Многие, исправно и ежемесячно оплачивая коммунальные услуги, десятилетиями ждут капитального ремонта дома, и зачастую безуспешно, а все потому, что нормам жилищно-коммунального хозяйства присуща своего рода расплывчатость и противоречивость. Нередко, услышав обращение граждан по поводу капитального ремонта, ЖЭКи просто отмалчиваются или переправляют жильцов от одного к другому государственному органу. Как добиться капремонта в доме, и возможно ли это в современных жизненных условиях?
Инструкция
В соответствии с законодательством,
капитальный ремонт
дома должен проводиться один раз в 10-15 лет. Отвечает за
ремонт
дома ЖЭК или компании, выбранные им, а так же ТСЖ, если жильцами дома был заключен соответствующий договор и выбрана такая форма управления. Однако, какую бы форму управления вы не выбрали, в большей степени за капитальный ремонт дома отвечает государство, так как оно выделяет 95% средств из бюджета. Именно поэтому задача жильцов при требовании осуществить капитальный ремонт – это получение, прежде всего,
денег от государства
.
Соберите всех собственников жилья и проведите собрание, обсудите,
сколько
денег вы готовы собрать, и кто будет ответственным за сбор и обращение в соответствующие органы.
Обратитесь в ЖЭК (
управляющую
компанию) лично или по телефону. Если вы обращаетесь по телефону, вам необходимо сделать заявку на капитальный ремонт, указав номер дома, свои паспортные данные и обосновать свое заявление. При этом не забудьте записать личные данные (ФИО, должность, телефон) того, кто принял вашу заявку. Если вы оформляете письменную заявку, то ее необходимо составить на начальника ЖЭК и зарегистрировать (зафиксировать) передачу в соответствующем журнале секретаря.
Дождитесь мастера
участка
, который обязан в день подачи вашей заявки прийти и составить акт осмотра дома. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается вам, а другой забирается.
Если техник участка
не явился
для составления акта в течение нескольких дней, необходимо написать претензию в двух экземплярах на имя начальника ЖЭКа с указанием своего адреса и телефона, отнести одну копию лично под расписку указанному лицу, а вторую подать в жилищно-коммунальный отдел. Как предусматривает Закон, в течение 30 дней после подачи такого заявления должностные лица, которым было подано оно, обязаны дать вам своей ответ в письменной форме.
Обратитесь с
гражданским
иском к мировому судье (суд первой инстанции) в том случае, если в установленные
сроки
не последовало ответа, и ваша заявка не рассмотрена.
В случае, если ЖЭК требует с жильцов дома немалую сумму денег на капитальный ремонт (к сожалению, точных расценок на данный вид работ нигде не зафиксировано), требуйте квитанции и проводите все оплаты только через банк. Если качество работ, произведенных ЖЭКом, вас не устраивает и, более того, является отвратительным, необходимо провести специальную экспертизу и обратиться с ней в суд первой инстанции для того, чтобы последний обязал ЖЭК устранить все неполадки за свой счет.
Обратите внимание
Обратите внимание, что жильцы домов, ремонт которых осуществляется согласно закону №185-ФЗ, оплачивают только 5% стоимости работ.
Связанная статья
Как законно не платить за капремонт
Нормы, касающиеся жилищно-коммунального хозяйства отличаются определенной расплывчатостью. Из-за нее многие десятилетиями ждут капитального ремонта домов, однако ЖЭКи отмалчиваются. Борьба с ЖЭКами в некоторых случаях доходит даже до суда. Рассмотрим несколько способов добиться от ЖЭКов капитального ремонта вашего дома.
Инструкция
Согласно ведомственным нормам, капитальный ремонт
жилых
домов должен проводиться не реже, чем раз в 10-15 лет. Однако в части наших домов такой ремонт не проводится уже десятилетиями. Если ваш дом управляется ТСЖ или управляющей компанией, то вопросами
ремонта , как правило, занимаются они. Если же вы и жильцы вашего дома не выбрали для себя такой формы управления, то за ремонт по-прежнему напрямую отвечает ЖЭК (или же выбранные им управляющие компании). Но и в том, и в другом случае капитальный ремонт домов осуществляется большей частью за счет государства (по закону на 95%), поэтому задачей жильцов является получение денег
от государства
.
Самый простой способ обратиться в ЖЭК — позвонить по телефону и рассказать о необходимости капитального
ремонта в вашем доме, подать заявку на ремонт. В этом случае важно
записать
личные данные того, кто принял вашу заявку, и ее номер. В противном случае про нее могут забыть. Более действенным методом представляется составление письменной заявки с последующей личной передачей ее под расписку сотруднику ЖЭКа.
