Документы для договора ренты с пожизненным содержанием

Пожизненная рента получила значительное распространение в современном российском обществе. В статье мы расскажем о тех документах, которые необходимо собрать в целях заключения соответствующего договора. Разберемся по порядку.

Кто может заключить договор пожизненной ренты

Не любой человек вправе заключить договор пожизненной ренты.

Так, пожизненную ренту может оформить только гражданин – единственный собственник имущества. Кроме того, жилье не должно быть обременено правами третьих лиц. К таковым, например, относятся:

1. · ипотека;
2. · аренда.

Теперь обратим внимание непосредственно на те документы, которые будут необходимы для заключения договора пожизненной ренты.

Документы для заключения договора пожизненной ренты

Прежде всего, передающей в пожизненную ренту стороне следует получить поэтажный план и экспликацию квартиры. Эти документы нужно запросить в БТИ по месту нахождения имущества или в МФЦ. Просто так их не дадут – в учреждения нужно предъявить:

• · паспорт;
• · заявление в БТИ;
• · свидетельство о собственности на квартиру;
• · документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость (например, договор купли-продажи, документы на приватизацию или наследование, договор дарения или мены).
• Обратите внимание: услуги БТИ являются платными. Точные тарифы на них лучше уточнить непосредственно в учреждении по месту жительства.

Если взаимодействие с БТИ будет происходить через посредника, то необходимо заблаговременно озаботиться наличием у него доверенности на соответствующие действия, а также ее копии.

Имейте в виду: изготовление поэтажного плана и экспликации не должно занять у БТИ больше 10 дней.

После этого надо будет получить выписку ЕГРП и другие документы из Росреестра. Сделать это можно как непосредственно в этом учреждении, так и в МФЦ.

Уточним список необходимых форм и сроки их получения:

• · выписка из ЕГРП о собственнике квартиры и обременениях на нее (для получения нужен паспорт, срок изготовления – 5 дней, стоимость – 200 руб.);
• · копия кадастрового паспорта на квартиру (для получения нужен паспорт, заявление и квитанция об уплате госпошлины, срок изготовления – 5 дней, стоимость – 200 руб.);
• · справка о кадастровой стоимости квартиры (для получения нужен паспорт, заявление и квитанция об уплате госпошлины, срок изготовления – 5 дней).

Кром того, в МФЦ сразу следует взять:

• · выписку из домовой книги;
• · копию финансово-лицевого счета;
• · единый жилищный документ.

Эти документы выдаются по предъявлении паспорта.

Обратите внимание: указанные формы должны предоставляться заявителю в день обращения на безвозмездной основе.

Кроме того, компания, с которой заключается договор пожизненной ренты, может:

· запросить у получателя ренты справки из наркологического и психоневрологического диспансеров на предмет того, что лицо там не наблюдается;

· организовать получателю ренты психоневрологическое освидетельствование перед заключением договора.

Идем к нотариусу

Договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению – статья 584 Гражданского кодекса.

При визите к нотариусу понадобятся:

• · документ, на основании которого возникло право собственности у получателя ренты;
• · свидетельство о собственности;
• · выписку из домовой книги;
• · копию финансово-лицевого счета;
• · единый жилищный документ;
• · поэтажный план и экспликацию из БТИ;
• · копию кадастрового паспорта;
• · справку о кадастровой стоимости;
• · выписку из ЕГРП об отсутствии обременений.

Нотариус может запросить и дополнительные формы.

Договор пожизненной ренты удостоверяется в день обращения. Вся процедура происходит при заявителях.

Стоимость совершения нотариальных действий определяется ценой квартиры, на которую оформляется рента – 0,5% от ее величины, но не более 20 тыс. руб. (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Помимо этого, нотариус может взыскивать и дополнительные деньги за «технические работы» и «юридическую поддержку» — на это следует обратить внимание.

Для инвалидов I и II групп предусмотрены льготы – так, они должны платить только половину государственной пошлины. Это право им дает часть 2 статьи 333.38 Налогового кодекса.

Возвращаемся в Росреестр для регистрации договора

После того, как договор пожизненной ренты заверит нотариус, в общем случае, необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра (или в тот же МФЦ). Туда предоставляются:

· заявление;

· договор пожизненной ренты в трех экземплярах;

· паспорт (или другой удостоверяющий личность документ);

· документ об уплате госпошлины (предоставляется факультативно).

Имейте в виду: размер пошлины – 1 тыс. руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Если оформление происходит через представителя, то ему, соответственно, следует иметь при себе оригинал и копию доверенности.

