Гражданский кодекс купля продажа земельного участка

Юриспруденция

Различные сделки, которые проводятся с недвижимым имуществом, предусматривают необходимость соблюдения огромного количества условий, предусмотренных действующим законодательством.

Законами устанавливается множество различных особенностей проведения данной процедуры, начиная от необходимости сбора определенного пакета документов и заканчивая необходимостью определения точной суммы налогообложения с ее уплатой в казну.

Гражданский кодекс купля продажа земельного участка

При этом многие граждане не знают о том, какие на сегодняшний день действуют особенности купли-продажи земельных участков и что нужно учитывать, чтобы исключить возможные проблемы.

Процедура оформления купли-продажи представляет собой только один из элементов приобретения земельного участка, и для начала нужно отыскать подходящую территорию. Не стоит забывать о том, что выбирать земельный участок нужно в полном соответствии с поставленными целями, и если, к примеру, планируется обустроить собственное фермерское хозяйство, то в таком случае идеальным выбором станут земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Такие территории предусматривают возможность возведения какой-либо недвижимости только в случае соблюдения некоторых условий или же после того, как территория будет переведена в другую категорию.

Если же земельный участок нужно использовать для строительства жилого дома, то в таком случае стоит использовать земли, предназначенные для индивидуального жилого строительства. Чаще всего в таких ситуациях люди разыскивают участки с уже построенными домами, но в любом случае нужно позаботиться о том, чтобы участок использовался в полном соответствии с его целевым назначением.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Ключевым документом, на который нужно ориентироваться в процессе оформления сделки по купле-продаже такого имущества, является глава 30 Гражданского кодекса, в которой устанавливаются всевозможные нюансы и тонкости, касающиеся оформления таких договоров.

Существует действительно достаточно большое количество нюансов, которые нужно учитывать, в связи с чем лучше всего ознакомиться с ними заранее.

Сама процедура оформления договора прописана в статье 454 Гражданского кодекса, в то время как в статье 455 указываются особые условия.

Сам продавец в обязательном порядке должен будет соблюдать условия, установленные для передачи продаваемого имущества в частную собственность покупателя, которые прописаны в статье 456 Гражданского кодекса. В статье 457 прописаны сроки, на протяжении которых должны исполняться обязательства по передаче имущества.

Статья 454. Договор купли-продажи

Статья 455. Условие договора о товаре

Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара

Статья 457. Срок исполнения обязанности передать товар

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Порядок и оформление купли-продажи земельного участка

Процедура купли-продажи земельных участков осуществляется в полном соответствии с установленными правилами, и сам порядок ее проведения в 2018 году выглядит следующим образом:

  1. Сбор всей необходимой документации.
  2. Оформление предварительного договора купли-продажи.
  3. Проведение межевания указанной территории для того, чтобы определить ее точные границы.
  4. Проведение предпродажной проверки всех необходимых документов со стороны покупателя.
  5. Оформление и подписание окончательной формы договора купли-продажи.
  6. Заверение оформленного акта у нотариуса при наличии такого желания у обеих сторон.
  7. Регистрация прав собственности нового владельца в Росреестре.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Передача денег осуществляется в момент подписания договора или же по результатам регистрации прав собственности нового владельца в зависимости от того, какой договоренности достигнут стороны в процессе определения условий.

Образец паспорта гражданина РФ

Какие нужны документы

Помимо непосредственно самого договора, в процессе проведения сделки по купле-продаже такого имущества нужно будет предоставить следующие бумаги:

  • заявление о регистрации прав собственности на указанную территорию;
  • гражданский паспорт покупателя и продавца;
  • оригинал документа, подтверждающего наличие у продавца права распоряжаться указанным имуществом;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок, оформленное в соответствии с государственным образцом;
  • выписка, кадастровый паспорт или же оформленный план земельного участка;
  • выписка, сделанная из Бюро технической инвентаризации;
  • согласие супругов на продажу земельного участка, которое должно быть заверено у нотариуса в том случае, если оба участника сделки находятся в брачных отношениях;
  • справки, подтверждающие отсутствие каких-либо ограничений или же арестов на собственности;
  • оформленный договор и акт передачи земельного участка;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • платежная документация, подтверждающая оплату проведенной сделки.

Скачать образец заполнения заявления о регистрации права собственности на земельный участок

Покупатель полностью самостоятельно занимается регистрацией своих прав собственности для того, чтобы исключить какие-либо ошибки в процессе оформления, в то время как продавец должен будет обязательство предоставить ему информацию обо всех имеющихся ограничениях и обременениях.

