Любая жилая постройка, находящаяся на участке, подлежит обязательной постановке на учет и оформлению на нее прав собственности. Вся эта процедура не может обойтись без участия Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Процедура регистрации жилья и получения прав собственника — очень важный и ответственный шаг для любого гражданина. Поэтому к нему следует подойти с максимальной ответственностью и узнать о всех документах, что нужно приложить к заявлению о постановке на учет в БТИ.
Прохождение регистрации дома в БТИ необходимо, поскольку данная организация изготавливает технический паспорт и в дальнейшем занимается выдачей множества документов, позволяющих совершать различные сделки с участием недвижимости.
К таковым можно отнести:
- Сделку по отчуждению права владения третьему лицу.
- Узаконивание прав владельца.
- Необходимость подключения недвижимости к централизованным коммуникациям.
Начать процесс постановки на учет в БТИ следует с определения пригодности объекта для постоянного жительства и оформления прописки. К подобным строениям предъявляется ряд специальных требований, при несоответствии которым здание не может быть зарегистрировано.
Согласно требованиям, жилым объектом может являться отдельно стоящее здание, в котором имеется определенный комплекс помещений.
В него должны быть включены:
- минимум 1 комната для осуществления проживания;
- ванная комната;
- санузел;
- кухня;
- встроенный шкаф/кладовая.
Также, в случае отсутствия центрального отопления, должно быть предусмотрено еще одно помещение: топочная.
Помимо наличия комнат, к дому должны быть подведены следующие коммуникации:
- водоснабжение;
- вентиляция;
- система канализования;
- электропроводка;
- централизованное отопление.
В случае, если объект расположен в сельской местности, то удобства могут быть вынесены за его пределы, с учетом установленных санитарных нормативов. Забор воды для питья в таком случае также может осуществляться отдельно при помощи колодца либо скважины.
Некоторые из требований следует учитывать еще на стадии начала строительства. Так, согласно пожарным и санитарным требованиями, дом должен находиться не менее, чем в 3 метрах от проездов и прочих земельных участков и в 5 метрах от красной линии.
Такое строение может использоваться для постоянного, долгосрочного или кратковременного пребывания, например, для проживания в летний сезон.
Узнать требования, которые выставляются к постройкам, можно узнать из СП 55.13330.2011. Помимо указанных выше условий регистрации, в документации также можно найти информацию о минимальных размерах домовых помещений.
Существует стандартный пакет бумаг, который необходим для регистрации любого жилья в БТИ. Помимо него, необходимо собирать дополнительные бумаги, количество и назначение которых напрямую зависит от новизны, расположения и назначения здания.
Если регистрируется жилая постройка, приобретенная на вторичке, то, прежде всего, необходимо наличие правоудостоверяющего документа.
В его роли могут выступать договоры о:
- купле-продаже;
- мене;
- передаче в наследство;
- дарении.
Также ими могут являться бумаги о приватизации. Дополнительно следует приложить правоустанавливающие бумаги.
проводится в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Как получить поэтажный план квартиры из БТИ? Смотрите тут.
Нового
Начиная с 2015 года, для того, чтобы зарегистрировать в БТИ новое строение, необходимо подать следующие бумаги:
- справку о том, что недвижимости был присвоен почтовый адрес;
- техпаспорт объекта.
Данный пакет бумаг стоит приложить к основным документам с заявлением и обратиться в БТИ.
В случаях, когда оформлению подлежит загородная недвижимость, не относящаяся к дачным товариществам, список подаваемой документации соответствует той, что предоставляется с новыми домами, или теми, что относятся ко вторичному фонду жилья. Разницей будет являться лишь размер земли, отданной под строительство.
Если дом находится в пределах СНТ, то к основным документам следует приложить копию из хозяйственной книги. Именно она будет выступать в роли правоудостоверяющей бумаги в отношении надела.
А если объект частный, то список вспомогательных документов полностью соответствует тому, что подается в Росреестр при оформлении прав владения на загородное жилье.
На первом этапе для регистрации дома в БТИ необходимо обратиться в отдел с заранее подготовленными документами.