Здесь договор пожизненной ренты зарегистрируют в течение пяти рабочих, на чем «хождение по инстанциям», как правило, заканчивается (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

1. Пожизненную ренту может оформить только единственный собственник жилого помещения, на котором нет никаких дополнительных обременений (например, под него не должна быть взята ипотека).
2. Для заключения договора пожизненной ренты необходимо собрать солидный пакет документов.
3. Договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
4. Договор пожизненной ренты, в общем случае, требует обязательной государственной регистрации.

Заключить договор ренты (в качестве получателя ренты) вы можете, только если являетесь собственником имущества и оно не обременено правами третьих лиц (например ипотека, аренда и т.п.).

Для заключения договора ренты рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите поэтажный план и экспликацию квартиры

Данные документы вы можете получить в БТИ по месту нахождения имущества или в МФЦ. Для этого необходимо представить паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющую право собственности, а также документ — основание возникновения права собственности (договор передачи в результате приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство), заполнить в БТИ заявление и оплатить услуги БТИ (если вы обращаетесь в БТИ).

В случае обращения представителя необходимо предоставить оригинал доверенности и ее копию.

Срок изготовления документов составляет, как правило, не более 10 дней.

Шаг 2. Получите необходимые документы в МФЦ

Вам необходимо получить в МФЦ следующие документы:

• выписку из домовой книги;
• копию финансово-лицевого счета;
• единый жилищный документ.

Для получения документов необходимо представить паспорт гражданина РФ.

Указанные документы выдаются заявителю в день обращения бесплатно.

Шаг 3. Получите выписки из ЕГРН

Так, в частности, потребуются:

• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;
• выписка о кадастровой стоимости квартиры.

Шаг 4. Запросите по возможности у получателя ренты справки из наркологического и психоневрологического диспансеров

Данные справки должны содержать сведения о том, что получатель ренты не состоит на учете у психиатра и нарколога. Получить их он может в наркологическом и психоневрологическом диспансерах по месту своего жительства.

В случае непредставления указанных справок можно обратиться к получателю ренты с просьбой пройти освидетельствование у психиатра непосредственно перед сделкой.

Шаг 5. Обратитесь к нотариусу для оформления и удостоверения договора пожизненной ренты

Для оформления договора стороны договора лично обращаются к нотариусу и представляют следующие необходимые документы:

• договор пожизненной ренты (если он составлялся сторонами);
• документ, на основании которого возникло право собственности у получателя ренты;
• свидетельство о государственной регистрации, если собственность зарегистрирована до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ);
• выписку из домовой книги;
• копию финансово-лицевого счета;
• единый жилищный документ;
• поэтажный план и экспликацию из БТИ.

Часть документов может быть представлена вами самостоятельно или запрошена нотариусом в течение трех дней с момента вашего обращения, а именно (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1):

• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанный перечень документов не является исчерпывающим, и в ряде случаев может потребоваться представление дополнительных документов или части указанных.

Удостоверение договора производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество, передаваемое по договору (ч. 1 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

Договор удостоверяется нотариусом в день обращения при заявителях.

За совершение нотариальных действий уплачивается госпошлина, которая в зависимости от цены квартиры составляет 0,5% от ее стоимости, но не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Обратите внимание!

От уплаты госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются инвалиды I и II группы — на 50% по всем видам нотариальных действий (п. 2 ст. 333.38 НК РФ).

Шаг 6. Подготовьте документы для регистрации права собственности

Для регистрации права собственности в Росреестре потребуются следующие документы (ч. 1 — 2 ст. 14, ч. 3, 4 ст. 15, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

• заявление;
• договор пожизненной ренты в трех экземплярах;
• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

При обращении через представителя потребуется также нотариальная доверенность на представителя.

За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 7. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Срок государственной регистрации на основании нотариально удостоверенного договора составляет не более трех рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи заявления и документов через МФЦ — пять рабочих дней. Если документы направляются в электронной форме, регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

По окончании срока регистрации получите выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию, а также договор ренты с отметкой о регистрации права собственности (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Если заявление о государственной регистрации было представлено нотариусом и иное не согласовано с вами, то указанные документы получает нотариус и передает их вам (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).

Обратите внимание!

Выплаты по договору ренты могут облагаться НДФЛ.

Связанные вопросы

Что учесть при заключении договора ренты?

Как получить выписку из ЕГРН?

Как облагаются НДФЛ выплаты по договору ренты с пожизненным содержанием?

Полезная информация по вопросу

Официальный портал Мэра и Правительства Москвы — www.mos.ru

Официальный сайт Росреестра —

Официальный сайт ГБУ г. Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» — www.mosgorbti.ru

Одинокие люди пенсионного возраста часто испытывают большие финансовые трудности в связи с маленькой пенсией и отсутствием родственников, которые могли бы их поддерживать в плане дополнительных расходов.