В день получения вашей заявки в ваш дом должен прийти техник участка и составить акт осмотра дома. Копию этого акта следует оставить себе. Также техник должен измерить температуру воздуха в помещениях. Если техник не приходит в течение нескольких дней, то необходимо подать претензию на имя начальника ЖЭКа в письменном виде. Ее необходимо отнести лично в ЖЭК под расписку. Такое же заявление стоит подать и в муниципальный орган — в жилищно-коммунальный отдел. По закону должностные лица должны дать ответ на заявление не позже, чем через 30 дней после его подачи. Если ответа не последовало, то пришло время
обращаться
в суд с
гражданским
иском.
Бывает так, что ЖЭК проводит капитальный ремонт, однако
делает
это
некачественно
и требует деньги, причем немалые. К сожалению, точных расценок на такие услуги нет. Чтобы хотя бы минимально обезопасить себя от мошенничества, не платите за ремонт наличными деньгами, требуйте квитанцию и платите через Сбербанк.
Если качество услуг, оказанных вам ЖЭКом, вас не устраивает, вы можете обязать ЖЭК за свой счет выполнить работы качественно, проведя
экспертизу
и обратившись с ней в суд. Пока прецедентов, после которых
ЖЭКи выполняли свою работу хорошо, не так уж много, однако они появляются, причем как в Москве, так и в регионах (к примеру, Удмуртия). С иском по подобным
делам
следует обращаться к мировым судьям в качестве
судов
первой инстанции.
Источники:
- дома жэка в 2018
Капитальный ремонт – одна из неизменных составляющих проживания в многоквартирном доме. Однако нередко бывает так, что эта процедура задерживается на неопределенный срок и довольно сложно узнать, когда она будет проведена.
Инструкция
Если у вашего дома есть ТСЖ, информацию о сроках проведения капитального ремонта должно предоставить именно оно. Вам достаточно обратиться к председателю напрямую или оставить письменный запрос. Как правило, на него отвечают в течение 14 дней. Ответ приходит на почту или приносят лично в руки. Плюс ТСЖ состоит в том, что ему легче добиться участия в федеральных или региональных программах по капитальному ремонту многоквартирных домов.
Если ТСЖ у вашего дома отсутствует, то необходимо обратиться напрямую к местной администрации. Роль подрядчика в подобной ситуации выполняет управляющая компания. Она может даже не знать о предстоящем ремонте, так как не имеет право принимать подобные решения. Вам необходимо узнать о том, какой отдел занимается вашим жилищным фондом. Как правило, вас направят либо в ЖКХ, либо в комитет по управлению муниципальным имуществом.
Направьте запрос в нужный отдел. Вы также можете сделать это устно или письменно. Второй вариант имеет право рассматриваться до 30 календарных дней. Внимательно отследите, зарегистрировал ли секретарь ваше обращение. Не забывайте взять себе копию направленного запроса. Также если у вас есть какие-либо постановления или решения надзорного органа о том, что необходимо сделать капитальный ремонт, прикрепите его к запросу.
Обратите внимание
Вы можете узнать о том, попадает ли ваш дом под какую-либо программу в местном аппарате самоуправления.
Как добиться капитального ремонта в доме
Каждый непременно хочет жить в хороших условиях, и речь идет не только о собственной квартире.
Состояние дома также играет большую роль.
Нам нравится вид хорошо прокрашенных стен, ухоженной территории, нравится, как функционируют отремонтированные коммуникации.
Но для того, чтобы содержать дом в подобном виде, необходимо проводить капитальный ремонт хрущевки.
Плановый и текущий ремонт лишь устраняет небольшие проблемы, но никак не может стать причиной полной починки дома. Но как встать в очередь? И какие дома попадают под капитальный ремонт? С этим нам и предстоит разобраться.
…
Если оценить реально, то большинство жилых многоквартирных домов на территории даже крупных городов-милионников стоят на очереди по капитальному ремонту. И это все на бумаге. Но где посмотреть очередь на капитальный ремонт дома и что нужно для этого знать? На подобные вопросы стоит найти ответ. Как получить информацию Как узнать очередь на капремонт дома На практике такие проблемы, как окончательная поломка лифта, протекающие крыши и даже обшарпанные ступени подъездных лестниц – все это требует не маскировки под ремонт, а настоящей работы мастеров. В живую прийти и узнать, когда же все это восстановят не всегда полезно для психического здоровья. Поэтому предлагаем ряд работающих в жизни действий:
- Если в вашем доме функционирует товарищество собственников жилья, то лучше общаться по вопросу очереди с председателем.
Инфо
В ее состав зачастую входят сотрудники жилнадзора, представители местного муниципалитета, собственники недвижимости, а также представители управляющих компаний. Читайте также: Сумма алиментов, если муж официально не работает Для того чтобы понять, какое именно место в очереди занимает конкретный объект, принимается во внимание такая информация:
- сколько времени здание находится на эксплуатации;
- когда в последний раз проводился последний капитальный ремонт здания;
- как проводится процесс сбора взносов;
- в каком состоянии находятся системы дома;
- какой объем работ предполагается провести.