После этого на место выедет сотрудник организации, который зафиксирует на бумаге такие характеристики, как:
- дату возведения объекта;
- соответствие адреса;
- степень износа;
- поэтажную планировку объекта;
- экспликацию.
Также он проведет проверку на наличие самовольных изменений, внесенных в планировку дома. Фиксируется и вид материалов, примененных для изготовления пола, стен, потолка и кровли. Записываются сведения о состоянии коммуникаций (при их наличии).
Все это необходимо для того, чтобы максимально точно определить инвентаризационную стоимость регистрируемого дома.
Далее ведутся расчеты и работа с бумагами. Их длительность может составлять до 30 дней с момента, когда был выполнен осмотр дома.
После обращения в БТИ, на основании полученных документов, владелец частного дома может присвоить ему почтовый адрес (при отсутствии такового). Сделать это можно через архитектурное бюро населенного пункта. Постановление о присвоении адреса также готовится в течение месяца.
Важно подавать не только оригиналы, но и копии описанных бумаг, заверенные у нотариуса. После процедуры регистрации дома в БТИ, документы отдаются на руки владельцу, а их дубликаты останутся в отделении.
К основным бумагам, прежде всего, относится заявление.
Образец заявления о регистрации права собственности здесь.
К ним же стоит прибавить и документы владельцев, такие как паспорт и ИНН. Их копии также необходимы в дальнейшем. Они будут переведены в архив БТИ с остальными бумагами.
К всем пакетам документов, вне зависимости от того, какая недвижимость подлежит регистрации в БТИ, в обязательном порядке необходимо прикладывать квитанцию об оплате госпошлины.
В случае, если на учет ставится участок, стоимость услуги составит 350 рублей. Регистрация дома физическим лицам обойдется дороже — в 2 тысячи рублей. Юридическим же лицам придется отдать 22 тысячи рублей за процедуру.
Помимо налога за регистрацию, в 2018 году также придется оплатить и сбор за оформление тех. документации. Для него нет единых размеров, поскольку пошлина высчитывается, исходя из площади жилья, которому необходим технический паспорт.
Те, кто не хочет заниматься бумажной волокитой после постройки дома, могут дополнительно подготовить сумму в районе 20 тысяч рублей. Именно столько стоят услуги фирм-посредников, занимающихся оформлением документов за собственника.
Любую постройку на земельном участке необходимо зарегистрировать и оформить на неё право собственности.
Только тогда можно совершать сделки с участком и со строениями на нём.
БТИ — это государственное учреждение, которое занимается учётом и комплектацией сведений об объектах недвижимости, в том числе и о частных домах на земельных участках граждан.
Может возникнуть такая ситуация, что потребуется техническая документация на дом.
Это:
- Узаконивание права собственности.
- Сделка по отчуждению права собственности на дом другому лицу.
- Необходимость подключения дома к центральным коммуникациям — газу, свету, канализации и прочему.
Вся техническая документация на строения и помещения хранится в БТИ, поэтому без посещения этого государственного органа не обойтись.
Заказать технические документы может либо собственник земельного участка, либо пользователь (но права пользования на участки в России давно не оформляются), либо законный представитель при наличии нотариальной доверенности.
Процесс регистрации дома в бюро необходимо начинать с выяснения того, предназначен ли дом для круглогодичного проживания, и возможна ли в нём прописка. То есть, относится ли данное строение к жилым.
Для регистрации дома необходимо посетить БТИ по месту нахождения строения, и написать соответствующее заявление.
Без посещения техника-специалиста не обойтись. Поэтому будет назначено время визита.
Видео: оформление дома в собственность
Специалист проведёт осмотр помещения, сверит полученные данные с имеющимся техпаспортом, если он оформлялся ранее.
Если же такого документа нет, то техник должен будет произвести необходимые замеры, а также проверить дом на соответствие требованиям, которые предъявляются к жилым домам.
Законодательство предъявляет особые требования к дому для регистрации в БТИ:
| Санитарная и гигиеническая пригодность дома, то есть наличие в нём канализации | и наличие отопления |
| Дом должен быть электрифицирован | а в некоторых случаях, подключён к газу |
| Должна быть вентиляция | и дом должен быть подключён к центральному водоснабжению |
Если дом отвечает этим требованиям, его можно признать жилым, и оформить в нём постоянную регистрацию.