Выход многие из них видят в заключении договора ренты с пожизненным содержанием. Это достойный вариант обеспечить для себя спокойную и безбедную старость. Но вполне очевидно, что здесь есть и определенные нюансы при заключении договора ренты. Давайте об этом с вами и поговорим.

Суть подобного договора заключается в том, что пенсионер оформляет передачу собственной недвижимость в пользу отдельного лица или компании требуя взамен пожизненное содержание. Пожилой человек вправе рассчитывать на следующее:

• Предоставление денежных выплат в объеме равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.
• Регулярная доставка еды, лекарственных препаратов, предметов личной гигиены. Полноценное обеспечение повседневного быта взрослого человека.
• Иные требования от владельца квартиры.

Основное заблуждение большинства россиян в том, что они полагают будто после факта подписания договора ренты являются полноправным новым владельцем жилой площади. Но это совсем не так и они не вправе решать любые вопросы с объектом недвижимости и тем более не имеют права переселять прописанного здесь пенсионера.

Переселить хозяина квартиры по условиям оформления ренты можно лишь в том случае, если ему будет предоставлена альтернативная жилая площадь и он даст свое согласие на переезд. При отсутствии согласия владельца запрещается осуществлять любые юридические операции с жилой недвижимостью.

Полноценно распоряжаться объектом недвижимости новый владелец сможет лишь по факту смерти старого владельца. В такой ситуации рента считается автоматически расторгнутой и по правилам квартира переходит в собственность к новому хозяину.

Что это такое рента с пожизненным содержанием для пожилого человека и какова ее значение? Пенсионер вынужден искать постороннюю помощь, когда больше никто о нем позаботиться не может и именно рента с пожизненным содержанием кажется наиболее удачным выходом. Но есть определенные нюансы.

В типовом договоре не прописываются в четком перечне условия ухода за пенсионером, которые должны соблюдаться плательщиком ренты. Пожилой человек получает определенную денежную сумму, лекарственные препараты и продовольствие. Возможно приобретение и иных предметов, которые могут потребоваться для полноценной жизни.

Часто встречается такая ситуация, когда со временем рента с пожизненным проживание и содержанием становится в тяготу самим хозяевам жилплощади. Хозяева могут отмечать, что со временем предоставляемые им продукты и лекарственные препараты выбираются более дешевые и потому они требуют более дорогие аналоги. Если же плательщик ренты предоставляет отказ, ссылаясь на необоснованность запросов, то договор может быть расторгнут. Такие ситуации встречаются крайне часто.

Такую ситуацию можно избежать в том случае, если заранее должным образом оформить договор ренты и прописать в нем следующие пункты:

• Четко должна быть прописана общая стоимость жилого объекта.
• В договоре должен быть прописан список услуг и обязанностей плательщика ренты, а также их ежемесячная оценочная стоимость.

Подобный момент в оформлении договора ренты позволит избежать любого возможного недопонимания между сторонами в будущем.

Непосредственно заключение договора о ренте с пожизненным содержанием оформляется в юридическом агентстве или у нотариуса. Здесь можно и уточнить расценки данной услуги.

При составлении договора ни в коем случае не указывайте, что объект недвижимости будет передан даром. Понятия элементы и содержание пожизненной ренты должны быть отлично изучены вами, ведь это полноценный юридический документ.

Учитывайте тот факт, что законодательством предусмотрена возможность расторжения договора получателем ренты, если нарушены прописанные условия. Прописанная стоимость квартиры и отдельный список обязанностей и услуг позволит исключить даже малейшую вероятность такого сюжета.

В случае расторжения официального договора получатель ренты имеет возможность запросить возврат прав на свой объект недвижимости или в качестве альтернативы предложить выкуп объекта по определенной стоимости.

Законодательством предусмотрено, что выкуп квартиры осуществляется по цене годового содержания хозяина, если в договоре не прописана цена недвижимости. Потому всегда необходимо устанавливать стоимость жилого объекта по средней рыночной цене, чтобы не попасть в неприятную историю.

До момента заключения договора ренты будущему плательщику важно грамотно все взвесить и понять для себя сможет ли он в дальнейшем выполнять свои непосредственные обязанности и проявлять заботу о стороннем человек на протяжении нескольких лет. В ином случае вероятен факт того, что договор будет расторгнут и плательщик ренты потеряет все затраченные средства без права на получение объекта недвижимости.

