К уважительным причинам можно отнести – болезнь, длительную командировку, неполучение уведомления от конкурсного управляющего.
Кроме того, иногда суды восстанавливают срок для подачи заявления, если дольщик не получал уведомления от конкурсного управляющего, хотя последний направлял его по почте (см. например, определение Амурского арбитражного суда по делу № А04-8494-2014 от 31.10.2016 года — ).
При наличии уважительных причин для пропуска двухмесячного срока необходимо обратиться в арбитражный суд с ходатайством о восстановлении пропущенного срока.
В случае если уважительные причины для пропуска срока отсутствуют, то требования дольщика о передаче квартиры, заявленные после закрытия реестра, удовлетворяются за счет имущества застройщика, оставшегося после удовлетворения требований включенных в реестр.
Обратите внимание! Хотя закон и возлагает на конкурсного управляющего (временного управляющего) обязанность по уведомлению дольщиков о начале процедуры наблюдения или конкурсного производства, целесообразно не полагаться на это, а самостоятельно регулярно отслеживать ход банкротного дела вашего застройщика. Так как не всегда суд благосклонно относится к положению дольщиков и может не посчитать уважительной причину пропуска срока, если дольщик вовремя не получил уведомление.
При подготовке заявления о включении в реестр нужно учесть следующие требования закона.
К заявлению о включении в реестр требований о передаче жилых помещений необходимо приложить следующие документы:
- договор долевого участия (иные документы, которые подтверждают возникновение вашего права на квартиру, например, договор переуступки прав);
- документы, подтверждающие оплату по договору ДДУ;
- копия паспорта дольщика;
- кредитное соглашение, если есть;
- документы, подтверждающие направление данного заявления в адрес управляющего и застройщика.
Все документы направляются в виде копий, которые вы самостоятельно заверяете. Будьте готовы к тому, что впоследствии в суде нужно будет предъявить оригиналы указанных бумаг.
Обратите внимание! Если застройщик просрочил сдачу дома, то вы можете потребовать в заявлении и взыскания неустойки, а также компенсации морального вреда.
В самом заявлении необходимо указать следующие сведения:
- название арбитражного суда и его адрес;
- данные застройщика и управляющего;
- данные по договору и оплате за квартиру (укажите стоимость квартир и сколько денег вы уже заплатили застройщику, а также вашу задолженность, если она имеется);
- данные о жилом помещении, которое должно быть передано дольщику по ДДУ;
- требование о включении в реестр.
Обратите внимание! Оплачивать госпошлину не нужно.
Суд рассмотрит ваше заявление и вынесет соответствующее определение. Если суд сочтет обоснованным ваше требование, то оно будет включено в реестр.
Согласно закону требования дольщиков относятся к третьей очереди. Сначала будут удовлетворяться требования о компенсации морального вреда, зарплаты работникам строительной компании. Затем только требования дольщиков. Остальные кредиторы смогут получить свои деньги только после дольщиков.
После того как с документами вы определились, нужно узнать адресата. В нашем случае документы понадобятся в трех экземплярах, так как направлять их нужно будет 3 адресатам:
- застройщику;
- временному (конкурсному) управляющему;
- в арбитражный суд.
Узнать данные по управляющему можно на сайте арбитражного суда в определении о введении наблюдения или конкурсного производства.
Адрес застройщика можно найти в вашем договоре с ним. Лучше, конечно, перепроверить ничего ли не изменилось — на официальном сайте ФНС (https://egrul.nalog.ru/). Для этого также понадобиться только ОГРН или ИНН строительной компании.
В первую очередь направить документы нужно застройщику и управляющему. Сделать это можно, направив пакет документов по почте – заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. В описи вложения обязательно укажите все документы, которые направляете в письме. На руках у вас должны остаться – опись вложения с отметкой Почты России, а также квитанция о направлении письма.
Теперь можно формировать пакет документов для суда, направляете всё то же самое, что и управляющему и застройщику, но дополнительно прикладываете описи вложения и квитанции об отправке писем. Если вам уже успели вернуться уведомления о вручении писем, то их тоже можно приложить.
В суд можно направить документы также по почте или лично отнести в канцелярию суда. В последнем случае нужно будет сделать заявление в двух экземплярах. На одном из них в канцелярии вам поставят отметку о приеме документов.
Также документы в суд можно подать через сайт арбитражного суда. Для этого вам потребуется зарегистрироваться на указанном сайте и отсканировать все бумаги, которые вы хотели направить в суд. Затем выберете вкладку — Подать документы.
Теперь вам необходимо выбрать вкладку – Требование кредитора и вложить необходимые документы.
В течение 2-3 рабочих дней на сайте должна появиться информация о поступлении ваших документов на сайте арбитражного суда.
Если у вас остались какие-либо вопросы или возникли сложности в оформлении документов для включения в реестр, будем рады вам помочь. Позвоните по телефону +7 (812) 409-49-30 и получите консультацию юриста по ДДУ.
Банкротство застройщика 2018
Внимание! С 01.01.2018 вступили в силу новые правила включения в реестр требований кредиторов при банкротстве застройщика.
Если в производстве суда находится дело о банкротстве застройщика, то суд минуя стадию наблюдения, сразу выносит Решение о банкротстве застройщика и открытии конкурсного производства.
Согласно ФЗ о банкротстве в арбитражный суд требование о включении в реестр жилых помещений подавать НЕ НУЖНО! Утратила силу статья 201.6 ФЗ о банкротстве, особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом.
Пунктом 3 статьи 201.4 ФЗ о банкротстве предусмотрено, что требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.
Таким образом, с 2018 года при признании застройщика банкротом, каждый дольщик обязан в течении 3-х месяцев направить конкурсному управляющему свои требования о включении в реестр жилых помещений.
К заявлению о включении в реестр жилых помещений прикладываются копии следующих документов:
- паспорта дольщика;
- договора участия в долевом строительстве со всеми приложениями;
- документов об оплате договора участия в долевом строительстве.
Заявление о включении в реестр требований участников строительства рассматривает конкурсный управляющий в течении 30-ти рабочих дней. Он обязан уведомить участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
При отказе во включении или отсутствии ответа конкурсного управляющего НЕОБХОДИМО обжаловать его действия (бездействия) в суде.
Бесплатную консультацию Вы можете получить по телефону: 8 (495)972-65-57
Бланк заявления для включения требования дольщика в реестр кредиторов на квартиру для ООО «ИнвестСтройГрупп» (ЖК «ЛЕГЕНДА»)