Кроме того, к жилому дому предъявляются и другие конкретные требования, которые перечислены в Своде Правил СП 55.13330.2011.
Чтобы дом был признан жилым, необходимо в нём была:
| Минимум одна жилая комната | и кухня |
| Санузел-туалет и ванная комната | кладовая или, как альтернатива, встроенный шкаф |
| Если в доме нет центрального отопления | то должна быть топочная |
Кроме наличия или отсутствия в жилом доме тех или иных помещений в обязательном порядке, в Своде Правил также регламентированы минимальные размеры этих помещений.
Минимальные размеры, которые установлены для помещений в жилых домах:
| Площадь | имеет следующие размеры:
|
| Минимальная высота | от пола до потолка:
|
| Минимальная ширина | помещения:
|
Специалист БТИ, посетив дом, который предстоит зарегистрировать, произведёт необходимые замеры, чтобы потом отразить их в техническом паспорте на помещение.
При нарушении указанных выше минимальных размеров, дом не может быть признан жилым помещением.
Есть 2 вариант регистрации жилого дома на земельном участке — до постройки, и после неё.
Конечно, с юридической точки зрения, нельзя зарегистрировать дом, которого ещё нет.
Но, можно составить проект будущего строения, согласовать его в БТИ, а после постройки пройти упрощённую процедуру регистрации.
Сложнее зарегистрировать дом, если он уже построен.
Тут может возникнуть несколько нюансов:
| Площадь помещений в доме | не соответствует минимальным предъявляемым требованиям |
| Дом построен с нарушением | санитарных, пожарных и инженерных норм |
| Категория земельного участка | не позволяет возвести на нём жилой дом, а также другие нарушения |
В любом случае, необходимо посетить БТИ по месту нахождения земельного участка.
Оформление документов на строение носит заявительный характер, поэтому требуется написать заявление с указанием причины вызова специалиста. Без посещения техника не обойтись!
Он произведёт все необходимые замеры, и изготовит документы на дом.
После получения технической документации на строение все документы нужно будет предоставить в Росреестр по месту нахождения дома для регистрации права собственности.
Также необходимо посетить БТИ для изготовления технического паспорта.
Это обязательный документ для регистрации права собственности на новое строение.
Кроме того, нужно будет предъявить документ о присвоении дому почтового адреса.
Для этого необходимо иметь разрешение на строительство. Без этого документа дому не будет присвоен адрес.
Кроме того. адрес нового дома должен соответствовать адресу земельного участка, на котором он построен.
Чтобы адрес был присвоен, необходимо обратиться в местную администрацию в отдел, который занимается вопросами архитектуры и градостроительства.
Необходимо написать заявление и приложить к нему копию разрешения, а также другие документы.
Решение будет принято через 18 рабочих дней. Данная услуга оказывается населению на безвозмездной основе.
Для изготовления технического паспорта, нужно вызвать техника из бюро. Он произведёт необходимые замеры, и составит документ.
Потом эти документы можно передавать в Росреестр для регистрации права собственности.
Для регистрации права собственности на жилой дом, который принадлежит к вторичному рынку жилья, необходимо предъявить сотрудникам Росреестра документ, на основании которого это право возникает.
Таким документом может быть:
- Договор купли-продажи.
- Договор дарения.
- Свидетельство о наследовании.
- Прочие документы.
Кроме того, не обойтись без технических и кадастровых документов. они должны быть оформлены на «старого» собственника, который передаёт право собственности на основании вышеуказанных документов.
Когда право собственности на жилой дом будет зарегистрировано, технический паспорт нужно будет «переделать» на имя нового собственника.
Загородный дом, предназначенный для круглогодичного проживания, может быть возведён только на землях, предназначенных под ИЖС.
Срок действия выписки из БТИ с экспликацией читайте в статье:
выписка из БТИ
.
Как получить технический паспорт на квартиру через интернет, читайте здесь.
Чтобы оформить право собственности на новый загородный дом, как объект недвижимости, необходимо поступить точно так же, как в случае с регистрацией права на новый дом.
Список документов будет аналогичен, но нужно будет подтвердить категорию участка.