Внимание! Для посетителей нашего сайта действует акция: получите бесплатную консультацию юриста, просто оставив свой вопрос в форме ниже и в течение 5 минут вы получите на него ответ.
Как узнать, когда будет капремонт дома? что входит в капремонт дома
Важно
Он пишется в форме заявления на имя главы райисполкома или же уполномоченного лица. В документе указывается адрес дома, а также излагается суть вопроса, в конце заявления каждый собственник напротив своей фамилии ставит подпись;
- подать заявление в приемную;
- дождаться официального ответа от гос.
органа (он будет дан в письменном виде на адрес жильцов дома).
Также существует вариант связаться по существующему «горячему» телефону с уполномоченным на предоставление такой информации лицом. Получение информации в управляющей компании Получение информации о сроках проведения капитального ремонта таким способом возможно в том случае, если жильцы перечисляют средства на реконструкцию в фонд управляющей компании.
Как узнать, когда будет капремонт дома
Она должна отправить запрос в районную или городскую администрацию, на который через несколько дней придет ответ с важными данными. 2. Лично отправиться в городской совет или другой орган местного самоуправления.
Уже на месте можно уточнить дату запланированных работ. Также это можно сделать, написав бумажное или электронное письмо. Также существует еще более удобный способ, как узнать, когда будет капремонт дома. Речь идет об онлайн-сервисе. Проверка даты через интернет Российские власти для удобства граждан догадались создать публичный ресурс, где можно, сидя за компьютерным столом, посмотреть все сведения об интересующем доме и его капремонте.
Причем информация доступна не только жильцам конкретного здания, но и любому заинтересованному или просто любопытному лицу. То есть портал полностью открытый.
Где узнать об очереди дома на капитальный ремонт Для того чтобы получить эту информацию, необходимо приготовить:
- телефонный справочник;
- решение о необходимости проведения капитального ремонта в доме;
- доступ к сети Интернет.
Читайте также: Можно ли крестить ребенка в пост Ну а далее действия будут разделены сразу на несколько шагов:
- в соответствии с положением Жилищного кодекса, многоквартирные дома могут быть эксплуатированы сразу несколькими способами. Например, для достижения данной цели впору совершить регистрацию товарищества владельцев квартир, прямого управления либо управляющей компании.
Всей информацией относительно будущего капитального ремонта здания, располагает руководитель ТСК.
Сколько ждать? Жильцы новостроек на проведение работ в доме могут рассчитывать только через 40-50 лет, если конечно, в задании не случится какая-нибудь авария и не произойдёт частичное разрушение здания. В настоящее время в большинстве регионов сформирована очередь до 2043 года.
В первую очередь начинается ремонт домов 1917-1920 годов постройки. Поэтому чем старше ваш дом, тем больше вероятность проведения его реконструкции в ближайшее время.
Приблизить срок проведения работ может открытие домом собственного счёта на проведение капремонта. В этом случае все поступающие средства от собственников будут накапливаться и использоваться только на ремонт этого дома, а не поступать в общий котёл.
Такой способ имеет и свои недостатки.
Письменное обращение более эффективно и гарантирует обязательное получение ответа не позднее чем в 30-тидневный срок.Направить запрос можно по почте или вручить секретарю при личном посещении организации. В этом случае бумага составляется в двух экземплярах и на собственном экземпляре стоит получить подпись и дату принятия.
Внимание
По почте запрос отправляется заказным письмом с уведомлением. Получение сведений через Интернет А как узнать очередь на капитальный ремонт дома воспользовавшись современными технологиями? Правительство РФ создало публичный Интернет – ресурс для предоставления гражданам сведений в сфере капитального ремонта.
Посмотреть очередь на капитальный ремонт дома можно на сайте Реформа ЖКХ, где выкладываются сведения об утверждённых региональных программах. На сегодняшний день опубликованы сведения о более 700 тысячах объектов всей РФ.
В том случае, если в населенном пункте, в котором находится дом, требующий капитального ремонта, зарегистрировано достаточно большое количество таких товариществ, этот населенный пункт имеет полное право принимать участие в государственных программах по предоставлению финансирования на капитальный ремонт зданий;
- если вышеуказанное товарищество все-таки не было зарегистрировано, данную информацию можно узнать в справочной службе городской администрации. В этом случае никакая управляющая компания не имеет к этому вопросу отношения.
Более того, для проведения капитального ремонта дома она может быть нанята исключительно в качестве подрядчика. Следует обратиться в отдел администрации города, который решает вопросы относительно капитальных ремонтов.