Желательно запросить у пожилого человека справку официального образца из психоневрологического диспансера и получить выписку из его амбулаторной карты. Дело в том, что в судебной практике имеется немало примеров, когда суд расторгал договор ренты по причине того, что хозяин недвижимости по причине собственной болезни не мог отдавать отчет свои решениям.

Как оформить ренту с пожизненным содержанием вам расскажет любой квалифицированный юрист. Он же подскажет, что необходима нотариальное подтверждение документа. В 2018 год предусмотрена фиксированная пошлина в 0,5%, но не превышающая 20 тыс. рублей.

Дополнительно потребуется зарегистрировать договор в официальных органах юстиции.

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием можно произвести двумя различными способами:

1. У нотариуса.

2. Через суд.

О своем намерении произвести расторжение договора одна сторона должна уведомить другую в официальном письме. Если обе стороны согласны, то расторгнуть договор можно у нотариуса. В ином случае необходимо обращаться в суд.

Важно учитывать, что для судебного разбирательства необходимы задокументированные факты невыполнения одной из сторон договоренностей. По факту расторжения документа получатель ренты возвращает права на недвижимую собственность или получает ту сумму денег, которая была предусмотрена договором.

Плательщик ренты вправе рассчитывать и на компенсацию своих расходов в том случае, ели он добросовестно выполнял все условия договора и готов предоставить документы. Которые подтверждают факт его личных трат по уходу за пенсионером. Можно поискать соответствующие отзывы и рецензии в Сети касательно решения спорных вопросов по ренте через суд.

Как доказать добросовестное исполнение договора

Несмотря на самые теплые взаимоотношения между сторонами, плательщику ренты стоит подстраховать себя наличием убедительных доказательств об уходе за получателем ренты. Доказательства возможны следующие:

• Регулярно требуйте от получателя ренты расписки о том, что он не имеет жалоб касательно выполнения прописанных контрактом договоренностей.
• Сохраняйте чеки на приобретение лекарственных препаратов, еды и вещей. Попросите получателя ренты расписываться на этих чеках при получении товара.
• Суммы денег передавайте не на руки, а переводите на банковский счет. Все транзакции будут доступны в электронном виде.

Рента с пожизненным вариантом содержания имеют как плюсы, так и минусы для обеих сторон. Потому до момента подписания документа необходимо серьезно взвесить все плюсы и минусы.

Читайте также:

Одной из наиболее интересных сделок является договор пожизненной ренты. Часто одно упоминание о нем вызывает много отрицательных ассоциаций у наших сограждан, ведь по ТВ часто упоминается о мошеннических действиях участников таких взаимоотношений. Причем тенденция наблюдается с обеих сторон. Итак, что же на самом деле являет собой договор ренты с пожизненным содержанием?

Соответственно гражданскому кодексу РФ, статья 583 гласит, что договором пожизненной ренты называется соглашение сторон, в которых получатель обязуется передать плательщику свое личное имущество за определенные услуги, которыми являются либо ежемесячные платежи, либо содержание. Собственно имущество переходит в собственность к последней стороне только после смерти получателя.

К таким взаимоотношениям в основном прибегают одинокие пожилые люди, у которых нет собственных детей, им некому отдать свою квартиру и прочие материальные ценности. Такой ход дает им возможность повысить качество жизни и спокойно дожить до смерти. Получателю это выгодно, поскольку в результате он получит жилье по более низкой стоимости, нежели при покупке на рынке недвижимости.

В договоре указываются ежемесячные платежи, которые должны выплачиваться плательщиком в конце каждого месяца, если не предусмотрено иных сроков, а также определенная сумма, которую получатель вправе указать. Она должна быть выплачена плательщиком в указанный срок.

Согласно действующему законодательству, месячная сумма ренты должна составлять не менее, чем ежемесячный прожиточный минимум в Москве.

Если договор ренты составляется на основе пожизненного иждивения получателя, то необходимо указать услуги, которые плательщик обязуется выполнять. К ним относятся лечение, питание, уход и прочее.

К договору применимы такие же условия, как и ко всем сделкам. Эти отношения регулируются ст. 9 ГК РФ. В частности, если получатель понял, что его ввели в заблуждение или обман, он вправе расторгнуть сделку без возврата плательщику выплаченных средств. Также в случае, если плательщик не выплачивает или задерживает рентные платежи – на них начисляются определенные проценты.

Соответственно ст. 584 ГК РФ, рента с пожизненным содержанием может быть заключена только у нотариуса, что гарантирует безопасность, правильность и правомерность подписанного договора.

Далее сможете подробнее узнать об аренде жилья с правом последующего выкупа.

Также получатель вправе указать в договоре обеспечительное условие, которым может выступать определенная сумма залога от плательщика. Соответственно, получатель обязуется передать ему свое имущество в собственность.