То есть, нужно будет представить документ, который разрешает строительство на данном участке именно жилого, а не дачного дома.
Стоит понимать, чем дачный домик отличается от частного или загородного. Дачное строение не предназначено для круглогодичного проживания.
Дачные домики располагаются на территории дачного или садового товарищества, то есть на землях, не предназначенных для капитального строительства.
Правоустанавливающим документов, в данном случае, будет выписка из хозяйственной книги.
То есть, эта запись подтверждает, что заявитель является членом данного СНТ или ДНТ.
Для регистрации права на дачное строение, необходимо посетить БТИ по месту нахождения земельного участка.
Для обмера участка и строения должен приехать специалист БТИ. Как правило, члены садовых и дачных товариществ подают коллективные заявки на регистрацию права собственности на свои дачные строения.
Посетив дачный участок, специалист БТИ сделает следующие замеры, и установит достоверность:
| Фактического адреса участка и строения | дату возведения регистрируемого здания |
| Насколько данное строение износилось | и отсутствие или наличии самовольной перепланировки |
На основании полученных данных, специалист БТИ сможет составить:
- экспликацию;
- поэтажный план дома;
- технический паспорт на строение.
Как только эти документы будут на руках у заявителя, он может посетить территориальное отделение Росреестра и сдать документы на регистрацию права собственности.
До 01. 03. 2018 года сделать это можно в упрощённом порядке, так как действует закон «о дачной амнистии».
То есть не нужно разрешение на строительство, а также не нужно вводить дом в эксплуатацию.
Регистрация права собственности на частный дом происходит точно по такой же схеме, как и регистрация права на загородный дом.
Если дом ещё не достроен, а право собственности нужно передать другому человеку, то дом регистрируется как объект незавершенного строительства.
Пошаговая инструкция регистрации правка собственности на дома различной категории следующая:
| Посещение территориального отделения БТИ | для изготовления необходимых технических документов |
| Если на строение нет кадастровой документации | то следует посетить кадастровую службу для её изготовления. На сегодняшний день, функции кадастровой палаты также возложены на Росреестр |
| Со всеми документами нужно посетить Росреестр по месту нахождения земельного участка | и сдать документы на рассмотрение |
| По истечении указанного срока | забрать свидетельство о собственности на строение |
Если все документы в порядке, то регистрация права не должна занять много времени — 21 календарный день.
Через указанный срок заявитель получит либо свидетельство о собственности, либо письменный отказ в регистрации права.
Отказ должен быть не только письменным, но и обоснованным.
Чтобы регистрация права собственности прошла удачно, необходимо собрать пакет документов.
Отсутствие хотя бы одного документа может стать основанием для отказа в регистрации права.
Есть основные документы, а есть дополнительные, которые могут потребоваться в зависимости от ситуации.
В пакет основных документов входит:
| Само заявление на регистрацию права | также копию паспорта заявителя. Если предполагается, что собственников будет несколько, то копии паспортов всех заявителей |
| Техническая документация на недвижимость | и кадастровый паспорт |
| Разрешение на строительство | этот документ необходим для регистрации собственности на новый дом капитального строительства |
| Правоустанавливающий документ | подтверждающий, что заявитель имеет право пользования (из которого «вытекает» право владения) данным домом и квитанция об оплате государственной пошлины |
Но специалисты Росреестра могут потребовать ещё и дополнительные документы.
В их перечень входит:
| Согласие супруга заявителя на совершение сделки | согласие должно быть нотариальным |
| Свидетельство о браке | если заявитель в нём состоит |
| Копии свидетельств о рождении детей до 14 лет | если они также претендуют на долю дома |
| Разрешение органов опеки и попечительства | если в доме прописаны несовершеннолетние дети или же недееспособные граждане. Этот документ необходим, если собственник отчуждает право собственности другому лицу |
Все документы должны быть представлены в копиях и оригиналах. Копии сдаются в Росреестр, а оригиналы необходимы для сличения подлинности копии.
Исключением является квитанция об оплате пошлины и правоустанавливающий документ, например, договор дарения. Эти документы представляются в оригинале.
Принимая документы, сотрудник Росреестра готовит расписку, в которой он указывает наименование документов, их количество, а также дату принятия.