См. также:   Какие документы необходимы при покупке земельного участка?

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Составление договора

Все особенности, связанные с проведением сделок по купле-продаже недвижимости, прописаны в статье 37 Земельного кодекса.

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

В первую очередь, стоит отметить следующие тонкости:

  • в качестве объекта сделки могут выступать исключительно те территории, которые были поставлены соответствующим образом на кадастровый учет;
  • недействительным априори будет устанавливаться ряд требований, которые будут прописаны продавцом в договоре, и в частности, это касается возможности отмены сделки по личному желанию прошлого собственника, ограничения ответственности в ситуациях, предусматривающих предъявление прав требования со стороны каких-либо третьих лиц, а также оказания влияния на последующее использование приобретенного имущества;
  • появляется право требовать аннулирования проведенной сделки в том случае, если со стороны продавца была предоставлена какая-либо неактуальная или ложная информация, связанная с наличием всевозможных обременений или ограничений на указанном имуществе.

Процедура регистрации прав собственности на определенного гражданина предусматривает необходимость оформления определенного перечня бумаг, а именно:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, на основании которого будет осуществляться проведение регистрационных мероприятий;
  • другие бумаги, прописанные в Федеральном законе №218-ФЗ.

Помимо этого, потребуется также платить точную сумму государственной пошлины и предоставить уполномоченным сотрудникам регистрирующего органа квитанцию, подтверждающую оплату.

Образец оформленного нотариально согласия

Сроки оформления

Сроки, на протяжении которых будет оформляться сделка по купле-продаже земельного участка, изменяются в зависимости от достаточно большого количества причин. Не считая того времени, которое потребуется для оформления и согласования условий договора, срок стоит начинать с момента фактического подписания документа.

Договор о передаче прав собственности будет считаться оформленным только после того, как будет проведена его государственная регистрация, так как это прописано в статье 551 Гражданского кодекса.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

При этом действующее законодательство не устанавливает каких-либо императивных сроков для подачи соответствующего обращения в Росреестр для прохождения процедуры государственной регистрации, но в любом случае стоит иметь ввиду, что до момента обращения стороны не имеют каких-либо гражданских прав или обязанностей, прописанных в соглашении.

Единственный точный срок прописан в Федеральном законе №218-ФЗ и составляет семь рабочих дней с момента приема всей необходимой документации. Если стороны подали соответствующее обращение в многофункциональный центр, то в таком случае данный промежуток времени может увеличиваться до девяти дней.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Госпошлина

Обязательное условие регистрации договора купли-продажи является оплата государственной пошлины, предусмотренной действующим законодательством, в связи с чем в перечне документов обязательно должна присутствовать соответствующая квитанция.

На данный момент стоимость регистрации прав собственности на какие-либо земельные участки, предназначенные для использования в личных целях, увеличилась до 350 рублей.

В этом случае подразумеваются участки, на которых можно строить всевозможные жилые постройки, хозяйственные помещения, а также заниматься ведением огороднической или садоводческой деятельности.

Гражданский кодекс купля продажа земельного участка

Оплата налога в процессе продажи земельного участка или какой-либо недвижимости осуществляется теми лицами, которые распоряжаются таким имуществом менее пяти лет.

При этом для некоторых категорий предусматривается сокращение этого срока до трех лет, и в частности, речь идет о собственниках:

  • приватизированных территорий;
  • земельных участков, которые были получены в результате выполнения обязательств по договору пожизненного содержания гражданина с иждивением;
  • участков, которые были получены в результате оформления сделки дарения или наследования от близких родственников.

Таким образом, оплачивать налог не обязательно физическим лицам, распоряжающимся земельным участком на протяжении 3-5 лет. Налог оплачивается только при продаже тех территорий, которые располагаются на территории России. Стандартная сумма налога составляет 13% для граждан России и 30% для тех лиц, которые являются резидентами других государств.

, как правило, подразумевает дальнейший его выкуп.

Как происходит объединение и перераспределение земельных участков — узнайте далее.

Также мы расскажем, сколько стоит переоформление земельного участка при покупке.

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

См. также:   Сменить вид разрешенного использования земельного участка

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

1. С 1 марта 2008 г. кадастровый учет земельных участков должен осуществляться на основании Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с указанным Законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие дополнительные сведения о земельном участке как объекте недвижимости:

ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

кадастровый номер иного объекта недвижимости, в результате раздела, выдела доли в натуре или другого соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее — преобразование объекта недвижимости) был образован объект недвижимости, если последний был образован в результате преобразования иного объекта недвижимости;

кадастровый номер иного объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости, если последний являлся объектом недвижимости, из которого образован иной объект недвижимости;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;

почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее — почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости).