Получатель имеет полное право прекратить договорные взаимоотношения в случае, если плательщиком не совсем добросовестно исполняются его обязанности. Причем ему не нужно возвращать уже выплаченные средства, что регулируется положениями статей 593, 594 ГК РФ.

Стороны договора ренты имеют право на выкуп. Плательщик может выкупить договор только в случае установленного договором срока, который, согласно ст. 592, не должен составлять более 30 лет. О своих намерениях он должен в письменном виде известить другую сторону не менее, чем за 3 месяца срока.

Получатель может расторгнуть договор, руководствуясь ст. 593:

• недобросовестное исполнение обязательств плательщиком;
• продажа заложенного под ренту имущества или распределение его между иными лицами.

Также некоторые случаи могут быть заранее предусмотрены составленным договором. В сегодняшних положениях ГК РФ нет предусмотренных случаев прекращения ренты, кроме выкупа.

Согласно ст. 586 ГК РФ, при передаче имущества под рентным залогом приобретатель получает обязанности по рентному договору, при этом сам плательщик продолжает нести субсидиарную ответственность за договорные отношения.

Обычно расторжение таких договоров происходит только в судебном порядке и на основании признания сделки либо оспоримой, либо ничтожной. В первом случае процесс необходимо будет подкрепить новыми условиями и нюансами, во втором – после принятия решения договор потерял свою фактическую силу.

На расторжение могут подать обе стороны, однако у получателя больше шансов выиграть дело, поскольку по закону только он может предъявить требования плательщику. Кстати, даже в случае потери или порчи имущества, получатель освобождается от обязанности возмещать потраченные средства.

Видео: Что это такое договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием

В таком виде составленный договор передается сторонам. Далее необходимо его зарегистрировать в УФРС. Необходимо при себе иметь такие документы:

• справка из БТИ;
• акт передачи имущества;
• чек об оплате сборов при регистрации;
• заявление на регистрацию;
• оригинал договора ренты;
• копия того же договора с подтверждением от налоговой службы.

Договор может быть заключен только в 2 видах:

• рента квартиры с пожизненным проживанием;
• пожизненная рента с иждивением.

Каждая разновидность заключается по особой форме, тонкости которой знают нотариальным сотрудникам.

Договор с пожизненной рентой может быть заключен на основании плательщика выплачивать получателю определенные суммы ежемесячно, которые не могут быть ниже, чем прожиточный минимум в столице.

Договор пожизненной ренты с иждивением заключаться на основании постоянной помощи и опеки плательщика над получателем в виде оплаты коммунальных услуг, ухода, лечения, питания и прочих нюансов, делающих жизнь получателя полноценной.

Скачать Договор ренты с пожизненным содержанием — Образец

В документ можно внести различные сведения, которые не запрещены действующими положениями гражданского кодекса. Например, можно записать стоимость квартиры, которая входит в залог, и которую подтверждают обе стороны.

То же самое касается обязанностей. Если получатель болен неизлечимой болезнью, можно внести специальные условия по уходу, или, если получателей двое, можно внести обязанность плательщика, после смерти одного из них, выплачивать ренту в той же сумме, которая платилась до этого.

Соответственно главе 30 ГК РФ, налог на имущество, которое было оплачено, ложится на плечи покупателя. Также это касается договора пожизненной ренты, ведь имущество оплачивалось плательщиком путем ежемесячных платежей для содержания получателя. Статья 224 НК РФ гласит, что налог в любом случае составляет 13%. Однако в отдельных случаях к договору ренты могут применяться положения, которые обычно применимы к договору дарения.

Сразу после регистрации имущества в УФРС, плательщик обязан выплатить налог в указанном проценте от стоимости имущества.

Наследники имущества получателя, если такие имеются, не имеют никакого права на наследство, если составлен договор пожизненной ренты. Однако его могут признать недействительным в случае отсутствия:

• нотариального заверения;
• подписей;
• регистрации,

В случае неправильно оформленного вида, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Сроки оформления ренты зависят от времени, за которое будут собраны все необходимые документы для подачи их нотариусу и в УФРС. Обычно договор заключается в течение нескольких часов, далее дело переходит под ведомство регистрационных органов. Для регистрации сделки понадобится до 2 недель.

Стоимость договора пожизненной ренты заключается в цене услуг нотариуса, также необходимо в дальнейшем оплатить государственную пошлину и налог в размере 13%. Услуги нотариального сотрудника могут стоить около 2000 рублей. Госпошлина составляет около 1000 рублей, а процент рассчитывается от стоимости имущества. Все расходы берет на себя плательщик.