Явиться за свидетельством о собственности нужно с паспортом и этой распиской.
Если свидетельство будет забирать представитель заявителя, то он должен предъявить доверенность (нотариальную) и свой паспорт, а также саму расписку.
Сколько стоит регистрация строения в БТИ и Росреестре?
Стоимость услуги по регистрации права собственности зависит от нескольких факторов:
- Типа заявителя — физическое это лицо, или юридическое.
- Обращался ли заявитель к посредникам для сбора документов.
- Услуги нотариуса для заверения копий и изготовления доверенностей.
- От наличия или отсутствия технической и кадастровой документации.
Стоимость государственной пошлины, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ:
| Для граждан | 2 000 рублей |
| Для предприятий | 22 000 рублей |
Стоимость услуг посредников зависит от объёма работы, которую им придётся проделать для сбора документов.
Но, в среднем по Москве и области, стоимость их услуг для регистрации права собственности — от 7 до 25 тысяч рублей.
Стоимость услуг нотариата колеблется от 600 до 1 000 рублей для заверения копий документов и изготовления различного рода доверенностей.
Если ни участок, ни строение не имеет технической и кадастровой документации, то стоимость оформления собственности может вырасти в несколько раз.
Чтобы получить кадастровый паспорт на землю, нужно провести межевание.
Стоимость — порядка 20 000 рублей, изготовление кадастрового паспорта на участок — около 6 000 рублей.
Также нужно изготовить техническую и кадастровую документацию на строение. Это стоит примерно 20 000 рублей.
Таким образом, если нанимать посредников, стоимость услуг по регистрации права собственности на строение или жилой дом может вырасти до 100 000 рублей.
Если заниматься этим самостоятельно, то стоимость будет раза в 2 раза ниже — около 50 000 рублей.
Потому все документы нужно оформлять вовремя. Получили участок земли — сразу же сдали кадастровую документацию, собираетесь строить дом — делайте своевременно проект и разрешение на строительство!
Регистрация права собственности на дом происходит довольно быстро.
Сроки регистрации в БТИ — около 30 календарных дней, при условии, что все документы в порядке.
В противном случае, процесс может затянуться на несколько месяцев, пока будут готовы все сопутствующие документы.
Поэтому стоит позаботиться об изготовлении всех документов своевременно.
Каждому приходится когда-то строить жилье, менять его или оформлять будущие права для наследников. Сделать это возможно при наличии правильно оформленной технической документации, обращаться за которой необходимо в БТИ. Правильная подготовка к визиту сэкономит много продуктивного времени.
Целый ряд процедур с недвижимостью требуют наличия технической документации, которая выдается в БТИ после инспекционного осмотра дома специалистами из данного органа и оформления соответственных документов. При этом регистрация частного дома в БТИ отличается от аналогичной процедуры с многоквартирными домами. Как и где произвести регистрацию, какие документы для этого необходимы, необходимо узнать до начала оформления, что существенно сэкономит силы и время изготовления техпаспорта.
Чаще всего технические документы бюро инвентаризации необходимы для оформления:
- Права собственности, если здание относится к муниципальному жилищному фонду;
- Переселение в связи с аварийностью здания;
- Процедур передачи жилья по наследству, его продаже или дарению;
- Адреса дома с пропиской по нему в дальнейшем;
- Проектной части, что требуется при попытке подключить новостройку к централизованным системам поставки газа, воды и тепла.
Без регистрации дома в БТИ и документального подтверждения этому, законодательство запрещает вводить изменения в состав собственников или сообщать строение с центральными системами. Услуги по регистрации права собственности на новый дом также не предоставляются.
Не стоит путать с кадастровым планом или паспортом. Эти документы можно получить или изменить, обратившись к представителям Кадастровой палаты (в данный момент ее функции исполняет Росреестр).
Жилой фонд требует соответствия нормам, установленным законодательствам. Поэтому, прежде чем оформить дом, необходимо проверить некоторые его параметры. Нужно наличие:
- автономности строения от других построек в целом;
- хотя бы 1 жилой комнаты;
- удобств – ванной, туалета, кухни;
- при отсутствии центрального отопления – прихожей;
- кладовой.