По правилу, установленному земельным законодательством, купля-продажа земельных участков возможна при отсутствии споров по поводу участка и иных установленных законодательно причин, препятствующих заключению сделки. В соответствии с ГК РФ и Федеральным законом о госрегистрации государственной регистрации подлежит переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи.

2. Положения о купле-продаже земельных участков, установленные настоящим Кодексом, основаны на принципах и нормах ЗК РФ, а также на общих положениях о сделках, договоре и договоре купли-продажи, установленных ГК РФ. В то же время п. 3 ст. 129 ГК РФ делает оговорку о том, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Для собственников земельных участков или тех, кто собирается их приобрести, это означает, что при решении правовых вопросов следует обращаться к земельному законодательству, чтобы уяснить особенности сделки. Правда, современное законодательство о земле пока достаточно скупо регулирует именно сделки купли-продажи, но определенные акты, позволяющие заключать договоры, уже приняты. В частности, разработан порядок купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка.

См. также:   3-ндфл способ приобретения инвестирование

Так, исходя из положений ГК РФ (ст. 454), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Это составляет основное содержание данного договора.

На земельные отношения распространяется и ряд норм гл. 17 и § 7 «Продажа недвижимости» гл. 30 ГК РФ. В частности, в соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя в том числе и земельный участок.

3. Нормы п. 3 настоящей статьи опираются также и на положения гражданского законодательства о том, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором, если иное не определено договором купли-продажи (ст. 456 ГК РФ). Таким образом, важным положением гражданского и земельного законодательства является требование о том, что при заключении договора о продаже земельного участка должны быть точно указаны данные, позволяющие точно определить земельный участок и его правовой режим — размер земельного участка, его местонахождение, перечень природных объектов, расположенных на земельном участке, целевое назначение участка, его разрешенное использование и другие сведения, указанные в п. 3 настоящей статьи. Для точного определения всех этих параметров к договору купли-продажи прилагается план земельного участка, а также все необходимые данные указываются в договоре. Собственно сведения о земельном участке в достаточно полной мере должны содержаться в кадастровых документах на участок, а также в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если право на участок зарегистрировано.

При совершении сделки купли-продажи продавец или покупатель не вправе по своему усмотрению изменить целевое назначение земельного участка, а также такие условия его использования, как право ограниченного пользования земельным участком, право аренды и иные обременения и ограничения.

Важным является момент передачи земельного участка по договору купли-продажи. Из смысла законодательства вытекает, что продавец обязан передать земельный участок в надлежащем состоянии (надлежащего «качества»), пригодном для цели его использования. Продавец обязан предупредить покупателя обо всех недостатках земельного участка до заключения договора. Если он этого не сделал, а покупатель обнаружил недостатки, не позволяющие использовать земельный участок по назначению, он вправе требовать уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков или возмещения собственных затрат на устранение недостатков (ст. 475 ГК РФ). Если недостатки оказываются существенными и неустранимыми, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной суммы и отказаться от земельного участка или потребовать другой земельный участок. Подобного рода требования покупатель может предъявить, в случае если недостатки были обнаружены в разумный срок (ст. 477 ГК РФ), в пределах двух лет со дня передачи земельного участка либо в пределах более длительного срока, если это установлено законом или договором купли-продажи. Земельным законодательством данные сроки пока не оговариваются, поэтому остается общее для недвижимости условие, установленное ГК РФ или договором.

4. Форма договора продажи земельного участка определяется на основании ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор о продаже недвижимости заключается в письменной форме, несоблюдение этой формы договора влечет его недействительность.

Срок передачи земельного участка продавцом покупателю может быть определен договором. Если срок договором не установлен, обязательства по передаче участка должны быть выполнены в разумный срок, в соответствии со ст. 314 ГК РФ величина срока определяется с учетом всех обстоятельств исполнения обязательств.

Одно из важных условий заключения договора купли-продажи земельного участка — его цена. При отсутствии условия о цене участка договор считается незаключенным (такой вывод можно сделать, руководствуясь общей нормой ст. 555 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить земельный участок непосредственно до или после передачи земельного участка, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если договором не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить цену земельного участка полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный земельный участок, продавец вправе потребовать его оплаты и уплаты процентов в соответствии с гражданским законодательством (см. ст. 486 ГК РФ).

Оцените статью
Закон и Право
Добавить комментарий