В каждом регионе РФ в настоящее время реализуется собственная программа капремонта МКД. Этот механизм создан для планирования мероприятий по реконструкции и поддержанию фонда жилья.
Контролировать сроки ремонта МКД позволяет очередь на капремонт многоквартирных домов. В ней в настоящее время находится большинство объектов определённого региона.
В этой статье мы поговорим о том, где посмотреть очередь на капитальный ремонт дома? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.
Многих россиянин до сих пор интересуют насущные вопросы по капитальному ремонту домов. Ведь они добросовестно и своевременно вносят платежи и хотят побыстрее увидеть результат. Как узнать, когда будет капремонт дома, и что вообще входит в эту, казалось бы, мифическую услугу? Рассмотрим эти и другие важные вопросы, которые помогут разобраться в происходящем. Суть проблемы Для многих жителей многоквартирных домов 2012 год стал поистине переломным моментом.
Их вдруг с чего-то обязали платить ежемесячно немалые суммы за капитальный ремонт. Теоретически задумка очень даже хорошая. Но время идет, а дыры в крышах, трещины в стенах, устаревшие коммуникации не устраняются, и вообще ничего не делается.
В этом случае они могут рассчитывать на частичное или даже полное финансирование ремонта за счёт сформированных бюджетных средств. Так где посмотреть очередь на капремонт многоквартирных домов? Действовать в данной ситуации нужно следующим образом:
- При наличии в доме ТСЖ можно непосредственно обратиться к председателю организации. Возможно, они уже провели необходимую работу по включению дома в программу капремонта.
- Если управление дома находится в руках самих жильцов или УК, справку о постановке в очередь можно получить в жилфонде. Узнать, какой конкретно фонда занимается вашим домом можно в местной администрации.
- После выяснения информации о том, какой отдел занимается домом, туда направляется запрос в устной или письменной форме.
Правила составления запроса Строгой формы составления данного документа не существует, однако для гарантированного получения ответа запрос нужно составить по некоторым правилам:
- в правом верхнем углу указываются данные должностного лица, к которому обращаются с запросом;
- ниже указываются данные заявителей;
- далее по центру пишется наименование документа (Обращение);
- в свободной форме опишите ситуацию с состоянием дома и попросите озвучить информацию о включении дома в очередь на капремонт;
- попросите включить дом в очередь капитального ремонта многоквартирных домов, если он отсутствует в региональных списках;
- подпишите документ и поставьте дату.
Теперь вы знаете, как узнать включен ли дом в программу капитального ремонта. Далее рассмотрим вопросы по внеочередности ремонта, сколько его ждать и можно ли приблизить.
Узнать сроки реализации утвержденных программ капремонта своей недвижимости можно не выходя из дома. Для этой цели правительство РФ утвердило общедоступный информационный портал www.reformagkh.ru. В этой статье подробно рассмотрим основополагающие правила работы с ресурсом.
Как узнать, когда будет капремонт дома – находим свой дом в базе данных
Чтобы посмотреть очередь своего дома на капитальный ремонт придерживайтесь представленной ниже инструкции:
- войдите на ресурс
- в строке “Найти свой дом” введите данные о расположении объекта. Последовательно укажите регион, город, улицу, номер дома и нажмите “Поиск”;
- в появившемся окне пройдите по адресной ссылке;
- в открывшейся карточке объекта недвижимости ознакомьтесь с видами работ, предусмотренными региональной программой в вашем доме.
Как узнать, когда будет капремонт дома – изучаем информацию в карточке дома
В карточке жилого дома представлены 2 обширных раздела.
Виды работ. Выберите это раздел, если хотите получить информацию о текущих и запланированных ремонтных мероприятиях. Например о разновидности работ и услуг, о годах проведения, об отчетах по проделанной работе.
Паспорт. Перейдите в этот раздел, если необходимо узнать общие данные всего дома и размер субсидий, а именно:
- объем средств, собранных собственниками;
- объем субсидий, предоставленных государством;
- общую площадь недвижимости;
- количество проживающих.
Как узнать, когда будет капремонт дома
На информационном портале www.reformagkh.ru созданы все условия, чтобы собственник недвижимости мог получить всестороннюю информацию, касающуюся капитального ремонта. Если вас интересуют другие вопросы по срокам ремонтных работ, выполните следующие простые действия:
- зайдите в раздел “Капитальный ремонт” на главной странице портала;
- выберите окошко “Все о капремонте”;
- найдите ответ в подразделе 2 “Дома, включаемые в региональные программы, очередность их включения”. Или задайте вопрос, позвонив на горячую линию по телефону 8 (800) 700-8989.
Как видим, узнать всю интересующую информацию о капремонте просто. Ее можно найти на соответствующем ресурсе быстро и без регистрации.