- коммуникаций – отопления, воды, канализации, электрификации, вентиляции.
В сельской местности допускается наличие удобств во дворе, если при этом санитарные нормы не нарушаются. Так, питьевая вода может подаваться из колодца, но ее качество должно быть подтверждено лабораторными анализами.
Сам дом должен находиться не ближе чем в 3-х метрах от соседских участков и проездных улочек, 5-ти м от дороги. Есть технические требования и к размерам каждого из помещений.
| Помещение | Площадь (м. кв.) | Высота (м) | Ширина (м) |
| Жилая комната | 12 | 2.5 | — |
| кухня | 6 (если есть котел на кухне —  |
2.5 | 1.7 |
| спальная | 8 (мансарда-7) | 2.5 | — |
| коридор | — | 2.1 | 0.85 |
| ванная | — | — | 1.5 |
| туалет | — | — | 0.8 |
Если не выдержаны минимальные требования, техническая документация не может быть оформленной.
Для того, чтобы начать обращение в БТИ, необходимо доказать приспособленность дома для проживания и наличие на него права собственности. Для этого необходимы описанные ниже документы для оформления:
- На личность собственника:
- заявление на регистрацию в БТИ;
- паспорт и идентификационный номер заявителя;
- если оформление происходит по доверенности, нужен ее оригинал, копия, а также паспорт и идентификационный номер доверенного лица.
Скачать заявление на регистрацию
- На дом вторичного рынка недвижимости:
- свидетельство о праве собственности заявителя на недвижимость
- договор купли-продажи, дарения или подтверждение получения в наследство,
- технический и кадастровый паспорта (их после смены владельца переделывают на новую фамилию).
- Регистрация права собственности нового дома невозможна, поэтому вместо нее нужно подать техническую документацию на дом и справку о получении почтового адреса. Также нужно разрешение на строительство.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Загородный и частный дом, в зависимости от того, относятся они к новостройкам или жилью с вторичного рынка, требуются соответствующий вариант из вышеприведенных. Дачное строение требует иного подхода. Оно располагается на земельном участке, принадлежащем садоводческому объединению, поэтому вместо свидетельства о праве собственности нужна выписка из хозяйственной книги.
Проект дома для регистрации в БТИ не нужен, но без него не выдадут кадастровый паспорт, необходимый для получения права собственности. Исключение – желание провести процедуру с не построенным еще домом. Фактически это не возможно, но если полностью согласовать проектную документацию, включая план земельного участка в БТИ, в дальнейшем процедура будет упрощенной. Не важно, на каком этапе строительства можно зарегистрировать дом, если в проекте будут несоответствия с законодательными требованиями, жилым его не признают со всеми вытекающими последствиями. Согласовав документы до начала строительства, можно быть уверенным, что в дальнейшем не придется вносить изменения в готовое здание.
Зная, какие документы нужны для БТИ и грамотно подготовив бумаги, можно быть уверенным в их принятии. Если же есть фактические, или даже грамматические ошибки, их рассмотрение не производится.
При правильном оформлении всех поданных документов, бюро инвентаризации принимает их, и высылает сотрудника по указанному адресу. Он будет проводить технические замеры, проверять фактическое соответствие поданной заявителем информации:
- физического адреса;
- экспликацию;
- планировку здания, в том числе по этажам;
- отсутствие изменений по отношению к проектной документации.
Фиксируется каждая деталь, вплоть до материалов стен и кровли, при наличии коммуникаций – их производные материалы и состояние. Кроме того, сотрудник компетентен для определения степени износа дома. Это необходимое условие проведения демонтажа жилого дома. В результате исследований определяется инвентаризационная стоимость недвижимости.
На этом этапе могут возникнуть проблемы, препятствующие государственной регистрации:
- Необходимые технические нормы фактически не соблюдены.
- При постройке были совершены нарушения касательно санитарных или пожарных требований.
- Инженерные нормы нарушены, что может стать причиной аварийности здания.
- Земельный участок принадлежит к категории, на которой априори нельзя возводить жилой дом.
В этом случае придется вносить строительные коррективы, если таковые возможны в принципе. В противном случае есть вероятность полного демонтажа дома.
Порядок регистрации дома в БТИ предусматривает, что со дня принятия бумаг от заявителя до выдачи технической документации законодательство предоставляет бюро инвентаризации всего 30 дней. Если в регистрации отказано, это должно быть сделано в письменной форме с аргументацией решения.
Стоимость регистрации дома в БТИ не определяется законодательно. Организация самостоятельно ее устанавливает, в зависимости от срочности услуги, сложности ее предоставления, накладных расходов сотрудников. Поэтому цена на одну и ту же справку может отличаться не только в разных регионах, но и районах одного города.
От БТИ для оформления дома требуется несколько разных справок, каждая из них имеет свою стоимость. Оплатить придется разово конечный результат.
Если у заявителя нет возможности самостоятельно оформлять бумаги, перед тем, как зарегистрировать дом в БТИ, стоит задуматься над обращением в специализированные организации. Конечно, придется заплатить дополнительно и за их услуги, зато гарантировано весь пакет будет подан без нарушений, все пройдет в сжатые сроки и без малейшего вмешательства со стороны собственника дома.
Принимая документы, сотрудники Бюро выдают расписку с перечнем документов, принятых в организацию. Для получения техдокументации, необходимо прийти с распиской, по которой можно будет получить оригиналы обратно.
В ряде ситуаций на руках может понадобится пакет технической документации на дом.
Это может быть:
- узаконивание права собственности на здание жилищного фонда;
- необходимость передачи права владения в случае приобретения, наследования недвижимости или получения ее в дар;
- оформление проектной части по подключению здания к централизованной подаче газа, воды или теплоснабжения.
И ни одна из этих процедур не обойдется без предоставления документации из БТИ.
Начинать процесс регистрации дома в БТИ необходимо с выяснения пригодности строения для постоянного проживания и прописки.
К таким зданиям жилищного фонда выдвигаются ряд особых требований, которым они должны соответствовать.
Требования четко прописаны в Своде Правил СП 55.13330.2011 и указывают на то, что под понятием жилого дома подразумевается отдельно стоящее блочное, одноквартирное строение или автономный блок (не имеющие с другими зданиями общих подвальных или чердачных помещений и коммуникаций) с комплексом помещений.
Требования следующие:
- минимум одна комната для проживания;
- кухня;
- ванная комната;
- туалет;
- кладовая или встроенный шкаф;
- топочная (при отсутствии подключения к централизованной отопительной системе).
Также необходимо наличие таких коммуникаций, как:
- водопровод;
- канализация;
- отопление;
- вентиляция;
- электропроводка.
Для домов, построенных в сельской местности, предусмотрен вынос удобств за пределы здания (с учетом всех санитарных норм), а забор питьевой воды может быть выполнен из недр земли при помощи колодца или скважины.
Целевое назначение дома – индивидуальное или односемейное заселение с дальнейшим постоянным, длительным или кратковременным проживанием.
Согласно норм санитарно-бытовых условий и противопожарным требованиям жилое здание должно находиться не ближе, чем в 5 метрах от красной линии улицы, 3 метрах от проездов и соседнего приусадебного участка.
Минимальные размеры помещений в доме, так же, как и требования к самому зданию, строго регламентированы СП 55.13330.2011.
Таким образом, площадь помещений в строении должна составляет не меньше, чем:
- общая комната для проживания или приема гостей – 12 м²;
- кухня – 6 м² (при установке котла на газе – 8 м²);
- спальная – 8 м² (при ее расположении в мансардном этаже – 7 м²).
Высота помещений должна быть не меньше:
- жилые помещения и кухня – 2.5 м;
- мансардный этаж – 2.3 м;
- коридор и веранда – 2.1 м.
Ширина помещений должна составлять:
- в кухонной зоне – 1.7 м;
- в прихожей – 1.4 м;
- в коридорах внутри дома – 0.85 м;
- в ванной комнате – 1.5 м;
- в туалете – 0.8 м.
Для начала регистрации дома в БТИ в 2018 году необходимо подать следующие документы:
- заявление;
- паспорт заявителя (в случае подачи заявления по доверенности потребуется ее оригинал и копия);
- идентификационный код налогоплательщика.
Далее, для каждого конкретного случая потребуется дополнительный пакет документов.
Для регистрации дома, относящегося к вторичному рынку недвижимости, необходимо дополнительно предоставить документ, который удостоверяет право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, мены, дарственную или документ о праве наследования) и правоустанавливающий документ;
При оформлении паспорта на здание новой постройки, в отличие от ситуации с жилым домом из раздела вторичного фонда, для оформления технической документации вместо документов на право собственности на недвижимость, с 01.03.2015 г. необходимо подать дополнительные документы.
Требуются:
- технический паспорт на здание;
- справка о присвоении почтового адреса.
Образец технического паспорта БТИ представлен тут.
При подаче заявления на оформление загородного жилого здания в собственность список дополнительной документации будет выглядеть так же, как и в случае с новым зданием или домом из вторичного жилищного фонда.
Разница заключается в размере земельного участка, отведенного под застройку.
Список дополнительных документов полностью аналогичен тому, который необходимо предоставить в Росреестр при подаче заявления для регистрации права собственности загородного дома.
При регистрации домика, расположенного на территории садоводческого объединения, необходимо предоставить выписку из хозяйственной книги, которая будет выполнять роль документа на право собственности земельным участком.
После подачи всех необходимых документов на объект должен выехать сотрудник БТИ и документально зафиксировать следующие характеристики:
- соответствие физического адреса;
- дату постройки зданий(я);
- степень износа строений(я);
- экспликацию;
- поэтажную планировку дома;
- отсутствие самовольной перепланировки.
При этом также фиксируются материалы, из которых изготавливались стены, пол, потолок и кровля, состояние электропроводки, канализации и водопровода (при их наличии), и на базе всей информации определяется инвентаризационная стоимость здания.
В течении 30 дней с момента выполнения всех необходимых действий техническая документация на дом должна быть готова.
Теперь, когда документы о регистрации дома в БТИ на руках, можно приступить к оформлению права собственности.
Для этого понадобится:
- Заявление.
- Кадастровый паспорт и документы, предоставляющие право собственности на участок земли под домом.
- Технический паспорт на дом.
- Паспорт и идентификационный код налогоплательщика подавателя заявления (в случае оформления документов по доверенности – ее оригинал и копия).
- Документ, удостоверяющий оплату государственной пошлины.
Тут можно скачать образец заявления о регистрации права собственности, а также образец кадастрового паспорта.
К вышеперечисленному списку, в зависимости от ситуации, необходимо будет собрать дополнительный пакет документов.
В случае регистрации права собственности на здание новой постройки, кроме всего прочего нужно предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию дома.
Для этого необходимо обратиться в организацию, которая выдавала разрешение на застройку земельного участка с соответствующим заявлением.
При подписании договора купли-продажи нужно иметь:
- право собственности на дом;
- согласие супруга или супруги на отчуждение недвижимого имущества (если оно было приобретено в браке);
- при наличии прописанных недееспособных или несовершеннолетних граждан разрешение от органов опеки.
При оформлении права собственности в следствии дарения, мены или наследования объекта недвижимости необходимо предоставить нотариально заверенный документ, подтверждающий этот факт.
Сроки оформления свидетельства на право собственности строго регламентированы законодательством и не должны превышать 30 дней с даты подачи всех документов.
Если по какой-либо причине сотрудник Росреестра не принял документы, поданные для регистрации права собственности – требуйте письменный отказ с подробно изложенной причиной.
В противном случае вы можно рассматривать его как немотивированный и подать жалобу вышестоящему руководству, на рассмотрение которой будет отведено 15 дней.
По состоянию на сегодняшний день цена на оформление документов будут выглядеть следующим образом:
| Вид пошлины | Для физических лиц (руб.) | Для юридических лиц (руб.) |
| Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество | ||
| Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок |
— |
Стоимость пошлины за оформление технической документации в БТИ рассчитывается, исходя из площади дома, на который заказывается паспорт и для каждого случая сугубо индивидуален.
Дополнительно, к уплате госпошлины, можно прибавить сумму от 20000 руб., с которой необходимо будет расстаться в том случае, если оформлением документов займется фирма-посредник.
